Neubau Feuerwehrhaus Ober-Lais, Nidda

Magistrat der Stadt Nidda | goedeking architekten bda | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium DarmstadtNidda, Stadtteil Ober-Lais, HessenVeröffentlicht: 21. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Nidda schreibt für den Neubau eines Feuerwehrhauses im Stadtteil Ober-Lais die Architekten- und Fachplanungsleistungen aus.

Gefragt sind drei Planungsbereiche, die zusammen als Auftrag vergeben werden:

Objektplanung Gebäude und Innenräume – vollständige Planung von Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung nach § 34 HOAI.Freianlagenplanung – Außenanlagen, Übungsplatz, Stellplätze und Wege nach § 39 HOAI.Brandschutzplanung – Fachplanung Brandschutz nach AHO Heft Nr. 17.

Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren. Die Beauftragung erfolgt stufenweise: zuerst die Grundlagen- und Genehmigungsplanung, optional später die Ausführungs- und Objektüberwachung. Bewerber müssen ihre Eignung über Referenzen aus dem Feuerwehr-/Rettungswachen-Bau nachweisen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristNOV2025 FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG

Veröffentlichung21. Nov. 2025

Bieterfragen-Frist1. Dez. – 2. Dez. 2025

Teilnahmefrist9. Dez. 2025

Angebotsfrist8. Jan. 2026

Angebotsöffnungca. 8. Jan. 2026

Bindefrist8. Jan. – 8. Apr. 2026

Zuschlagca. 8. Apr. 2026

Vertragsbeginnca. 15. Apr. 2026

Stufe 1 Leistungszeitraumca. 15. Apr. 2026 – 15. Jan. 2027

Stufe 2 Leistungszeitraumca. 15. Jan. 2027 – 15. Apr. 2028

Stufe 3 Leistungszeitraumca. 15. Apr. – 15. Okt. 2028

Gewährleistungca. 15. Okt. 2028 – 15. Okt. 2033bis 2033

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 100%Qualität 0%

Honorarangebot (Gesamthonorar netto)5%
Bewertung des Gesamthonorars (netto) im Verhältnis zum Durchschnitt aller wertbaren Angebote. Honorarangebot ≤ 0,85 x Durchschnitt = 5 Punkte; ≥ 1,15 x Durchschnitt = 0 Punkte; dazwischen lineare Interpolation auf 2 Nachkommastellen.
Referenzen Objektplanung Gebäude und Innenräume
Bewertung von Referenzprojekten R1-R4 (LPH 2-5 und LPH 2-8) für Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI inkl. Eigenerklärung zur Zufriedenheit des Bauherrn. Genaue Punktegewichtung der einzelnen Referenzen aus der Matrix Eignung nicht erkennbar.
Referenzen Freianlagenplanung
Bewertung von Referenzprojekt R5 (LPH 2-8) für Freianlagenplanung gemäß § 39 HOAI inkl. Eigenerklärung zur Zufriedenheit des Bauherrn. Genaue Punktegewichtung aus der Matrix Eignung nicht erkennbar.
Projektliste Objektplanung Gebäude und Innenräume
Matrix Eignung A.3: Projektliste Bereich Objektplanung Gebäude und Innenräume. Genaue Punktegewichtung nicht erkennbar.

KI-Hinweis: Die Matrix Eignung (Eignungskriterien, nicht Zuschlagskriterien) ist als PDF nur eingeschränkt extrahierbar; konkrete Punktegewichtungen der einzelnen Referenz-Kriterien sowie eventuelle weitere Zuschlagskriterien (z.B. Projektorganisation, Fachgespräch) sind nicht eindeutig aus den vorliegenden Dokumenten ablesbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsamer Projektrahmen für alle Planungsbereiche

Alle drei Leistungsbilder (Gebäudeplanung, Freianlagenplanung, Brandschutz) werden für ein einheitliches Bauvorhaben erbracht: den Neubau eines Feuerwehrhauses in Ober-Lais (Stadt Nidda) auf Basis des Bebauungsplans OL 9. Der Planer muss das Gebäude funktional und bedarfsgerecht nach DIN 14090, DIN 14092, DGUV Vorschrift 49, DIN 18040 sowie dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) planen und die hessische Brandschutzförderrichtlinie beachten.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Stufe 1: Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung)Stufe 2: Leistungsphasen 5–8 (Ausführungsplanung bis Objektüberwachung), keine Garantie der BeauftragungStufe 3: Leistungsphase 9 (Objektbetreuung), keine Garantie der Beauftragung

Die Frist zum Abruf der nächsten Stufe beträgt 4 Wochen nach Abschluss der vorherigen Stufe. Ruft der Auftraggeber die nächste Stufe nicht innerhalb von 24 Wochen nach Fertigstellung der vorherigen Stufe ab, erhält der Auftragnehmer eine Mobilisierungspauschale von 7.500,00 € brutto.

Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI)

Vollständige Objektplanung in den Leistungsphasen 1–9 nach § 34 HOAI.

LPH 1 Grundlagenermittlung: 2 %LPH 2 Vorplanung: 7 %LPH 3 Entwurfsplanung: 15 %LPH 4 Genehmigungsplanung: 3 %LPH 5 Ausführungsplanung: 25 %LPH 6 Vorbereitung der Vergabe: 10 %LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe: 4 %LPH 8 Objektüberwachung: 32 %LPH 9 Objektbetreuung: 2 %

Die Leistungsphasen 1–5 müssen in eigener Person durch fest angestellte Mitarbeitende erbracht werden. Freie Mitarbeitende sind anzeigepflichtig, Unterbeauftragung nur mit schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers. Der Objektplaner übernimmt die Gesamtbauleitung und gibt eine Bauleitererklärung ab.

