Neubau Sporthalle und Hort in Markt Glonn - Objektplanung Gebäude der Leistungsphasen 1 - 9

Markt Glonn | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | KMP Projektsteuerung GmbHGlonn, BayernVeröffentlicht: 10. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Gemeinde Markt Glonn schreibt die Architektenleistungen (Objektplanung Gebäude) für den Neubau einer Zweifachturnhalle mit integriertem Hort aus. Gesucht wird ein Architektur- oder Planungsbüro, das das Projekt von der ersten Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung begleitet – also alle Leistungsphasen 1–9 nach HOAI übernimmt.

Worum es geht

Was gebaut wird: Eine Zweifachturnhalle (Erd- und Obergeschoss) plus Hort (Dachgeschoss), überwiegend in Holzbauweise, auf dem Sportgelände an der Geschwister-Scholl-Straße.Was zu leisten ist: Komplette Objektplanung – von Entwurf über Genehmigung, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Bauleitung bis zur Mängelbeseitigung nach Fertigstellung.Besondere Herausforderungen: Lage im Überschwemmungsgebiet, schwieriger Baugrund (Tiefgründung nötig), viele beteiligte Nutzergruppen (Schule, Sportverein, Hort, Anwohner).

Wie das Verfahren läuft

Zweistufiges Verhandlungsverfahren: Erst Teilnahmeantrag, dann Angebot und ggf. Verhandlung.Bewerbung digital über die Vergabeplattform subreport-elvis.de.Zuschlag nach Qualifikation (30 %), Konzept (50 %) und Honorar (20 %) – nicht der billigste, sondern der beste Bieter bekommt den Zuschlag.

Wichtigste Frist: Teilnahmeanträge müssen bis 10.07.2026, 10:00 Uhr eingegangen sein.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL

Bieterfragen-Frist3. Juli 2026

Teilnahmefrist10. Juli 2026

Einladung Stufe 2ca. 27. Juli – 2. Aug. 2026

Angebotsfristca. 10. Aug. – 21. Aug. 2026

Rügefristca. 10. Juli – 20. Juli 2026

Bindefristca. 10. Aug. – 10. Okt. 2026

Aufklärungsgesprächeca. 17. Aug. – 28. Aug. 2026

Vorstellungsrundeca. 17. Aug. – 31. Aug. 2026

Vertragsbeginn24. Aug. 2026

Vertragslaufzeitca. 24. Aug. 2026 – 1. Sep. 2029

Einigungsfrist Leistungsänderungenca. 24. Aug. 2026 – 1. März 2030bis 2030

Zuschlagca. 31. Aug. – 30. Sep. 2026

Nachprüfungsantragca. 31. Aug. – 15. Sep. 2026

Entwurfsplanung / Baugenehmigungca. 1. Jan. – 31. März 2027

Ausführungsbeginnca. 1. Juli – 30. Sep. 2027

Baubeginnca. 1. Apr. 2029

Fertigstellung / Nutzungsbeginn1. Sep. 2029

Vertragsende1. Sep. 2029

Übertragung weiterer Leistungsstufenca. 1. Sep. 2029 – 1. März 2030bis 2030

Gewährleistungsüberwachung LPH 9ca. 1. Sep. 2029 – 1. Sep. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität8 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Angebotsbestandteil I: Organisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals30%
Bewertung der Organisation des Bieterbüros sowie der Erfahrung des vorgesehenen Projektleiters und Objektüberwachers. Maximal 300 Leistungspunkte, Unterkriterien werden mit 0-10 Punkten bewertet.
Angebotsbestandteil II: Beantwortung vorformulierter Fragen50%
Bewertung der Antworten auf vorformulierte Fragen zu Konzepten. Maximal 500 Leistungspunkte, Unterkriterien werden mit 0-10 Punkten bewertet.
Angebotsbestandteil III: Honorarangebot20%
Bewertung des Honorarangebots (Wertungssumme netto): günstigstes Honorar = 10 Punkte, 2,0 x günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Maximal 200 Leistungspunkte.

Preisbewertung: günstigstes Honorar = 10 Punkte, 2,0 x günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation auf zwei Kommastellen. Formel: Preispunkte = (P(max) – P) / (P(max) – P(min)) x L(max); wobei P(min) = niedrigster Angebotspreis, P(max) = P(min) + 100,01%, L(max) = 10.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Angebotsbestandteile I, II, III) mit Unterkriterien, Gewichtungen (30% / 50% / 20%), Bewertungsmaßstab (0-10 Punkte mit Punktkorridoren) und Preisformel sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsaufgabe im Überblick

