Umbau Sportanlagen Rosenhöhe & Eichwaldhof - Tragwerksplanung

Stadt Offenbach am Main | Vergabekammer des Landes Hessen / Regierungspräsidium DarmstadtOffenbach am Main, HessenVeröffentlicht: 25. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Stadt Offenbach am Main sucht ein Ingenieurbüro für die Fachplanung Tragwerksplanung (Statik) für den Umbau und die Modernisierung zweier Sportanlagen: Rosenhöhe (neues Leichtathletikzentrum, Rugby-Kunstrasenplatz, multifunktionaler Sportraum, Erweiterungsbauten am Bestandsgebäude) und Eichwaldweg (Konsolidierung für die SG Wiking, Umbau/Neubau Umkleidegebäude). Beide Anlagen sollen bis Ende Juli 2028 fertig sein.

Was zu tun ist:

Bewerbung um Teilnahme am Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig).Einreichen eines Teilnahmeantrags mit Eignungsnachweisen (Umsatz, Haftpflicht, Personal, Referenzen, Erklärungen).Nachweis von mind. 2 Referenzen aus den letzten 7 Jahren (Leistungsphasen 3–5), davon mind. ein umgesetztes Gebäude in Holzbau oder Modulbauweise.Frist: **30.07.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN

Veröffentlichung26. Juni 2026

Bieterfragen-Frist23. Juli 2026

Teilnahmefrist30. Juli 2026

Rügefrist / Nachprüfungsverfahrenca. 30. Juli 2026

Vertragsbeginn1. Okt. 2026

Projektbeschlussca. 1. Okt. 2026 – 31. Jan. 2027

Vertragslaufzeitca. 1. Okt. 2026 – 1. Okt. 2028bis 2028

Übergabe funktions- und betriebsfähige Maßnahme30. Juni 2028

Bindefrist an Vertrag für weitere Stufenca. 30. Juni 2028 – 30. Juni 2031bis 2031

Betriebsbereitschaft31. Juli 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität6 Kriterien

Preis 18.8%Qualität 81.2%

Projektorganisation mit Darstellung der projektspezifischen Kriterien18.75%
Darstellung der bürointernen Projektstruktur, des vorgesehenen Projektteams mit Qualifikationen und Verfügbarkeit, Personaleinsatzplanung, Strategie bei Personalausfall sowie einzusetzende technische Ausstattung. Wertungsfaktor 1-15, Gewichtung 3, max. 45 Punkte.
Zusammenarbeit / Abstimmung mit dem Auftraggeber, Nutzern und anderen Projektbeteiligten18.75%
Erläuterung der Besprechungskultur, Erreichbarkeit des Projektleiters, Organisation der Projektkommunikation mit Auftraggeber, Nutzern, Fachplanern und Behörden. Wertungsfaktor 1-15, Gewichtung 3, max. 45 Punkte.
Betriebliche Nachhaltigkeitskriterien6.25%
Darstellung sozialer, ökologischer, umweltbezogener und innovativer Anforderungen gem. § 3 Hessisches Vergabe- und Tariftreuegesetz (z.B. Maßnahmen für Inklusion, Vereinbarkeit Familie/Beruf, JobTicket, Ökostrom, CO2-Reduktion). Wertungsfaktor 1-15, Gewichtung 1, max. 15 Punkte.
Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualitätssicherheit & Kosten18.75%
Konzept zur Qualitätssicherung unter Angabe qualitätsrelevanter Besonderheiten und Problemstellungen in den Leistungsphasen (z.B. Qualitätsfreigabe, Mängelmanagement). Wertungsfaktor 1-15, Gewichtung 3, max. 45 Punkte.
Herangehensweise an die Planung, Einschätzung besonderer Anforderungen bei der Planung18.75%
Darstellung der Herangehensweise an die Tragwerksplanung der 5 Gebäude umfassenden Sportanlage: Bestandsanalyse, konstruktiver Brandschutz, Ertüchtigung bestehender Bauteile, Erweiterungsoptionen Holzbau/modular, Umgang mit Unwägbarkeiten im Bestand, Dokumentation. Wertungsfaktor 1-15, Gewichtung 3, max. 45 Punkte.
Honorar18.75%
Grundhonorar einschließlich Nebenkosten und Besonderer Leistungen (netto). Normierung des Preises auf 0-15 Punkte: niedrigstes Angebot erhält 15 Punkte, übrige Bieter = (niedrigstes Honorar / eigenes Honorar) × 15. Multipliziert mit Gewichtung 3, max. 45 Punkte.

