2026_1240_Ho_Objektplanung

Bezirksamt Reinickendorf von Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht: 09. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird hier vergeben?

Planungsleistungen (Objektplanung) für den Innenausbau einer Gewerbefläche von ca. 560 m² im Erdgeschoss des Neubaus „Haus 1" an der Pankower Allee 55/57 in Berlin-Reinickendorf. Dort entsteht ein Nachbarschaftstreff mit Mehrfachnutzung: Stadtteilzentrum mit Café, VHS-Angebote, Musikschule und Räume für ehrenamtliches Engagement.

Umfang:

Architektenleistungen nach HOAI § 34 (Gebäude und Innenräume), Leistungsphasen 1–9Honorarzone IV, stufenweise BeauftragungVertragslaufzeit ca. November 2026 bis April 2028

Verfahren:

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit)Zuschlag nach 30 % Preis / 70 % QualitätMaximal 5 Bieter werden zur Angebotsabgabe aufgefordert

Förderung: Städtebaufördermittel (ca. 1,9 Mio. € Baukosten)

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichung9. Juni 2026

Bieterfragen-Frist7. Juli 2026

Teilnahmefrist13. Juli 2026

Einladungsfrist17. Juli 2026

Angebotsfrist17. Aug. 2026

Bindefrist17. Aug. – 23. Okt. 2026

Verhandlung/Dialogca. 1. Sep. – 30. Sep. 2026

Zuschlagca. 23. Okt. 2026

Vertragsbeginn2. Nov. 2026

Vertragslaufzeit2. Nov. 2026 – 9. Apr. 2028

Gewährleistungca. 1. Apr. 2028 – 1. Apr. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 62.2%Qualität 37.8%

Preis30%
Wertungssumme Angebot/Honorarkalkulation gem. Pkt. 3.3, max. 150 Punkte. Niedrigster Preis erhält 5 Bewertungspunkte, lineare Interpolation für darüber liegende Preise.
Qualität70%
Gesamtgewichtung der Qualitätskriterien B1 und B2, max. 350 Punkte.

Preis: BP = 5 - [(5/N) x (X-N)], wobei BP = Bewertungspunktzahl, N = niedrigster Preis, X = zu wertender Preis; multipliziert mit Gewichtungsfaktor. Qualität: Bewertungspunkte (0-5) multipliziert mit Gewichtungsfaktor. Gesamtpunkte = Summe aller gewichteten Punkte. Bei Punktgleichheit entscheidet der Preis.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig im Dokument angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projekt und Standort

Objekt: Nachbarschaftstreff „NaBa Lettekiez" (STZ01) im EG des Neubaus „Haus 1", Pankower Allee 55/57, 13409 Berlin-Reinickendorf.

Eigentümer/Mieter: GESOBAU AG (Eigentümer des Wohngebäudekomplexes), Bezirksamt Reinickendorf von Berlin (Mieter/Bauherr der Gewerbefläche).

Fläche: ca. 560–562 m² BGF, Nutzungsfläche ca. 394,5 m² (NUF 1–7), Nettoraumfläche ca. 526 m².

Ausgangslage: „Veredelter Rohbau-Neubau" – die Gewerbefläche wird im Rohbauzustand übernommen und zum Nachbarschaftstreff ausgebaut.

Geplante Fertigstellung Nutzungsübergabe: März/April 2028.

Nutzung und Raumprogramm

Mehrfachnutzung als Nachbarschaftstreff mit vier Ankernutzungen:

Kommunikatives Begegnungsherz (70 m²): Offener Bereich, Café, Veranstaltungen – Träger: Lebenswelt e.V.Lebenswelt (325 m²): Büro, Beratung, Küche, Lager, Ruheraum – Träger: Lebenswelt e.V.VHS (100 m²): Gruppenangebote, Freizeit, Veranstaltungen – Träger: VHSMusik (90 m²): Probenraum, Nebenraum – Träger: MusikschuleSanitär (19 m²): Barrierefreie WCsGemeinsam genutzte Bereiche (19 m²): Teeküchen, LagerGarten/Außenbereich (35 m²): Hochbeete, Gärtnern – VHS, Lebenswelt e.V.Temporärer Außenbereich (100 m²): Nachbarschaftsfeste, Tauschmärkte – Lette Nachbarn e.V.

