Neubau Kinderhaus Reichenbach - Dachabdichtungsarbeiten

Gegenstand ist die komplette Herstellung der Dachabdichtung am Neubau des Kinderhauses Reichenbach. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 697 m², die Dachfläche insgesamt ca. 1.070 m² (960 m² Hauptdach + 85 m² Balkon/Vordach Süd). Maßgeblich sind die VOB Teile B und C, die einschlägigen DIN-Normen, die Hersteller-Verarbeitungsrichtlinien sowie die Landesbauordnung Baden-Württemberg. Der geforderte U-Wert der Dachfläche liegt bei ≤ 0,148 W/(m²K).

Einrichtung, Vorhaltung und Räumung der gesamten Baustelleneinrichtung inklusive Maschinen, Geräte, Hebezeuge, Kran, Werkzeugen, Baubuden und Sicherheitseinrichtungen. Das Fassadengerüst wird bauseits gestellt; weitere Gerüste (z. B. Innengerüste im Bereich der Lichtkuppeln/Oberlichter) sind einzukalkulieren. Reinigung der Brettsperrholz-Dachfläche (ca. 1.070 m²) und Entfernung der bauseitigen Abdeckungen für 4 Dachfenster Ø 150 cm, 2 Dachfenster Ø 100 cm, 1 Dachausstieg 70 × 140 cm und 24 Dachdurchführungen. Baustrom und Bauwasser werden vom Auftraggeber gestellt (Verbrauchskosten trägt der Auftraggeber).

Dampfsperre aus Elastomerbitumen-Kaltselbstklebebahn (Leitfabrikat Bauder TEC KSD FBS, ca. 2,5 mm, sd-Wert > 1.500 m). PIR-Plan- und PIR-Gefälledämmung (Mittlere Dicke ca. 142 mm, 2 % Gefälle, WLS 023) inkl. Kehlleisten. Zweilagige Bitumenabdichtung (1. Lage Elastomerbitumen-Kaltselbstklebebahn Bauder TEC KSA DUO 35, 2. Lage Polymerbitumen-Schweißbahn Bauder SMARAGD mit Wurzelschutz, BROOF(t1)) auf ca. 890 m². Linienentwässerungssystem (Bauder PIR T LES) zwischen den Gullys, Attikaanschlüsse, Eckausbildungen, Abschottungen und Alu-Klemmschienen. Detaillierte Positionen siehe LV (Bauder-Produkte als Leitfabrikat).

Lieferung und Einbau von 6 runden LAMILUX-Flachdachfenstern F100 (3 Stück Ø 1,5 m, 3 Stück Ø 1,0 m) inklusive Aufkantungen aus Birkensperrholz und Eindichtung mit Flüssigkunststoff. Einbau eines Dachausstiegs Gorter RHT 7014 mit Scherentreppe inklusive Eindichtung. Dachdurchführungen und Notentwässerung mit Systemen SitaStandard, SitaTurbo, SitaKaskade Flat, SitaPipe (Edelstahl DN 100) und PUR-Speiern DN 70. Fallleitungen, Standrohre und Attikadurchführungen. Insgesamt mehrere Dutzend Dichtmanschetten, Flachdachhauben, Lüftungs- und Energieleitungs-Durchführungen gemäß LV.

Auf dem Hauptdach: überfahrbares Flachdach-Schienensystem (Austattungsklasse B, mechanisch befestigt, 95 m) mit Trägerplatten und PSA-Dach-Set nach DIN 4426, DIN EN 795 und DGUV 201-056 (Leitfabrikat ZinCo Fallnet® SB 200-Rail). Am Vordach Süd: Einzelanschlagpunkte (EAP, Klasse C) und überfahrbares Schienensystem (25 m) inklusive PSA-Set.

Auf ca. 850 m² Hauptdach: extensive Dachbegrünung mit ZinCo-System (Schutzmatten-Randstreifen, Fixodrain XD 20, Systemfilter SF, Vegetationsschicht 10 cm Substrat aus Recycling-Tonziegeln, FLL-konform, Ansaat Sedum-Sprossen-Mischung mit mind. 4 Arten, 60–80 g/m², Randbegrenzung Kiesfangleiste Alu 150 mm, Kiesschüttung 16/32, 5 cm hoch, 50 cm Streifen). Lagesicherheitsnachweis nach DIN EN 1991-1-1-4/NA. Inklusive 12–15 Monaten Fertigstellungspflege (Anfangsbewässerung, 3× Unkrautentfernung, 1× Düngen, 2× Laub/Randstreifen/Sicherheitsrinnen/Kontrollschächte, 1× Nachsaat) und einmaliger Beregnung 15 l/m². Auf ca. 30 m² Vordach: Gründach inklusive Kiesschüttung und Fertigstellungspflege. Statischer Nachweis Windsog für die PV-Anlage (objektbezogen).

Lieferung und Einbau der Unterkonstruktion für die spätere PV-Anlage als Auflastsystem: ZinCo Solarbasis SB 200, Solar-Grundrahmen SGR 10 (Ost-West-System), Windverband WV 15/20, Montageprofil SMP 38/33, Modul-Rand- und Mittelklemmen, Verfüllung der Trägerplatten mit Splitt/Feinkies (~16 l/m²). Die PV-Module selbst sind nicht Bestandteil dieser Ausschreibung.