Feuerwehrspezifisch zu planen sind u. a.:

Übungsplatz, Verkehrswege, StellplätzeFassadenbeschriftungAnleiterpunkt zu Übungs- und WartungszweckenBodenmarkierungen, Prallschutz/EckschutzMöblierung Verwaltungs-/SchulungsbereichMöblierung Umkleide-/SanitärbereicheKüche inkl. ElektrogeräteSchrank- und Regalanlagen in Fahrzeughalle und WerkstattExtensive Dachbegrünung

Zusätzliche Besondere Leistungen: vertiefte Kostenberechnung, Bemusterung, Übergabeschein/Vergabevermerk, Bereitstellung von Plansätzen auf der Baustelle, Produkt- und Qualitätsliste nach LPH 8, Koordination der Sachverständigenprüfung.

Brandschutzplanung (AHO Heft Nr. 17)

Fachplanung Brandschutz in den Leistungsphasen 1–8 nach AHO Heft Nr. 17.

LPH 1 Grundlagenermittlung: 1 %LPH 2 Vorplanung: 15 %LPH 3 Entwurfsplanung: 19 %LPH 4 Genehmigungsplanung: 15 %LPH 5 Ausführungsplanung: 18 %LPH 6 Vorbereitung der Vergabe: keine RegelleistungLPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe: keine RegelleistungLPH 8 Objektüberwachung: 32 %

Besondere Leistungen Brandschutz: Beratung Objekt- und Fachplaner bei brandschutztechnischen LV-Teilen, Fachbauleitung Brandschutz, Erstellung und Aushang der Brandschutzordnung, Erstellung und Aushang von Flucht- und Rettungswegplänen, Fachbauleitererklärung Brandschutz.

Freianlagenplanung (§ 39 HOAI)

Planung der Außenanlagen in den Leistungsphasen 1–9 nach § 39 HOAI.

LPH 1 Grundlagenermittlung: 2 %LPH 2 Vorplanung: 7 %LPH 3 Entwurfsplanung: 15 %LPH 4 Genehmigungsplanung: 3 %LPH 5 Ausführungsplanung: 25 %LPH 6 Vorbereitung der Vergabe: 10 %LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe: 4 %LPH 8 Objektüberwachung: 32 %LPH 9 Objektbetreuung: 2 %

Zusätzlich: Fachbauleitererklärung Freianlagen. Besondere Leistungen entsprechen dem Leistungsbild der Objektplanung.

Planungsbegleitende Aufgaben für alle Bereiche

Gilt gleichermaßen für Gebäude-, Brandschutz- und Freianlagenplanung:

Teilnahme an allen Planungs- und Baubesprechungen, ProtokollführungÜbergabe einer Planungsdokumentation je Leistungsphase an den AuftraggeberMonatliche Fortschreibung des Bauzeitenplans (Übergabe bis 5. Werktag)Protokollverteilung nach Baubesprechungen innerhalb von 5 Werktagen, mindestens 3 Werktage vor der nächsten BesprechungKoordination und Überwachung der Fachplaner (Tragwerk, TGA, Zufahrt)Berufshaftpflichtversicherung mit den geforderten Mindestdeckungssummen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung mit mindestens 3 Mio. € Deckung für Personenschäden und mindestens 2 Mio. € für Sach- und sonstige Schäden, bei einem in der EU zugelassenen Versicherer oder Kreditinstitut. Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mindestens 2-fach der Deckungssumme. Alternativ Eigenerklärung, dass der Nachweis im Auftragsfall erbracht wird.Angabe des Gesamtumsatzes der letzten 3 Kalenderjahre (2023, 2024, 2025) in Tabellenform.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personalstruktur der letzten 3 Kalenderjahre: Gesamtzahl der Beschäftigten, davon Führungskräfte und festangestellte Mitarbeitende (in Tabelle mit Durchschnittswerten).Nachweis der Berufszulassung als Architekt/-in (Objektplanung Gebäude und Innenräume), Architekt/-in oder Ingenieur/-in (Brandschutzplanung), Landschaftsarchitekt/-in (Freianlagenplanung) – jeweils in Kopie.Erforderliche Qualifikationen für Objekt- und Fachplaner müssen vorhanden sein.

Persönliche Lage / Ausschluss

Keine Ausschlusskriterien gemäß § 17 HVTG, §§ 123 und 124 GWB.Kein Verstoß gegen § 21 MiLoG mit Geldbuße ab 2.500 €.Kein Bezug zu Russland gemäß EU-VO 833/2014 i.V.m. 2022/576 (Eigenerklärung für Bewerber, alle BG-Mitglieder und Nachunternehmer).Angabe wirtschaftlicher Verknüpfungen mit anderen Unternehmen.

Pflicht-Erklärungen

Verpflichtungserklärung zum HVTG (Tariftreue und Mindestentgelt bei öffentlichen Aufträgen in Hessen).Eigenerklärung Bezug zu Russland.Verpflichtungserklärung für Nachunternehmer (soweit eingesetzt), dass auch deren Beschäftigte die HVTG-Verpflichtungen einhalten.

Anforderungen an Bewerbergemeinschaften und Nachunternehmer

Bei Bewerbergemeinschaften füllt jedes Mitglied einen separaten Bewerbungsbogen aus. Für jeden Nachunternehmer ist ebenfalls ein eigener Bewerbungsbogen einzureichen. Registerauszüge (Handels- bzw. Partnerschaftsregister) und Wirtschafts-Identifikationsnummer sind für alle Mitglieder einer BG beizubringen.

Referenzprojekte