Öffnungszeiten: Lebenswelt Mo–Fr 10–20 Uhr; VHS Mo–Fr 8–22 Uhr, Wochenende 9–17 Uhr; Musik Mo–Fr 10–20 Uhr, Sa 10–18 Uhr.

Planungsleistungen (HOAI § 34, Gebäude und Innenräume)

Grundleistungen LPH 1–9 (nach HOAI 2021, Anlage 10.1):

LPH 1 Grundlagenermittlung (2 %)LPH 2 Vorplanung (7 %)LPH 3 Entwurfsplanung (15 %)LPH 4 Genehmigungsplanung (2 %)LPH 5 Ausführungsplanung (30 %)LPH 6 Vorbereitung der Vergabe (7 %)LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe (3 %)LPH 8 Objektüberwachung/Bauüberwachung und Dokumentation (32 %)LPH 9 Objektbetreuung (2 %)

Honorarzone: IV (Gemeindezentren / Innenräume mit hohen Planungsanforderungen).

Stufenweise Beauftragung: Zunächst Beauftragung für Bauabschnitt 1; weitere LPH können abgerufen werden.

Anrechenbare Kosten (netto, KG 300+400): ca. 1.009.756 € (KG 300: 660.600 €, KG 400: 349.200 €). Anrechenbare Kosten für Honorar: 917.745,80 €.

Zusätzliche Fachplaner (werden in separaten Verfahren ausgeschrieben, aber zeitgleich beauftragt): Fachplanung Technische Ausrüstung (ALG 1–3 und 7–8 sowie ALG 4–6), Bauphysik (Schallschutz, Innenraumakustik), Brandschutzplanung.

Besondere Leistungen und Bedarfspositionen

Im Honorar pauschal zu kalkulieren:

Zwei Präsentationstermine zur Entwurfspräsentation mit besonderen Präsentationshilfen (Partizipationshintergrund), z.B. vor Fördergeldgeber, Bedarfsträgern, Stadtplanung, FM.Ausstattungsplanung Café inkl. Auflistung technischer Geräte und Möbel, abgestimmt mit Bedarfsträger und Ämtern.Ökologisches Gesamtkonzept zu verwendeten Baumaterialien, Trennfähigkeit, Entsorgung, Rückbau (LPH 5).Raumbuch zu allen Ausstattungsmerkmalen einschl. TGA-Anlagen (LPH 3, fortgeschrieben in LPH 5) als Baubestandsdokumentation gemäß ABau VI 120.Flucht- und Rettungspläne (LPH 9).

Nebenkosten: Pauschal in % anzugeben; Reisekosten sind in die Nebenkosten einzurechnen (keine gesonderte Erstattung).

Stundensätze für Projektleitung, Ingenieur, technische Mitarbeitende/Zeichner (netto, €/h) – für nicht erfasste Leistungen.

Zeitlicher Ablauf

Vertragsbeginn: ca. 02.11.2026

Vertragsende: ca. 09.04.2028 (ca. 17–18 Monate Gesamtlaufzeit)

Geplante Meilensteine:

Projektstart: Ende Oktober 2026LPH 1+2 (anteilig LPH 3): Okt. 2026 – Jan. 2027LPH 3 (anteilig LPH 4+5): Jan. – Apr. 2027Prüfung VPU+BPU durch AG/Obere Baubehörde: Apr. – Juni 2027LPH 4 Bauantrag: bis Apr. 2027LPH 5–7: Mai – Okt. 2027LPH 8 Bauüberwachung: Okt. 2027 – März/Apr. 2028Nutzungsübergabe: März/Apr. 2028LPH 9 Gewährleistung: März/Apr. 2028 – März/Apr. 2031 (3 Jahre)

Alle Termine sind abhängig vom Baufortschritt des Wohngebäudekomplexes der GESOBAU AG.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung in Berufs- oder Handelsregister (juristische Personen, § 44 Abs. 1 VgV)Berufszulassung/Berufsausübungsberechtigung als Architekt/in oder Ingenieur/in (Eintragung Architekten- oder Ingenieurkammer)Bei juristischen Personen: Benennung eines/einer verantwortlichen BerufsangehörigenFachlich Verantwortliche/r: abgeschlossenes Studium (Dipl.-Ing./Master/Bachelor) und mind. 3 Jahre einschlägige Berufserfahrung; für Objektüberwachung zusätzlich mind. 3 Jahre BaustellenpraxisAusnahmen nur mit schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers

Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung (Nachweis max. 12 Monate alt) mit:mind. 1,0 Mio. € Personenschädenmind. 3,0 Mio. € Sach- und Vermögensschädenmind. 2-fach pro VersicherungsjahrNetto-Umsätze für Planungsleistungen HOAI Gebäude/Innenräume der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Durchschnittliche Beschäftigtenzahl und Zahl der Fachkräfte in den letzten 3 Jahren (2023–2025)Mind. 3 fachlich geeignete Mitarbeitende mit mind. 3 Jahren BerufserfahrungBerufsverantwortliche Mitarbeitende mit Name und BerufserfahrungAngaben zu beabsichtigter Zusammenarbeit/Unteraufträgen (ggf. Eignungsleihe)

Referenzen

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen mit folgenden Mindestkriterien:

Leistungen für HOAI-Leistungsbild Gebäude und InnenräumeNetto-Baukosten KG 300+400 mind. 400.000 €Leistungen abgeschlossen oder mind. in LPH 8Datum der Übergabe/Abnahme max. 10 Jahre zurück (ab TED-Veröffentlichung)

Mindestens eine Referenz muss zusätzlich folgende Anforderungen erfüllen:

Öffentlicher Auftraggeber nach § 99 GWBMind. HOAI-LPH 2–8 bearbeitetErstellung von Haushaltsunterlagen (BPU gem. ABau, EW-Bau gem. RBBau o.ä.)Netto-Baukosten KG 300 mind. 500.000 €

Bewertung im Teilnahmewettbewerb (max. 100 Punkte):

40 P.: mind. eine Referenz Neubau/Innenausbau/Umbau Gewerbeeinheit, KG 300 mind. 500.000 €25 P.: mind. drei Referenzen LPH 2–8, mind. Honorarzone III15 P.: mind. drei Referenzen für öffentlichen Auftraggeber15 P.: mind. eine Referenz mit Mehrfachnutzung5 P.: mind. eine Referenz mit Fördermittelfinanzierung und Fördermittelmanagement

Ausschlusskriterien und Verbote

Ausschlussgründe § 123 GWB → zwingender AusschlussAusschlussgründe § 124 GWB → Ausschluss nach ErmessenKeine Vergabe an russische Staatsangehörige/Unternehmen oder an Personen/Unternehmen, die im Namen oder auf Anweisung solcher handeln bzw. an denen diese zu >50 % beteiligt sind (gilt auch für Unterauftragnehmer und Eignungsleihe, wenn >10 % des Auftragswerts betroffen)Wettbewerbsregister-Abfrage durch Auftraggeber (für Aufträge ab 30.000 €)Keine Ausschlussgründe auch bei benannten Unterauftragnehmern und Eignungsleihen

Folge bei Nichterfüllung: Ausschluss vom Vergabeverfahren. Der Auftraggeber kann fehlende Unterlagen nachfordern, ist dazu aber nicht verpflichtet.

Referenzprojekte

Mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Datum der Übergabe/Abnahme max. 10 Jahre zurück (ab TED-Veröffentlichung)Volumen: Netto-Baukosten KG 300+400 mind. 400.000 EUR; für mind. eine Referenz: KG 300 mind. 500.000 EUR

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen für Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI). Vergleichbarkeit: Sanierung/Modernisierung/Um- oder Ausbau Bestandsgebäude; Stadtteil-/Gemeindezentren, Nachbarschaftstreffs; Mehrfachnutzung; soziale Infrastruktur. Abgeschlossen oder mind. in LPH 8.

Leistungsphasen 1–9 angeben, Honorarzone angeben, Auftraggeber, Ansprechpartner (Name, Telefon, E-Mail), Kurzbeschreibung der erbrachten Leistungen; Bewertung mit max. 100 Punkten (40/25/15/15/5)

Mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Max. 10 Jahre zurück (ab TED-Veröffentlichung)Volumen: KG 300 mind. 500.000 EUR

Mindestens 1 Referenz mit erweiterten Anforderungen: öffentlicher Auftraggeber (§ 99 GWB), Bearbeitung mind. HOAI-LPH 2–8, Erstellung von Haushaltsunterlagen (BPU gem. ABau, EW-Bau gem. RBBau o.ä.), Netto-Baukosten KG 300 mind. 500.000 EUR

Nachweis Auftraggeber, LPH, Haushaltsunterlagen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.