Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadt Offenburg sucht ein Architekturbüro für den Neubau einer Begegnungsstätte im Gelände der Landesgartenschau (LGS) 2032 am Südring. Das Gebäude wird später dauerhaft vom Stadtteil- und Familienzentrum (SFZ) Stegermatt genutzt und dient während der LGS als Ausstellungsfläche.
Was zu planen ist
Objektplanung Gebäude und Innenräume nach HOAI §§ 33–37Leistungsphasen 1–9, stufenweise beauftragt – zunächst nur LP 1–3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung)Raumprogramm ca. 310–460 m² (Mehrzweckraum teilbar, Foyer, Küche, Lager, Sanitäranlagen, Technikraum)Holzbauweise/Holz-Hybrid bevorzugt, Energiestandard EG40, Fernwärme, PV, Dachbegrünung, ReUse-Holz-Fachwerkträger erwünscht
Verfahren
Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach § 17 VgV. In Stufe 1 wird die Eignung geprüft (mind. 4 Bewerber kommen weiter). In Stufe 2 geben die verbliebenen Büros einen Planungsbeitrag im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung ab und legen ein Honorarangebot vor.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Angebotszeitraum (Metadaten)
Veröffentlichung
EU-Bekanntmachung (Stufe 1)
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Einladungsfrist
Angebotsaufforderung (Stufe 2)
Bieterfragen-Frist (Stufe 2)
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Vorstellung Planungsbeiträge
Auftragsverhandlung
Zuschlag
Vertragsbeginn
Planungsbeginn LP 1–3
Vertragslaufzeit
Baubeginn
Fertigstellung
Nachbeauftragung weiterer LPh
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
- Projektumsetzung
Oberkategorie Projektumsetzung, bestehend aus Ergebnis Planungsbeitrag, Projektorganisation und Eindruck Projektleiter
- Gesamthonorarangebot incl. Nebenkosten20%
Wertungssumme (netto) aus geprüfter Angebotssumme inkl. Grundleistungen, Besonderen Leistungen, Umbauzuschlägen, Nebenkosten, Stundenlohnkosten und Nachlässen. Günstigster Wertungspreis erhält 5 Punkte, übrige nach Formel: (günstigster Preis / eigener Preis) x 5. Maximal erreichbare Punkte: 5 x 20 = 100.
Bewertungspunkte pro Kriterium = Wertung (1-5) x Wichtung. Maximal 500 Punkte gesamt. Preis-Formel: Punkte = (günstigster Wertungspreis / Wertungssumme Angebot) x 5.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen (in Gesamtpunkten von max. 500), Wertungsmaßstäbe und Bewertungsformel sind vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsbild und Umfang
Gegenstand der Beauftragung
Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §§ 33–37 HOAILeistungsphasen 1–9, stufenweise BeauftragungErste Stufe: Leistungsphasen 1–3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung)Folgestufen: LP 4–9 werden bei Bedarf später beauftragtGrundleistungen gemäß HOAI Anlage 10.1, mit Ausnahme der Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7): nur 2 % statt 4 % – Abweichung ist explizit anzubietenBesondere Leistungen: keine vom Auftraggeber vorgesehenHonorarzone: III (gemäß § 35 / Anlage 10.2 HOAI)Anrechenbare Kosten (netto): KG 300 = 967.500 €, KG 400 = 517.500 €, KG 600 = 67.500 € → Basis 1.552.500 €Stufenweise Vergütung: bereits im Wettbewerb erbrachte Leistungen werden bei Weiterbeauftragung bis zur Höhe des Bearbeitungshonorars nicht erneut vergütet
Gebäude und Raumprogramm
Projektrahmen
Standort: Südring, Offenburg (Flst.-Nr. 8406)Gesamtfläche: ca. 310–460 m² (je nach endgültiger Ausgestaltung)Nutzung: Stadtteil- und Familienzentrum (SFZ) Stegermatt (dauerhaft); während LGS 2032 zusätzlich als Ausstellungsfläche (ca. 6 Monate)Raumprogramm:Multifunktionaler Mehrzweckraum (teilbar in 2 unabhängig erschließbare Einheiten)Foyer als VerteilerzoneKüche für VeranstaltungsversorgungLager (allgemein + Stuhllager)Sanitäranlagen, UmkleidebereicheTechnikraumErschließungsflächen und Fluchtwege2 barrierefreie Stellplätze auf dem GrundstückBarrierefreie Erschließung insgesamt
Bautechnische und nachhaltige Vorgaben
Technische und ökologische Anforderungen
Bauweise: bevorzugt Holzbauweise oder Holz-HybridbauweiseEnergiestandard: EG40 (Effizienzgebäude 40) als MindestanforderungWärmeversorgung: Fernwärme über WVODach: Flachdächer/flach geneigte Dächer mindestens extensiv begrüntPhotovoltaik-Nutzung vorgesehenReUse: Wiederverwendung von Holz-Fachwerkträgern aus einem Abbruchgebäude der Stadt – ausdrücklich erwünscht (Leitprinzip des Projekts)Anwendung der Energieleitlinie der Stadt Offenburg
Mehrfachbeauftragung Stufe 2
Wettbewerbsrahmen für die 4 verbliebenen Bewerber
