Ausschreibungen Baustellenlogistik & Baustelleneinrichtung

Ersatzschule Wilhelmbusch, Neubau Totalunternehmerleistung

Kupferstadt Stolberg (Rhld.) | Vergabekammer Rheinland bei der Bezirksregierung KölnStolberg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 01. März 2026

Angebotsfrist: 02. Juni 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Kupferstadt Stolberg schreibt den Neubau einer vierzügigen Ersatzschule in vorgefertigter Holzbauweise (Holzmodulbau / Holzelementbau) als Totalunternehmerauftrag aus. Der Auftragnehmer plant und errichtet das Gebäude schlüsselfertig, funktions-, betriebs- und bezugsbereit – inklusive aller Genehmigungen, der Bauausführung, der technischen Gebäudeausrüstung, der Außenanlagen, der Baustelleneinrichtung, der Qualitätskontrolle und der Abnahme.

Zunächst wird das Gebäude als Grundschule genutzt (Programmfläche ca. 3.145 m², Gesamt-BGF ca. 5.304 m²) und soll später mit überschaubarem Aufwand als Förderschule umgenutzt werden. Während der gesamten Bauzeit muss der Schulbetrieb durchgängig weiterlaufen.

Das Vorhaben ist als KfW-40-Effizienzhaus mit Photovoltaikanlage, extensiver Dachbegrünung, rückbaubarer/kreislaufgerechter Konstruktion und einem Vorfertigungsgrad von mindestens 40 % geplant. Eine verbindliche Ortsbesichtigung des Standorts ist zwingende Teilnahmebedingung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 02. Juni 2026

Termin / FristMÄR2026 JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ

Veröffentlichung1. März 2026

Ausgabedatum Vergabeunterlagen11. Mai 2026

Ortsbesichtigungca. 25. Juni – 9. Juli 2026

Angebotsfrist9. Juli 2026

Angebotsöffnung9. Juli 2026

Angebotsgültigkeit9. Juli – 7. Sep. 2026

Zuschlagca. 15. Sep. 2026

Vertragsabschlussca. 15. Sep. 2026

Vertragserfüllungsbürgschaftca. 15. Sep. – 12. Okt. 2026

Versicherungsnachweisca. 15. Sep. – 6. Okt. 2026

Detailterminplan Planungca. 15. Sep. – 6. Okt. 2026

Detailterminplan Bauca. 15. Sep. – 20. Okt. 2026

Abgabe Bauantragca. 15. Dez. 2026

Bauantragsprüfungca. 15. Dez. 2026 – 15. März 2027

Ausführungsbeginnca. 1. März 2027

Ausführungszeitraumca. 1. März – 31. Dez. 2027

Baugenehmigungca. 15. März 2027

Bezugsfertigkeit30. Juni 2027

Wartungszeitraumca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2031bis 2031

Gewährleistung Bauleistungenca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2032bis 2032

Gewährleistung Dichtigkeit Außenhautca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2037bis 2037

Gewährleistung maschinelle/elektrotechn. Anlagenca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2029bis 2029

Gewährleistung Planungsleistungenca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2032bis 2032

Fertigstellungca. 31. Dez. 2027

Inbetriebnahmeca. 9. Jan. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität8 Kriterien

Preis 50%Qualität 50%

Preis50%
Wertungssumme des Angebotes inkl. Instandhaltungsangeboten
Qualität50%
Bewertung der konzeptionellen und gestalterischen Ausarbeitung

Preisbewertung: Lineare Interpolation (Niedrigster Preis = max. Punkte, 2-facher Preis = 0 Punkte). Gesamtbewertung: Summe aus gewichteten Preispunkten und Qualitätspunkten.

