Erweiterung Realschule Peißenberg inkl. Umbau im Bestand - Leistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume, Lph. 1-9 gemäß §§ 33 ff. HOAI

Landratsamt Weilheim-Schongau, Sb. 10.4 - Vergabe- und Beschaffungswesen | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernPeißenberg, BayernVeröffentlicht: 10. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Landkreis Weilheim-Schongau sucht ein Architekturbüro für die Erweiterung und den Umbau der Realschule Peißenberg.

Was geplant ist:

Ein altes Interimsgebäude (Pavillon) wird abgerissen.Ein Erweiterungsbau wird errichtet, in dem im Erdgeschoss 4 Klassenzimmer mit Lernmitte für die benachbarte Mittelschule entstehen.Im Bestand werden die Trakte A, B und C saniert.Geplant ist ein modernes pädagogisches Konzept mit Lernclustern für die Jahrgangsstufen 5–8 und 9–10.Der Unterricht läuft während der gesamten Bauzeit weiter.

Geschätzte Baukosten: rund 9,1 Mio. € brutto (Kostengruppen 300+400+600).

Gesuchte Leistung: Objektplanung Gebäude und Innenräume nach HOAI, Leistungsphasen 1–9. Zunächst werden nur die Phasen 1–2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung) beauftragt, die weiteren Phasen werden stufenweise abgerufen – ein Anspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Erst wird die Eignung geprüft (Teilnahmeantrag bis 14.07.2026), dann werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe und ggf. Verhandlung eingeladen. Zuschlag nach Qualität (u.a. Personalkonzept, Lösungsansätze, Projektanalyse) und Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN

Veröffentlichung11. Juni 2026

Rügefristca. 11. Juni 2026 – 11. Mai 2027

Bieterfragen-Fristca. 4. Juli 2026

Veröffentlichung Antwortenca. 8. Juli 2026

Teilnahmefrist14. Juli 2026

Angebotsfrist2. Sep. 2026

Präsentationsterminca. 14. Sep. – 20. Sep. 2026

Nachprüfungsfristca. 11. Juni 2026 – 11. Mai 2027

Bindefristca. 2. Sep. – 2. Dez. 2026

Zuschlagca. 1. Dez. 2026

Vertragsbeginn1. Dez. 2026

Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 31. Dez. 2029bis 2029

Verhandlungsfrist Leistungsänderungen1. Dez. 2026 – 31. Dez. 2029bis 2029

Ausführungsbeginn (Baubeginn)ca. 1. Jan. – 31. März 2028

Vertragsendeca. 1. Sep. – 31. Dez. 2029bis 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität10 Kriterien

Preis 25%Qualität 75%

Auftragsbezogenes Konzept zur Sicherstellung der Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen75%
Honorarangebot25%
Die Honorarkonditionen sind mittels des Honorarformblattes anzubieten. Bewertung: günstigstes Angebot erhält 5 Punkte, Angebote ≥50% über dem günstigsten erhalten 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Stundensätze (30 Stunden pro Rolle) und Honorarpauschalen für besondere Leistungen werden dem Honorarwert aufaddiert.

Wertungspunkte (0-5) pro Kriterium multipliziert mit Gewichtung ergeben Leistungspunkte. Gesamtleistungspunkte max. 500. Beim Honorar: günstigstes Angebot erhält 5 Punkte, Angebote ≥50% über dem günstigsten erhalten 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsmethodik sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art der Leistung

Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §§ 33 ff. HOAI, alle Leistungsphasen 1–9.

Beauftragung in Stufen:

1. Stufe: Leistungsphasen 1–2 (Grundlagenermittlung, Vorplanung) – sicher beauftragtWeitere Stufen: Leistungsphasen 3–9 (Entwurf, Genehmigung, Ausführungsplanung, Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung) – stufenweiser Abruf

Wichtig: Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Beauftragung der Folgestufen.

