Ausschreibungen Dachdeckerarbeiten
GU-Rahmenvertrag 2026 Los 2 - Dach und Fassade_Schlüsselfertiges Bauen
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Anmietvermögen - Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | BBF Berliner Bodenfonds GmbH | Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG (THV 2) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Geschäftsversorgungsverträge -Jeweiliger Auftraggeber der Geschäftsbesorgung vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenRahmenvertrag für schlüsselfertige Bauleistungen im Bereich Dach und Fassade an diversen Liegenschaften des Landes Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH).
Im offenen EU-Verfahren (VOB/A-EU) werden 5 Rahmenvertragspartner gebunden, die über Einzelabrufe (je 50.000–2 Mio. EUR netto) schnell Büros, Verwaltungs- und Kulturräume, flexible Arbeitsorte und Flüchtlingsunterkünfte herrichten sowie Leerstandsflächen ertüchtigen.
Wesentliche Gewerke: Rückbau inkl. Schadstoffsanierung, Rohbau, Putz- und WDVS-Arbeiten, Maler- und Lackierarbeiten, Schlosser- und Tischlerarbeiten, Klempnerarbeiten, Dachdeckung und Dachabdichtung, Zimmer- und Holzbauarbeiten, Dokumentation, Stundenlohnleistungen.
Zuschlag: ausschließlich Preis (niedrigster Preis). Geschätztes Auftragsvolumen: 32,5 Mio. EUR netto, Vertragslaufzeit ab 01.10.2026 (24 Monate, verlängerbar auf bis zu 48 Monate).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN
Veröffentlichung4. Juni 2026
Bieterfragen-Frist1. Juli 2026
Angebotsfrist9. Juli 2026
Angebotsöffnung9. Juli 2026
Rügefristca. 9. Juli – 19. Juli 2026
Bindefrist9. Juli – 7. Sep. 2026
Vertragsbeginn1. Okt. 2026
Rahmenvertrag Laufzeit1. Okt. 2026 – 30. Sep. 2028
Versicherungsnachweisca. 15. Okt. 2026
Verlängerung 1ca. 1. Okt. 2028 – 30. Sep. 2029
Verlängerung 2ca. 1. Okt. 2029 – 30. Sep. 2030bis 2030
Revisionsunterlagen vor VOB-AbnahmeDatum offenRevisionsunterlagen je Einzelabruf sind spätestens 3 Wochen vor dem VOB-Abnahmetermin zu übergeben (relative Frist).
Revisionsunterlagen vor EinweisungDatum offenRevisionsunterlagen je Einzelabruf sind spätestens 2 Wochen vor Einweisung der späteren Bediener zu übergeben (relative Frist).
Revisionsunterlagen nach AbnahmeDatum offenÜbergabe der Revisionsunterlagen spätestens 14 Tage nach VOB-Abnahme (relative Frist).
Aufbewahrungsfrist AbfalldokumentationDatum offenBilanz über Verwertung/Beseitigung von Bauabfällen ist 3 Jahre nach Bauabschluss aufzubewahren (relative Frist je Einzelabruf).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis (Wertungspreis ermittelt aus Angebotspreis abzüglich Auf-/Abgebote je LV-Titel)
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium 'Preis' mit 100% Gewichtung ist auf Seite 4 der Vergabeunterlagen vollständig angegeben; das Angebotskalkulationsblatt bestätigt die reine Preiswertung.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Zweck der Leistung
Schlüsselfertiges Bauen im Bereich Dach und Fassade an diversen Liegenschaften des Landes Berlin (SILB, THV I/II, SODA, LAF, BIM u. a.).
Ziel ist die schnelle Herrichtung von Räumen, Flächen und Objekten, insbesondere:
Büro- und Verwaltungsräumlichkeiten (inkl. Besprechungsräumen, WCs, Teeküchen)Kulturräume (Musik, Tanz, Malerei, Kunst)Flexible ArbeitsorteFlüchtlingsunterkünfteLeerstandsflächen (Beseitigung von Leerstand)
Der Auftragnehmer übernimmt als Generalunternehmer die Gesamtkoordination und -steuerung der Bauausführung, einschließlich Werk- und Montageplanung sowie Schnittstellenkoordination.