KI-Hinweis: Alle Kriterien und Gewichtungen sind detailliert in der Wertungsmatrix (A2) aufgeführt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und bauliche Anforderungen

Gebäudetyp: vollwertige vierzügige Ersatzschule, dreigeschossig, geplant als KfW-40-Effizienzhaus.Bauweise: vorgefertigte Holzbauweise (Modulbau bzw. Holzelementbau), Vorfertigungsgrad mindestens 40 %, Hybridbauweise (Beton für Treppenhäuser/Brandschutz zulässig).Bruttogrundfläche (BGF): ca. 5.304 m², Programmfläche 3.145 m² (± 3 %).Nutzung: Erstnutzung als Grundschule (311–400 Schüler*innen, ca. 4 Jahre) → spätere Umnutzung zur Förderschule (12 Klassen in 3 Stufen).Flächenanforderungen (Ausschlusskriterium):Grundschule: 3.051 – 3.239 m²Förderschule: 3.029 – 3.217 m²Jeder Nutzungsbereich muss einzeln ± 3 % einhalten; Kompensation zwischen Bereichen ist unzulässig.Außenhülle: extensive Dachbegrünung, Photovoltaikanlage, Holz-/Faserzement-Fassade, regelkonforme Fenster/Türen, Blitzschutz, radioI-Verschmutzungsschutz nach Bodengutachten.Rückbaubarkeit: kreislaufgerechte Konstruktion, sortenreine Trennbarkeit, Nachweis Weiterverwendungsgrad der Module.

Planungsleistungen (HOAI) durch den Totalunternehmer

Sämtliche Grundleistungen nach HOAI für Objektplanung Gebäude/Innenräume, Tragwerksplanung, TGA-Planung, Bauphysik (Wärme-/Schallschutz), Barrierefreiheit, Vermessung, Geotechnik.Leistungsphasen 1–5 (Grundlagenermittlung bis Ausführungsplanung), inkl. Werk- und Montageplanung, Revisionsplanung.Fachkonzepte: Brandschutz, Lüftung, Entwässerung, Immissionsschutz, Wasserhaltung, Dachbegrünung, Farb-/Materialbelegung.Bauantrag und Baugenehmigung einschließlich aller Formulare und Beschreibungen.Statik (Modulgebäude inkl. Lastenübergabe, Fundamentkonzept, Gründung).Genehmigungen wie Zustimmung im Einzelfall (ZiE) oder vorhabenbezogene Bauartgenehmigung (vBg) für die Holzmodulbauweise.Energetisches Monitoring der TGA (Leistungsphase 10).Umbaukonzept für die spätere Förderschul-Nutzung.

Bauleistungen und technische Gebäudeausrüstung

Erd-/Gründungsarbeiten: Rodung, Erdarbeiten, Beton-Gründung nach Statik, Grundleitungen/Entwässerung, Handaushub im Bereich von Versorgungsleitungen, Kampfmittel-Hinweise beachten (bei Spezialtiefbau ggf. Bohrlochdetektion).Modulbau: komplette Montage der vorgefertigten Holzbau-Module inkl. Kran, Gerüst, Transportgenehmigungen.Innenausbau: Boden-, Wand- und Deckenbeläge (Brettspieldecken), Schallschutz nach DIN 4109-1 (Tabelle 6 für Schulen), akustisch wirksame Paneele in Fluren, Trennung lärmintensiver und lärmsensibler Bereiche.TGA – komplett:Wärmeversorgung über Wärmepumpe mit Eisspeicher, Heiz-/Kühldecken, Heizkörper für untergeordnete Räume.Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ≥ 75 %, CO₂-Ampeln, Nachtkühlung, Brandschutzklappen K90, Hygiene nach VDI 6022.Starkstrom, Blitzschutz/Erdung, Elektromobilität (Ladeinfrastruktur), LED-Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung 3 h, tageslichtabhängige Steuerung (KNX/DALI), Beleuchtungsstärken je Raum 200–500 lx.Nachrichtentechnik (TK, Cat. 7A, LWL OM4), Brandmeldeanlage (BMA), Sprachalarmierung (SAA), Einbruchmeldeanlage (EMA), Amok-Alarm, Uhren-, Gegensprech- und Mediensteuerung.Personenaufzug (≥ 630 kg, 3 Haltestellen, maschinenraumlos, Vollwartung).Gebäudeautomation auf Basis Kieback & Peter DDC4000 / Neutrino V9 (BACnet, KNX, M-Bus, Energiezähler), technisches Monitoring nach AMEV 2020.Außenanlagen (Teil des Auftrags): Wege, Plätze, Bepflanzung, Entwässerungsrinnen, Schließanlage, Beschilderung/Orientierungssystem, Küche/Lehrküche inkl. Installationen.Baustelleneinrichtung: Bauzaun, Bauschild, Bauwasser, Baustrom (mind. 1× 32 A, 2× 16 A, 6× Schuko), WLAN/Internet, Kranstellplatz, Zuwegung, Winterdienst, Schuttentsorgung.Beweissicherung, SiGeKo, Bauleitung gem. LBO NRW, behördliche Abnahmen, Blower-Door-Test, Trinkwasser-Hygieneprüfung, VOC-Raumluftmessung.Nicht im Auftrag enthalten: bewegliche Möblierung, Küchenausstattung (Cook & Chill), amtliche Gebäudeeinmessung, Prüfstatik-Kosten, Bauherrenhaftpflicht.

