Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Kupferstadt Stolberg schreibt den Neubau einer vierzügigen Ersatzschule in vorgefertigter Holzbauweise (Holzmodulbau / Holzelementbau) als Totalunternehmerauftrag aus. Der Auftragnehmer plant und errichtet das Gebäude schlüsselfertig, funktions-, betriebs- und bezugsbereit – inklusive aller Genehmigungen, der Bauausführung, der technischen Gebäudeausrüstung, der Außenanlagen, der Baustelleneinrichtung, der Qualitätskontrolle und der Abnahme.
Zunächst wird das Gebäude als Grundschule genutzt (Programmfläche ca. 3.145 m², Gesamt-BGF ca. 5.304 m²) und soll später mit überschaubarem Aufwand als Förderschule umgenutzt werden. Während der gesamten Bauzeit muss der Schulbetrieb durchgängig weiterlaufen.
Das Vorhaben ist als KfW-40-Effizienzhaus mit Photovoltaikanlage, extensiver Dachbegrünung, rückbaubarer/kreislaufgerechter Konstruktion und einem Vorfertigungsgrad von mindestens 40 % geplant. Eine verbindliche Ortsbesichtigung des Standorts ist zwingende Teilnahmebedingung.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertDie Angebotsfrist ist abgelaufen.
HEUTE
Termin / FristMÄR2026 JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ
Veröffentlichung
Ausgabedatum Vergabeunterlagen
Ortsbesichtigung
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Angebotsgültigkeit
Zuschlag
Vertragsabschluss
Vertragserfüllungsbürgschaft
Versicherungsnachweis
Detailterminplan Planung
Detailterminplan Bau
Abgabe Bauantrag
Bauantragsprüfung
Ausführungsbeginn
Ausführungszeitraum
Baugenehmigung
Bezugsfertigkeit
Wartungszeitraumbis 2031
Gewährleistung Bauleistungenbis 2032
Gewährleistung Dichtigkeit Außenhautbis 2037
Gewährleistung maschinelle/elektrotechn. Anlagenbis 2029
Gewährleistung Planungsleistungenbis 2032
Fertigstellung
Inbetriebnahme
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität12 Kriterien
Preis 2.6%Qualität 97.4%
- Preis50%
Angebotssumme, Wertungssumme des Angebots, Bewertung über lineare Interpolation
- Qualität50%
Technischer und gestalterischer Wert des Konzepts, bewertet durch Wertungsgremium
Preisbewertung: Lineare Interpolation zwischen niedrigstem Preis (max. Punkte) und dem 2-fachen des niedrigsten Preises (0 Punkte). Qualitätsbewertung: Punkteskala 0-5 bzw. 0-10 für Terminplanung/Logistik, gewichtet nach Tabelle.
KI-Hinweis: Gewichtung der Qualitätskriterien (Preis 50%, Qualität 50%) ist nicht explizit in den Unterlagen angegeben, muss aus Kontext abgeleitet werden; detaillierte Gewichtung der Unterkriterien innerhalb der Qualität (z.B. 100 Punkte für städtebauliche Einbindung) ist in A2.1 beschrieben, aber die Gesamtgewichtung der Qualitätskriterien (50%) ist nicht klar belegt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und bauliche Anforderungen
Gebäudetyp: vollwertige vierzügige Ersatzschule, dreigeschossig, geplant als KfW-40-Effizienzhaus.Bauweise: vorgefertigte Holzbauweise (Modulbau bzw. Holzelementbau), Vorfertigungsgrad mindestens 40 %, Hybridbauweise (Beton für Treppenhäuser/Brandschutz zulässig).Bruttogrundfläche (BGF): ca. 5.304 m², Programmfläche 3.145 m² (± 3 %).Nutzung: Erstnutzung als Grundschule (311–400 Schüler*innen, ca. 4 Jahre) → spätere Umnutzung zur Förderschule (12 Klassen in 3 Stufen).Flächenanforderungen (Ausschlusskriterium):Grundschule: 3.051 – 3.239 m²Förderschule: 3.029 – 3.217 m²Jeder Nutzungsbereich muss einzeln ± 3 % einhalten; Kompensation zwischen Bereichen ist unzulässig.Außenhülle: extensive Dachbegrünung, Photovoltaikanlage, Holz-/Faserzement-Fassade, regelkonforme Fenster/Türen, Blitzschutz, radioI-Verschmutzungsschutz nach Bodengutachten.Rückbaubarkeit: kreislaufgerechte Konstruktion, sortenreine Trennbarkeit, Nachweis Weiterverwendungsgrad der Module.
