Ausschreibungen Berlin
WDVS, Betonarbeiten – Warschauer Str. 71
WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH schreibt Bauleistungen für die energetische Sanierung ihres Wohngebäudes in der Warschauer Straße 71 in Berlin-Friedrichshain (PLZ 10243) öffentlich aus.
Worum es geht
Das ca. 1922 errichtete Wohngebäude (Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus) mit 29 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten soll von außen energetisch ertüchtigt werden. Kernleistungen sind:
Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) auf den Fassaden und im Sockelbereich (ca. 1.817 m²)BetoninstandsetzungsarbeitenBalkonsanierung (8 Balkone Komplettrückbau und Neubau als Metallkonstruktion, 2 Balkone Teilrückbau)Demontage- und Montagearbeiten an Fassaden (u. a. Fenster, Geländer, Markisen)Klempner-, Metall- und Elektroarbeiten im AußenbereichSchadstoffentsorgung (Asbest, KMF, Blei)
Die Arbeiten finden unter bewohnten Bedingungen statt. Ausführungszeitraum: 01.03.2027 – 03.09.2027 (ca. 6 Monate).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG
Veröffentlichung2. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist29. Okt. 2026
Angebotsfrist5. Nov. 2026
Angebotsöffnung5. Nov. 2026
Bindefrist5. Nov. – 11. Dez. 2026
Ausführungsbeginn1. März 2027
Ausführungszeitraum1. März – 3. Sep. 2027
Verkehrssicherung Kontrollgänge15. März – 17. Dez. 2027bis 2027
Fertigstellungstermin3. Sep. 2027
MängelansprüchebürgschaftDatum offen5 % der Abrechnungssumme nach Zuschlag; Laufzeit nicht beziffert.
VertragserfüllungsbürgschaftDatum offen10 % der Bruttoauftragssumme; ab Zuschlag/Vertragsabschluss.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Zuschlagskriterium Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen ergeben sich aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen.
KI-Hinweis: Die Bekanntmachung legt die reine Preiswertung als einziges Zuschlagskriterium fest; die ergänzenden Unterlagen enthalten keine abweichenden Wertungskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjekt & Gebäude
Standort: Warschauer Str. 71, 10243 Berlin-FriedrichshainBauherr/Auftraggeber: WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH (im Bekanntmachungsdokument z. T. als WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH geführt)Baujahr ca. 1922, Massivbau in Ziegelbauweise3 Gebäudeteile: Vorderhaus (VH), Seitenflügel (SF), Hinterhaus (HH)29 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Gesamtwohnfläche 2.082,91 m²Ausführung unter bewohnten BedingungenGebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich im Milieuschutzgebiet „Boxhagener Platz"
Titel 1 – Baustelleneinrichtung
Baustelleneinrichtung für WDVS- und MalerarbeitenBautoilette (3 Monate Grundvorhaltung, verlängerbar 20 Wochen)Verkehrsrechtliche Anordnung, Verkehrssicherung (Schutzschrankengitter, Leitbaken, Warnleuchten, Tastleisten, Zeichen 123, Haltverbotszone)Kontrollgänge mit RSA-Schein (15.03.2027 – 17.12.2027)3 Bauwasseranschlüsse, Baustromanschlüsse inkl. HauptverteilungPflicht zur Führung eines Bautagebuchs
Titel 2 – Demontage- und Montagearbeiten Fassaden
Schutzmaßnahmen: Abkleben Fenster, Schutz NachbarfassadeDemontage/Montage: Leuchten, Werbeanlagen, Markisen, Gegensprechanlage, Aufputz-InstallationsgeräteDemontage WDVS (Giebelseite Hinterhaus, Kellerabgang)Rückbau Gesims, Fensterkrönungen, Spiegel, BetonvorsprüngeDemontage Fenstergitter, Stabgitterzäune, MetallgeländerSchadstoffgutachten befolgen (Asbest, KMF, Blei)Schadstoffentsorgung (Asbest, KMF, Blei)
Titel 3 – Balkonarbeiten
Komplettrückbau 8 Balkone (neben Erkern) inkl. Betonplatte, Neubau als Metallkonstruktion mit IsokorbTeilrückbau 2 Balkone (über Erkern) inkl. Erneuerung AbdichtungSanierung Erkerbrüstungen und -unterseitenNeue Balkonentwässerung (LORO-X System)Balkonabdichtungssystem (Triflex BTS-P)Neues Metallgeländer (Elementbauweise, H = 1,10 m ab OKFFB), Alu-BalkonbrüstungsblecheNotüberläufe
Titel 4 – Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Untergrundvorbereitung & Vorarbeiten
Reinigung, Haftzugproben, Dübelauszugsversuche, DesinfektionFugen- und Rissausbesserung, Grundierung
Sockelbereich & Erdreich
Perimeterdämmung Sockelbereich (XPS, 40–120 mm)Sockelprofile, Feuchteschutz
Dämmschicht
Dämmplatten Fassaden: mineralisch, d = 120 mm, WLG 035 (1.746 m²)Dübelung (10 Stück/m²)Leibungs- und Sturzdämmung (30 mm)Dämmung Erker-/Balkonuntersichten
Armierung, Profile & Anschlüsse
Eckwinkel, Anputzleisten, FugendichtbandDiagonalarmierung, PanzerbewegungArmierungsschicht (1.810 m²)WDVS-Profile, Anschlüsse an Fenstern und NachbargebäudeMontagequader für AnbauteileFenstersohlbänke