Erfüllungsort: Diverse Liegenschaften im gesamten Berliner Stadtgebiet.
Rahmenvertrag und Einzelabruf
5 Rahmenvertragspartner werden parallel gebunden.Laufzeit: 01.10.2026 – 30.09.2028 (24 Monate), verlängerbar um bis zu 2 × 12 Monate (max. 48 Monate).Auftragswert je Einzelabruf: > 50.000 EUR bis ≤ 2.000.000 EUR netto.Zusammensetzung je Abruf: Mindestens 85 % LV-Positionen, max. 15 % Zusatzleistungen.Abruf: Elektronisch über das BIM-Einkaufsportal, grundsätzlich im Rotationsprinzip unter den 5 Partnern.Grundlage: § 4a EU VOB/A.
Baustelleneinrichtung und Logistik
Container (max. 5 m³, mit Deckel, gesichert), WC, Strom- und Wasseranschluss, Schuttcontainer.Fassadengerüste, Konsolauskragungen, Überbrückungskonstruktionen, Materialaufzug, Treppenturm, Randsicherung, Abplanung, Passantenschutzdächer.Mobilkran, Gerüstnetze, Bauzaun, Staubschutzwände, Bodenschutz, Möbelschutz, Aufzugsschutzauskleidung.Tägliche Baustellenreinigung sowie besenreine Übergabe bei Fertigstellung.Verkehrssicherung und behördliche Genehmigungen in Eigenverantwortung des Auftragnehmers.Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Container werden gesondert vergütet.
Rückbau und Schadstoffsanierung
Demontage von Fenstern, Türen, Rollläden, Geländern, Fundamenten.Rückbau Dach: Dämmung, Abdichtung, Deckung, Entwässerung.Durchbrüche, Kernbohrungen.Schadstoffsanierung: Asbest, PCB, KMF, Schwamm, bleihaltige Farben – Schadstoffgutachten werden vom Auftraggeber erstellt und bereitgestellt.Fachgerechte Entsorgung gefährlicher und nicht gefährlicher Abfälle (Altholz A I/A II, Mineralwolle, Metalle, Bitumen, Bauschutt) mit Nachweisen (Entsorgungsnachweise, Wiegescheine, Metallentsorgungsnachweis).Elektronisches Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle: Entsorgungsfachbetriebe sind dem Verfahrensbevollmächtigten vorab schriftlich mitzuteilen, Beförderer mind. 3 Werktage vor Abfuhr zu melden, Verkehrsgenehmigungen mit Warntafel 'A'.
Rohbau, Putz und WDVS
Mauerwerksarbeiten (Schließen von Wanddurchbrüchen).Betonarbeiten (Bewehrungsentrostung, Korrosionsschutz, Reprofilierung, Fundamente).Putzarbeiten Fassade (Grundierung, Armierung, Oberputz).WDVS-Arbeiten (Mineralwolle-Dämmung, Armierungsputz, Edelputz, Perimeterdämmung).
Maler- und Lackierarbeiten
Untergrundvorbereitung, Fassadenanstriche.Bearbeitung von Holz- und Metalloberflächen.Tariftreue für das Maler- und Lackiererhandwerk gemäß § 9 BerlAVG ist verpflichtend (Entgelte gültig ab 01.07.2026).
Schlosser- und Tischlerarbeiten
Schlosser: Stahltüren, Fenster, Geländer, Treppen, Rampen.Tischler: Holztüren, Holz- und Kunststofffenster, Fensterbänke, Reparaturen.Tariftreue für das Tischlerhandwerk gemäß § 9 BerlAVG ist verpflichtend (Entgelte gültig ab 01.01.2026).