Planungsleistungen (HOAI) durch den Totalunternehmer
Sämtliche Grundleistungen nach HOAI für Objektplanung Gebäude/Innenräume, Tragwerksplanung, TGA-Planung, Bauphysik (Wärme-/Schallschutz), Barrierefreiheit, Vermessung, Geotechnik.Leistungsphasen 1–5 (Grundlagenermittlung bis Ausführungsplanung), inkl. Werk- und Montageplanung, Revisionsplanung.Fachkonzepte: Brandschutz, Lüftung, Entwässerung, Immissionsschutz, Wasserhaltung, Dachbegrünung, Farb-/Materialbelegung.Bauantrag und Baugenehmigung einschließlich aller Formulare und Beschreibungen.Statik (Modulgebäude inkl. Lastenübergabe, Fundamentkonzept, Gründung).Genehmigungen wie Zustimmung im Einzelfall (ZiE) oder vorhabenbezogene Bauartgenehmigung (vBg) für die Holzmodulbauweise.Energetisches Monitoring der TGA (Leistungsphase 10).Umbaukonzept für die spätere Förderschul-Nutzung.
Bauleistungen und technische Gebäudeausrüstung
Erd-/Gründungsarbeiten: Rodung, Erdarbeiten, Beton-Gründung nach Statik, Grundleitungen/Entwässerung, Handaushub im Bereich von Versorgungsleitungen, Kampfmittel-Hinweise beachten (bei Spezialtiefbau ggf. Bohrlochdetektion).Modulbau: komplette Montage der vorgefertigten Holzbau-Module inkl. Kran, Gerüst, Transportgenehmigungen.Innenausbau: Boden-, Wand- und Deckenbeläge (Brettspieldecken), Schallschutz nach DIN 4109-1 (Tabelle 6 für Schulen), akustisch wirksame Paneele in Fluren, Trennung lärmintensiver und lärmsensibler Bereiche.TGA – komplett:Wärmeversorgung über Wärmepumpe mit Eisspeicher, Heiz-/Kühldecken, Heizkörper für untergeordnete Räume.Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ≥ 75 %, CO₂-Ampeln, Nachtkühlung, Brandschutzklappen K90, Hygiene nach VDI 6022.Starkstrom, Blitzschutz/Erdung, Elektromobilität (Ladeinfrastruktur), LED-Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung 3 h, tageslichtabhängige Steuerung (KNX/DALI), Beleuchtungsstärken je Raum 200–500 lx.Nachrichtentechnik (TK, Cat. 7A, LWL OM4), Brandmeldeanlage (BMA), Sprachalarmierung (SAA), Einbruchmeldeanlage (EMA), Amok-Alarm, Uhren-, Gegensprech- und Mediensteuerung.Personenaufzug (≥ 630 kg, 3 Haltestellen, maschinenraumlos, Vollwartung).Gebäudeautomation auf Basis Kieback & Peter DDC4000 / Neutrino V9 (BACnet, KNX, M-Bus, Energiezähler), technisches Monitoring nach AMEV 2020.Außenanlagen (Teil des Auftrags): Wege, Plätze, Bepflanzung, Entwässerungsrinnen, Schließanlage, Beschilderung/Orientierungssystem, Küche/Lehrküche inkl. Installationen.Baustelleneinrichtung: Bauzaun, Bauschild, Bauwasser, Baustrom (mind. 1× 32 A, 2× 16 A, 6× Schuko), WLAN/Internet, Kranstellplatz, Zuwegung, Winterdienst, Schuttentsorgung.Beweissicherung, SiGeKo, Bauleitung gem. LBO NRW, behördliche Abnahmen, Blower-Door-Test, Trinkwasser-Hygieneprüfung, VOC-Raumluftmessung.Nicht im Auftrag enthalten: bewegliche Möblierung, Küchenausstattung (Cook & Chill), amtliche Gebäudeeinmessung, Prüfstatik-Kosten, Bauherrenhaftpflicht.
