Dachabdichtung

Gemeinde Wiesenthau | Vergabekammer Nordbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Wiesenthau, BayernVeröffentlicht: 18. Juni 2026

Angebotsfrist: 28. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Gemeinde Wiesenthau schreibt die Dachabdichtungsarbeiten für die Erweiterung und den Umbau der Grundschule Wiesenthau öffentlich aus. Die Maßnahme umfasst im Wesentlichen:

Flachdach des Erweiterungsneubaus (ca. 427 m² Grundfläche) inklusive Dämmung, zweilagiger Bitumenabdichtung, extensiver Begrünung, Attika-Abdeckung, Dachentwässerung, Durchdringungen, Dachausstieg und Flachdachgeländer als Absturzsicherung.Dach der überdachten Brücke zwischen Neubau und Bestand (ca. 2,58 m breit, ca. 15,7 m Spannweite) inklusive Dämmung, zweilagiger Bitumenabdichtung, Dachrand- und Wandanschlüssen sowie Regenentwässerung.Anschlussarbeiten am Bestandsdach (Rückbau und Wiederherstellung von Teilen des Satteldachs im Anschlussbereich).

Die Bauarbeiten finden in Bauphase 3 (Neubau Erweiterung inkl. Brücke) bei laufendem Schulbetrieb statt. Hauptbauzeit voraussichtlich April bis Juli 2027.

Hinweise zur Angebotserstellung

Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform Staatsanzeiger eServices einzureichen.Angebotsfrist: **28.07.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 28. Juli 2026

Termin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL

Angebotsfrist28. Juli 2026

Angebotsöffnung28. Juli 2026

Bindefristca. 28. Juli – 26. Sep. 2026

Montagepläne vorlegenca. 25. Aug. 2026

Ausführungsbeginn5. Apr. 2027

Ausführungsende16. Juli 2027

Dichtprobe (Fluttest)ca. 17. Juli – 19. Juli 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität1 Kriterium

Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Die konkreten prozentualen Gewichtungen der Zuschlagskriterien (Preis und ggf. weitere Kriterien) sind nicht im vorliegenden Auszug enthalten, sondern werden im Formblatt 227.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' definiert, das nicht Teil der bereitgestellten Unterlagen ist.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Bauphasen

Bauvorhaben: Erweiterung und Umbau der Grundschule Wiesenthau, Schulstraße 12, 91369 Wiesenthau (Flur-Nr. 761/1).

Bauabschnitte insgesamt (Gesamtprojekt):

Bauphase 1: Herstellung Interims-PausenhofBauphase 2: Abbruch Wohnhaus und GarageBauphase 3: Neubau Erweiterung inkl. Brücke – hier sind die ausgeschriebenen Dachabdichtungsarbeiten verortetBauphase 4: Umbau und Sanierung Bestandsgebäude (nach Abschluss Phase 3)

Eckdaten Neubau Erweiterung:

2-geschossiger Massivbau mit FlachdachGrundfläche ca. 427 m², Bruttogeschossfläche ca. 807 m², Bruttorauminhalt ca. 3.195 m³Geschosshöhen EG ca. 3,76 m, OG ca. 3,55 mU-Wert Flachdach ≤ 0,24 W/m²K, Gefälle 2 %Windzone WZ 1, Schneelastzone SLZ 2 (Binnenland)

Bestandsgebäude:

2-geschossige, teilunterkellerte Grundschule, Baujahr ca. 1961Grundfläche ca. 506 m², BGF ca. 1.108 m², BRI ca. 4.855 m³Schadstoffsanierung (Asbest, PCB) bereits abgeschlossen

Bauzeit Dachabdichtungsarbeiten: Voraussichtlich April bis Juli 2027 (Bauphase 3).

Allgemeine Baustellenbedingungen

Baustellenbesichtigung vor Angebotsabgabe ist zwingendAntragstellung für Benutzung öffentlicher Flächen (z.B. Schulstraße) liegt beim Auftragnehmer (AN)Enge Flächen für Baustelleneinrichtung; Schrittgeschwindigkeit in der SchulstraßeDurchfahrtshöhe Brücke max. 3,0 mMaterialan- und -ablieferungen: Meidung der Zeiten 07:30–08:30 Uhr und 11:30–13:30 Uhr (Schulbeginn/-ende)Vom Auftraggeber (AG) bauseits gestellt: Fassadengerüst, Sanitärcontainer, Strom- und Wasseranschluss (Verbrauchskosten trägt AG)Kran nicht bauseits verfügbar – durch AN zu stellenWöchentliche Baustellenbesprechungen verpflichtend (im Angebotspreis enthalten)PV-Anlage bauseits – AN muss mit der Auflast durch die Vegetationstragschicht rechnen; Gründach wird zeitlich nach Montage der PV-Unterkonstruktion hergestellt

