Deutsche Bundesbank, WA Brahmsstraße, München, Planung und Bauüberwachung Objektplanung Gebäude

Deutsche Bundesbank, Zentralbereich Beschaffungen | Vergabekammer des Bundes beim BundeskartellamtMünchen, BayernVeröffentlicht: 07. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Deutsche Bundesbank sucht ein Architekturbüro für die Sanierung und Modernisierung der Wohnanlage Brahmsstraße 2-4 in München (Baujahr 1923, 18 Wohnungen, ca. 1.545 m² Wohnfläche). Die Gebäude sind bewohnt; die Sanierung soll abschnittsweise im unbewohnten Zustand erfolgen.

Gefordert werden HOAI-Planungsleistungen und Bauüberwachung (Leistungsphasen 2–9) für Objektplanung Gebäude. Geschätzte Baukosten brutto: ca. 3,84 Mio. €.

Es ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb – zunächst werden 3–5 Bewerber ausgewählt, die dann zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Die Beauftragung erfolgt stufenweise (zunächst Leistungsphasen 2 und 3); ein Anspruch auf Weiterbeauftragung besteht nicht.

Abgabefrist für den Teilnahmeantrag: 09.07.2026, 11:00 Uhr.

Fragen können noch bis 29.06.2026, 23:59 Uhr eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026JUL

Veröffentlichung7. Juni 2026

Ausgabe Vergabeunterlagen8. Juni 2026

Bieterfragen-Frist29. Juni 2026

Teilnahmefrist9. Juli 2026

Vertragslaufzeitca. 9. Juli 2026 – 9. Juli 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Festpreis0 Kriterien

KI-Hinweis: Es handelt sich um die Wertungsmatrix der Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb/Auswahlphase) – die vorliegenden Kriterien (Referenzvergleichbarkeit, Projektumsetzungsbewertung) sind Auswahlkriterien zur Begrenzung der Bewerberzahl auf max. 5, nicht Zuschlagskriterien. Die Zuschlagskriterien für die Angebotswertung (Stufe 2) sind in den vorliegenden Unterlagen nicht enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Sanierungsumfang im Bestand

Baukonstruktiv: Sanierung der Außenwände, Geschossdecken und des DachgeschossesEnergetische Sanierung: mindestens GEG-konform; Bewertung regenerativer Energien, Primärenergiebedarf und CO₂-ReduktionHaustechnik: Erneuerung Heizung (Ablösung Gas-Einzeltherme), Sanitärinstallation (Trinkwasserverordnung), vollständige Erneuerung ElektroinstallationEntwässerung: Sammel- und Grundleitungen befahren, ggf. sanieren/tauschen; Dachentwässerung prüfenBrandschutz und Schallschutz: auf heutige Anforderungen überprüfen und ertüchtigenSanierung erfolgt abschnittsweise im unbewohnten Zustand (Gebäude bleiben bewohnt)

Planungs- und Bauüberwachungsleistungen (HOAI)

Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI für die Leistungsphasen 2–9:

LP 2 – Vorplanung: Grundlagenanalyse, Vorplanung inkl. Machbarkeitsstudie NachverdichtungLP 3 – EntwurfsplanungLP 5 – GenehmigungsplanungLP 6/7 – Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (Erstellung von Leistungsverzeichnissen, produktneutrale Ausschreibung gemäß VOB/A, Einheitspreise)LP 8 – Bauüberwachung / Örtliche Bauleitung, AbrechnungLP 9 – Objektbetreuung

Beauftragung stufenweise: zunächst LP 2 und 3; danach jeweils weitere Phasen – kein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung.

Besondere Leistungen

Machbarkeitsstudie Nachverdichtung (Dach- und/oder Kellergeschoss) inkl. Grobkostenschätzung, Baurechtsprüfung und BauablaufGgf. Bauvoranfrage zur Absicherung der Umsetzbarkeit der NachverdichtungCAD-Pläne mit Ortsabgleich und Bestandserfassung (Wand-/Bodenaufbauten, Fensterdetails etc.)Wohnflächenermittlung nach Dienstbestimmungen der BundesbankÜbergabeprotokoll je Wohneinheit (gewerkeübergreifend)

Kostenrahmen und Ausschreibungs-/Vergabeunterlagen

Geschätzte Baukosten brutto:

Kostengruppe 300 (Bauleistung): ca. 2.306.611 €Kostengruppe 400 (Technische Anlagen): ca. 1.537.741 €Gesamt brutto: ca. 3.844.352 €Zuschlag mitzuverarbeitende Bausubstanz: 780.000 €Anrechenbare Kosten (netto): 3.564.124 €

