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Ausschreibungen Hessen

Vorabmaßnahme - Heizungsinstallationen JL-Schule, Seilerstr. 32

Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt, Regierungspräsidium Darmstadt, Dezernat III 31.4 - VOB-Stelle | Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Frankfurt am Main, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Vergabe 25-2026-00413: Die Stadt Frankfurt am Main (Amt für Bau und Immobilien) sucht ein Unternehmen für die Erneuerung der Heizung im Hauptgebäude der Julius-Leber-Schule, Seilerstraße 32, Frankfurt am Main.

Was wird gebaut?

Erneuerung der Heizungsverteilung, Rohrleitungen und Heizkörper im HauptgebäudeDämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)Anbindung von Filmraum, Dienstwohnung und SporthalleDer Fernwärme-Hausanschluss und die Übergabestation werden von der Mainova erneuert und sind nicht Teil dieses Auftrags.

Was ist zu tun?

Ein Angebot elektronisch über das AI BieterCockpit abgebenEignung nachweisen (Eigenerklärung oder Präqualifikation, Fachbetrieb, Referenzen, Personal)Bauleiter und Obermonteur benennen, beide mit Deutschkenntnissen mindestens B2Umsetzungskonzept einreichen

Wichtige Eckdaten:

Angebotsfrist: 19.11.2026, 09:00 UhrAusführung laut Vertragsunterlagen: ab 01.02.2027 bis 30.04.2029 (ca. 27 Monate)Es gibt ein einziges Los (LOT-0000).
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 19. November 2026
Termin / FristNOV2026DEZJAN2027FEB
Angebotsfrist19. Nov. 2026
Angebotsöffnung19. Nov. 2026
Bindefrist19. Nov. 2026 – 18. Jan. 2027
Ausführungsbeginn1. Feb. 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 30. Apr. 2029bis 2029
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung; konkretes Veröffentlichungsdatum nicht in den Unterlagen genannt.
GewährleistungDatum offen4 Jahre ab Abnahme gemäß VOB/B § 13; konkreter Abnahmetermin nicht bekannt.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
  • Preis70%

    Wertung des Angebotspreises. Der Bieter mit dem niedrigsten Angebotspreis erhält 70 Punkte, übrige Bieter linear prozentual im Verhältnis zum günstigsten Angebot.

  • Personal10%

    Bewertet werden Qualifikation, Berufserfahrung und persönliche Referenzen des vorgesehenen Bauleiters (max. 5P) und Obermonteurs (max. 5P). Nachweis über FB 227 Anlage 1.

  • Umsetzungskonzept20%

    Bewertet werden Ausführungs- und Logistikplanung, Maßnahmen zur Qualitätssicherung und Terminabsicherung sowie Baustellenorganisation und Personaleinsatz zur Sicherstellung eines kontinuierlichen Bauablaufs. Nachweis über FB 227 Anlage 2.

Preiswertung: Punkte = (niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis des jeweiligen Bieters) * 70 Punkte. Qualitätsbewertung: je Unterkriterium 0/25/50/75/100% der Maximalpunkte anhand der Bewertungsmaßstäbe (sehr gute / gute / durchschnittliche / geringe / keine Herangehensweise).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig in den Vergabeunterlagen (FB 227 und Anlage zu 211 EU) enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Heizungsverteilung und Technik

Druckhaltestation, Nachspeisung und AusdehnungsgefäßeStahlrohrleitungen DN 15 bis DN 125 (ca. 4.258 m laut Stammdaten) und Kupferrohre (ca. 453 m)Rohrleitungen, Formstücke, Befestigungen und Armaturen (Kugelhähne, Absperrventile, Rückschlagventile, Schmutzfänger, Differenzdruckregler, Strangregulierventile)7 Hocheffizienzpumpen, 6 Wärmemengenzähler, Dreiwegeventile mit StellantriebenVorlaufverteiler und Rücklaufsammler (je 1 Stück)Frostschutz-Heizband (ca. 20 m) im AußenbereichErstbefüllung, Dichtheitsprüfung, Spülung, hydraulische Einregulierung und Inbetriebnahme

Heizkörper

287 Röhrenradiatoren (mit und ohne Einbauventil, verschiedene Bauhöhen und Baulängen) liefern und montierenStandkonsolen mit Strahlungsschirmen, Trägersets und wärmebrückenfreie BefestigungssystemeThermostatventile, Rücklaufverschraubungen, Hahnblöcke und thermostatische Fühlerelemente, auch in BehördenausführungSockelleisten (ca. 325 m)