Hauptdach Neubau Erweiterung – Abdichtung und Dämmung

Baustelleneinrichtung Hauptdach inkl. Hebezeuge und Gerüste (außer Fassadengerüst, bauseits)Montageplanung Hauptdach mit Verlegeplänen und U-Wert-Berechnung nach GEGWassersaugenUntergrund reinigenBitumenvoranstrich auf Fläche (ca. 345 m²) und Aufkantungen (ca. 53 m²)Dampfsperre Bitumen, 4 mm, Sd > 1500 m (Referenz: BauderFLEX DNA oder gleichwertig)Aufgehende Dampfsperre Attika (Höhe ca. 42 cm) sowie InneneckenGrunddämmung PUR 60 mm, λ ≤ 0,025 W/mKGefälledämmung PUR mit 2 % Gefälle, mind. 20–60 mmMehrdicke Grunddämmung (pro 20 mm, als Zulageposition)1. Abdichtungslage Kaltselbstklebebahn 3,5 mm (Referenz: BauderTEC KSA DUO 35 oder gleichwertig)2. Abdichtungslage Schweißbahn 5 mm, wurzelresistent (Referenz: BauderSMARAGD oder gleichwertig)Abdichtung EckenAnschluss FlachdachausstiegAbschottung DämmstoffquerschnittDichtprobe (Fluttest): Wasserhöhe ca. 100 mm, Flutzeit mind. 48 Stunden

Hauptdach – Gründach (extensiv)

Schutzlage 600 g/m²Kiesfangleiste (ca. 130 m)Drän- und Speicherelement, 40 mm NoppenhöheFiltervliesKiesstreifen 16/32 mm, 6 cm SchütthöheVegetationstragschicht extensiv, 10 cm (min. 900 kg/m³ trocken; Referenz: BauderGREEN Substrat E PV oder gleichwertig)Auflockerung VegetationstragschichtVegetation Sedumsprossen/Mischung 100 g/m² (Referenz: BauderGREEN Sedum Mix PV oder gleichwertig)Fertigstellungspflege extensiv: mind. 2 Pflegegänge/Jahr bis AbnahmezustandEntwicklungs- und Unterhaltungspflege: 1–2 Kontrollgänge/Jahr

Hauptdach – Dachrand / Attika

Wanddämmung Attika 120 mm senkrecht, 80 mm waagrechtHolzwerkstoffplatte 30 mm als TraufbohleDachrandabschluss an Stahlbeton-Attika (Aufkantung ca. 42 cm)Ecken Dachrandabschluss (rechtwinklig und nicht rechtwinklig)Dachrandabdeckung Aluminium, 72 cm Kronenbreite, RAL nach Angabe AGEcken Dachrandabdeckung

Hauptdach – Dachentwässerung und Durchdringungen

6× Dachgully Flachdach DN 70, Edelstahl (Referenz: Loro-X Drainlet 21522.70X oder gleichwertig)6× Notablauf Flachdach DN 70, Edelstahl (Referenz: Loro-X Rainstar 01371.70X oder gleichwertig)12× Kontrollschacht 400×400 mm4× Rohrdurchführung DN 1001× Kabeldurchführung DN 1001× Kabeldurchführung DN 1501× Rauchabzug Aufzug mit Wetterschutzhaube Edelstahl1× Lüftungssockel 700×700 mm (bauseits geliefert)4× Blitzschutzdurchführung2× Anschlüsse mit Flüssigkunststoff

Hauptdach – Dachausstieg und Absturzsicherung

1× Flachdachausstieg mit Scherentreppe, ca. 1200×700 mm (Referenz: Staka ThermoTop TOP147 oder gleichwertig)Flachdachgeländer (ca. 76 lfm, Aluminium, DIN EN 13374 Klasse A; Referenz: BauderSecutec Barrier G oder gleichwertig)Ecken GeländerMontagedokumentation Geländer gem. DGUV-I 201-056

Brücke Neubau – Abdichtung und Dämmung

Brücke (Neubau): 2,58 m breit (Außenkante Rohbau), Spannweite ca. 15,665 m, Neigung ca. 1,5° Richtung Altbau; Seite Neubau fest mit Stahlbetonwand verbunden, Seite Altbau mit Dehnfuge (keine statische Verbindung).

