Wärmeerzeugungsanlagen (TUT - FA)

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg78532 Tuttlingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 25. Juni 2026

Angebotsfrist: 21. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für Heizungsbau und Instandhaltung am Finanzamt Tuttlingen

Beim Finanzamt Tuttlingen (Zeughausstr. 91) soll die Wärmeerzeugung erneuert werden. Die alten Gaskessel werden demontiert und durch eine bivalente Anlage ersetzt: ein neuer Gaskessel (ca. 300 kW) plus zwei Wärmepumpen (je 45 kW) auf dem Dach. Außerdem werden die Mess-, Steuer- und Regelungsteik (MSR), die Heizungsverteilung sowie zwei Pufferspeicher erneuert.

Zusätzlich zur Errichtung wird ein Instandhaltungsvertrag über Inspektion, Wartung und kleine Instandsetzungen ausgeschrieben – das Angebot für die Wartung wird mit dem Bauangebot gemeinsam gewertet.

Die Maßnahme wird im laufenden Betrieb des Finanzamts durchgeführt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 21. Juli 2026

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR

Veröffentlichungca. 26. Juni 2026

Angebotsfrist21. Juli 2026

Vorlage Sicherheitsunterlagenca. 17. Aug. 2026

Ankündigung Wartungsarbeitenca. 31. Aug. 2026

Ausführungsbeginn14. Sep. 2026

Vertragslaufzeit Instandhaltungca. 14. Sep. 2026 – 14. Sep. 2031bis 2031

Gültigkeit Sicherheitsbescheinigungca. 14. Sep. 2026 – 14. Sep. 2031bis 2031

Lieferung Wärmepumpe und Gaskessel15. Nov. 2026

Inbetriebnahme Gaskessel1. Dez. 2026

Ausführungsende26. Apr. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis (Wertungssumme)100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent.

Die Wertungssumme wird aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Vollständig: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (Wertungssumme) mit 100% angegeben, die Wertungsmethode ist beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Demontage der Bestandsanlage

Abbruch der zwei bestehenden Gaskessel (250 kW und 320 kW) aus Gusseisen, schadstoffbelastet (Blei, alte Mineralwolle), Einzelgewicht 250–500 kgAbbruch der zugehörigen Einzelfundamente aus Beton (C20)Demontage bestehender Edelstahl-Rohrleitungen (AD 40–60 mm, ca. 30 m) und ArmaturenAbbruch der Rohrleitungsdämmung (Mineralwolle mit Alufolie, teils schadstoffbelastet)Fachgerechte Entsorgung: nicht gefährliche Abfälle (AVV 170904) und gefährliche Abfälle (AVV 170603*)

Neue Wärmeerzeugung

Doppel-Brennwertkesselanlage (ca. 280–290 kW, modulierend, Erdgas E, Vorlauf 50–55 °C, Rücklauf 30–35 °C, max. 6 bar), großer Modulationsbereich, zerlegbare Ausführung, geringer Wasserinhalt (< 20 l), externer Trennwärmetauscher, LON-SchnittstelleAbgasleitung doppelwandig, wärmegedämmt, Edelstahl, Innendurchmesser 200 mm, bis 3 m HöheMembran-Druckausdehnungsgefäß 200 l, 6 bar, Vordruck 2 barZwei Luft-Wärmepumpen je 45 kW Nennwärmeleistung, COP 4, monovalent, Außenaufstellung auf Dach Gebäude 91B, Vorlauf max. 70 °C (auch bei -10 °C Außentemperatur), 2 Kältekreise, Kältemittel R290 (Propan, GWP 3), Schallleistungspegel max. 68 dB(A), vorbereitet für PV-ÜberschussstromInkl. Luft- und Schlammabscheider sowie Sicherheitstrennwärmetauscher je WärmepumpePufferspeicher im Heizraum Gebäude 91ABefüllung mit entsalztem Wasser (Leitfähigkeit ≤ 30 µS/cm gem. VDI 2035 Blatt 2) und ErgänzungswassereinrichtungHydraulische Einbindung und Verrohrung der AnlageBauseits zu erbringen: Einzelfundament für Wärmepumpen, Kiesbett zur Kondensat-Versickerung, statisch geprüfte Stahlunterkonstruktion auf dem Dach

