Erweiterung und Sanierung Carl-Orff-Grund- und Mittelschule Dießen am Ammersee - Objektplanung Freianlagen, Leistungsphasen 1-9 gemäß §§ 38 ff. HOAI

Markt Dießen am Ammersee | Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG | Vergabekammer Südbayern der Regierung von OberbayernDießen am Ammersee, BayernVeröffentlicht: 11. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht

Der Markt Dießen am Ammersee sucht ein Architektur- bzw. Landschaftsarchitekturbüro, das die Außenanlagen (Freianlagen) der Carl-Orff-Grund- und Mittelschule plant. Im Zuge des Projekts wird die Schule erweitert und saniert. Geplant ist unter anderem ein Erweiterungsneubau (Haus F) sowie der Ausbau des Dachgeschosses von Haus A. Der Auftraggeber erwartet eine durchgehende Planung von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.

Was gefordert wird

Vollständige Objektplanung der Freianlagen in den Leistungsphasen 1–9 nach HOAI (von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung).Planung der Außenanlagen rund um die Erweiterung und Sanierung des Schulgebäudes.Koordination mit den übrigen Fachplanern (Gebäude, Technische Ausrüstung, Tragwerk etc.).Abgabe eines Honorarangebots und eines Auftragsbezogenen Konzepts, das zeigt, wie die Aufgaben umgesetzt werden.

Ablauf

Zunächst läuft ein Teilnahmewettbewerb (Bewerbung). Geeignete Bewerber werden danach zur Angebotsabgabe aufgefordert. Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Geplanter Planungsbeginn ist Mitte Oktober 2026, Bauausführung voraussichtlich ab Frühjahr 2028, Fertigstellung Ende 2030.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ

Veröffentlichung12. Juni 2026

Teilnahmefrist14. Juli 2026

Angebotsfrist2. Sep. 2026

Angebotsöffnungca. 2. Sep. 2026

Bindefristca. 2. Sep. – 1. Dez. 2026

Verhandlungsterminca. 14. Sep. – 20. Sep. 2026

Vertragsbeginn13. Okt. 2026

Vertragslaufzeit13. Okt. 2026 – 31. Dez. 2030

Zuschlagca. 1. Dez. 2026

Ausführungsbeginnca. 1. März 2028

Fertigstellungca. 30. Sep. 2030

Nutzungsbeginnca. 1. Jan. 2031

Gewährleistungca. 1. Jan. 2031 – 1. Jan. 2036bis 2036

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität8 Kriterien

Preis 20%Qualität 80%

Personelle Besetzung50%
Darstellung der personellen Besetzung des Projektteams inkl. Projektleitung, stellvertretender Projektleitung, Projektbearbeitende und kurzfristige Verfügbarkeit vor Ort.
Fachtechnische Lösungsansätze30%
Darstellung der Herangehensweise an komplexe fachtechnische Aufgabenstellungen anhand praktischer Beispiele und vergleichbarer realisierter Bauprojekte.
Honorarangebot20%
Bewertung der angebotenen Honorarkonditionen mittels Honorarformblatt. Günstigstes Angebot erhält 5 Punkte, Angebote ≥50% darüber erhalten 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Zusätzlich werden 20 Stunden für AN, PL, Ingenieur und technischen Mitarbeiter sowie Honorarpauschalen für besondere Leistungen berücksichtigt.

Wertungspunkte je Kriterium (0-5) multipliziert mit der prozentualen Gewichtung ergeben Leistungspunkte. Maximale Leistungspunkte: 500 (Qualität 400 LP = 80%, Honorar 100 LP = 20%). Beim Honorar erhält das günstigste Angebot 5 Punkte, Angebote ≥50% über dem günstigsten Preis erhalten 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Zusätzlich werden 20 Stunden für Auftragnehmer, Projektleiter, Ingenieur und technischen Mitarbeiter zu den Stundensätzen sowie Honorarpauschalen für besondere Leistungen addiert.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen, Unterkriterien, Bewertungsmaßstab (0-5 Punkte) und Formel zur Umrechnung in Leistungspunkte sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand und Projektrahmen