Oberputz & Dekoration
Putzgrundierung, Decoprofile (Dachgesims, Bossen)Stuck-/Zierelemente (Verofill)Oberputz mineralisch (Kratzputz 3,0 mm, 1.817 m²)Farbkonzepte
Beschichtungen & Anstriche
Zwischen- und Schlussbeschichtung (Silikonharzfarbe, Algen-/Pilzschutz)Optional: Lotus-Effect-Beschichtung
Titel 4.7 – Klempner-, Metall- und Elektroarbeiten
AußenwasserzapfstellenGeländer, BrüstungsabdeckungenAlu-Fensterbänke (natur eloxiert, bis 450 mm)Steckdosen, HausnummernleuchtenErneuerung Hauseingangstüren (Aluminium)Künstliche Nistkästen (10 Stück UP, 5 Stück AP)
Titel 5 – Stundenlohnarbeiten & Zusatzleistungen
Stundenlohnarbeiten: Facharbeiter (20 h) und Helfer (20 h)Fassadenbegrünungssystem (Statik + Montage) inkl. SeilsystemenArtenschutz: 10 Nistkästen UP, 5 Nistkästen APKellerdeckendämmung (40 mm)Erneuerung Hauseingangstüren (Aluminium)
Ausführungszeitraum
Baubeginn / Baustelleneinrichtung: 01.03.2027Fertigstellung: 03.09.2027 (186 Tage, ca. 6 Monate)Kontrollgänge Verkehrssicherung: 15.03.2027 – 17.12.2027 (täglich Mo–So)Festpreise für die gesamte Bauzeit
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe (Eigenerklärungen)
Kein Insolvenzverfahren oder LiquidationKeine Verurteilungen nach Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz, Mindestlohngesetz (letzte 2 Jahre)Keine schweren Verfehlungen (Korruption, Betrug, Bestechung)Keine Russland-Sanktionsbetroffenheit (Art. 5k EU-VO 2022/576)Wettbewerbsregisterauszug wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 EUR netto angefordert
Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Variante A: Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) ODER Präqualifikation (PQ)
Variante B (ohne ULV/PQ): Eigenerklärungen zu:
GewerbeanmeldungHandwerksrolle/IHK-EintragungUnbedenklichkeitsbescheinigung SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Freistellungsbescheinigung § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung BerufsgenossenschaftEintragung im Handelsregister (oder Erklärung, dass nicht eintragungspflichtig)Mitgliedschaft in Berufsgenossenschaft (mit Nummer)Gewerberechtlich ordnungsgemäße Anmeldung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: in den Jahren 2023, 2024 und 2025 jeweils mindestens 350.000,00 EUR netto für vergleichbare Leistungen (WDVS, Betonarbeiten)ULV/PQ-Eintragung genügt als Nachweis; ansonsten Eigenerklärung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare Leistungen (WDVS und Betonarbeiten) in den letzten bis zu 5 KalenderjahrenJe Referenz Auftragssumme mindestens 200.000,00 EUR nettoULV/PQ-Eintragung genügt als NachweisEignungsleihe ist möglich (Formular „Erklärung zur Eignungsleihe")
Zusätzliche Anforderungen
Frauenförderungsverpflichtung gem. FFV (je nach Unternehmensgröße 1–3 Maßnahmen)Verpflichtung zur Verwendung zertifizierter EntsorgungsfachbetriebeEinhaltung Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (BAVG)Einhaltung Arbeitsschutzvorschriften (TRGS 505 Blei, TRGS 519 Asbest, TRGS 521 KMF)Bau Risk Versicherung: abgeschlossen durch Auftraggeber, Prämie trägt Auftragnehmer (6,29 ‰ zzgl. 19 % Versicherungssteuer = 7,4851 ‰); umfasst Bauleistung, Betriebshaftpflicht und Berufshaftpflicht
Bürgschaften nach Zuschlag
Vertragserfüllungsbürgschaft: 10 % der BruttoauftragssummeMängelansprüchebürgschaft: 5 % der AbrechnungssummeVerpflichtung zur Mängelanspruchabtretung an den Auftraggeber
Referenzprojekte
mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte bis zu 5 Kalenderjahre (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)Volumen: jeweils mindestens 200.000,00 EUR netto Auftragssumme
Ausführung vergleichbarer Leistungen (WDVS und Betonarbeiten)
WDVS und Betonarbeiten; auf Aufforderung Bescheinigungen über ordnungsgemäße Ausführung und Ergebnis; Pflichtangaben: Eigenes Projekt oder Eignungsleihe, Einsatzort, Leistungsumfang, Auftraggeber, Ansprechpartner (Name, Telefon), Leistungsbeginn & Laufzeit, Auftragsvolumen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 51%11+ · 27%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Angebotsformulare & Preisblätter
Eignungsnachweise & Eigenerklärungen
Nachunternehmer & Eignungsleihe
Abfall, Kampfmittel & Arbeitsschutz
Plattform & Formalitäten
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Auftraggeber
WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH
Anschrift
10243 Berlin
Ort
10243 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wbf-friedrichshain.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10243 Berlin
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