Klempner- und Dacharbeiten
Klempnerarbeiten: Dachrinnen, Fallrohre, Ortgangabdeckungen, Wandanschlüsse aus Titanzink, Kupfer, Guss; Schornstein-Einfassungen, Attika-Abdeckungen, Notabläufe.Dachflächenfenster (Alu eloxiert, wärmegedämmt, 780–1340 mm Breite).Lichtkuppeln (DIN EN 1873, schwerentflammbar, Rauchableitung, lüftbar/starr, 1,2 × 1,2 m bis 1,5 × 1,5 m) inkl. Ventilatoren und Sanierungskränze.Dachdeckung: Ziegel, Schiefer, Betondachsteine; extensive Dachbegrünung.Dachabdichtung: Wärmedämmung, Dampfsperre, Bitumenbahnen.Einbauteile: Dachfenster, Schneefanggitter, Sicherheitsgeländer.
Zimmer- und Holzbauarbeiten
Sicherheitseinrichtungen: Seitenschutz, Dachschutzwand, Schutznetze, Randsicherung.Abbruch und Demontage von Holz/Holzwerkstoffen (Altholzkategorie A I/II) sowie Dämmungen (Mineralwolle).Lieferung und Verzimmerung von Bauschnittholz (Fichte/Tanne C24, KVH, BSH GL24h).Blindböden, Unterböden, OSB-Platten, Bretter, Latten.Verbindungs- und Befestigungsmittel (Balkenschuhe, Betonanker, Windrispenbänder, Winkelverbinder, Dübel).Inklusive prüffähiger statischer Berechnung.
Dokumentation und Revisionsunterlagen
Revisionsunterlagen sind spätestens 3 Wochen vor VOB-Abnahme und spätestens 2 Wochen vor Einweisung der späteren Bediener zu übergeben; alternativ spätestens 14 Tage nach Abnahme.Form: Digital auf USB-Stick/Datenträger, Formate PDF/A, JPG/PNG, DWG/DXF, XLSX, geordnet in logischer Ordnerstruktur nach Gewerken.Inhalte: Projektdokumentation, Prüfzeugnisse/Zulassungen, Produktdatenblätter, Revisionspläne (PDF + DWG/DXF), Fotodokumentation, Mengen-/Chargennachweise, Entsorgungsnachweise.Bauabfallbilanz (VD Formblatt 2) nach Abschluss: getrennte Erfassung und Verwertungs-/Beseitigungsnachweise gemäß GewAbfV, 3 Jahre aufzubewahren.
Stundenlohnleistungen und Aufmaße
Stundenlohnkategorien: Meister 46 EUR/h, Facharbeiter 39 EUR/h, Hilfskraft 31 EUR/h, Azubi 21 EUR/h (ohne Preisgleitung).Tägliche Stundenlohnzettel in 2-facher Ausfertigung mit Datum, Baustelle, Art der Leistung, Personal, Zeiten, Geräten.Wöchentliche Arbeitsnachweise pro Einzelabrufauftrag.Aufmaße vor Ausführungsbeginn gemeinsam mit der Bauleitung.Fotodokumentation der Anschlagpunkte (Sekuranten) und Messprotokolle für elektrische Bauteile.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Eignung (Registrierung)
Eintragung im Berufs-/Handelsregister, in der Handwerksrolle oder IHK.Nachweis wahlweise durch:Eintrag im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) + SelbstauskunftPräqualifikation (PQ) + SelbstauskunftEigenerklärung + SelbstauskunftEinheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) + Selbstauskunft
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung: mind. 5.000.000 EUR pauschal für Personen- und Sachschäden je Schadensereignis, 2-fach maximiert pro Jahr; Nachweis spätestens 14 Tage nach Leistungsaufnahme.Durchschnittlicher Jahresumsatz: mind. 2.000.000 EUR netto in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Bauleistungen).
Fachliche und technische Leistungsfähigkeit
Deutschkenntnisse: Mindestens ein verantwortlicher Mitarbeiter mit ausreichenden Deutschkenntnissen in Wort und Schrift muss während der gesamten Leistungserbringung auf der Baustelle anwesend sein.Personalkapazität: Mindestens 6 Fachkräfte (Facharbeiter oder höher qualifiziert mit abgeschlossener Berufsausbildung) während der gesamten Vertragslaufzeit.