Wärmedämmung PIR (80–240 mm, WLS 023) auf Holz-Unterkonstruktion KVH C24 mit 3° Gefälle. Unterspannbahn (diffusionsoffen), Konterlattung 40×60 mm, Vollschalung mind. 24 mm, Vordeckung/Schalungsbahn (nahtselbstklebend). Dacheindeckung als Doppelstehfalz aus Farbaluminiumband 0,70 mm (EN AW 3005, P.10/Einbrennlackierung, RAL 2013, mind. 3° Dachneigung, Nutzungsdauer ≥ 70 Jahre, Leitfabrikat PREFA) inklusive Zulagen Falzgel, Schrägschnitte, Traufabschlüsse und Traufstreifen. Dampfsperre (Elastomerbitumen 2,5 mm mit Alu-PES-Kombination), PIR-Gefälledämmung i. M. 100 mm, 2-lagige Bitumenabdichtung mit Wurzelschutz (Bauder SMARAGD).

Flachdachartig gedämmter Balkon/Vordach mit ca. 85 m² Fläche. PIR-Gefälledämmung (2 % Gefälle, i. M. 167 mm, WLS 026), 2-lagige Bitumenabdichtung (Bauder TEC KSA VL 35 + Bauder SMARAGD, BROOF(t1)), 1 rundes Flachdachfenster Ø 1,5 m, 2 Flachdachfenster Ø 1,0 m inklusive Aufkantungen und Eindichtung, Alu-Profile als Abdichtungsanschluss, Attikaanschluss einseitig gedämmt (PUR/PIR 60 mm).

Balkonabdichtung ca. 90 m²: PU-Hartschaum-Gefälledämmung 2 %, 2-lagige Elastomerbitumen-Schweißbahnen (DIN 18531-3:2017-07), Flüssigkunststoffabdichtung 59 m² (DIN 18531-2:2017-07, ETAG 005), 10 Wasserspeier mit Bitumen-Flansch (Edelstahl V2A), 32 m Stahlwinkel feuerverzinkt (S235, DIN EN 1090 EXC2). Dichtigkeitsprüfung des Gesamtdachs mittels Impulsstromverfahren (Hochvolt/Niedervolt).

Stundenlohnarbeiten werden zu festen Stundensätzen angeboten: je 10 h Meister/Polier, Vorarbeiter, Facharbeiter und Helfer. Sie dienen als Reserve für nicht vorhersehbare Zusatzleistungen.

Der Bieter muss in der Lage sein, die im Leistungsverzeichnis beschriebenen Dachabdichtungs-, Dämm-, Begrünungs- und Klempnerarbeiten vollständig, fachgerecht und termingerecht auszuführen. Vor Beginn der Arbeiten ist ein deutschsprachiger Fachbauleiter zu benennen und eine Fachbauleitererklärung vorzulegen. Pro Kolonne ist mindestens ein deutschsprachiger Polier als Ansprechpartner vor Ort einzusetzen. Vertrags- und Ausführungsunterlagen sind in deutscher Sprache anzufertigen. Der Bieter hat Bedenken (z. B. bei ungeeigneten Materialien oder nicht ausführbaren konstruktiven Forderungen) vor Angebotsabgabe schriftlich mitzuteilen und Alternativvorschläge zu unterbreiten.

Im vorliegenden Leistungsverzeichnis (Ziffer 1.29) sind Referenzprojekte als Anlage zum Angebot ausdrücklich nicht erforderlich. Die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit ist nicht weiter spezifiziert; die Vergabestelle behält sich Nachforderungen gemäß VOB/A vor.

Der Auftragnehmer haftet für Schäden und Mängel im eigenen Leistungsbereich und übernimmt die Verkehrssicherungspflicht eigenverantwortlich. Persönliche Schutzausrüstung (mind. S3-Schutzschuhe, Helm, Warnweste) ist für eigenes Personal bereitzustellen. Arbeitsmedizinische Untersuchungen (Lärm, Stäube, Fahr- und Steuertätigkeiten) sind Pflicht. Für alle Baustellenbereiche ist eine Gefährdungsbeurteilung zu erstellen. Bei Arbeitsplätzen ab 2,0 m Höhe (Verkehrswege ab 1,0 m) ist eine Absturzsicherung vorzusehen.

Der Bieter hat im Angebotsschreiben (KEV 115.1 (B) Ang) den Umfang seiner Eigenleistung zu erklären und ein Verzeichnis des Stammpersonals vorzulegen. Teilleistungen, die trotz eingerichtetem eigenen Betrieb an Nachunternehmer vergeben werden, sind im Formular KEV 176.2 (AngErg NU) offenzulegen – mit Name, Anschrift, Berufsgenossenschafts-Mitgliedschaft und Zuordnung zu LV-Positionen. Eine namentliche Liste der Baustellenarbeitskräfte (Eigenpersonal + NU) ist vor Baubeginn zu übergeben; Personalwechsel sind unverzüglich schriftlich mitzuteilen.