Ausschreibungen Dachdeckerarbeiten
Abdichtungsarbeiten an zwei denkmalgeschützten Gebäuden - Dampflokwerk Berlin Schöneweide
Dampflokfreunde Berlin e.V. | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird hier vergeben?
Abdichtungsarbeiten an den erdberührten Außenwänden von zwei denkmalgeschützten Backsteingebäuden (Übernachtungsgebäude und Dienstgebäude, Baujahr 1906) auf dem Gelände des Dampflokwerks Berlin Schöneweide. Insgesamt sind ca. 143 m² Wandfläche freizulegen, abzudichten und mit Perimeterdämmung zu versehen – inklusive aller Erd-, Aushub- und Entsorgungsarbeiten.
Wichtige Besonderheiten:
Denkmalschutz: Arbeiten an historischer Bausubstanz, fachgerechte und denkmalgerechte Ausführung erforderlich.Trinkwasserschutzzone IIIA: Nur grundwasserverträgliche Materialien ohne Bitumen, Lösungsmittel und auswaschbare Biozide. Bagger müssen mit biologisch abbaubaren Hydraulikölen betrieben werden.Ausführung abschnittsweise: Erd- und Abdichtungsarbeiten müssen fassadenweise und in direkt aufeinanderfolgenden Abschnitten erfolgen – nicht mehrere Fassaden gleichzeitig freilegen.Verfahrensart: Offenes Verfahren, Vergabe an den preisgünstigsten Bieter. Angebotsabgabe ausschließlich elektronisch über www.evergabe.de.
Auftraggeber: Dampflokfreunde Berlin e.V.
Standort: Wagner-Régeny-Allee 9, 12487 Berlin
Vergabenummer: DLW2109-VE08
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEB
Veröffentlichung9. Juni 2026
Angebotsfrist10. Juli 2026
Bindefrist10. Juli – 8. Sep. 2026
Angebotsöffnung13. Juli 2026
Ausführungsbeginn10. Aug. 2026
Vertragslaufzeitca. 10. Aug. 2026 – 10. Feb. 2027
Fertigstellung30. Nov. 2026
Schlussrechnungslegungca. 30. Nov. – 30. Dez. 2026
Dokumentation Rückbauca. 15. Dez. 2026 – 15. Feb. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: In Abschnitt 7 ist ausschließlich das Zuschlagskriterium 'Preis' angegeben. Es wird auf das Formblatt V 227.H F (Gewichtung der Zuschlagskriterien) verwiesen, dieses ist im vorliegenden Kontext jedoch nicht enthalten – da aber auf Seite 5 explizit nur 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt ist und keine weiteren Zuschlagskriterien genannt werden, ist von einem reinen Preiswettbewerb auszugehen.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜbergeordnete Leistungsbeschreibung
Gegenstand der Leistung (VE08):
Abdichtungsarbeiten an den erdberührten Außenwänden von zwei freistehenden, denkmalgeschützten Gebäuden (Übernachtungsgebäude und Dienstgebäude).Gesamtumfang: ca. 143 m² abzudichtende Wandfläche (Übernachtungsgebäude ca. 73,50 m², Dienstgebäude ca. 69,00 m²).Inklusive aller vorbereitenden Maßnahmen, Erd- und Aushubarbeiten, Untergrundvorbehandlung, Vertikalabdichtung, Perimeterdämmung, Anfüllschutz, Wiederverfüllung und Entsorgung.Die Leistung gilt einheitlich für beide Gebäude; es gibt keine Losaufteilung.
Allgemeine technische Anforderungen
Abdichtungssystem: Vertikalabdichtung der Wassereinwirkungsklasse W1.1-E mit FPD (flexible polymermodifizierte Dickbeschichtung) oder Reaktivabdichtung, Mindesttrockenschichtdicke > 3 mm inkl. Schichtdickenzulage gemäß DIN 18533-3.Perimeterdämmung: XPS 100 mm, WLG 039, nach DIN EN 13164; Verklebung mit systemkonformem Kleber; Abschrägung 45° an oberer Kante.Drän- und Anfüllschutzbahn sowie wasser- und hinterlauffestes Abschlussprofil.Dokumentation gem. DIN 18533 je Gebäude: kontinuierliche Messung der Frischschichtdicken (mind. alle 10 lfdm), Referenz-Schnittproben zur Durchtrocknung, digitale Fotodokumentation (Untergrund, Zwischenstände, fertiges Gewerk), Zusammenstellung als digitale Übergabemappe (PDF).Leitprodukt: Remmers (z. B. Kiesol, WP Sulfatex, WP DS Levell, MB 1K rapid, MB 2K, DS Protect). Gleichwertige Systeme eines einzigen Herstellers sind zulässig – exakte Produktbezeichnung im Angebot angeben und auf Verlangen Datenblätter/Prüfzeugnisse vorlegen.Zwingend zu beachten: WTA-Merkblatt 4-6-24/D „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile".Baustelleneinrichtung, Stundenlohnarbeiten (Hilfsarbeiter 10 Std, Facharbeiter 10 Std) und Aufmaßabrechnung sind einzukalkulieren.