Dämmung und Brandschutz

Wärmedämmung der Rohrleitungen (ca. 3.825 m) gemäß GEG und DINRohrschottungen R 90 (Brandschutz-Dämm-Manschetten) und Brandschutz-KitEnergie-Sparboxen für VentileÜbereinstimmungserklärung nach Abschluss der Rohrabschottungsarbeiten (MLAR)

Demontage und Entsorgung

Demontage der Heizleitungen DN 10 bis DN 150 (ca. 4.163 m)Demontage von 159 Ventilen bzw. Armaturen, des Vorlaufverteilers und RücklaufsammlersDemontage von 287 Heizkörpern und 24 Sitzbänken an den HeizkörpernDemontage der Wärmedämmung und der LuftgefäßeEntsorgung der Altmaterialien

Anbindung und Schnittstellen

Anbindung von Filmraum, Dienstwohnung und SporthalleDie Erneuerung von Fernwärme-Hausanschluss und Übergabestation übernimmt die Mainova. Das ist nicht Teil dieses Auftrags.Stemm-, Bohr-, Fräs- und Kernbohrarbeiten sowie Wand- und Deckendurchbrüche, inklusive späterem Verschließen der Öffnungen

Dokumentation und Übergabe

Bestandsunterlagen als Ordner in A4 sowie auf Datenträger (Originalformate dwg, dxf, Excel, Word und PDF)Anlagen- und Funktionsbeschreibung, Messprotokolle, Stromlaufpläne, technische Berechnungen, Herstellerangaben, ErsatzteillistenBetriebsbuch nach VDI 2035, Prüfprotokolle zu Dichtheit und Einregulierung, Leitfähigkeitsmessung des FüllwassersLaminiertes Anlagenschema zum Aushang und Stromlaufpläne in den SchaltschränkenÜbergabe der Bestandsunterlagen spätestens 21 Arbeitstage vor der AbnahmeNachentlüftung nach 4 Wochen

Baustelle, Rahmenbedingungen und Gewährleistung

Baustelleneinrichtung: Bauaufzug (mindestens 1.200 kg Tragfähigkeit), Gerüst (156 Wochen Vorhaltezeit), Baustromverteiler, Bauwasser, Nutzung der Schulcontaineranlage im ErdgeschossDie Gebäude stehen laut Leistungsverzeichnis unter Denkmalschutz (Hauptgebäude, Pavillon, Dienstwohnung).Bauzeit im Tagesbetrieb 07:00 bis 20:00 Uhr, Baulärm nach AVV-BaulärmMaßnahmen zur Fehlalarmvermeidung der Brandmeldeanlage bei gefahrgeneigten Arbeiten, Information nach ArbeitsendeGewährleistung 4 Jahre ab Abnahme, Wartung während der 4-jährigen Gewährleistung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Nachweis der Eignung

Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124-T) oder Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Verzeichnis oder AVPQ)Mindestumsatz: durchschnittlich mindestens 1 Mio. EUR netto pro Jahr in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, in Summe mindestens 3 Mio. EUR, bezogen auf vergleichbare LeistungenVergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren ausgeführtVerfügbarkeit der erforderlichen ArbeitskräfteOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenEintrag im Berufsregister (Handelsregister oder Handwerksrolle), soweit verpflichtendKeine Ausschlussgründe nach GWB, kein Berufsverbot, keine Gewerbeuntersagung, kein laufendes Insolvenzverfahren und keine LiquidationDie Nachweise werden erst verlangt, wenn das Angebot in die engere Wahl kommt.

Fachbetrieb und Qualifikation

Nachweis als Fachbetrieb für Heizungsinstallation durch Meister im Installateur- und Heizungsbauer-Handwerk, staatlich geprüften Techniker der Fachrichtung SHK oder eine gleichwertige Qualifikation nach den einschlägigen DVGW-Regelwerken. Fehlt der Nachweis, wird das Angebot ausgeschlossen.Der Bauleiter braucht eine abgeschlossene Qualifikation im Handwerk (Meister, staatlich geprüfter Techniker, Industriemeister oder gleichwertig nach DVGW-Regelwerken).

