HWD Dachsanierung - VE02 Dachabdichtungsarbeiten

Standort: Vivantes Forum für Senioren – Haus Wilmersdorf, Berkaer Straße 31-35, 14199 Berlin.

Gebäude: Seniorenheim mit Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen; Nutzung als Seniorenwohnungen, Personal-/Behandlungsräume, Verwaltungs-, Lager- und Technikräume. Arbeitshöhen: bis ca. 20 m (Straßenseite), bis ca. 23 m (Hofseite).

Bauphase bei laufendem Betrieb: Die Sanierung erfolgt bei laufendem Klinik-/Seniorenheim-Betrieb. Der Krankenhausbetrieb darf zu keiner Zeit gestört werden. Die Baustelle ist arbeitstäglich von Restmaterialien und Abfällen zu beräumen.

Rückbauarbeiten:

Bauzeit: ca. 15 Wochen (KW 32/2026 bis KW 40/2026), Ausführung in einzelnen Bauabschnitten, 14-tägige Baubesprechungen.

Dachfläche: ca. 690 m² (waagerechte Abdichtungsfläche).

Untergrundvorbereitung:

Dampfsperrebene:

Dämmebene:

Zweilagige Bitumenabdichtung:

Regeldetails gemäß Ausführungsplanung: PIR-Dämmung 120 mm (WLS 023), kaltselbstklebende 1. Lage (3,5 mm), verschweißte Oberlage (5,2 mm), Attikablech 2 mm verzinkt.

Flachdachentwässerung nach DIN EN 12056 / Klempnerarbeiten nach DIN 18339.

Hauptentwässerung: Anstauhöhe 35 mm.

Notentwässerung: Anstauhöhe 75 mm.

Ablaufsystem: Haupt-Not-Kombi-Ablauf – Abflussleistung 4,5 l/s bei 35 mm, Notentwässerung 8,2 l/s bei 75 mm.

Rohr-in-Rohr-Fallrohrsystem: Außenrohr DN 100, Innenrohr DN 50, feuerverzinkter Stahl mit 2-K-Epoxid-Innenbeschichtung, inkl. Rohrbögen, Doppelrohr-Abzweig, Belüftungsstück DN 50/100, Regenstandrohr mit Reinigungsklappe.

Demontage Bestand: Demontage der bestehenden Attika-Abläufe (DN 100–150), Wassereinlaufkästen und Titanzink-Fallrohre (ca. 20 m lang, 2 Stück).

Neue Durchbrüche: Herstellen von Durchbrüchen in der Attika (D ≈ 160 mm) für die Notentwässerung.

Dampfsperrplatte EPDM, EPDM-Ringmanschette, Futterrohr Edelstahl (Doppelflansch, gas- und wasserdicht) für Attikaablauf und Notüberlauf.

Straßenseitiger Dachrandanschluss:

Hofseitige Attikaanschlüsse:

Aluminium-Attika-Verkleidung (straßenseitig): Stranggepresst, 400 mm Höhe, Materialstärke 2–3 mm, E6/EV1, pulverbeschichtet RAL nach AG, inkl. Dehnungsausgleich (Schiebenaht), Innen-/Außenecken, Wandanschlussprofile.

Aluminium-Attika-Abdeckung (hofseitig): 2 mm, Zuschnitt 800–1.000 mm, 4–5-fach gekantet, Tropfkante, Trennschicht V13, pulverbeschichtet RAL nach AG, Schiebenaht, Innen-/Außenecken, Wandanschlussprofile.

Giebelanschlüsse: Seitlicher Wandanschluss Dampfsperre, Dachkeile, Wischputz für Außenwandisolierung (bis 200 mm Höhe, ca. 15 lfm), Schlitz in gedämmter Fassade (B 25 mm / T 20 mm, ca. 15 lfm).

Dehnungsfugen & Feuchtigkeitssperren:

Durchdringungen (bituminös):

Durchdringungen (Flüssigkunststoff PMMA-basiert):

Dachausstiegsluke: Liefern und Montieren einer elektromotorisch betriebenen Dachausstiegsluke.

Aussparungen (gesamt): 39 St. rund D=100–200 mm, 3 St. rechteckig 200–300/200–300 mm, 10 St. rechteckig 500–1.000/600–1.000 mm, 1 St. 600 × 2.000 mm, 1 St. 1.200–1.400/1.200–1.400 mm, 1 St. 1.200 × 2.500 mm.

