Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Neuwied sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 1–3 teilweise und 5–9 teilweise gemäß HOAI) beim Innenausbau einer neuen Kindertagesstätte.
Worum es geht: Geplant ist der Innenausbau einer 4-gruppen Kita mit offenem Konzept für 100 Kinder im Alter von 3–6 Jahren in Neuwied-Heddesdorf (Sohler Weg 55, Keller- und Erdgeschoss, ca. 977 m² Mietfläche, ca. 1.200 m² Außenfläche). Der veredelte Rohbau wird 2026 vom Investor an die Stadt übergeben; die Baugenehmigung (inkl. Brandschutzkonzept) liegt bereits vor.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in mehreren Stufen. Aus den Bewerbungen werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Bewertet werden u.a. Preis, Referenzen, Konzepte und Präsentation.
Zuschlag: voraussichtlich bis 13.12.2026; Planungsbeginn Februar 2027, Leistungsende Juli 2028.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis30%
Gesamtangebotspreis und Honorarsatz als preisliche Bewertung
- Referenzen15%
Persönliche Referenzen des Projektleiters und stellvertretenden Projektleiters für vergleichbare Planungsleistungen im Bereich öffentlicher Einrichtungen der Kinder- und Jugendbetreuung
- Konzepte45%
Konzeptqualität zu Umsetzung, Terminen, Kosten, Qualität und Zusammenarbeit. Bewertung nach Schulnoten-Skala (10=sehr gut, 8=gut, 6=befriedigend, 4=ausreichend, 2=mangelhaft, 0=ungenügend).
- Präsentation im Verhandlungsgespräch10%
Bewertung der fachlichen Fähigkeiten und Kompetenzen des Projektteams in einer Fragen-Antworten-Runde. Schulnoten-Skala: sehr gut=5, gut=4, befriedigend=3, ausreichend=2, mangelhaft=1, ungenügend=0 Punkte.
Preis: Bester Preis = 10 Punkte, 1,5-facher Preis = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Honorarsatz: Bester Zuschlag/Abschlag = 10 Punkte, 1,5-facher = 0 Punkte, dazwischen Interpolation. Konzepte/Präsentation: Schulnoten-Skala (10/8/6/4/2/0 Punkte). Gesamt: 1000 Punkte.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Kita-Konzept
Objekt: Kita Kastanienhof, Sohler Weg 55, Neuwied-Heddesdorf (Flur 2, Flurstücke 97/9 und 97/7). Genehmigungs-Nr. 847_25; Bebauungsplan Nr. 618 „Kastanienhof" (Urbanes Gebiet).
Konzept: Offenes Kita-Konzept für 4 Gruppen / 100 Kinder im Alter von 3–6 Jahren. Einbindung der Vertretung der zukünftigen Nutzer gewünscht.
Flächen: Mietfläche Keller- und Erdgeschoss = 977,16 m² (NRF gesamt 984,72 m²). Außenfläche ca. 1.200 m². BGF 977,16 m²; Brutto-Rauminhalt 4.380,25 m³.
Bauherr Stadt / Investor: Der veredelte Rohbau wird durch den Investor hergestellt und 2026 an die Stadt übergeben. Die Baugenehmigung inkl. Brandschutzkonzept (Dezember 2025) liegt bereits vor – die Leistungsphasen 1–4 wurden durch den Investor erbracht. Der Innenausbau ist Planungsgegenstand der Stadt.
Leistungsumfang Objektplanung nach HOAI
Leistungsbild: Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §§ 33 ff. HOAI.
Beauftragte Leistungsphasen:
Beauftragungsmodus: Stufenweise Beauftragung gemäß § 315 BGB. Zunächst nur Grundleistungen der ersten Stufe. Weitere Stufen nur auf schriftliche Aufforderung des Auftraggebers – kein Rechtsanspruch. Bindung an weitere Stufen endet 6 Monate nach Abschluss der zuletzt beauftragten Stufe.
Geplante Innenausbau-Gewerke (Planungsgegenstand)
Folgende Gewerke sind Gegenstand der Innenausbau-Planung:
1. Heizung / Fußbodenheizung (Wärmeversorgung über Fernwärmeanschluss)
2. Lüftung (Einzellüfter WC, Technik, Küche, Lager)
3. Sanitär
4. Elektro, BMA-Zentrale (Vermieterleistung), IT
5. Estricharbeiten
6. Trockenbauarbeiten
7. Innenputzarbeiten (Innenputz Außenwand = Vermieterleistung)
8. Stahlzargen, Innentüren, Klemmschutz
9. Mobile Trennwände
10. Fliesenarbeiten
11. Bodenbelagsarbeiten
12. WC-Trennwände
13. Malerarbeiten
14. Außenanlagen, Gala-Bau (Fachplaner wird gesondert ausgeschrieben)
15. Brandschutzausstattung (Druckknopfmelder, Rauchmelder, Feuerlöscher etc.)
16. Prüfungen, TÜV-Abnahme
17. Innenliegender Blendschutz, Gardinen
18. Profilzylinder, Hauptschlüssel, Schließplan
19. Einbauküche inkl. Geräte (Küchenplanung durch Fachplaner)
20. Ausstattung, Einrichtung (Eigenleistung Stadt Neuwied)
21. Bauendreinigung
Kostenrahmen (brutto)
Kostengruppen nach DIN 276 (brutto):
Honorar: Nach Abschluss der LPH 3 wird das Honorar auf Basis der Kostenberechnung nach DIN 276 angepasst, falls sich der Kostenrahmen verändert. Ab LPH 3 dient die Kostenberechnung als Grundlage für die Honorarberechnung.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensrahmen
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach §§ 17, 74 VgV.