Preisnormierung: 15 Wertungspunkte erhält das niedrigste Honorarangebot; Punkte der anderen Bieter = (niedrigstes Honorarangebot / zu bewertendes Honorarangebot) × 15. Multipliziert mit Gewichtung 3 ergibt maximal 45 Punkte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen (in % aus der Bekanntmachung und als Punkte in der Matrix) sowie die Preisnormierungsformel sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Planungsleistung

Fachplanung Tragwerksplanung (TWP) gemäß HOAI 2021, Teil 4 Abschnitt 1 (§§ 50 ff.) und Leistungsbild Anlage 14 zu § 51 HOAI.Stufenweise Beauftragung; die Leistungsphasen (LP) werden in Stufen gebündelt:Stufe I (initial 100 % beauftragt): LP 1 Grundlagenermittlung + LP 2 Vorplanung.Stufe II (unter Vorbehalt): LP 3 Entwurfsplanung (100 %) + anteilige LP 4 Genehmigungsplanung (50 %).Stufe III (unter Vorbehalt): LP 4 Rest + LP 5 Ausführungsplanung + LP 6 Vorbereitung der Vergabe + LP 8 Objektüberwachung.Nach Erteilung der jeweiligen Stufe besteht eine Bindefrist von 3 Jahren ab Abnahme für die weiteren Stufen.Bearbeitung der Teilprojekte an den Standorten Rosenhöhe und Eichwaldweg.Digitale Projektabwicklung: Nutzung des vom Auftraggeber bereitgestellten Projektraums Planfred (verpflichtend, kostenfrei).Übergabe der funktions- und betriebsfähigen Maßnahme bis 30.06.2028 (bzw. 31.07.2028 laut Bekanntmachung).

Zusätzliche und ergänzende Anforderungen

Nachhaltige Planung und Einsatz erneuerbarer Energien; Neubauten sind als Effizienzgebäude 40 oder besser zu planen.Proaktive Sichtung und Aufzeigen von Fördermöglichkeiten.Enge Betreuung, Überwachung und Koordination aller Projektbeteiligten und Nutzer (z. B. Vereine).Planunterlagen mindestens in den Formaten DWG, DXF und PDF; Ausschreibungen als GAEB und PDF; Terminpläne als MPP.CAD-Richtlinie der Stadt Offenbach ist zu beachten.Ergänzende Leistungen (z. B. ökologische Baubegleitung) können gesondert beauftragt werden.

Standort Rosenhöhe

Leichtathletikanlage: grundlegende Erneuerung nach modernem Standard (neue Abmessungen), Erweiterung um Zuschauerplätze.Tennenplatz (Süd): Umwandlung in Kunstrasenplatz für Rugby, nutzbar auch als Großspielfeld Fußball bzw. zwei E-Jugendfelder.Multifunktionaler Sportraum zwischen Doppelfeld und Leichtathletikanlage (z. B. Beachvolleyballfeld, Calisthenics-Anlage).Bestandsgebäude A: Tragstrukturprüfung, Bewertung der Gebrauchstauglichkeit, ggf. Ertüchtigungsmaßnahmen und Bauteilöffnungen; Umfang der Modernisierung noch abzustimmen.Erweiterungsbau (Gebäude B): neues Bauwerk, tragwerksplanerische Bewertung, flexible Errichtung in Holzrahmen-, Modul- oder konventioneller Bauweise.Unverändert: bestehender Kunstrasenplatz und Naturrasen-Doppelfeld (zukünftig auch für Rugby genutzt).