Referenzen
Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern.Leistungsinhalt und -umfang vergleichbar mit den ausgeschriebenen Bauleistungen gemäß Standardleistungsbuch.Abnahme gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 3 Jahre (Stichtag: 09.07.2026).Auftragswert je Referenz mind. 50.000 EUR netto.Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen.Bietereigene Referenzdarstellungen werden grundsätzlich nicht bewertet.Referenzen konzernverbundener, nicht leistungsbeteiligter Unternehmen sind nicht zulässig.
Ausschlussgründe
Kein Insolvenz-/Vergleichsverfahren, keine Liquidation.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Gültige Haftpflichtversicherung.Keine schweren Verfehlungen gemäß § 6e VOB/A-EU.Keine Verurteilungen gemäß § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB III (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 EUR).Keine Verstöße gegen ILO-Kernarbeitsnormen.Mindestentgelt: 13,69 EUR brutto/Stunde (ohne Auszubildende).Tariftreue je nach Gewerk (Bauhauptgewerbe, Gerüstbau, Dachdecker, Maler, Tischler).Russland-Sanktionen: Ausschluss russischer Staatsangehöriger/niedergelassener Personen/Organisationen sowie juristischer Personen mit > 50 % russischem Anteilsbesitz; gilt auch für NU/Lieferanten/Eignungsleihe bei > 10 % des Auftragswerts.Nachforderung von Unterlagen gemäß VOB/A-EU ist zulässig.
Verfahren und Eignungsprüfung
Verfahren: Offenes Verfahren gemäß VOB/A-EU (EU-Schwellenwert überschritten).Zuschlagskriterium: ausschließlich Preis (100 %, niedrigster Preis).Nebenangebote: zugelassen, ausnahmsweise in Verbindung mit einem Hauptangebot.KMU-geeignet: ja.Eignungsprüfung gemäß VOB/A-EU; Selektionskriterium: Eignung und Registrierung im Berufsregister.Vergabekammer des Landes Berlin, Martin-Luther-Straße 105, 10825 Berlin.
Referenzprojekte
Mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Abnahme innerhalb der letzten 3 Jahre (Stichtag: 09.07.2026)Volumen: Jeweils mind. 50.000 EUR netto
Vergleichbare Bauleistungen gemäß Leistungsverzeichnis (Standardleistungsbuch) – insbesondere Dach- und Fassadenarbeiten, schlüsselfertiges Bauen
2 Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern; Referenzen der ausschreibenden Stelle ausdrücklich zugelassen; Nachweis über PQ/ULV/EEE oder ausgefüllte Selbstauskunft; Referenzen konzernverbundener, nicht leistungsbeteiligter Unternehmen sind ausgeschlossen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 43%11+ · 23%
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Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1ZETCON Ingenieure5 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Lindner SE4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3WICHT + Partner Beratende Ingenieure PartmbB2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Építő-és épületkarbantartó Zártkörűen Működő Részvénytársaság2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5VOLL IM PLAN GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Registrierung & Plattformzugang
Angebotsunterlagen (Pflichtangaben)
Eignungsnachweise
Nachunternehmer & Bietergemeinschaften
Tariftreue & Nachhaltigkeit
Ausführungsphase (nach Zuschlag)
Verlauf dieser Vergabe
5 Bekanntmachungen- 27.10.2026Vergabebekanntmachung
- 12.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 11.08.2026 → 20.08.2026
- Frist für Fragen: 03.08.2026 → 14.08.2026
- 27.07.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 30.07.2026 → 11.08.2026
- Frist für Fragen: 21.07.2026 → 03.08.2026
- 09.07.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 09.07.2026 → 30.07.2026
- Frist für Fragen: 01.07.2026 → 21.07.2026
- 04.06.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
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Anschrift
10178 Berlin
Ort
10178 Berlin
Kategorie
Dachdeckerarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10178 Berlin
Berlin
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