Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Münchner Wohnen GmbH sucht ein externes Projektsteuerungs-Büro für den Neubau der Wohnanlage WA 4 im Münchner Stadtteil Neufreimann (2. Bauabschnitt, Helmut-Kohl-Allee Ecke Gräfin-Dönhoff-Straße).
Gebaut werden soll:
Energiestandard: EH 55.
Zu leisten ist: klassische Projektsteuerung nach AHO Heft 9/2020 (Projektstufen 3–5: Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Projektabschluss) inklusive Organisation, Kosten-, Termin- und Qualitätssteuerung, Fördermittelabwicklung sowie besondere Leistungen wie FKG-Nachweis und Bauherrenbesprechungen.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, 2. Stufe. Angebote werden über die Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de elektronisch in Textform eingereicht.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung30%
Bewertung der Analyse der konkreten Aufgabenstellung, der besonderen Herausforderungen sowie der gewählten Methodik der Herangehensweise und Projektbearbeitung. Vergleichende Bewertung mit 1-5 Punkten.
- Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals30%
Bewertung der Qualifikation und Erfahrung der Teammitglieder (insbesondere Projektleiter und Stellvertreter), der Organisation und Aufgabenverteilung, des Organisationskonzepts, der Zusammenarbeit mit dem AG sowie der Verfügbarkeit vor Ort. Vergleichende Bewertung mit 1-5 Punkten.
- Honorarangebot40%
Bewertung des Honorars (Wertungspreis). 5 Punkte für niedrigsten Wertungspreis, 0 Punkte beim 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises, lineare Interpolation dazwischen (bis zu 2 Nachkommastellen). Berücksichtigt werden Grundleistungen, besondere Leistungen, Nebenkosten, Zu-/Abschläge und Stundensätze (Faktor 50).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Umfang der Projektsteuerung
Externe Projektsteuerung nach § 2 und § 3 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020). Der Auftragnehmer tritt als neutraler Sachwalter des Auftraggebers auf, vertritt keine eigenen Unternehmens- oder Lieferanteninteressen und arbeitet nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den Vorgaben von VgV, VOB und VOL. Es besteht kein Anspruch auf Übertragung weiterer Leistungen.
Die Leistungen umfassen die fünf Handlungsbereiche:
Projektgegenstand WA 4
Neubau einer Wohnanlage in München-Neufreimann (2. Bauabschnitt), Helmut-Kohl-Allee Ecke Gräfin-Dönhoff-Straße, mit:
Leistungsbeginn: 01.11.2026. Geplante Übergabe an Nutzer: Mai 2030. Ende der Leistungserbringung: 31.10.2030.
Besondere Leistungen (optional, separat zu kalkulieren)
Berichtswesen, Dokumentation und Formate
Geforderte Dateiformate:
Kosten-, Termin- und Fördermittelsteuerung
Team und Verfügbarkeit
Versicherung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Eintragung im einschlägigen Berufs- oder Handelsregister des Niederlassungsmitgliedstaates; ggf. erforderliche Berechtigung oder Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsorganisation (Architekten-/Ingenieurkammer).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Qualitätssicherung
Mindestkriterium: Nachweis von Qualitätssicherungsmaßnahmen aus den letzten 5 Jahren, z. B.
Referenzen
Bis zu 3 Referenzen aus den letzten 7 Jahren (Stichtag: Tag der Bekanntmachung); Referenzen älter als 7 Jahre werden nicht gewertet.
Gemeinsame Anforderungen an alle 3 Referenzen:
Referenz 1: Baukosten ≥ 5 Mio. € (KG 200–700 brutto), Geschosswohnungsbau, geförderter Wohnungsbau (z. B. EOF/MMM/KMB), GEG + EH 55
Referenz 2: Baukosten ≥ 10 Mio. €, Geschosswohnungsbau mit integrierter Nicht-Wohnnutzung (≥ 100 m² NF), GEG + EH 55
Referenz 3: Baukosten ≥ 30 Mio. €, Geschosswohnungsbau mit integrierter Tiefgarage und integrierter Kindertagesstätte
Je Referenz sind anzugeben: Auftraggeber, Ansprechpartner, Vertragsverhältnis, Projektbezeichnung, Ort, Art des Projekts (Neubau/Bestandsmodernisierung), Leistungsbild/-phasen, Gebäudekenndaten, Leistungszeitraum.
Ausschlussgründe und Russland-Bezug
Neubau Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung; geförderter Wohnungsbau (z. B. EOF, MMM, KMB); Planung gemäß GEG und EH 55 oder vergleichbar; Projektmanagementleistungen nach § 2 und § 3 LuH PM (AHO, Heft 9, 2020); Honorarzone III oder höher; Projektstufen 3, 4 und 5
Auftraggeber, Ansprechpartner, Vertragsverhältnis, Leistungszeitraum, Projektbeschreibung, Gebäudekenndaten; Formblatt Referenz 1 verwenden
Neubau Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung und integrierter Nicht-Wohnnutzung (≥ 100 m² NF); Planung gemäß GEG und EH 55 oder vergleichbar; Projektmanagementleistungen nach § 2 und § 3 LuH PM (AHO, Heft 9, 2020); Honorarzone III oder höher; Projektstufen 3, 4 und 5
Auftraggeber, Ansprechpartner, Vertragsverhältnis, Leistungszeitraum, Projektbeschreibung, Gebäudekenndaten; Formblatt Referenz 2 verwenden
Neubau Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung und integrierter Tiefgarage sowie integrierter Kindertagesstätte; Projektmanagementleistungen nach § 2 und § 3 LuH PM (AHO, Heft 9, 2020); Honorarzone III oder höher; Projektstufen 3, 4 und 5
Auftraggeber, Ansprechpartner, Vertragsverhältnis, Leistungszeitraum, Projektbeschreibung, Gebäudekenndaten; Formblatt Referenz 3 verwenden