Wartung, Instandhaltung und Nachweise
AMEV-Wartungs-, Inspektions- und Instandhaltungsverträge sind für 4 Jahre abzuschließen (KG 300 und 400) – jährliche Wartungskosten im Preisblatt (A11) offen ausweisen.Wartung 4 Jahre u. a. für Dächer, Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro, PV, Sonnenschutz, Aufzug, Gebäudeautomation.Nachweise vor Abnahme: Wärmeschutznachweis (GEG) durch Sachverständigen, Schallschutznachweis, Prüfstatik, VOC-Raumluftmessung (TVOC < 1.000 µg/m³, Formaldehyd < 60 µg/m³), Trinkwasserqualitätsnachweis, Prüfprotokolle aller Anlagen, Revisionspläne, Bedien-/Wartungsanweisungen, GEG-Prüf- und Überwachungsbescheinigungen.
Nachhaltigkeit, Aufrechterhaltung Schulbetrieb, Besonderheiten
Nachhaltigkeits-Mindestanforderungen: QS-2-Zertifizierung für Baustoffe (Abweichungen nur bei technischer Notwendigkeit zu begründen), TVOC < 1.000 µg/m³, Formaldehyd < 60 µg/m³, mind. 50 % Masse dauerhaft verbautes Holz aus zertifiziert nachhaltiger Quelle, Lebenszykluskostenberechnung mit Variantenvergleich, Eignungsprüfung aller Dachflächen für PV/Solarthermie/PVT, kreislaufgerechte Planung, energetisches Monitoring, Barrierefreiheit nach DIN 18040-1.Durchgängige Aufrechterhaltung des Schulbetriebs während der Bauzeit – Schutzmaßnahmen, Logistik, Sicherheit für Schüler*innen und Lehrkräfte sind zwingend zu berücksichtigen.Bauzeitfenster: Beauftragung Mitte September 2026 → Bauantrag Dezember 2026 → Bauphase März 2027 – Dezember 2027 → Inbetriebnahme KW 02/2028. Fertigstellungstermin 30.06.2027 ist Fixtermin (Rahmenterminplan, alternative Angabe Dez. 2027 – Unstimmigkeit in den Unterlagen, primär gilt der Vertragsentwurf mit 30.06.2027).
Abfallentsorgung und Vertragsmodalitäten
Abfallentsorgung gemäß KrWG/NachwV: getrennte Erfassung, ordnungsgemäße Verwertung/Beseitigung; bei abweichender Entsorgungslösung Nachweise zu Anlage, Annahmebestätigung und ggf. Andienungspflicht beifügen.Vertragsmodalitäten (Auszug): Pauschalfestpreis, stufenweise Beauftragung (zunächst Planung und Ausführungsplanung für den Bauantrag), Vertragserfüllungsbürgschaft 5 % der Bruttoauftragssumme (18 Werktage nach Vertragsschluss), Vertragsstrafen bei Fristüberschreitung (Bauantrag 0,1 % je Werktag, max. 5 %; Fertigstellung 0,1 % je Werktag, max. 5 %), Gewährleistung 5 Jahre, Dichtigkeit der Außenhaut 10 Jahre, TGA 2 Jahre (mit Wartung 4 Jahre), deutschsprachiges Projekt-/Baustellenpersonal.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung in der Handwerksrolle oder Mitgliedsbescheinigung der IHK (bzw. Nachweis, dass keine Eintragungspflicht besteht).Ausländische Bieter: gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes in amtlich beglaubigter Übersetzung.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft und Erfüllung der Beitragspflichten.Kein eröffnetes/beantragtes Insolvenzverfahren, keine Liquidation (bzw. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan).Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A, keine einschlägigen Verurteilungen/Freiheitsstrafen/Geldstrafen in den letzten 2 Jahren.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen je Schadenereignis: Personenschäden ≥ 5.000.000 €, Sachschäden ≥ 2.000.000 €, Vermögensschäden ≥ 200.000 €; je Kalenderjahr jeweils doppelt maximiert; Nachweis max. 1 Jahr alt.Bauleistungsversicherung (inkl. Feuerrohbau) in Höhe der Herstellkosten (KG 300–600), Nachweis innerhalb 21 Kalendertagen nach Vertragsschluss.Freistellungsbescheinigung des Finanzamts nach § 48b EStG.Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Finanzamt, Berufsgenossenschaft und Krankenkasse (max. 1 Jahr alt).Nachweis Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahre mit vergleichbaren Bauleistungen.Nach Zuschlag Abfrage des Wettbewerbsregisters beim Bundeskartellamt (Auftragssumme > 30.000 €).