Leistungen:

Untergrund reinigen (OSB-Schalung), ca. 40 m²Dampfsperre Elastomerbitumen-Kaltselbstklebebahn, ca. 1,5 mm (Referenz: BauderTEC KSD oder gleichwertig)Aufgehende Dampfsperre Dachrand (Höhe ca. 20 cm)Aufgehende Dampfsperre Wandanschluss Erweiterung (Höhe ca. 60 cm)Dachrinnenschlauch (provisorisch, ca. 8 m, Kunststofffolie)Grunddämmung PUR 140 mm, λ ≤ 0,025 W/mKGegengefälleplatte PUR 5–135 mm, –5 % Gefälle1. Abdichtungslage Kaltselbstklebebahn 3,5 mm (Referenz: BauderTEC KSA DUO 35 oder gleichwertig)2. Abdichtungslage Polymerbitumen-Schweißbahn 5 mm (Referenz: BauderKARAT oder gleichwertig)Flachdachaufbau Brücke muss „harte Bedachung" nach DIN 4102-4 (widerstandsfähig gegen Flugfeuer und strahlende Wärme) sein

Brücke – Dachrand, Wandanschluss und Bestandsanschluss

Traufbohle Dachrand (Holzwerkstoffplatte 30 mm, Breite 400 mm)Unterkonstruktion Traufbohle (Kanthölzer 6×14×24 cm)Tropfblech Dachrand Aluminium, Ansichtshöhe 110 mm, 2 mm dickWandanschluss Erweiterung: Stützprofil, Wanddämmung PUR 140 mm, Dämmkeil, 2-lagige Abdichtung, SockelblechAlu-Winkel L-förmigRückbau Dachaufbau Bestand (Satteldach Altbau, Ziegel, ca. 60 cm tief)Rückbau Traufe Bestand (Regenrinne, Traufblech, Traufbohle, Traufbretter)Wärmedämmung Bauteilfuge Mineralwolle 20 mm, nicht brennbar, Einbauhöhe ca. 0,80 mWandanschluss Bestand: Stahlkassette, Wanddämmung PUR 160 mm, Dämmkeil, 2-lagige Abdichtung, SockelblechDach Bestand wieder schließen inkl. Traufe Bestand wiederherstellenZiegel und Traufbauteile des Altbaus sind für den Wiedereinbau seitlich zu lagern

Brücke – Dachentwässerung

2× Dachgully Brücke DN 70, Edelstahl, Bitumen-Abdichtung (Referenz: Loro-X Rainstar 01370.070X oder gleichwertig)2× Kontrollschacht Alu 400×400 mm, Höhe 100 mm2× Regenrohr senkrecht außen Brücke, Stahl feuerverzinkt, DN 70, ca. 3,5 m2× Regenrohr waagrecht innen Stahl feuerverzinkt, DN 70, ca. 3,0 m, 1,5 % Gefälle8× Rohrbogen DN 70, 90°, Stahl feuerverzinkt2× Regenrohr senkrecht außen Bestand Stahl feuerverzinkt, DN 70, ca. 2,0 m2× Regenstandrohr Stahl feuerverzinkt, DN 70, ca. 1,0 m2× Blitzschutzdurchführung (bis Ø 20 mm)2× Anschlüsse mit Flüssigkunststoff (Ø ca. 10 cm, Anschlusshöhe ca. 30 cm)

Stundenlohnarbeiten (Regie)

Stundenlohnarbeiten werden nur gegen Nachweis und nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung mit dem AG ausgeführt. Im Leistungsverzeichnis sind Richtwerte ausgewiesen für:

Stundensatz VorarbeiterStundensatz FacharbeiterStundensatz Helfer

Bauablauf Dachabdichtung (Bauphase 3)

1. Flachdacharbeiten Dämmung, Abdichtung und Absturzsicherung am Hauptdach

2. Flachdacharbeiten Dämmung und Abdichtung Brücke

3. Unterkonstruktion PV-Anlage (bauseits)

4. Attikaabdeckung und Gründach Hauptdach

5. Blitzschutz und PV-Module (bauseits)

Abfallentsorgung und Nachweispflichten

Pflicht zur Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)AN übernimmt die Rolle des Zweiterzeugers / Besitzers für anfallende AbfälleAnfallender Schutt wird Eigentum des AN und ist von diesem zu entsorgenVerwertungs- und Beseitigungskosten sind in die Einheitspreise einzurechnen; Beseitigungskosten sind getrennt zu benennenBenennung der vorgesehenen Verwertungs-/Beseitigungsanlagen je Stoffgruppe und Belastungsklasse; auf Verlangen Nachweise zur Anlagenberechtigung und Betreiberbestätigung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Betrieb

