Zentrum für regionale Erzeugnisse Lübbenau (Gurkenwelt) Brandschutz

Gegenstand: Fachplanung für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz gemäß AHO Heft Nr. 17 „Leistungen für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz“ (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI).

Vertragsform: Stufenvertrag – Beauftragung stufenweise:

Die Folge-Stufen werden je Stufe 4 Wochen nach schriftlichem Abruf durch den Auftraggeber wirksam. Besondere Leistungen sind nicht umfasst und werden gesondert beaufragt."}, {"titel": "Projektumfang und bauliche Eckdaten", "inhalt": "Bauherr: Spreewelten GmbH, Güterbahnhofstraße, 03222 Lübbenau/Spreewald\nVergabenummer: 2022-04-KG700-12\nStandort: Lübbenauer Bahnhof / Grundstücke Gemarkung Lübbenau, Flur 023 (Flurstücke 263, 95/5) und Flur 025 (Flurstücke 940, 5)\nBGF gesamt: ca. 5.100 m²\nGeschätzte Gesamtkosten Gesamtvorhaben: ca. 30 Mio. € (netto)\n\nFlächenaufteilung (BGF):\n- Verwaltung, Ausstellung, Gurkenakademie, Gewächshäuser: 3.440 m² (Nutzungsbeiwert 1,00)\n- Gastronomie: 460 m² (Nutzungsbeiwert 1,40)\n- Lobby: 400 m² (Nutzungsbeiwert 0,50)\n- Markthalle: 800 m² (Nutzungsbeiwert 1,20)\n\nAußen-/Umfeldflächen (aus Konzeptfortschreibung):\n- Vorplatz: 2.380 m²\n- Bestandsgebäude: 3.455 m²\n- Erlebniswelt außen: 14.370 m²\n- Parkhaus: 3.344 m² GF\n\nEckpunkte gemäß AHO/HOAI (Ausschreibungsberechnung):\n- Projekt-Schwierigkeitsbeiwert sp: 0,40 (mehr als eine Nutzung, Annahme 4)\n- Teilflächen-Schwierigkeitsbeiwert st: 0,50 (Denkmalschutz 0,3 + ungeregelter Sonderbau 0,2)\n- Schwierigkeitsbeiwert si: 2,10"}, {"titel": "Besondere Anforderungen an die Planung", "inhalt": "Bauordnungsrechtliche Aspekte:\n- Denkmalschutz: historischer Lokschuppen ist denkmalgeschützt (Denkmalgutachten 1994, Denkmalpflege-Begehungsprotokoll 2025)\n- Ungeregelter Sonderbau mit bis zu 1.500 Personen gleichzeitig auf dem Gelände (Versammlungsstätten-Aspekte)\n- Lebensmittelnutzung (Markthalle, Gastronomie, Gewächshäuser) mit hygienerechtlichen Anforderungen\n- Mischung aus Verwaltung, Ausstellung, Gastro, Markthalle, Lager/Produktion\n\nRechtliche / technische Rahmenbedingungen (zu beachten):\n- Baugesetzbuch (BauGB)\n- Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)\n- Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) und Technische Regeln für Arbeitsstätten (ASR)\n- Regeln zum bauordnungsrechtlichen Brandschutz gemäß AHO Heft Nr. 17\n\nVom Auftraggeber bereitgestellte Unterlagen:\n- Denkmalgutachten 1994, Denkmalliste Brandenburg, Denkmalpflege-Protokoll 2025\n- Holz- und Bautenschutzgutachten 2007\n- Grundkonzept Sicherung 2020 + 1. Ergänzung\n- Bestandsuntersuchung 2024\n- Kontaminations-/Schadstoff-/Raumluftgutachten 2021\n- Standsicherheitsgutachten (für Angebotsphase)\n- Bodengrundgutachten\n- Konzeptstudie, Konzeptfortschreibung, Lageplan/Flächenübersicht\n- Vertragsentwürfe (Hauptvertrag, Brandschutz)\n- Bestandsplanung BTU Cottbus (Grundrisse, Ansichten, Modell)"}, {"titel": "Planungs- und Bauzeitrahmen (Projektzeitplan)", "inhalt": "Leistungs-/Vertragszeitraum: 01.03.2027 – 31.12.2028 (ca. 22 Monate)\nOptionale Vertragsverlängerung: bis zu 3-mal möglich, unter Vorbehalt der Förderung\n\nWesentliche Projektmeilensteine:\n- Planungsbeginn Brandschutz (LP 1–4): Q4 2027\n- Fertigstellung LP 3 (Förderantrag): Q4 2027\n- Fertigstellung LP 4 (Bauantrag): Q1 2028\n- Einreichen Förderantrag: Q4 2027\n- Einreichen Bauantrag: Q1 2028\n- Erhalt Baugenehmigung: Q3 2028\n- Erhalt Förderbescheid: Q4 2028\n- Voraussichtliche Planungszeit LP 2 + 3: ca. 12 Monate ab Abruf\n- Voraussichtliche Bauzeit LP 4: ca. 30 Monate ab Abruf\n- Überschneidung Planung/Bau: ca. 6 Monate\n- Fertigstellung Gesamtprojekt: voraussichtlich Q2 2031"}]