Schlüsselpersonal (Bauleiter und Obermonteur)

Deutschkenntnisse mindestens B2 (GER) für Bauleiter und Obermonteur, während der gesamten Vertragsdauer. Ohne diesen Nachweis wird das Angebot ausgeschlossen.Ersatzpersonen müssen gleichwertig qualifiziert sein und einschlägige Erfahrung haben.Personalstärke: Parallele Arbeiten in 3 bis 4 Geschossen müssen mit ausreichend Personal abgedeckt sein.

Bewertung im Angebot (nicht Ausschluss)

Zuschlagskriterien: Preis 70 Punkte, Personal 10 Punkte (Bauleiter und Obermonteur je bis zu 5 Punkte, davon Berufserfahrung und bis zu 4 Referenzen), Umsetzungskonzept 20 Punkte.Berufserfahrung für Bauleiter und Obermonteur wird nach Jahren in der jeweiligen Funktion gestaffelt bewertet: unter 3 Jahre 0 Punkte, 3 bis 5 Jahre 0,25 Punkte, 5 bis 8 Jahre 0,5 Punkte, über 8 Jahre 1 Punkt.Nur die Inhalte in Formblatt 227 Anlage 1 und Anlage 2 werden gewertet.
Referenzprojekte
3 Referenzprojekte (Unternehmen) ReferenzenZeitraum: Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren ausgeführtVolumen: Keine Angabe für das Unternehmen (Mindestumsatz siehe Eignungskriterien)

Drei vergleichbare, abgeschlossene Projekte (Referenzbescheinigungen nach Formblatt 444 mit Anlage 1). Nur die Referenzen 1 bis 3 werden geprüft. Die geforderte Zahl erfüllter Mindestanforderungen muss innerhalb dieser drei Referenzen erreicht werden, sonst erfolgt der Ausschluss aus der Wertung.

Formblatt 444 Referenzbescheinigung und Formblatt 444 Anlage 1. Der Referenzgeber bestätigt die Angaben auf Seite 3.

Bis zu 4 Referenzen ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nach dem 01.01.2016Volumen: Mindestens 500.000 EUR netto je Referenz; eine Referenz mindestens 1 Mio. EUR netto

Bauleiter: Referenzprojekte als Bauleiter oder vergleichbar tätig. Je Referenz: Auftragswert Heizungsinstallation mindestens 500.000 EUR netto. Eine Referenz mit mindestens 1 Mio. EUR netto. Koordination von mindestens 10 Obermonteuren und Monteuren. Projektart Hochbau, davon eine Referenz im Bauen im Bestand. Fertigstellung nach dem 01.01.2016. Bewertung: 1 Punkt je wertbarer Referenz, maximal 4 Punkte.

Angaben im Formblatt 227 Anlage 1 (Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber mit Ansprechpartner) und Referenzbescheinigungen. Referenzen, die die Mindestkriterien nicht erfüllen, bringen keinen Punkt, führen aber nicht zum Ausschluss.

Bis zu 4 Referenzen ReferenzenZeitraum: Keine Fertigstellungsfrist laut Formblatt 227 Anlage 1 (die Zuschlagskriterien nennen 01.01.2016 für beide Funktionen)Volumen: Mindestens 500.000 EUR netto je Referenz; eine Referenz mindestens 1 Mio. EUR netto

Obermonteur: Referenzprojekte als Obermonteur oder vergleichbar tätig. Je Referenz: Auftragswert Heizungsinstallation mindestens 500.000 EUR netto. Eine Referenz mit mindestens 1 Mio. EUR netto. Koordination von mindestens 5 Monteuren. Projektart Hochbau, davon eine Referenz im Bauen im Bestand. Bewertung: 1 Punkt je wertbarer Referenz, maximal 4 Punkte.

Angaben im Formblatt 227 Anlage 1 (Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber mit Ansprechpartner) und Referenzbescheinigungen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 18%4–10 · 68%11+ · 14%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
Angebotsschreiben und Preis
Erklärungen und Formblätter
Eignungsnachweise und Referenzen
Personal (Bauleiter und Obermonteur)
Umsetzungskonzept
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt, Regierungspräsidium Darmstadt, Dezernat III 31.4 - VOB-Stelle | Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
60486 Frankfurt am Main
Ort
60313 Frankfurt am Main
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.vergabe.stadt-frankfurt.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
60313 Frankfurt am Main
Hessen

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