Projektinhalt

Erweiterungsbau/Anbau:

Schaffung von Flächen für die Umsetzung des Raumprogramms der Regierung von OberbayernErdgeschoss: 4 Klassenzimmer mit Lernmitte und Nebenräumen für die benachbarte MittelschuleUmsetzung Lernhaus-/Clusterkonzept (Jahrgangsstufen 5–8 und 9–10)Stilllegung des bestehenden Pavillons (Interimsbau)

Umbau/Sanierung im Bestand:

Sanierung der Bestandstrakte A, B und CFunktionale und gestalterische Anpassung an das pädagogische Konzept

Besondere Rahmenbedingungen:

Bauausführung unter laufendem Schulbetrieb (Wechselwirkung mit Referenzprojekt 3)Optische und funktionale Eingliederung in den Schulcampus (Realschule, Mittelschule, Grundschule, Sportanlagen)Provisorien/Auslagerungen erforderlich

Kostenrahmen (Kostenprognose brutto, Stand 05.2026)

|---|---|---|---|

| KGR 200 (Herrichten/Erschließung) | 0 € | 51.000 € | 51.000 € |

| KGR 300 (Bauwerk – Baukonstruktion) | 733.000 € | 5.825.000 € | 6.558.000 € |

| KGR 400 (Bauwerk – Technische Anlagen) | 470.000 € | 1.874.000 € | 2.344.000 € |

| KGR 600 (Ausstattung/Kunstwerke) | 19.000 € | 174.000 € | 193.000 € |

| Summe KGR 300+400 | 1.203.000 € | 7.699.000 € | ~8.900.000 € |

| Gesamt inkl. 200+600 | | | ~9.146.000 € |

Umbauanteil: ca. 16 %

Mit zu verarbeitende Bausubstanz ist im Auf-/Abschlag zu berücksichtigen (nicht separat zu kalkulieren).

Fachlich Beteiligte, die zu koordinieren sind

Architekt übernimmt die Koordination folgender Fachplanungen:

ProjektsteuerungObjektplanung FreianlagenTragwerksplanung und -prüfungTechnische Ausrüstung (14 Gewerke: Wärme, Sanitär, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen, Gebäudeautomation)Wärmeschutz/EnergiebilanzierungBau- und RaumakustikVermessung, BaugrundbeurteilungSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)Brandschutzplanung und Prüfsachverständiger

In den Architektenleistungen enthaltene Kostengruppen

Mit den Architektenleistungen sind folgende Kostengruppen abgedeckt:

KG 210 (Herrichten), KG 230 (Nichtöffentliche Erschließung)KG 600 ohne 623 (Ausstattung und Kunstwerke)KG 540 (Technische Anlagen in Außenanlagen)KG 550 – Freianlagen bis 20.000 € anrechenbare KostenKG 370 (≤ 5.000 €) und KG 420/430 (≤ 25.000 €)

Planungs- und Überwachungsziele

Einhaltung des Bauwirtschaftlichen Handbuchs des Landkreises Weilheim-Schongau, der Bayerischen Bauordnung (BayBo) und örtlicher Vorgaben; Umsetzung des pädagogischen Konzepts (Lernhaus/Cluster); Kostenobergrenze wird im weiteren Verlauf festgelegt.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche/fachliche Qualifikation

Berechtigung des Entwurfsverfassers, die Berufsbezeichnung Architekt*in zu tragen oder in Deutschland entsprechend tätig zu werden (§ 75 Abs. 1 VgV). Fremdsprachige Nachweise sind in beglaubigter deutscher Übersetzung einzureichen.

Ausschlussgründe und gesetzliche Erklärungen

Eigenerklärungen, dass keine Ausschlussgründe vorliegen nach:

§ 123 GWB (zwingende Ausschlussgründe)§ 124 GWB (fakultative Ausschlussgründe)§ 19 MiLoG, § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSG§ 7 AGG und § 3 EntgTranspGEU-VO 2022/576 (kein Russlandbezug, betrifft auch Unterauftragnehmer und Eignungsverleiher > 10 % Auftragswert)

Eigenerklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen Unternehmen.