Zu erstellende Vergabeunterlagen: Leistungsverzeichnisse nach Kostenberechnung und Budget, GAEB-Dateien gemäß AVA-Richtlinien, Schnittstellenkatalog zur Abgrenzung der Fachplanerbeiträge, anonymisierte Anlagen, SIMAP-/Bundesbank-Vordrucke, Wartungsausschreibung für betroffene Gewerke.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Befähigung

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt" für die verantwortlichen FührungskräfteEintragung im Berufs-/Handelsregister (im Inland Handelsregister oder Handwerksrolle; ausländische Bewerber: gleichwertige Bescheinigung gemäß § 44 VgV)Keine eintragungspflichtigen Ausschlüsse im Wettbewerbsregister (§ 6 WReG); ansonsten Selbstreinigung nach § 125 GWB

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz mit vergleichbaren Projekten in den letzten 3 Geschäftsjahren 2023–2025 (netto) – AuswahlkriteriumBerufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:mind. 1,5 Mio. € je Schadensereignis (Personenschäden)mind. 1,0 Mio. € je Schadensereignis (sonstige Schäden)Mindest-Jahresmax. ≥ 2-fach der vorgenannten Deckungssummen

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 1 vergleichbares Referenzprojekt (P1) aus den letzten 7 Jahren (beliebiger Auftraggeber)Mindestens 1 vergleichbares Referenzprojekt (P2) aus den letzten 7 Jahren mit öffentlichem Auftraggeber (Bonuspunkt)Vergleichbarkeit: Sanierung im Wohnungsbau, Nachverdichtungsoption, nachhaltiges Bauen im Bestand bei laufendem Betrieb, Planungsleistungen LP 2/3/5, Mitwirkung Vergabe LP 6/7, Bauüberwachung LP 8, Anteil KG400 > 30 % der Gesamtkosten KG300+400Angaben zu Unterauftragnehmern mit Teilleistung (optional)

Ausschlussgründe und Sanktionen

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (u.a. keine Verurteilungen wegen Bestechung, Geldwäsche, Betrug, Untreue, Insolvenzdelikte, Wettbewerbsabsprachen, Umweltdelikten; keine schwere Verfehlung; Bußgelder < 2.500 € in den letzten 3 Jahren)Erfüllung der Steuer- und SozialabgabenpflichtenKein laufendes/beantragtes Insolvenzverfahren, keine Masseablehnung, keine LiquidationKeine Verstöße gegen die EU-Russland-Sanktionsverordnung (Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 833/2014 i.d.F. VO (EU) 2022/576) – weder durch den Bieter noch durch Unterauftragnehmer/Lieferanten/kapazitätsbereitstellende Unternehmen ab > 10 % des Auftragswerts

Verfahrensregelungen und Formalien

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit) gemäß § 17 VgVBewerberlimitierung: maximal 5 Bewerber, mindestens 3 geeignete BewerberAuswahl über Punktebewertung (1–5 Punkte gewichtet, max. 500 Punkte); bei Punktegleichstand entscheidet das LosVertragsbedingungen: Akzeptanz der AVB der Deutschen Bundesbank und der Honorarvereinbarung nach HOAI 2021; Verfahrenssprache DeutschBewerbergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder, Benennung eines bevollmächtigten Vertreters; alle Erklärungen/Nachweise sind von jedem Mitglied einzeln vorzulegen, Referenzen müssen eindeutig zuordenbar sein, Umsätze sind zu addierenEignungsleihe: Berufung auf Kapazitäten Dritter gemäß § 47 VgV zulässig; bei technisch-fachlicher Eignungsleihe ist das Drittunternehmen als Nachunternehmer einzubinden; Verpflichtungserklärung erforderlich

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: nicht beziffert; relevant ist Anteil KG400 > 30 % der Gesamtkosten KG300+400

Vergleichbares Referenzprojekt: Sanierung im Wohnungsbau, Planungsleistungen LP 2/3/5, Mitwirkung Vergabe LP 6/7, Bauüberwachung LP 8, Nachverdichtungsoption, nachhaltiges Bauen im Bestand bei laufendem Betrieb, Anteil KG400 > 30 % der Gesamtkosten KG300+400

beliebiger Auftraggeber; Angabe von Laufzeit, Bausumme (KG300+400), Leistungsphasen, Projektleiter, Auftraggeber + Ansprechpartner, Kurzbeschreibung (max. 2 DIN A4)

1 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: nicht beziffert; relevant ist Anteil KG400 > 30 % der Gesamtkosten KG300+400

Vergleichbares Referenzprojekt mit öffentlichem Auftraggeber: gleiche Anforderungen wie P1, zusätzlich Durchführung im Auftrag eines öffentlichen Auftraggebers (Bonuspunkt)

öffentlicher Auftraggeber; Angabe von Laufzeit, Bausumme (KG300+400), Leistungsphasen, Projektleiter, Auftraggeber + Ansprechpartner, Kurzbeschreibung (max. 2 DIN A4)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.