Ausreichende Arbeitskräfte müssen zur Verfügung stehen (Nachweis: durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen, inkl. technisches Leitungspersonal)70-%-Eigenleistung: Mindestens 70 % der Leistung sind im eigenen Betrieb zu erbringen (§ 4 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B); andernfalls Ausschluss vom WettbewerbKeine Nebenangebote zulässig, die die Nachunternehmererklärung abbedingenBaustellenbesichtigung vor Angebotsabgabe ist zwingend

Rechtliche und registerbezogene Eignung

Eintragung: Handelsregister ODER Handwerksrolle (Handwerkskarte) ODER IHK-Eintragung – soweit Eintragungspflicht bestehtKein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet; keine Liquidation; ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanKeine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine Eintragungen im Wettbewerbsregister

Steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Zuverlässigkeit

Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Bescheinigung in Steuersachen)Ordnungsgemäße Beitragszahlung zur Sozialversicherung (Unbedenklichkeitsbescheinigung tarifliche Sozialkasse)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft und qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Angabe der Lohnsummen

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Nachweis des Umsatzes in den letzten 3 Geschäftsjahren in vergleichbaren Leistungen (Bestätigung durch Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse/G&V)Nachweise zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit können auch über Eignungsleihe anderer Unternehmen erbracht werden; jeder Eignungsverleiher max. 10 % des Auftragswerts (sonst Nachweis nach Art. 5k Abs. 2 VO (EU) 2022/576)

Technische Leistungsfähigkeit / Referenzen

Nachweis vergleichbarer Leistungen der letzten 5 KalenderjahreBei engerer Wahl: 3 Referenznachweise gemäß Formblatt 444 mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertraglicher Bindung, ggf. koordinierten Gewerken und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Produktanforderungen und Gleichwertigkeit

Für jede LV-Position mit Referenzfabrikat sind Fabrikat und Typ verbindlich anzugebenBei Abweichung von Referenzfabrikaten (Bauder, Loro-X, Staka u.a.) ist die Gleichwertigkeit nachzuweisenEs gelten normierte Anforderungen, u.a.: Wärmeleitfähigkeit der Dämmung ≤ 0,025 W/mK, Sd-Wert Dampfsperre > 1500 m, Wurzelresistenz der oberen Abdichtungslage, Brandschutzklasse BROOF(t1), „harte Bedachung" nach DIN 4102-4

Sanktionen / Russland-Sanktionen

Keine russische Staatsangehörigkeit des Bewerbers/Bieters und keine Niederlassung in RusslandKeine Beteiligung > 50 % durch natürliche Personen oder Unternehmen mit russischem BezugKein Handeln im Namen oder auf Anweisung solcher Personen/Unternehmen (VO (EU) 2022/576)Bei Hinzuziehen betroffener NU/Lieferanten/Eignungsverleiher: Nachweis einer Ausnahme nach Art. 5k Abs. 2 VO (EU) 2022/576

Masernschutz

Alle eingesetzten Personen müssen die Anforderungen des Masernschutzgesetzes (§ 20 Abs. 9 IfSG) erfüllenNachweise müssen beim Bieter vorliegen; Vorlage der Erklärung gemäß Formblatt 2493 auf Verlangen

Bindefrist und Vergabeart

Bindefrist des Angebots: 60 Tage ab Angebotsabgabe (bis ca. 26.09.2026)Vergabeart: Offenes Verfahren gemäß Abschnitt 2 VOB/AZuschlagskriterium: allein der PreisLoseweise Vergabe: nein (ein Los) – nach Stammdaten: LOT-0001Lose sind It. Stammdaten nicht speziell für KMU geeignet (suitableforsmes: false)

Referenzprojekte

3 Referenznachweise (Formblatt 444) bei engerer Wahl ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Bauleistungen (Dachabdichtungsarbeiten) der letzten 5 Kalenderjahre

Angabe von Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE, NU), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 34%4–10 · 55%11+ · 11%

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Gemeinde Wiesenthau | Vergabekammer Nordbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

91361 Pinzberg

Ort

91369 Wiesenthau

Kategorie

Dachabdichtung & Flachdach

Veröffentlicht

18. Juni 2026

Angebotsfrist

28. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung