Ausschreibungen Brandenburg
Zentrum für regionale Erzeugnisse Lübbenau (Gurkenwelt) Fachplanung HLS
Spreewelten GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lübbenau, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Die Spreewelten GmbH sucht ein Ingenieurbüro für die Fachplanung der Technischen Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär) beim Um- und Neubau eines denkmalgeschützten Lokschuppens zum Erlebniszentrum "Gurkenwelt" in Lübbenau/Spreewald.
Was zu tun ist:
Teilnahmeantrag über den Vergabemarktplatz Brandenburg einreichen (Frist: 09.11.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristNOV2026 JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2028 MÄR
Bieterfragen-Frist2. Nov. 2026
Teilnahmefrist9. Nov. 2026
Einladungsfristca. 10. Nov. 2026
Planungszeit Stufe 1 (LP 1-4)ca. 1. März – 31. Dez. 2027
Vertragslaufzeit (geplant)1. März 2027 – 31. Dez. 2028bis 2028
Förderantrag einreichen (LP 3)ca. 1. Okt. – 31. Dez. 2027
Bauantrag einreichen (LP 4)ca. 1. Jan. – 31. März 2028
VeröffentlichungDatum offenTED-Publikationsnummer 00695719-2026, offizielle Bekanntmachungs-ID vorhanden – genaues Veröffentlichungsdatum nicht genannt.
Planungszeit Stufe 2 und 3Datum offen12 Monate ab schriftlichem Abruf durch den Auftraggeber (Leistungsstufe 2 und 3). Kein festes Bezugsdatum für den Abruf bekannt.
Bauzeit Leistungsstufe 4Datum offen30 Monate ab schriftlichem Abruf durch den Auftraggeber. Kein festes Bezugsdatum bekannt.
VerzögerungskompensationDatum offenBis zu 6 Monate Verzögerung kompensationslos hinzunehmen.
Leistungsabruf (Beginn)Datum offen4 Wochen nach schriftlichem Abruf durch den Auftraggeber.
Widerspruchsfrist UnterbeauftragungDatum offen14 Tage nach Information durch den Auftragnehmer.
Einspruchsfrist KündigungsabrechnungDatum offen2 Monate nach Rechnungserhalt.
Rechnungsfrist AbschlagsrechnungenDatum offen5 Kalendertage Vorlage beim Auftraggeber.
Rechnungsfrist Teil-/SchlussrechnungenDatum offen15 Kalendertage Vorlage beim Auftraggeber.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität10 Kriterien
- Qualität
Bewertung der Qualität mit 70% Gewichtung, max. 350 Wertungspunkte. Umfasst Personelle Besetzung (25%), Vorgehensweise bei vergleichbarem Projekt, Projekt- und Qualitätsmanagement, Vision Board und Präsentation.
- Vergütung - Honorar (inkl. aller Kostenbestandteile, Zu-/Abschläge, Nebenkosten)
Gesamthonorar inkl. aller Kostenbestandteile, Zu-/Abschläge, Nebenkosten in € incl. MwSt. Lineare Interpolation: P = 5-[(5/N)*(X-N)], N = niedrigstes Gesamthonorar, X = zu wertendes Gesamthonorar. Bezugsgröße: 2-faches des niedrigsten Gesamtpreises.
- Stundensatz Projektleiter:in
Stundensatz Projektleiter:in in €/h. Lineare Interpolation: P = 5-[(5/N)*(X-N)], N = niedrigster Stundensatz, X = zu wertender Stundensatz. Bezugsgröße: 2-faches des niedrigsten Stundensatzes.
- Stundensatz Projektbearbeiter:innen
Stundensatz Projektbearbeiter:innen in €/h. Lineare Interpolation: P = 5-[(5/N)*(X-N)], N = niedrigster Stundensatz, X = zu wertender Stundensatz. Bezugsgröße: 2-faches des niedrigsten Stundensatzes.
- Stundensatz Bauoberleiter:in
Stundensatz Bauoberleiter:in in €/h. Lineare Interpolation: P = 5-[(5/N)*(X-N)], N = niedrigster Stundensatz, X = zu wertender Stundensatz. Bezugsgröße: 2-faches des niedrigsten Stundensatzes.
- Nebenkosten in %
Nebenkosten in Prozent. Lineare Interpolation: P = 5-[(5/N)*(X-N)], N = höchster Prozentsatz, X = zu wertender Prozentsatz. Bei 0% = 0 Punkte.
Wertung Preis: lineare Interpolation P = 5-[(5/N) * (X-N)], wobei N = niedrigster Wert (Gesamthonorar, niedrigster Stundensatz, höchster Nebenkostenprozentsatz) und X = zu wertender Wert des Bieters. Punktvergabe 0-5 je Preiskriterium. Qualitätskriterien werden von 3-5 Juroren mit Zwischenwerten (+/-0,3) bewertet, max. 5,0 Punkte. Gesamtwertung = Summe der Produkte (Punkte * Wichtung).
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen (Qualität 70%, Vergütung 30% aufgeteilt auf Honorar 20% und Stundensätze/Nebenkosten) sowie Bewertungsformeln sind vollständig aus dem Formblatt ZfrE_14_HLS_Zuschlagskriterien.pdf ableitbar. Die Gewichtungen sind in den Unterlagen nicht eindeutig lesbar (z. B. Formularfelder ohne Zuordnung).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjekt und Ort
Projekt: Zentrum für regionale Erzeugnisse ("Gurkenwelt") in Lübbenau/SpreewaldStandort: Güterbahnhofstraße, 03222 Lübbenau (ehemaliger Lokschuppen am Lübbenauer Bahnhof)Bestand: denkmalgeschützter Lokschuppen, ca. 3.400 m²Geplante Nutzungen: Besuchererlebniszentrum, Verwaltung, Markthall, Gastronomie (Retail), Wissensvermittlungsräume, Innenhof, Außengastronomie, Eventflächen, Themenpark, Spielplätze, PlazaVeranstaltungskapazität: bis zu 1.500 gleichzeitig anwesende PersonenGesamtbaukosten (netto): ca. 30 Mio. EURAuftraggeber: Spreewelten GmbH
Art der Leistung
Fachplanung für die Technische Ausrüstung (TGA) gemäß HOAI 2021Anlagengruppe 1 (Heizungsanlagen) – Honorarzone II, BasissatzAnlagengruppe 2 (Lüftungs- und Klimaanlagen) – Honorarzone II, BasissatzAnlagengruppe 3 (Sanitäranlagen) – Honorarzone III, BasissatzLeistungsphasen 1 bis 9 als StufenvertragAnrechenbare Kosten nach DIN 276: KG 410 = 325.430 €, KG 420 = 697.350 €, KG 430 = 929.800 € (netto)Grundsatzförderbeauftragung: LP 1–4 (30 %); weitere Stufen nur auf Abruf
Stufenweise Beauftragung
Stufe 1 (Grundbeauftragung): LP 1 Grundlagenermittlung (2 %), LP 2 Vorplanung (7 %), LP 3 Entwurfsplanung (17 %), LP 4 Genehmigungsplanung (2 %) – Summe 30 %Stufe 2 (optional, auf Abruf): LP 5 Ausführungsplanung (22 %)Stufe 3 (optional, auf Abruf): LP 6 Vorbereitung Vergabe (7 %), LP 7 Mitwirken bei Vergabe (3,5 %; AG übernimmt Versand/Veröffentlichung LV, Bietergespräche, Vertragsunterlagen, Mitwirken bei Auftragsvergabe)Stufe 4 (optional, auf Abruf): LP 8 Objektüberwachung (35 %), LP 9 Objektbetreuung (1 %)Kein Rechtsanspruch auf Beauftragung der weiteren Stufen
Besondere fachanweislich Anforderungen
Bauphysik/Klimatechnik für Lebensmittelnutzung (Markthalle, Gastronomie): gleichbleibende Raumtemperatur, hygienerechtliche AnforderungenAkustikkonzept für bis zu 1.500 Personen (Raumgleich, Schallabsorption)Beleuchtungs- und Medientechnik: erlebnisorientiertes Konzept bis hin zu virtueller Projektionstechnik (AR/VR)Schadstoffkonzept: Gebäude war jahrzehntelang als Lokschuppen genutzt
Abgrenzung zu anderen Planungen
Objektplanung (Architektur) ist separat vergeben an K2O Architekten GmbHTragwerk, weitere TGA-Leistungen, Gutachten sind ebenfalls separat ausgeschriebenGeneral-Objektplanung wurde bereits im Q3/2026 vergeben (im Dokument als ausgewiesen vermerkt)
Planungszeitraum und Meilensteine
Vertragsbeginn Planung (geplant): 01.03.2027Vertragsende Planung (geplant): 31.12.2028Förderantrag (mit Kostenberechnung): Q4 2027Bauantrag: Q1 2028Baugenehmigung: Q3 2028Förderbescheid: Q4 2028Ausführungsplanung/Vergabe: Q4 2028Baubeginn: Q1 2029Fertigstellung: Q2 2031Stufen 2/3: 12 Monate ab schriftlichem Abruf; Stufe 4: 30 Monate; Überschneidung Planung/Bau: 6 Monate
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Qualifikation und Zulassung
Projektleitung: Dipl.-Ing., M.Sc. oder B.Sc. der Fachrichtung Versorgungstechnik, Gebäudetechnik oder Maschinenbau oder staatlich geprüfter Techniker HLSBerufserfahrung Projektleitung: ≥ 5 Jahre in HLS-Planung (nach Studienabschluss)Berufserfahrung Bauleitung (LP 8): ≥ 5 Jahre in HLS-AnlagenEintragung im Berufs- oder Handelsregister (oder gleichwertige Bescheinigung)Bewerbergemeinschaften sind zulässig (gesamtschuldnerische Haftung, ein Bevollmächtigter ist zu benennen)Eignungsleihe über andere Unternehmen ist zulässig (Verleiher muss gesamtschuldnerisch haften, "höchstpersönliche" Erbringung bei beruflicher Eignungsleihe)
Haftpflichtversicherung
Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung bei einem in der EU zugelassenen Versicherer für:Personenschäden: ≥ 3,0 Mio. €Sachschäden: ≥ 3,0 Mio. €Vermögensschäden: ≥ 3,0 Mio. €Deckung muss das Haftungspotential gemäß dem noch zu schließenden ARGE-Vertrag (mitversicherte Haftungsansprüche aus der Teilnahme an Arbeitsgemeinschaften) in vollem Umfang abdeckenNachweis zur Anpassung der Versicherungssumme nach Auftragserteilung (falls erforderlich)
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (Umsatz)
Angabe des Jahresumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (netto, ohne MwSt.)Mindestjahresumsatz (Ø letzte 3 Jahre):Gesamtumsatz: ≥ 250.000 €davon Anlagengruppe 1: ≥ 50.000 €davon Anlagengruppe 2: ≥ 75.000 €davon Anlagengruppe 3: ≥ 75.000 €Aufschlüsselung nach Anlagengruppen 1, 2 und 3 erforderlich
Technische Leistungsfähigkeit (Mitarbeiter)
Mindestanzahl technisch qualifizierter Mitarbeiter (Ø letzte 3 Jahre): ≥ 3Angabe des jährlichen Mittels für die letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)Nur für die verantwortliche Niederlassung/den StandortAngabe des vorgesehenen Projektteams (Projektleitung, Projektbearbeiter je Anlagengruppe 1/2/3, Bauüberwachung/Objektüberwachung) mit Namen und Berufserfahrung in Jahren
Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWBKeine Verurteilungen gemäß § 21 Abs. 1 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz oder § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 €) in den letzten zwei JahrenRussland-Sanktionen: Keine Bezüge zu Russland gemäß Art. 5k EU-VO 833/2014 (keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine >50 %-Beteiligung, kein Handeln auf Anweisung, keine Unterauftragnehmer mit >10 % Auftragswert und Russlandbezug)
Referenzen (Mindestanforderungen)