Wartung, Instandhaltung und Nachweise

AMEV-Wartungs-, Inspektions- und Instandhaltungsverträge sind für 4 Jahre abzuschließen (KG 300 und 400) – jährliche Wartungskosten im Preisblatt (A11) offen ausweisen.Wartung 4 Jahre u. a. für Dächer, Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro, PV, Sonnenschutz, Aufzug, Gebäudeautomation.Nachweise vor Abnahme: Wärmeschutznachweis (GEG) durch Sachverständigen, Schallschutznachweis, Prüfstatik, VOC-Raumluftmessung (TVOC < 1.000 µg/m³, Formaldehyd < 60 µg/m³), Trinkwasserqualitätsnachweis, Prüfprotokolle aller Anlagen, Revisionspläne, Bedien-/Wartungsanweisungen, GEG-Prüf- und Überwachungsbescheinigungen.

Nachhaltigkeit, Aufrechterhaltung Schulbetrieb, Besonderheiten

Nachhaltigkeits-Mindestanforderungen: QS-2-Zertifizierung für Baustoffe (Abweichungen nur bei technischer Notwendigkeit zu begründen), TVOC < 1.000 µg/m³, Formaldehyd < 60 µg/m³, mind. 50 % Masse dauerhaft verbautes Holz aus zertifiziert nachhaltiger Quelle, Lebenszykluskostenberechnung mit Variantenvergleich, Eignungsprüfung aller Dachflächen für PV/Solarthermie/PVT, kreislaufgerechte Planung, energetisches Monitoring, Barrierefreiheit nach DIN 18040-1.Durchgängige Aufrechterhaltung des Schulbetriebs während der Bauzeit – Schutzmaßnahmen, Logistik, Sicherheit für Schüler*innen und Lehrkräfte sind zwingend zu berücksichtigen.Bauzeitfenster: Beauftragung Mitte September 2026 → Bauantrag Dezember 2026 → Bauphase März 2027 – Dezember 2027 → Inbetriebnahme KW 02/2028. Fertigstellungstermin 30.06.2027 ist Fixtermin (Rahmenterminplan, alternative Angabe Dez. 2027 – Unstimmigkeit in den Unterlagen, primär gilt der Vertragsentwurf mit 30.06.2027).

Abfallentsorgung und Vertragsmodalitäten

Abfallentsorgung gemäß KrWG/NachwV: getrennte Erfassung, ordnungsgemäße Verwertung/Beseitigung; bei abweichender Entsorgungslösung Nachweise zu Anlage, Annahmebestätigung und ggf. Andienungspflicht beifügen.Vertragsmodalitäten (Auszug): Pauschalfestpreis, stufenweise Beauftragung (zunächst Planung und Ausführungsplanung für den Bauantrag), Vertragserfüllungsbürgschaft 5 % der Bruttoauftragssumme (18 Werktage nach Vertragsschluss), Vertragsstrafen bei Fristüberschreitung (Bauantrag 0,1 % je Werktag, max. 5 %; Fertigstellung 0,1 % je Werktag, max. 5 %), Gewährleistung 5 Jahre, Dichtigkeit der Außenhaut 10 Jahre, TGA 2 Jahre (mit Wartung 4 Jahre), deutschsprachiges Projekt-/Baustellenpersonal.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung in der Handwerksrolle oder Mitgliedsbescheinigung der IHK (bzw. Nachweis, dass keine Eintragungspflicht besteht).Ausländische Bieter: gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes in amtlich beglaubigter Übersetzung.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft und Erfüllung der Beitragspflichten.Kein eröffnetes/beantragtes Insolvenzverfahren, keine Liquidation (bzw. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan).Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A, keine einschlägigen Verurteilungen/Freiheitsstrafen/Geldstrafen in den letzten 2 Jahren.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen je Schadenereignis: Personenschäden ≥ 5.000.000 €, Sachschäden ≥ 2.000.000 €, Vermögensschäden ≥ 200.000 €; je Kalenderjahr jeweils doppelt maximiert; Nachweis max. 1 Jahr alt.Bauleistungsversicherung (inkl. Feuerrohbau) in Höhe der Herstellkosten (KG 300–600), Nachweis innerhalb 21 Kalendertagen nach Vertragsschluss.Freistellungsbescheinigung des Finanzamts nach § 48b EStG.Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Finanzamt, Berufsgenossenschaft und Krankenkasse (max. 1 Jahr alt).Nachweis Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahre mit vergleichbaren Bauleistungen.Nach Zuschlag Abfrage des Wettbewerbsregisters beim Bundeskartellamt (Auftragssumme > 30.000 €).