Was geplant werden soll

Außenanlagen (Freianlagen) rund um die Carl-Orff-Grund- und Mittelschule in Dießen am Ammersee.Im Zuge der Erweiterung und Sanierung des Schulgebäudes: Erweiterungsneubau Haus F, Erweiterungsanbau an Haus E, Ausbau des Dachgeschosses in Haus A (denkmalgeschützt), neue Heizzentrale (Pelletheizung), Sanierung Bauteil E.Kostenobergrenze der Gesamtbaumaßnahme: ca. 19,3 Mio. EUR brutto (Kostengruppen 200–700 DIN 276).Kostenobergrenze Freianlagen: ca. 0,6 Mio. EUR brutto inkl. Baunebenkosten.Planungsbeginn: voraussichtlich Mitte Oktober 2026. Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2028. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2030. Nutzungsbeginn: voraussichtlich Anfang 2031.

Vertragslaufzeit

Vom 13.10.2026 bis 31.12.2030 (ca. 4 Jahre und 2,5 Monate).

Leistungsphasen und Grundleistungen

Leistungsphasen 1–9 gemäß § 39 HOAI

GrundlagenermittlungVorplanung (inkl. Kostenschätzung)Entwurfsplanung (inkl. Kostenberechnung)GenehmigungsplanungAusführungsplanungVorbereitung der Vergabe (Massenermittlung, LV)Mitwirkung bei der Vergabe (Angebotsauswertung, Vergabevorschlag)Bauüberwachung / Dokumentation / ObjektüberwachungObjektbetreuung / Mängelbeseitigung

Beauftragung

Stufenweise Beauftragung mit vorgeschalteter Zielfindungsphase. Jede weitere Stufe wird separat übertragen (Ankündigungsfrist mind. 4 Wochen vorher). Nach Fertigstellung der letzten übertragenen Leistung muss die nächste Stufe innerhalb von 6 Monaten beauftragt werden, sonst besteht ein Kündigungsrecht.

Honorar

Basishonorarsatz nach HOAI, Honorarzone über Drop-down wählbar, Umbauzuschlag auf den vom Umbau betroffenen Honoraranteil. Mitzuverarbeitende Bausubstanz ist im Auf-/Abschlag zu berücksichtigen. Bei Überschreiten der HOAI-Tafelwerte (1,5 Mio. EUR) wird das Honorar nach HAV-KOM ermittelt.

Inhalt der Freianlagen (selbständig und unselbständig)

Selbständige Freianlagen (Beispiele)

Einzelgewässer mit ökologischen und landschaftsgestalterischen ElementenTeiche ohne DämmeFlächenhafter Erdbau zur GeländegestaltungEinfache Durchlässe und UferbefestigungenLärmschutzwälle, Stützbauwerke und Geländeabstützungen ohne VerkehrsbelastungStege und BrückenWege ohne Eignung für regelmäßigen Fahrverkehr

Unselbständige Freianlagen (Beispiele)

Im Bereich der Freianlage liegende Gebäude (anrechenbare Kosten ≤ 25.000 EUR)Technische Anlagen (≤ 5.000 EUR)Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen (≤ 25.000 EUR)Ausstattung (Kostengruppe 610 DIN 276)Künstlerisch gestaltete Bauteile (Kostengruppe 643 DIN 276)

Besondere Leistungen (optional)

Diese Leistungen können – müssen aber nicht – angeboten werden. Sie sind im Honorar pauschal in EUR netto einzutragen:

Bestandsaufnahme (Kartierung, Baumstandorte, Oberflächen, Baugrund)Mitwirkung bei der qualifizierten Kostenschätzung (Leistungsphase 2)Mitwirkung bei bauteilbezogener Kostenermittlung und -verfolgung (leistungsphasenübergreifend)Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist (Leistungsphase 9)