Verteilnetz, Pumpen und Speicher

Stahlrohrleitungen AD 57 mm und 33,7 mm (verzinkt) inkl. Formstücke, Armaturen und RohraufhängungenWärmedämmung der RohrleitungenPufferspeicher 2 x 1000 lDruckprüfung, Kernbohrungen und BrandschutzabschottungenUmwälz-Kreiselpumpen, Heizungsmischer, SchmutzabscheiderEnthärtungs-Einzelanlage für das Heizwasser

Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR)

Kabelverlegung: Stark- und Schwachstrom (NYY-J, NYIF-J, YSLY-JZ) sowie ElektroinstallationskanäleAutomationseinrichtungen und Heizkreisregler für 6 Heizkreise plus Warmwasser-LadepumpeHardware-IP-Router (Teltonika RUT361) für FernzugriffWärmezählerDokumentation des hydraulischen Abgleichs auf Datenträger

Baustelleneinrichtung & Stundenlohnarbeiten

Autokran mit Teleskopausleger (40 tm, Hakenhöhe mind. 30 m, Ausladung 35 m, Untergrundbelastbarkeit 150 kN/m²) für Aufstellung der Wärmepumpen auf dem DachHubarbeitsbühne bis 14 mStundenlohnarbeiten: Meister, Obermonteur, Monteur, Helfer; fahrbare GerüsteWasseranalyse für Heizanlage (durch Auftragnehmer)

Instandhaltung (Wartung, Inspektion, kleine Instandsetzung)

Wartung, Inspektion und kleine Instandsetzungsarbeiten an den Wärmeerzeugungsanlagen während der regulären Arbeitszeit der GebäudenutzerInhaltliche Grundlage: Arbeitskarten (u.a. AK_420_2018 für Wärmepumpen) – Bieter darf diese anpassen oder unverändert übernehmenSystematische Prüfung u.a. von: Wärmeerzeuger, Brenner (Öl/Gas), Abgasanlage, Druckhaltepumpen, Wassererwärmung, Antriebselemente, Rohrnetz, Heizraum/Brennstofflager (inkl. DVGW-TRGI-Konformität, Dichtheitsprüfung max. 12 Jahre alt), Hygieneprüfung (Legionellen), Temperaturbegrenzung Warmwasser max. 60 °CProbelauf unter Last: Aggregate müssen eine Stunde laufenKleinersatzteile, Schmierstoffe, Öle bis Nettowert 30,00 € je Wartung und Anlage in Vergütung enthaltenPlanbare Ersatzteile (Kraftstofffilter, Motoröl, Keilriemen) in Vergütung enthaltenNicht planbare Ersatzteile (z.B. Starterbatterie) nach Absprache gesondert abrechenbarAnkündigung der Wartungsarbeiten mindestens 14 Tage vorherSchulung Bedienungspersonal: 4 Teilnehmer, 4 Stunden, vor Ort, protokolliertWartungsangebot wird zusammen mit dem Bauangebot gewertet – muss wertbar sein

Revisionsunterlagen & Dokumentation

Übergabe 3-fach digital und 3-fach in Papier (Farbplots)Digitale Formate: dxf/dwg, pdf, eplan-Datei (Schemata)Inhalte: Bestandspläne, Grundrisse, Schemata, Strang-/Trassen-/InstallationspläneSchriftliche Unterlagen: technische Daten, Prüf- und Herstellerbescheinigungen, Messprotokolle (Isolations- und Volumenstrommessungen), Bedienungs- und Wartungsanleitungen, Gerätebeschreibungen, EinweisungsprotokolleAbnahmeprotokoll, FachunternehmererklärungListe der verbauten Komponenten mit Seriennummern, BerechnungsunterlagenGarantiezertifikate, Betriebshandbuch, Ersatzteilliste mit BezugsadressenParametrierungsdokumentation