Technische Leistungsfähigkeit

Zertifizierung DIN EN 1090 / EXC 2 (werkseigene Produktionskontrolle gem. EN 1090-1/-2) als Dritterklärung.3 Referenzen über Bildungsbauten als TU/GU (Details siehe Referenzprojekte).Durchschnittliche Arbeitnehmerzahl der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen inkl. Leitungspersonal.Personelle Anforderungen: Benennung von Projektleiter und stellvertretendem Projektleiter; verantwortlicher Bauleiter gem. § 56 BauO NRW mit vertiefter Erfahrung in vergleichbaren Maßnahmen; SiGeKo mit vertiefter Projekterfahrung; deutschsprachiges Planungs- und Baustellenpersonal (fließend in Wort und Schrift).

Zwingende Teilnahmebedingungen und Pflichtformulare

Verbindliche Ortsbesichtigung des Standorts Stolberg-Büsbach – Nachweis (B8) ist Pflichtbestandteil des Angebots; ohne Besichtigung erfolgt der Ausschluss.Eigenerklärung Russland-Embargo (Sonderformular) – für Bieter, alle Mitglieder einer Bietergemeinschaft, Unterauftragnehmer/Lieferanten und Unternehmen, deren Kapazitäten genutzt werden, soweit deren Auftragsanteil > 10 % des Auftragswerts beträgt.Eigenerklärung zur Eignung (VVB 124) sowie ergänzende Pflichtformulare (VVB 213 Angebotsschreiben, VVB 233 Nachunternehmer, VVB 234 Bietergemeinschaft, VVB 235 Kapazitäten Dritter).Konzept gemäß Leistungsbeschreibung und Wertungsmatrix – Fehlen/Nichtigkeit führt zum zwingenden Angebotsausschluss; Nachforderung ist ausgeschlossen.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Fertiggestellt und abgenommen zwischen 01.01.2019 und 09.07.2026Volumen: Jeweils ≥ 15.000.000 € netto Auftragssumme

3 Referenzen über Bildungsbauten, in denen der Bieter als Total- oder Generalunternehmer tätig war

Mindestens 1 Referenz: Bildungsbau in KfW-40-Standard (oder vergleichbar) UND in vorgefertigter Holzbauweise. 2 weitere Referenzen: Bildungsbauten in vorgefertigter Holzbauweise. GU = mindestens alle wesentlichen Leistungen KG 300+400 (DIN 276). TU = GU + Planungsleistungen mind. LPH 4, 5, 8 HOAI. Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Auftraggeber-Bestätigung. Darstellung mit Planausschnitten und Fotos. Adresse + Telefonnummer des Auftraggebers zwingend.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 24%4–10 · 49%11+ · 27%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1KLEUSBERG GmbH & Co. KG5 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2KB Container GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Drees & Sommer SE3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Baumgarten GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5FAGSI Vertriebs- und Vermietungs-GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt

Zwingende Voraussetzungen

Konzepte, Pläne und Erläuterungen

Referenzen und technische Nachweise

Formale Erklärungen und Nachweise

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Verlauf dieser Vergabe

5 Bekanntmachungen

17.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 17.09.2026
01.03.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 09.07.2026 → 02.04.2026
- Frist für Fragen: 24.06.2026 → 24.03.2026
- Beschreibung geändert
01.03.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 02.04.2026 → 09.07.2026
- Frist für Fragen: 24.03.2026 → 24.06.2026
- Beschreibung geändert
01.03.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 02.06.2026 → 02.04.2026
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