Bauvorhaben: Neubau einer Zweifachturnhalle (Erd- und Obergeschoss) mit Hort im Dachgeschoss, auf dem Sportgelände an der Geschwister-Scholl-Straße in Markt GlonnBauweise: Überwiegend massive Holzbauweise mit großzügigen VerglasungenErschließung: Sporthallenzugang und Hort-Abholung über Geschwister-Scholl-Straße, barrierefreier Zugang und Anlieferung über WiesmühlstraßeBesondere Standortbedingungen: Lage im festgesetzten Überschwemmungsgebiet, voraussichtlich Tiefgründung erforderlich (tragfähige Bodenschichten erst ab ca. 8 m)Koordination: Abstimmung mit vielen Beteiligten (Sportverein, Schule, Hort-Träger, Anwohner, Fachplaner, Behörden) über regelmäßige Workshops und Jour-FixeBerechnungsgrundlage Honorar: Anrechenbare Kosten 6.300.000 € netto, Honorarzone und -satz vom Bieter anzugeben

Leistungsphasen 1–9 (Pflichtleistungen)

Vollständige Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI 2021:

LPH 1 – Grundlagenermittlung: Bestandsaufnahme, Klärung der AufgabenstellungLPH 2 – Vorplanung: Vorentwurf inkl. qualifizierter Kostenschätzung nach DIN 276 (dritte Ebene, nach Einzelgewerken)LPH 3 – Entwurfsplanung: System- und Integrationsplanung, Ermittlung der BaunutzungskostenLPH 4 – Genehmigungsplanung: Erstellung der Genehmigungsplanung und Einreichung BauantragLPH 5 – Ausführungsplanung: Detaillierte zeichnerische Darstellung des ProjektsLPH 6 – Vorbereitung der Vergabe: Erstellung des Brandschutznachweises, LeistungsverzeichnisseLPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe: Auswertung von Angeboten, VergabevorschlagLPH 8 – Objektüberwachung: Bauüberwachung, Rechnungsprüfung, AbnahmeLPH 9 – Objektbetreuung und Dokumentation: Mängelbeseitigung, Dokumentation

Stufenweise Beauftragung: Die Beauftragung erfolgt in Stufen (zunächst LPH 1+2, dann LPH 3+4, dann 5+6+7, dann 8+9). Der Auftraggeber behält sich vor, weitere Stufen max. 6 Monate nach Fertigstellung der letzten übertragenen Leistung zu übertragen (Ankündigung mind. 4 Wochen vorher).

Optionale Besondere Leistungen

Diese Zusatzleistungen können mit einzelnen Stufen übertragen werden, müssen aber nicht – Kalkulation wahlweise als Pauschale, Prozentsatz des Grundhonorars oder auf Stundennachweis:

LPH 2: Vertiefte/qualifizierte Kostenschätzung nach Einzelgewerken und dritter Ebene nach DIN 276LPH 3: Mitwirken bei der Fördermittelbeschaffung (FAG-Förderung hat oberste Priorität)LPH 4: Erstellung des BrandschutznachweisesLPH 9: Überwachen der Mängelbeseitigung während des Gewährleistungszeitraumes

Vergleichsberechnung: Für die Angebotswertung ist eine Annahme von 60 Stunden zu kalkulieren (Angabe in €).

Koordination und Präsenzpflichten

Zu koordinierende Fachplaner: Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, IT, Förderanlagen, Gebäudeautomation), Freianlagenplanung, Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bau- und Raumakustik, Vermessung, Baugrundbeurteilung, SiGeKo, BrandschutzJour-Fixe: Während der Planungsphase mindestens 1–2× pro Monat, in der Bauphase wöchentlich vor OrtPräsenz: Arbeitstägliche Baustellenpräsenz während der Bauausführung erforderlichZusätzliche Gutachten: Einholung von Fachgutachten (Immissionsschutz, Baugrund, Hochwasser, Verkehr/Stellplätze) je nach Erfordernis

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung – Ausschlussgründe

Zwingende Ausschlüsse (zwingend zum Ausschluss führend):

Keine rechtskräftige Verurteilung wegen Bestechung, Betrug, Subventionsbetrug, Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung, Menschenhandel u. ä. (§ 123 GWB)Keine offenen Steuer-, Abgaben- oder Sozialversicherungsbeiträge

Fakultative Ausschlüsse (§ 124 GWB):

Keine Verstöße gegen Umwelt-, Sozial- oder ArbeitsrechtKeine Insolvenz, Liquidation oder Einstellung der TätigkeitKeine schwerwiegende Verfehlung, die die Integrität infrage stelltKeine wettbewerbsverzerrenden AbsprachenKein InteressenkonfliktKeine wesentlichen Mängel bei früheren AufträgenKeine Täuschung oder irreführende Angaben

Weitere Pflicht-Erklärungen:

Unabhängigkeitserklärung nach § 73 VgVErklärung zur Mindestlohnzahlung nach § 128 GWBRusslandbezug-Erklärung gem. EU-Verordnung 2022/576