Lieferung und Montage einer Photovoltaik-Anlage als Teil des Auftrags (1. Bauabschnitt).

Vom Auftragnehmer sind Entsorgungsnachweise (Einzel- bzw. Sammelentsorgungsnachweise) für besonders überwachungsbedürftige Baustoffe zu erstellen und Entsorgungsfachbetriebe zu beauftragen.

Zu entsorgende Fraktionen:

Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis der Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis / ULV). Ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.

Nicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung gemäß Formblatt V 124.H F zusammen mit dem Angebot vorlegen. Auf Verlangen sind zusätzlich vorzulegen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. IHK.

Nachunternehmen: Müssen ebenfalls präqualifiziert sein oder die Eignungsvoraussetzungen erfüllen; auf Verlangen der Vergabestelle sind PQ-Nummer oder Eigenerklärungen vorzulegen. Art und Umfang der Nachunternehmerleistungen sind mit Formblatt V 233.H F zu erklären.

Bietergemeinschaften: Textform-Erklärung mit ARGE-Erklärung, Mitgliederliste, bevollmächtigtem Vertreter und gesamtschuldnerischer Haftung (V 238 F).

Bestätigung der Eignung in der engeren Wahl: Bei Angeboten in der engeren Wahl werden die in den Eigenerklärungen genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen angefordert (ggf. mit deutscher Übersetzung).

Wettbewerbsregister: Ab einer Auftragssumme von 30.000 EUR wird das Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt abgefragt (TEK_06, falls nicht präqualifiziert).

Sanktionslisten-Abgleich: Abfrage in den EU-Finanz-Sanktionslisten.

Mindestumsatz: Der durchschnittliche Jahresumsatz (EUR netto) im Tätigkeitsbereich der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre muss mindestens das Doppelte des Auftragswerts für ein Jahr betragen.

Nachweis: Eigenerklärung zum Gesamtumsatz und zum Umsatz im Tätigkeitsbereich der letzten 3 Geschäftsjahre.

Betriebshaftpflichtversicherung: Aktuelle Police mit Deckung für Personen- und Sachschäden (inkl. Leitungs- und Bearbeitungsschäden) sowie Vermögensschäden > 1 Mio. EUR.

Preisermittlung: Wahlweise V 221.H F (Zuschlagskalkulation) oder V 222.H F (Kalkulation über die Endsumme); auf Verlangen Aufgliederung der Einheitspreise (V 223.H F).

Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare Leistungen – bevorzugt:

Pro Referenz anzugeben: Name der Einrichtung, Zeitraum der Leistungserbringung, Gesamtvolumen in EUR p.a. netto, Kurzbeschreibung des Auftrags/Projekts. Es dürfen auch mehr als 3 Referenzen angegeben werden.

Technische Voraussetzungen für die Ausführung:

Frauenförderung: Erklärung zu besonderen Vertragsbedingungen Frauenförderung (V 246 F) – Pflicht bei geschätztem Auftragswert ≥ 200.000 EUR.

Entsorgung: Erklärung zur Beauftragung von Entsorgungsfachbetrieben bei Bauabfallentsorgungsleistungen (V 2413 F).

Fremdfirmen: Anerkennung der TEK_05 Fremdfirmenrichtlinie.

Vertraulichkeit: Abgabe einer Verschwiegenheitserklärung für den Zugang zur Vergabeplattform und zu vertraulichen Unterlagen.

Kontrollen & Sanktionen (BerlAVG): Mitwirkungspflicht an Kontrollen des Auftraggebers bzw. der zentralen Kontrollgruppe des Landes Berlin; Weitergabe der Pflichten an die gesamte Nachunternehmerkette; Bereitstellung von Unterlagen innerhalb von 21 Kalendertagen ab Aufforderung; Vertragsstrafen bis 5 % der Vergütung möglich.

Angebotssprache: Deutsch. Vorgegebene Vordrucke der Vergabestelle sind zu verwenden. Einheitspreise in EUR mit max. 3 Nachkommastellen, ohne Umsatzsteuer. Eintragungen dokumentenecht. Mischkalkulationen sind verboten und führen zum Angebotsausschluss.