Kirschgarten 2. BA, Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 12 FF WE, Haus 8A und einer Pflege WG mit 12 Zimmern + 2 FF WE, Haus 8B, Am Heimathaus 12-18, 48157 Münster-Handorf - Dachdeckerarbeiten

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH48157 Münster-Handorf, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 15. Juni 2026

Angebotsfrist: 07. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Dachdecker- und Klempnerarbeiten für den 2. Bauabschnitt des Wohnprojekts „Kirschgarten" in Münster-Handorf (Am Heimathaus 12-18).

Gebaut werden zwei Mehrfamilienhäuser: Haus 8A mit 12 geförderten Mietwohnungen und Haus 8B mit einer Pflege-Wohngemeinschaft (12 Zimmer) sowie 2 weiteren Mietwohnungen.

Zum Auftrag gehören:

Sohlplattenabdichtung und SchwellenabdichtungenFlachdach mit Wärmedämmung, zweilagiger Bitumenabdichtung und extensiver Dachbegrünung (Haus 8A ca. 395 m², Haus 8B ca. 300 m²)Attikaabdeckungen und RegenfallrohreVordach (Haus 8A) und Balkon-/Loggia-Beläge (Haus 8B)Einbauteile wie Dachausstieg, Gullys, Notüberläufe, Rohrdurchführungen und EntlüfterAbsturzsicherungssystem (Anschlagpunkte und Seilsicherung)Stundenlohnarbeiten

Vorgesehener Ausführungszeitraum laut Bauzeitenplan: ca. August 2026 bis Januar 2027. Angebote müssen bis zum 07.07.2026 um 10:30 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform Vergabe-Westfalen eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 07. Juli 2026

Termin / FristMAI2026 JUL SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL

Veröffentlichung15. Juni 2026

Versendung Angebotsaufforderung16. Juni 2026

Angebotsfrist7. Juli 2026

Baubeginn gesamt4. Mai 2026

Angebotsöffnung7. Juli 2026

Vorlage Gefährdungsbeurteilung (SiGeKo)ca. 22. Juli 2026

Vorlage Versicherungsbestätigungca. 22. Juli 2026

Ausführungsbeginn Dachdeckerarbeiten24. Aug. 2026

Dachdecker – Abdichten Hauptdach mit Dachbegrünung24. Aug. – 30. Okt. 2026

Vorlage Windsogberechnungca. 24. Aug. 2026

Vorlage Gefälleplanca. 24. Aug. 2026

Bindefrist4. Sep. 2026

Dachdecker – Abdichtung + Belag Beton-Balkon/Vordach28. Sep. 2026 – 1. Jan. 2027

Dachdecker – Abdichtung bodentiefe Fenster28. Sep. 2026 – 1. Jan. 2027

Fertigstellung Dachdeckerarbeiten30. Okt. 2026

Dachdecker – Abdichtung Kellersohle2. Nov. – 18. Dez. 2026

Bauende gesamt12. Aug. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Wertungskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Grundlage der Bewertung ist der Brutto-Gesamtangebotspreis (inkl. MwSt.).

KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Wertungskriterium Preis (100%) angegeben; weitere Wertungskriterien (Formblatt Wertungskriterien) sind nicht angekreuzt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Leistungen und Pflichten

Baustelleneinrichtung für beide Gebäude (8A + 8B) ist im Angebot einzukalkulieren.Gefälleplan für die Gefälledämmung ist vom Auftragnehmer zu erstellen und vor Ausführung der Bauleitung zur Genehmigung vorzulegen.Windsogberechnung ist vor Ausführungsbeginn in digitaler Form dem Auftraggeber vorzulegen.Verklebeplan gemäß Herstellerangaben.Konstruktions- und Ausführungspläne für das angebotene Fabrikat sind zu erstellen; Aufmaß erfolgt auf der Baustelle.Baustelleneinrichtungsplan ist vorzulegen.Wöchentliches, fortlaufend nummeriertes Bautagebuch ist dem Auftraggeber zu überreichen.Herstellerrichtlinien der eingebauten Materialien sind zu beachten und auf Verlangen vorzuzeigen.Stundenlohnarbeiten für Facharbeiter und Bauhelfer sind einzurechnen.Geltende Regelwerke: DIN 18338, DIN 18339, DIN 18360, DIN 18451, DIN 18531, Flachdachrichtlinien des Deutschen Dachdeckerhandwerks, FLL-Richtlinien für Dachbegrünungen, Fachregeln des Klempnerhandwerks.

Gebäudesohle und Schwellenabdichtungen (beide Gebäude)

Bodenflächen reinigen und für Abdichtung vorbereiten.Sohlplattenabdichtung gegen Erdfeuchte: Bitumen-Voranstrich + Polymer-Bitumenschweißbahn PYE PV 200 S5.Schwellenabklebung an bodentiefen Fenstern und Türen mit Flüssigfolie und Polyestervlies.