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: Mindestens 400.000 €/Jahr (sonst Ausschluss), Höhere Punktzahl ab 600.000 €Durchschnittlicher spezifischer Umsatz mit Planungsleistungen Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (kein Ausschlusskriterium, Höhere Punktzahl ab 500.000 €)Nachweise per Eigenerklärung; auf Verlangen Jahresabschlüsse oder Steuerberaterbestätigung

Fachliche und technische Leistungsfähigkeit – Personal

Mindest-Personalstärke (Ausschlusskriterien):

Planer (Architekten/Ingenieure mit Abschlussprüfung, > 38 h/Woche): Mindestens 3 VollzeitkräfteObjektüberwacher (Architekten/Ingenieure/Techniker mit Abschlussprüfung, > 38 h/Woche): Mindestens 1 VollzeitkraftEine Person kann in beiden Rollen gezählt werden

Schlüsselpersonal – muss benannt werden:

Verantwortlicher Projektleiter + Stellvertreter (Bauvorlageberechtigung erforderlich)Verantwortlicher Objektüberwacher + StellvertreterFür jede Person: Berufsbezeichnung, Land des Erwerbs, Nachweis der Kammermitgliedschaft, einschlägige Berufserfahrung in Jahren (Höhere Punktzahl ab 10 Jahren)

Haftpflichtversicherung

Personenschäden: Mindestens 3.000.000 € DeckungssummeSonstige Schäden: Mindestens 1.500.000 € DeckungssummeVersicherungssummen müssen 2-fach pro Versicherungsjahr zur Verfügung stehen (bei Projektversicherung: 2-fach für die gesamte Laufzeit)Nachweis nicht älter als 6 Monate (Police oder Zusage der Versicherung)Bei ARGE: Versicherungsschutz der ARGE als solcher oder gleichlautende Versicherung aller Mitglieder mit Außenhaftung

Referenzanforderungen (Stufe 1 – Auswahlmatrix)

3 vergleichbare Referenzprojekte erforderlich, alle aus den Bereichen:

Gesundheit/Betreuung ODERAusbildung/Wissenschaft/Forschung ODERBüro/Verwaltung/Staat/Kommune ODERFreizeit/Sport

Gemeinsame Mindestanforderungen für alle 3 Referenzen:

Vergleichbare Leistungen gem. § 34 HOAI (Leistungsbild Gebäude und Innenräume)Nur Neubauten oder ErweiterungsbautenLPH 1–8 selbst erbracht und abgeschlossenHonorarzone ≥ IIITechnische Ausrüstung als Fachplaner beteiligtReferenzzeitraum: Januar 2016 bis BewerbungsfristProjektverantwortlicher muss noch im Büro seinVollständig vom Bewerber/ARGE-Mitglied/Subunternehmer erbracht

Bausumme-Gewichtung (Bauwerkskosten KG 300+400 brutto):

Referenz 1: 0 Pkt. unter 3,5 Mio. €, 5 Pkt. ab 7,0 Mio. € (interpoliert)Referenz 2: 0 Pkt. unter 2,0 Mio. €, 5 Pkt. ab 4,0 Mio. € (interpoliert)Referenz 3: Baukosten werden nicht gewertet

Zusätzliche Referenzen für Fördererfahrung:

Erfahrung mit geförderten Projekten (10 Pkt. mit Fördermittelbehörde + Quelle + Beschreibung, 5 Pkt. nur mit Behörde/Quelle)Erfahrung mit öffentlichem Auftraggeber nach § 99 GWB (5 Pkt.)

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Januar 2016 bis Ende der Bewerbungsfrist (10.07.2026)Volumen: Referenz 1: Baukosten KG 300+400 brutto zwischen 3,5 und 7,0 Mio. € (interpolierte Punktewertung); Referenz 2: zwischen 2,0 und 4,0 Mio. €; Referenz 3: Baukosten kommen nicht zur Wertung

Vergleichbare Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI 2021 (Neubau oder Erweiterungsbau), Gebäudeart: Gesundheit/Betreuung ODER Ausbildung/Wissenschaft/Forschung ODER Büro/Verwaltung/Staat/Kommune ODER Freizeit/Sport. LPH 1–8 selbst erbracht und abgeschlossen. Technische Ausrüstung muss als Fachplaner beteiligt gewesen sein. Projektverantwortlicher muss noch im Büro sein.

Formular 'Referenz Detail' mit max. 1 DIN-A4-Seite Projektbeschreibung und max. 3 DIN-A4-Seiten Anlagen (Planausschnitte etc.), Referenzschreiben des Auftraggebers oder Eigenerklärung des Auftragnehmers; Honorarzone mindestens III; Formblatt Anlage 1.3 'Liste geeigneter Referenzen' verwenden

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.