Umwelt- und Schutzauflagen Trinkwasserschutzzone IIIA
Das Bauvorhaben liegt in der Trinkwasserschutzzone IIIA des Wasserwerks Johannisthal. Daher gelten besondere Auflagen:
Alle Abdichtungsprodukte und Materialien müssen grundwasser- bzw. trinkwasserverträglich sein (Nachweis trink- oder grundwasserhygienischer Prüfung).Verboten: Bitumenlösungen, lösungsmittelhaltige Grundierungen, auswaschbare Biozide.Bagger dürfen nur mit biologisch abbaubaren Hydraulikölen betrieben werden.Bodenmaterial der Klassen BM-0, BG-0 und BG-0 Sand (ErsatzbaustoffV) darf uneingeschränkt wiedereingebaut werden. Aushubmaterial der Klassen BM-F0*/F1/F2/F3 ist zu analysieren und fachgerecht zu entsorgen.Füllmaterial: Sand-Kies 0/32, für Trinkwasserschutzzone IIIA geeignet; lagenweise verdichten (DPr ≥ 0,95).Höchster gemessener Grundwasserstand: zeHGW +33,60 m NHN.
Ausführungsmodalitäten
Ausführung zwingend abschnittsweise und fassadenweise: Es darf nicht mehr als eine Fassade gleichzeitig freigelegt werden; die Abschnitte müssen in direkt aufeinanderfolgenden Schritten bearbeitet werden.Erdarbeiten mit Böschung 45°, Handschachtung anteilig (Übernachtungsgebäude ca. 20 m³, Dienstgebäude ca. 15 m³).Abrechnung: nach Aufmaß; Einheitspreise beinhalten Container-, Transport- und Entsorgungskosten sowie Mehraufwand für fassadenweise abschnittsweise Durchführung.Schlussrechnung: spätestens 18 Werktage nach Fertigstellung (VOB Teil B § 14(c)).Ausführungszeitraum (lt. V 214.HF): Beginn spätestens 12 Werktage nach Aufforderung durch den AG; geplanter Start 10.08.2026, abnahmereife Fertigstellung bis 30.11.2026. Vertragslaufzeit max. 6 Monate.
Vorbereitende Maßnahmen und Erdarbeiten (gilt für beide Gebäude)
Vorbereitende Maßnahmen:
Sondierung vorhandener Fundamente.Abbruch und fachgerechte Entsorgung von vorhandenen Bodenplatten, Streifen-/Einzelfundamenten und Treppenläufen.Aufnahme und seitliches Lagern von Pflasterbelägen.Abtragen der Rasennarbe.
Erdarbeiten:
Aushub des Arbeitsraums (maschinell und in Handschachtung), Bodenklasse 3–4, mit Böschung 45°.Seitliche Lagerung des Aushubs, Analytik nach BBodSchV.Fachgerechte Entsorgung des Aushubmaterials in den Klassen BM-0*, BM-F0*, BM-F1, BM-F2, BM-F3.Lieferung von Füllmaterial (Sand-Kies 0/32, trinkwasserschutzgebietsgeeignet).Verfüllung und lagenweise Verdichtung des Arbeitsraums (Verdichtungsgrad DPr ≥ 0,95).
Untergrundvorbehandlung (gilt für beide Gebäude)
Probeentnahmen für Feuchte- und Salzgehaltsbestimmung.Kanten brechen (ca. 10 mm), mechanische Reinigung der Wandflächen.Fugen ca. 2 cm tief freilegen und behandeln.Grundierung (z. B. Remmers Kiesol).Haftbrücke/Zwischenabdichtung (z. B. Remmers WP Sulfatex).Untergrundegalisierung (z. B. Remmers WP DS Levell).Herstellung einer mineralischen Dichtungskehle.Temporärer Schutz der Baugrube mit wasserundurchlässiger PE-Plane ≥ 200 µm.