Technische Leistungsfähigkeit
Zertifizierung DIN EN 1090 / EXC 2 (werkseigene Produktionskontrolle gem. EN 1090-1/-2) als Dritterklärung.3 Referenzen über Bildungsbauten als TU/GU (Details siehe Referenzprojekte).Durchschnittliche Arbeitnehmerzahl der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen inkl. Leitungspersonal.Personelle Anforderungen: Benennung von Projektleiter und stellvertretendem Projektleiter; verantwortlicher Bauleiter gem. § 56 BauO NRW mit vertiefter Erfahrung in vergleichbaren Maßnahmen; SiGeKo mit vertiefter Projekterfahrung; deutschsprachiges Planungs- und Baustellenpersonal (fließend in Wort und Schrift).
Zwingende Teilnahmebedingungen und Pflichtformulare
Verbindliche Ortsbesichtigung des Standorts Stolberg-Büsbach – Nachweis (B8) ist Pflichtbestandteil des Angebots; ohne Besichtigung erfolgt der Ausschluss.Eigenerklärung Russland-Embargo (Sonderformular) – für Bieter, alle Mitglieder einer Bietergemeinschaft, Unterauftragnehmer/Lieferanten und Unternehmen, deren Kapazitäten genutzt werden, soweit deren Auftragsanteil > 10 % des Auftragswerts beträgt.Eigenerklärung zur Eignung (VVB 124) sowie ergänzende Pflichtformulare (VVB 213 Angebotsschreiben, VVB 233 Nachunternehmer, VVB 234 Bietergemeinschaft, VVB 235 Kapazitäten Dritter).Konzept gemäß Leistungsbeschreibung und Wertungsmatrix – Fehlen/Nichtigkeit führt zum zwingenden Angebotsausschluss; Nachforderung ist ausgeschlossen.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Fertiggestellt und abgenommen zwischen 01.01.2019 und 09.07.2026Volumen: Jeweils ≥ 15.000.000 € netto Auftragssumme
3 Referenzen über Bildungsbauten, in denen der Bieter als Total- oder Generalunternehmer tätig war
Mindestens 1 Referenz: Bildungsbau in KfW-40-Standard (oder vergleichbar) UND in vorgefertigter Holzbauweise. 2 weitere Referenzen: Bildungsbauten in vorgefertigter Holzbauweise. GU = mindestens alle wesentlichen Leistungen KG 300+400 (DIN 276). TU = GU + Planungsleistungen mind. LPH 4, 5, 8 HOAI. Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Auftraggeber-Bestätigung. Darstellung mit Planausschnitten und Fotos. Adresse + Telefonnummer des Auftraggebers zwingend.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 49%11+ · 27%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Zwingende Voraussetzungen
Konzepte, Pläne und Erläuterungen
Referenzen und technische Nachweise
Formale Erklärungen und Nachweise
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Kupferstadt Stolberg (Rhld.) | Vergabekammer Rheinland bei der Bezirksregierung Köln
Anschrift
52222 Stolberg
Ort
52222 Stolberg
Kategorie
Baustellenlogistik & Baustelleneinrichtung
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.stolberg.de ↗Weitere Ausschreibungen Baustellenlogistik & Baustelleneinrichtung
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