Aufwandsentschädigung pro Teilnehmer: 15.000 € netto (gebunden an Abgabe eines prüffähigen Beitrags)Gesamtbudget Mehrfachbeauftragung: 60.000 € nettoEinzureichen sind u.a.: Präsentationsblätter (max. 3 DIN A0), Erläuterungsbericht (max. 4 DIN A4), Berechnungen, Bilddaten, VerfassererklärungPräsentation der Beiträge: 13.11.2026 (Teilnahme zwingend)Auftragsverhandlungen: 16.–18.11.2026Zuschlag: voraussichtlich November 2026
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Ausschlusskriterien (Pflicht – Fehlen führt zum Ausschluss)
Folgende Nachweise/Erklärungen müssen vollständig eingereicht werden, sonst erfolgt ein Ausschluss:
A1 Eigenerklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen Unternehmen (§ 46 Abs. 2 VgV)A2 Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123, 124 GWB (Straftaten, Steuer-/Sozialabgaben, Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverstöße, Interessenkonflikt, Täuschung, unzulässige Einflussnahme)A3 Nachweis der beruflichen Qualifikation (Berechtigung 'Ingenieur' oder vergleichbar, z.B. Kammerbescheinigung, Diplomzeugnis)A4 Nachweis einer BerufshaftpflichtversicherungA5 Unterschrift auf dem TeilnahmeantragBei vorhandenem Präqualifizierungszertifikat kann Vorlage einzelner Nachweise entfallenHinweis: Es können nur Unterlagen nachgefordert werden, die nicht in die Wertungspunkte einfließen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatznachweis: Netto-Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) mit Leistungen, die mit der ausgeschriebenen vergleichbar sind (Objektplanung Neubau/Bestand, Honorarzonen III/IV, öffentlich zugänglich oder mit Bauteilwiederverwendung)Bewertung (B1): 15 PunkteU < 2,0 A (Projektvolumen 65 TEUR brutto/Jahr) = 1 PktU ≥ 8,0 A = 5 PktMittelwert über die 3 Jahre wird gebildet
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung: Mindestdeckung 1.500.000 € Personenschäden, 1.000.000 € sonstige Schäden (oder Bestätigung über Aufstockung im Auftragsfall)Berufliche Qualifikation: Ingenieur (ingenieurwissenschaftlicher Studiengang) oder vergleichbar; bei nicht geregelter Berufsbezeichnung Nachweis gem. Richtlinie 2013/55/EUReferenzen: mind. 1, max. 6 vergleichbare Projekte (Details siehe 'Referenzprojekte')Konzeptionelle Maßnahmen in drei Themenfeldern:Anlage 07 – Maßnahmen zur Kostensicherung KG 300 (20 Punkte)Anlage 08 – Maßnahmen zur Nachhaltigkeit / Reduktion Grauer Energie (20 Punkte)Anlage 09 – Maßnahmen zur Terminsicherung (20 Punkte)Qualität der vorgelegten Unterlagen (Gliederung, Umfang, Auffindbarkeit): 5 PunkteGesamtgewichtung Stufe 1: max. 500 Punkte
Zuschlagskriterien Stufe 2 (für die 4 verbliebenen Bewerber)
Nach der Präsentation der Planungsbeiträge wird auf Basis folgender Kriterien entschieden (Gesamt 100 / max. 500 Punkte):
| Kriterium | Gewichtung |
|---|---|
| A1 – Ergebnis Planungsbeitrag Mehrfachbeauftragung (insb. Nachhaltigkeit, ReUse-Fachwerkträger) | 50 |
| A2 – Projektorganisation | 20 |
| A3 – Eindruck Projektleiter bei Präsentation (mit vergleichbaren Projekterfolgen) | 10 |
| B1 – Gesamthonorarangebot inkl. Nebenkosten (netto) | 20 |
Bei Punktgleichheit entscheidet das LosAuftraggeber kann nach § 17 Abs. 11 VgV auf Basis der Erstangebote ohne Verhandlungen vergebenBei ungewöhnlich niedrigen Preisen (>10 % unter zweitniedrigstem Angebot) kann ein Auskömmlichkeitsnachweis verlangt werden
Referenzprojekte
1 bis 6 (mind. 1 Pflicht) ReferenzenZeitraum: LP 8 muss nach dem 31.12.2020 abgeschlossen sein (Projekte im Bau zulässig)Volumen: Baukosten KG 300+400 brutto (anzugeben)
Vergleichbare Referenzen: Objektplanung von Neubauten oder Gebäuden im Bestand (Umbau/Sanierung), Honorarzone III oder IV, mit mindestens einem der beiden Merkmale: A) öffentlich zugängliche Gebäude mit Veranstaltungs-/Begegnungs-/Gemeinschaftsfunktion (z.B. Stadtteilzentren, Kulturbauten) ODER B) Gebäude mit Bauteilwiederverwendung (ReUse). Bearbeitete Lph gem. § 34 HOAI: mindestens Lph 3–8. Baukosten KG 300+400 brutto anzugeben.
Max. 2 DIN A4-Seiten je Referenz, inkl. Projektbezeichnung/Nutzung, bearbeitete Lph, Baukosten KG 300+400 brutto, Abschlussdatum LP 8, Auftraggeber/Ansprechpartner mit Mail und Telefon
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 48%4–10 · 33%11+ · 19%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Teilnahmeantrag Stufe 1 – Pflichtformulare
Referenzen und konzeptionelle Nachweise
Falls zutreffend
Angebotsabgabe Stufe 2 (nur für die 4 ausgewählten Bewerber)
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Offenburg, Fachbereich Bauservice, Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
77654 Offenburg
Ort
77652 Offenburg
Kategorie
Architekturbüro-Dienstleistungen (allg.)
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
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