Stufen: Mehrstufig – Stufe 1 Teilnahmewettbewerb, Stufe 2 Angebotsabgabe, anschließend Verhandlungsgespräche.
Auswahl: Es sollen 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert werden (Stufe 2). Bei Gleichstand auf den Plätzen 3–5 entscheidet das Los.
Nebenangebote: Nicht zugelassen.
Losweise Vergabe: Nein – nur Los 1 (Objektplanung); Los 2 (TGA-Planung) wird parallel ausgeschrieben und ist nicht Gegenstand dieses Verfahrens.
Persönliche Eignung / Ausschlussgründe
Zwingende Ausschlussgründe (§ 123 GWB):
Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB): u.a. Verstoß gegen umwelt-/sozial-/arbeitsrechtliche Verpflichtungen, schwere Verfehlung, wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Interessenkonflikte, mangelhafte frühere Auftragserfüllung, Täuschung, unzulässige Einflussnahme.
Weitere Ausschlussregelungen: § 19 MiLoG, § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSG.
Selbstreinigung: Möglich gemäß § 125 GWB.
Nachreichung: Fehlende Erklärungen/Nachweise können innerhalb von 10 Kalendertagen nach Aufforderung nachgereicht werden.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: Durchschnittlicher Jahresumsatz mit vergleichbaren Leistungen (Planungsleistungen Objektplanung Gebäude, Innenräume) ≥ 450.000 € netto/Jahr im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025).
Nachweis: Eigenerklärung; auf Aufforderung Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierter Jahresabschluss.
Sonstige Erklärungen:
Auf Aufforderung vorzulegen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft, Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt/Sozialkasse, Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
**Personal – Architekt*innen: Mindestens 2 Architekt*innen** im Unternehmen mit Befugnisnachweis nach den Architektengesetzen der Länder (oder nach EU-Richtlinien zur gegenseitigen Anerkennung).
Projektteam (Vertragsinhalt):
Ein Wechsel der Teammitglieder nach Zuschlag ist nur unter den im Vertrag geregelten Voraussetzungen möglich.
Referenzen (Stufe 1 – Unternehmen): Mind. 3 vergleichbare Referenzen (siehe Reference Projects).
Referenzen (Stufe 2 – Personen): Projektleiter/in mind. 2, stellv. Projektleiter/in mind. 2 (Details siehe Reference Projects).
Versicherungen und weitere Pflicht-Erklärungen
Betriebshaftpflichtversicherung (Pflicht):
Tariftreue (LTTG Rheinland-Pfalz):
Russland-Sanktionen: Erklärung nach Art. 5k VO (EU) 833/2014 zum Nichtvorliegen eines Russland-Bezugs (auch für Nachunternehmer > 10 % Auftragswert).
Antikorruption: Erklärung gemäß VV Korruptionsprävention Rheinland-Pfalz; ggf. Abfrage Melde- und Informationsstelle vor Zuschlag.
Bewertungskriterien für das Angebot (Stufe 2)
Zuschlagskriterien (1.000 Punkte gesamt):
Zuschlagsfrist: voraussichtlich bis 13.12.2026.
Bonus Werkstätten für Behinderte: 15 % Bonus auf Wertungssumme; bei wirtschaftlicher Gleichwertigkeit erhält eine Werkstatt für Behinderte den Zuschlag.
Mindestens 3 vergleichbare Referenzen für das Unternehmen (Stufe 1): Innenausbau von Kindertagesstätten, Schulen oder ähnlichen Einrichtungen; anrechenbare Kosten KG 300+400 nach DIN 276 ≥ 3,0 Mio. € netto; Leistungsphasen 1–9 nach § 35 ff. HOAI (nicht zwingend alle in einem Projekt); abgeschlossen nach 01.08.2021.
Steckbrief je Referenz mit: Auftraggeber, Baukosten, Bauzeit, Honorarzone, Besonderheiten, Genauigkeit der Zeiten-/Kosteneinhaltung, ggf. Bilder.
Mindestens 2 vergleichbare Referenzen Projektleiter/in (Stufe 2): Eigenverantwortlich erbrachte Leistungen zu Erweiterung/Umbau/Ausbau/Neubau öffentlicher Kinder-/Jugendeinrichtungen (Kitas, Schulen); Leistungsphasen gemäß Ausschreibung; abgeschlossen nach 01.08.2021.
Steckbrief als gesonderte Anlage; dieselben Personen wie im Teilnahmewettbewerb möglich.
Mindestens 2 vergleichbare Referenzen stellv. Projektleiter/in (Stufe 2): Gleiche Anforderungen wie für Projektleiter/in.
Steckbrief als gesonderte Anlage.