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Umsatz (Bewertung, max. 30 Punkte):

Jahresmittel Gesamtumsatz netto ≥ 500.000 €: 30 Punkte250.000 € – 500.000 €: anteilig< 250.000 €: 0 Punkte

Berufshaftpflichtversicherung (Nachweis erst bei Zuschlag):

2,0 Mio. € Personenschäden2,0 Mio. € sonstige SchädenFür gesamte Vertragslaufzeit aufrechtzuerhalten

Technische Leistungsfähigkeit

Anzahl technische Mitarbeitende (max. 10 Punkte, Durchschnitt letzte 3 Jahre):

≥ 5 MA: 10 Punkte3 – < 5 MA: anteilig< 2 MA: 0 Punkte

Referenzprojekte (max. 60 Punkte, Details siehe 'reference_projects'):

Referenz 1: Schulneubau/-erweiterung ≥ 7 Mio. € – 30 PunkteReferenz 2: Umbau/Sanierung Schule ≥ 1,2 Mio. € im laufenden Betrieb mit modernem pädagogischen Konzept – 30 PunkteReferenz 3: Schule im laufenden Betrieb, bewertet nach Lph.-Anteil – bis 12 Punkte

Alle Referenzen müssen nach dem 01.01.2019 in Betrieb genommen und abgeschlossen sein.

Verfahrensrahmen

Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VgV):

Mindestanzahl Bieter: 3Maximalzahl: 5 (Shortlisting)Praktikabilitätsgrenze: max. 90 Bewerber (§ 51 Abs. 1 VgV)Zuschlagskriterium: Qualität (Schwerpunkt: Personalkonzept 40 %, Lösungsansätze 20 %, Projektanalyse 15 %, Honorar 25 %)Fehlende Unterlagen können nachgefordert werden; lückenhafte Angebote können zum Ausschluss führen

Sonstige Anforderungen

Bewerbergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung, Benennung eines Vertreters, Nachweis der Vertretungsmacht auf AnforderungEignungsleihe: separates Bewerbungsformular je leihendes Unternehmen + VerpflichtungserklärungMasernschutznachweis gemäß § 20 Abs. 9 IfSG (bei Zuschlag)Bietergemeinschaft: Einreichung über den Account des federführenden UnternehmensBindefrist: 3 Monate nach Ablauf der AngebotsabgabefristRügefrist bei Vergaberechtsverstößen: 10 Kalendertage nach Erkennen (§ 160 Abs. 3 GWB)

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach dem 01.01.2019, abgeschlossenVolumen: Kgr. 300+400 ≥ 7,0 Mio. € brutto

Referenzprojekt 1: Schulneubau oder -erweiterung (Sonderbau), öffentliche Vergabevorschriften, mind. Lph. 2–8 nach § 34 HOAI erbracht

Schule (Grund-, Mittel-, Real-, Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule); Nachweis über Projektbeschreibung (max. 2 DIN-A4-Seiten), optional Referenzbescheinigung

1 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach dem 01.01.2019, abgeschlossenVolumen: Kgr. 300+400 ≥ 1,2 Mio. € brutto

Referenzprojekt 2: Umbau- oder Sanierungsmaßnahme einer Schule mit modernen pädagogischen Lehrkonzepten (z. B. Lernhaus/Cluster) und Anwendung öffentlicher Vergabevorschriften, mind. Lph. 2–8 erbracht

Umbau/Sanierung im Schulbestand; Nachweis über Projektbeschreibung (max. 2 DIN-A4-Seiten), optional Referenzbescheinigung

1 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach dem 01.01.2019Volumen: Kgr. 300+400 nicht betragsmäßig vorgegeben; anteilige Bewertung

Referenzprojekt 3: Baumaßnahme einer Schule, die während laufendem Schulbetrieb durchgeführt wurde, mit Lph. nach § 34 Abs. 3 HOAI 2021 (Regelprozentsätze)

Schule im laufenden Betrieb; Nachweis über Projektbeschreibung, optional Referenzbescheinigung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.