Abfallwirtschaft & Entsorgung

Vermeidung von Abfällen bei Leistungserbringung (Bemühensklausel)Erfassung und getrennte Sammlung von Bau- und AbbruchabfällenVerwertung und Beseitigung nach Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und anerkannten Regeln der TechnikFührung der erforderlichen Nachweise gem. KrWG und NachweisverordnungBenennung von Verwertungs-/Beseitigungsträgern und Vorlage entsprechender BerechtigungsnachweiseBei Zutritt zu sicherheitsempfindlichen Bereichen: Fremdpersonenüberprüfung nach VwV, Vorlage Sicherheitsbescheinigung (max. 5 Jahre alt), Ausweiskopie, Einverständnis zur Datenerhebung; positive Überprüfung durch LKA erforderlich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre mit vergleichbaren LeistungenArbeitskräftezahlen der letzten 3 Jahre, jahresdurchschnittlich nach Lohngruppen sowie gesondert für Leitungspersonal (auf Anforderung)Nachweis vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 KalenderjahrenAuf Anforderung: 3 Referenznachweise (Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung)

Zuverlässigkeit und rechtliche Voraussetzungen

Kein Insolvenzverfahren / keine Liquidation; ggf. InsolvenzplanKeine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung im Gewerbezentralregister (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern und Abgaben (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGOrdnungsgemäße Beitragszahlung Sozialversicherung (Unbedenklichkeitsbescheinigung Sozialkasse)Mitgliedschaft Berufsgenossenschaft (Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen)Registereintrag: Handelsregister oder Handwerksrolle oder IHK (je nach Unternehmensart)Ab Auftragssumme > 30.000 € fordert Auftraggeber Auszug aus Gewerbezentralregister gem. § 150a GewO

Stammpersonal und Nachunternehmer

Mindestens 70 % der Leistungen sind mit Stammarbeitskräften des eigenen Betriebs zu erbringenBei Einsatz von Nachunternehmern müssen diese ebenfalls mindestens 70 % mit Stammarbeitskräften erbringenBereitschaft zur Vorlage von Verzeichnissen über Stammpersonal auf AnforderungPersonalverzeichnis (eigene Mitarbeiter und Nachunternehmer) muss vor Baubeginn in Textform übermittelt werdenUnverzügliche Mitteilungspflicht bei Austausch von Arbeitskräften

Sicherheitsrelevante Anforderungen

Auftragnehmer muss Zutritt zu sicherheitsempfindlichen Bereichen (z.B. JVA, Polizei) ermöglichen könnenFür jeden dort Tätigen: ausgefüllte Einverständniserklärung zur Datenerhebung, Sicherheitsbescheinigung nach VwV Fremdpersonenüberprüfung (max. 5 Jahre alt) oder Einwilligungserklärung Zuverlässigkeitsüberprüfung, AusweiskopiePositive Überprüfungsbestätigung durch das LKA erforderlichBei Verweigerung kann der Auftraggeber vom Vertrag zurücktreten (kein Schadenersatz für AN)

Sonstige Anforderungen

Erklärung, ob Eigenleistung oder Einsatz von NachunternehmernErklärung zur Verwendung von HolzproduktenSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator gem. Baustellenverordnung / RAB 30 (falls einschlägig)Präqualifikation optional möglich (PQ-Nummer kann angegeben werden)KMU-Erklärung optional

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt

Formulare & Angebotsschreiben

Eignungsnachweise

Eignungsnachweise nur auf Anforderung (engere Wahl)

Technische Anlagen & Wartung

Abfall & Entsorgung (VHB 241)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg

Ort

78532 Tuttlingen, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

25. Juni 2026

Angebotsfrist

21. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

78532 Tuttlingen

Baden-Württemberg

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