Zu koordinierende Fachplaner

Die Freianlagenplanung ist mit folgenden Beteiligten abzustimmen:

ProjektsteuerungObjektplanung Gebäude und InnenräumeTechnische Ausrüstung (Wärme, Abwasser, Luft, Starkstrom, Fernmelde, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen)VermessungBaugrundbeurteilungTragwerksplanung / Prüfung der TragwerksplanungSiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz (Objektplanung Freianlagen)

Ø der Geschäftsjahre 2023, 2024, 2025, netto≥ 100.000 EUR/a: 5 Punkte50.000–100.000 EUR/a: anteilig< 50.000 EUR/a: 0 Punkte

Berufshaftpflichtversicherung

1,5 Mio. EUR Personenschäden1,0 Mio. EUR sonstige SchädenEigenerklärung ausreichend

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Berufsberechtigung

Architekt:in oder Landschaftsarchitekt:in mit Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung in Deutschland (oder vergleichbar)

Technische Mitarbeitende

Ø 2023–2025, gesamtes Büro≥ 3: 5 Punkte2–3: anteilig< 2: 0 Punkte

Referenzen (3 Projekte)

Max. 30 Punkte (6 Punkte je Kriterium × 5 Kriterien):

Vergleichbare Größenordnung (Kgr. 500 ≥ 0,5 Mio. EUR brutto)Erbrachte Leistungsphasen 2–8 (anteilig nach Regelprozentsätzen)Inbetriebnahme nach dem 01.01.2021Außenanlagen für eine Bildungsstätte (Schule, Kita o.ä.)Maßnahme wurde unter Berücksichtigung öffentlicher Vergabevorschriften abgewickeltProjekt wurde unter laufendem Betrieb abgewickelt

Referenzliste der wesentlichen Leistungen 2023–2025

Liste wird mit eingereicht (ja/nein)

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Erforderliche Erklärungen

Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB und § 124 GWBKeine Verstöße gegen MiLoG, AEntG, AufenthG, Schwarzarbeitsgesetz, LieferkettensorgfaltspflichtengesetzEinhaltung der ILO-KernarbeitsnormenEinhaltung AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) und EntgTranspG (Entgelttransparenzgesetz)Erklärung zum Russlandbezug (auch für Unterauftragnehmer und Lieferanten)Erklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen Unternehmen

Hinweis

Der Auftraggeber kann fehlende Erklärungen und Nachweise nachfordern. Unvollständige Bewerbungen können zum Ausschluss führen.

Zulässige Unternehmensformen

Zugelassen sind:

EinzelunternehmenBietergemeinschaften (gesamtschuldnerisch haftend, Vertreter benennen, Vertretungsmacht auf Anforderung nachweisen)Unterauftragnehmer (möglich)

Unzulässig

Mehrfachbeteiligung als Einzelbieter und gleichzeitig als Mitglied einer Bietergemeinschaft.

Referenzprojekte

3 (Mindestanzahl; bis zu 10 möglich) ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme ab 01.01.2021, berücksichtigter Referenzzeitraum: vergangene 5 JahreVolumen: Kostengruppe 500 ≥ 0,5 Mio. EUR brutto je Referenz

3 Referenzprojekte zur Objektplanung Freianlagen (Außenanlagen) für eine Bildungsstätte (Schule, Kindergarten, Kita o.ä.), Inbetriebnahme nach dem 01.01.2021, Kosten Kostengruppe 500 mind. 0,5 Mio. EUR brutto, mind. Leistungsphasen 2–8 nach § 39 HOAI erbracht, idealerweise unter laufendem Betrieb und nach öffentlichen Vergabevorschriften abgewickelt

Vergleichbare Größenordnung, erbrachte Leistungsphasen, Projektart (Bildungsstätte), Anwendung öffentlicher Vergabevorschriften, laufender Betrieb. Nachweis optional als Referenzbescheinigung (max. 2 DIN-A4-Seiten) und/oder Kurzdossier (max. 2 Seiten).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.