Flachdach mit Dachbegrünung und Attika (Gebäude 8A und 8B)

Dachaufbau (gleich für beide Gebäude):

Unterkonstruktion und Dämmung an der Attika (Kantholz 80/80 mm, OSB-Platten, Polystyrol-Dämmplatten).Dampfsperre/Notabdichtung (z. B. Bauder Super AL-E oder gleichwertig).PUR/PIR-Wärmedämmung (140 mm waagerecht, 160 mm senkrecht).EPS-Gefälledämmung (im Mittel 200 mm, Mindestgefälle 2 %).1. Abdichtungslage (z. B. Bauder KSA Duo oder gleichwertig).2. Abdichtungslage wurzelfest (z. B. Bauder Plant E oder gleichwertig).

Einbauteile je Dach (Typen beispielhaft):

Attikagully/Dachablauf DN 100 (z. B. Sita Rondo oder gleichwertig).Notüberlauf DN 70 (z. B. Sita Standard oder gleichwertig).Dach-Rohrdurchführung DN 125 für PV-Anlage.Dach-Strangentlüfter DN 100 (z. B. Klöber Flavent oder gleichwertig).Dach-Wohnraumentlüfter DN 100 (z. B. Gebavent FDL oder gleichwertig).Dachausstieg mit Lichtkuppel 100 × 150 cm (z. B. Kingspan/Essmann LK classic).

Dachbegrünung (extensiv):

Schutzlage (z. B. Optigrün RMS 300 oder gleichwertig).Drän- und Wasserspeicherelement (z. B. Optigrün FKD 25 oder gleichwertig).Filtervlies (z. B. Optigrün FIL 105 oder gleichwertig).Extensivsubstrat (z. B. Optigrün E-leicht, 80 mm Aufbauhöhe).Kiesleiste und 50 cm breiter Kiesrandstreifen (Körnung 16/22 bis 16/32 mm).Saatgut: mind. 30 Kräuterarten und 4–5 Sedumarten.Fertigstellungspflege bis Abnahme (projektiver Deckungsgrad 60 %).

Attikaabdeckung und Regenfallrohre:

Dachrandabschlussprofil h = 175 mm (z. B. Cometec Alpha-XB oder gleichwertig).Regenfallrohr DN 100, Titanzink vorbewittert.Regenstandrohr DN 100, feuerverzinkt (z. B. Loro-X oder gleichwertig).

Absturzsicherungssystem auf den Dächern

Planung des Absturzsicherungssystems gemäß DGUV Information 201-056.14 Anschlageinrichtungen Typ A (bis 3 Personen, DIN EN 795).Seilsicherungssystem Typ C (bis 3 Personen), Gesamtlänge ca. 85 m (Haus 8A: ca. 20 m + Haus 8B: ca. 65 m).Jährliche Prüfung der Sicherungseinrichtungen ist vorzusehen.Montagedokumentation und Abnahmedokumentation (inkl. Systemplanung, Gebrauchsanleitung, Zertifikate) an den Gebäudebetreiber/AG übergeben.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Eignungsnachweis – Präqualifikation oder Eigenerklärung

Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V., ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.Nicht präqualifizierte Unternehmen: Ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung ist mit dem Angebot vorzulegen, ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.Bei Angeboten in der engeren Wahl sind Eigenerklärungen durch Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Steuerliche und rechtliche Nachweise

Aktuell gültige Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (Bauabzugssteuer). Ohne gültige Bescheinigung behält der AG 15 % der Rechnungssumme ein.Eigenerklärung zum Russland-Sanktionspaket.

Fachliche Eignung (aus Vertragsentwurf)

Eintragung in die Handwerksrolle.Gewerbeanmeldung und ggf. Handelsregisterauszug.Präqualifikation nach § 28e Abs. 3 (b) SGB IV ODER qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Krankenkasse, Urlaubskasse, Berufsgenossenschaft und Zusatzversorgungskasse.Betriebshaftpflichtversicherung: Sach- und Personenschä mind. 5.000.000 € je Schadensfall, Vermögensschäden mind. 3.000.000 € je Schadensfall, jeweils 2-fach pro Versicherungsjahr.Deutschsprachiger, bevollmächtigter Vertreter des AN, der während der Arbeitszeiten ständig auf der Baustelle anwesend ist.Kenntnisnahme und Einhaltung des BVB Tariftreue- und Vergabegesetzes NRW.

Anforderungen an Bieter- und Arbeitsgemeinschaften sowie Nachunternehmer

Bei Bietergemeinschaften: gemeinsame Erklärung aller Mitglieder mit Benennung eines bevollmächtigten Vertreters und Erklärung der gesamtschuldnerischen Haftung (Formblatt 235).Bei Einsatz von Nachunternehmern: Verpflichtungserklärung der anderen Unternehmen; Qualifikation der Nachunternehmer ist nachzuweisen (Präqualifikation oder Eignungsvoraussetzungen).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1HUKE & Co. GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2K & N Gebaeudetechnik GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Hermann Jackson GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4BM Baulogistik + Service GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5Wettringer Bauunternehmen GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Angebotsformulare und Erklärungen

Technische Unterlagen und Planung

Sicherheiten, Versicherungen und Nachweise (spätestens 2 Wochen nach Vertragsschluss)

Baustelle und Vorbereitung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH

Ort

48157 Münster-Handorf, Nordrhein-Westfalen

Kategorie

Dachkonstruktion & Zimmerei

Veröffentlicht

15. Juni 2026

Angebotsfrist

07. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

48157 Münster-Handorf

Nordrhein-Westfalen

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