Mindestens 3 Referenzen über Fachplanung TGA (Anlagengruppen 1–3 nach HOAI)Zeitraum: Erbrachte Leistungen nach dem 01.01.2021 (5-Jahres-Zeitraum) oder Planungsbeginn nach dem 01.01.2016 (10-Jahres-Zeitraum)Anrechenbare Kosten: ≥ 1.500.000 € netto (KG 410, 420, 430 nach DIN 276)Leistungsphasen: LPh 2–8 oder mindestens LPh 3–8 zusammenhängendMindestens 1 Referenz aus Sanierung/Umbau eines denkmalgeschützten BestandsgebäudesMindestens 1 Referenz aus öffentlich gefördertem GebäudeJe 1 Referenz aus: Gastronomiegebäude/Räume/Küchen, Ausstellungsgebäude/Räume, Einzelhandel/Markthalle, VersammlungsstättenWeitere Zusatzreferenzen sind möglich; qualitative Mängel dürfen jedoch nicht durch Masse ersetzt werden
Hinweise zur Eignungsprüfung
Zulassung zur zweiten Stufe (Angebotsabgabe) richtet sich nach den o. g. MindestanforderungenBei Bietergemeinschaft: gesamtschuldnerische Haftung, ein Bevollmächtigter ist zu benennenBei Eignungsleihe: Anlage 04 (Verpflichtungserklärung des Eignungsverleihers) beifügen; bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe haftet der Verleiher gesamtschuldnerisch mit dem BieterBei Unterauftragnehmern: Anlage 06 (Bewerbungsbogen Dritter) und Anlage 07 (Verpflichtungserklärung) beifügenKMU-freundlich ausgeschrieben
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Erbrachte Leistungen nach dem 01.01.2021 (5-Jahres-Zeitraum) bzw. Planungsbeginn nach dem 01.01.2016 (10-Jahres-Zeitraum)Volumen: Anrechenbare Kosten ≥ 1.500.000 € netto (Kostengruppen 410, 420, 430 nach DIN 276); Honorarzone und Gesamtbaukosten netto anzugeben
Mindestens 3 Referenzen über Fachplanung Technische Ausrüstung (Anlagengruppen 1, 2 und 3 nach HOAI) mit vergleichbarem Projektcharakter
Leistungsphasen 2–8 oder mindestens 3–8 zusammenhängend; mindestens 1 Referenz aus Sanierung/Umbau eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes; mindestens 1 Referenz aus öffentlich gefördertem Gebäude; je 1 Referenz aus Gastronomiegebäude/Räume/Küchen, Ausstellungsgebäude/Räume, Einzelhandel/Markthalle und Versammlungsstätte
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 67%4–10 · 31%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Formale Bewerbungsunterlagen
Eigenerklärungen und Verpflichtungen
Referenzen und Versicherung
Bewerbungsbogen Dritter / Unterauftragnehmer
Fristen beachten
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Auftraggeber
Spreewelten GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
03222 Lübbenau/Spreewald
Ort
03222 Lübbenau
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
spreewelten.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
03222 Lübbenau
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Landkreis Uckermark, Rechtsamt · PrenzlauFrist: BrandenburgUmbau und Sanierung Reinhold-Kleinau-Haus Potsdam mit Erweiterung - Los 28 - Trockenestrich
Verein Oberlinhaus · PotsdamFrist: BrandenburgKI-Labor: openARM
Technische Hochschule Brandenburg · Brandenburg an der HavelFrist: BrandenburgErrichtung von 2 Bushaltestellen in der Lindenstraße in 04895 Falkenberg/Elster
Verbandsgemeinde Liebenwerda · Bad LiebenwerdaFrist: BrandenburgARV Baumpflege und Fällung Bund 2027-2028 SM Eisenhüttenstadt
Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg, Dienststätte Kyritz · HoppegartenFrist: BrandenburgLeasing von Dienstfahrzeugen für den Landkreis Havelland
Landkreis Havelland - Der Landrat - · 14641 NauenFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
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