Sicherheitsleistung
Sicherheit für Mängelansprüche in Höhe von 3 % der Summe der Abschlagszahlungen (vorläufige Abrechnungssumme), zu leisten zum Zeitpunkt der Abnahme.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung (Referenzen)
Mindestens 3 Referenzprojekte aus den letzten 5 Kalenderjahren zu erdberührten Bauwerksabdichtungen mit FPD oder Reaktivabdichtung.Mindestens 1 dieser Referenzen an historischer Bausubstanz (z. B. unregelmäßiges Altmauerwerk, Naturstein, feuchte- und salzbelastetes Mauerwerk).Pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Rolle des Bieters (Haupt-ARGE-Nachunternehmer) und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.
Persönliche Eignung / Ausschlussgründe
Kein laufendes oder beantragtes Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine schweren Verfehlungen gemäß § 6e EU VOB/A.Keine Eintragung im Wettbewerbsregister des Bundeskartellamts.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Unbedenklichkeitsbescheinigung (inkl. Lohnsummen).Ab Auftragssumme ≥ 30.000 € führt der AG eine Wettbewerbsregister-Abfrage durch.Abfrage in EU-Finanz-Sanktionslisten (EG 881/2002, 753/2011, 2580/2001).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe des Unternehmensumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, inkl. ARGE-Anteile).Nachweis der Haftpflichtversicherung.Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK – bzw. Erklärung, dass keine Eintragung erforderlich ist.Auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigung tarifliche Sozialkasse, Finanzamt, Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.
Technische und personelle Leistungsfähigkeit
Arbeitskräfteaufstellung der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.Nachweis, dass die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen.Präqualifikation über ULV oder amtliches Präqualifikationsverzeichnis möglich; sonst Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F) bzw. EEE.
Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Bietergemeinschaften müssen eine Erklärung in Textform (V 238 F) abgeben mit: Bildung einer ARGE im Auftragsfall, Auflistung aller Mitglieder, bevollmächtigtem Vertreter und gesamtschuldnerischer Haftung aller Mitglieder.Eignungsleihe wirtschaftlich/finanziell (V 126EU F) oder technisch/beruflich (V 125EU F) zulässig; bei wirtschaftlicher/finanzieller Leihe ist gemeinsame Haftung zu erklären.Verzeichnis der Unterauftragnehmerleistungen (V 233EU F) mit dem Angebot; Namen der Nachunternehmer nur auf Verlangen.Auf Verlangen: Verpflichtungserklärung V 236EU F.
Verfahrens- und vertragliche Eignung
Verfahrensart: Offenes Verfahren (EU-weit).Zuschlagskriterium: Preis (günstigster Preis).Sprache: Deutsch (Vergabeunterlagen DEU).Angebote ausschließlich elektronisch über www.evergabe.de.KMU-geeignet.Angebotsbindung: 60 Tage ab Angebotsabgabe (bis 08.09.2026).Sicherheit für Mängelansprüche: 3 % der Abschlagszahlungen.Es gilt § 16a EU VOB/A (Unterlagen können nachgefordert werden).
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre
Erdberührte Bauwerksabdichtungen mit flexibler polymermodifizierter Dickbeschichtung (FPD) oder Reaktivabdichtung, ausgeführt mit eigenem Personal
Pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Rolle (Haupt-ARGE-Nachunternehmer) und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
mindestens 1 (von den 3) ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre
Mindestens 1 Referenzprojekt an historischer Bausubstanz (z. B. unregelmäßiges Altmauerwerk, Naturstein, feuchte- und salzbelastetes Mauerwerk)
Erhöhte Vergleichbarkeit durch Denkmalbezug und historische Mauerwerksstrukturen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 29%4–10 · 50%11+ · 21%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt
Angebotsschreiben und Preisermittlung
Eignungsnachweise
Bieter- und Unterauftragsstruktur
Umwelt, Entsorgung und Schadstoffe
Vertragliche und soziale Bedingungen
Pläne und technische Dokumentation
Mit TendiGo
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Auftraggeber
Dampflokfreunde Berlin e.V. | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
12487 Berlin
Ort
12487 Berlin
Kategorie
Dachabdichtung & Flachdach
Auftragsvolumen
140.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.berlin-macht-dampf.com ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
12487 Berlin
Berlin
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