Standort Eichwaldweg

Bestehendes großes Kunstrasenfeld bleibt erhalten, ergänzt um ein E-Jugend-Kunstrasenfeld, ein großes Naturrasenfeld und ein E-Jugend-Naturrasenfeld.Bestandsgebäude A: Tragstrukturprüfung, Bewertung der Ertüchtigung, ggf. Abbruch und Neubau.Konsolidierung und Umbau der Anlage, schwerpunktmäßig für die SG Wiking als neuen Nutzer.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Keine schwere Verfehlung gemäß § 42 VgV.Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB (zwingende Gründe) und § 124 GWB (fakultative Gründe).Keine Verstöße gegen das GWB (insb. keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, keine Preisabsprachen).Keine Verurteilung nach § 21 Abs. 1 SchwarzArbG / AEntG / MiLoG (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €).Kein Ausschlussgrund nach § 19 MiLoG.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten.Kein Bezug zu Russland gemäß EU-Sanktionspaket (Art. 5k VO (EU) 833/2014).LkSG-Konformität (kein Ausschluss nach § 22 LkSG).Kein Bezug zu Schwarzarbeit und kein Verstoß gegen Mindestlohn- und Sozialkassenvorschriften.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nettojahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025): mindestens 200.000 € netto pro Jahr, bezogen auf die ausgeschriebene Dienstleistung.Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungen:Personenschäden: 3,0 Mio. € je Schadensereignis,Sach-/Vermögensschäden (inkl. Umweltdeckung): 0,5 Mio. € je Schadensereignis,jeweils doppelt maximiert pro Versicherungsjahr, für die gesamte Vertragsdauer verfügbar.

Fachliche und technische Eignung

Berechtigung zur Berufsbezeichnung gemäß Rechtsvorschriften des Heimatstaates als Architekt*in, Ingenieur*in oder Beratende*r Ingenieur*in; nachzuweisen für Projektleitung und Bauleitung.Bei juristischen Personen: Durchführung der Aufgabe durch verantwortliche*n Berufsangehörige*n mit oben genannter Qualifikation.Bei Bewerbergemeinschaften: mindestens ein Mitglied muss die Anforderungen erfüllen.Technische Fachkräfte: mind. 2 festangestellte Mitarbeiter*innen (Ingenieur*innen) mit vergleichbaren Aufgaben.Auftrag ist auch für Kleinstunternehmen (KMU) geeignet.

Referenzen und Projekterfahrung

Mindestens 2 wertungsfähige Referenzprojekte der letzten 7 Jahre (Inbetriebnahme nicht vor 2019, Projekte müssen bis zur Angebotsabgabe in Betrieb sein).Leistungsinhalt: Tragwerksplanung (Fachplanung TWP), abgedeckte Leistungsphasen 3–5 gemäß HOAI.Es werden maximal 6 Referenzen gewertet; die Wertung erfolgt als Durchschnitt der 3 besten Referenzen.Die Referenzleistung muss vom Bewerber/der Bewerbergemeinschaft als verantwortliches Büro erbracht worden sein; bei Bietergemeinschaften reicht es, wenn ein Mitglied die Referenz hauptverantwortlich erbracht hat.Zusätzlich unabhängig von den Referenzen: Nachweis von mindestens einem umgesetzten Gebäude in Holzbau- oder Modularbauweise (muss nicht zu den bewerteten Referenzen gehören).

Referenzprojekte

Mindestens 2, maximal 6 wertungsfähige Referenzen; gewertet wird der Durchschnitt der 3 besten Referenzen. ReferenzenZeitraum: Letzte 7 Jahre; Inbetriebnahme der Referenzobjekte nicht vor 2019 und spätestens zur Angebotsabgabe fertiggestellt.Volumen: Nicht beziffert; Projektvolumen wird nicht als Mindestkriterium genannt.

Tragwerksplanung gemäß HOAI-Leistungsbild Anlage 14 zu § 51, Leistungsphasen 3–5; Bewerber/Bewerbergemeinschaft muss verantwortliches Büro gewesen sein; bei Bietergemeinschaft reicht es, wenn ein Mitglied die Referenz hauptverantwortlich erbracht hat.

Nachweis über vorgegebenes Referenzblatt „Matrix Stufe I-II.xlsx" mit belastbarem Inbetriebnahmenachweis. Zusätzlich: mindestens ein nachgewiesenes umgesetztes Gebäude in Holzbau- oder Modularbauweise (muss nicht zu den Referenzprojekten zählen).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.