Umbau, Teilabbruch und Sanierung Rathausnebengebäude in Lingen (Ems) - Dachdeckerarbeiten

Stadt Lingen (Ems)49808 Lingen (Ems), NiedersachsenVeröffentlicht: 24. Juni 2026

Angebotsfrist: 14. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Stadt Lingen (Ems) schreibt Dacharbeiten am Rathausnebengebäude (Elisabethstraße, 49808 Lingen) öffentlich aus. Im Rahmen des Umbaus, Teilabbruchs und der Sanierung des Gebäudes sind sowohl Abbrucharbeiten am alten Walmdach (ehem. Ärztehaus und Bibliothek) als auch Neueindeckungen (Hohlziegel, brasilbraun) inkl. Dachflächenfenster, Rinnen, Fallrohren, Gauben und Flachdach-/Balkonabdichtungen auszuführen.

Wichtige Hinweise:

Vergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A – eine einheitliche Leistung, keine Lose.Zuschlag: erhält das wirtschaftlichste Angebot (niedrigster Preis). Nebenangebote sind nicht zugelassen.Angebotsfrist: 14.07.2026, 11:00 Uhr (online über die Vergabeplattform DTVP oder schriftlich).Bindefrist: 13.08.2026.Ausführung: ca. Anfang bis Ende November 2026 (ca. 1 Monat).

Besonderheiten:

Es fallen schadstoffbelastete Materialien an (Asbest, alte Mineralwolle, Bitumen) – Abbruch und Entsorgung müssen nach TRGS 519/521/524 erfolgen.Auf der Baustelle ist eine deutschsprachige Aufsichtsperson zu stellen.Mehrere Erklärungen (Eignung, Tariftreue, Sozialversicherung, Verschwiegenheit) sind zwingend einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 14. Juli 2026

Termin / FristJUL2026AUGSEPOKTNOV

Auskunftserteilung Vergabeunterlagen13. Juli 2026

Angebotsfrist14. Juli 2026

Angebotsöffnung14. Juli 2026

Bindefrist14. Juli – 13. Aug. 2026

Ausführungsbeginnca. 1. Nov. 2026

Ausführungsendeca. 30. Nov. 2026

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium 'Preis' (Wertungssumme) angegeben; keine weiteren Zuschlagskriterien definiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Rahmenbedingungen für alle Leistungen

Es gilt die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen); insbesondere § 3 Abs. 3 (Hinweispflicht bei Unstimmigkeiten).Leistungsort: Elisabethstraße, 49808 Lingen (Ems) – Rathausnebengebäude.Es handelt sich um eine einheitliche Leistung ohne Losaufteilung (VOB/A).Auf der Baustelle ist mindestens eine deutschsprachige Aufsichtsperson je Firma zu stellen.Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) wird vom Auftraggeber gestellt.Vor Tätigkeitsaufnahme sind eine Gefährdungsbeurteilung gem. Arbeitsschutzgesetz sowie der Baustelleneinrichtungsplan zur Freigabe vorzulegen.Alkohol- und Rauschmittelverbot auf der Baustelle; Erste-Hilfe-Voraussetzungen (Meldeeinrichtung, Verbandskästen, Ersthelfer) sind vorzuhalten.Unterweisungsnachweise für alle auf der Baustelle tätigen Mitarbeiter (auch Subunternehmer) sind bereitzuhalten.Es gelten die TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (alte Mineralwolle) und TRGS 524 (Bitumen/Benzol) für schadstoffbelastete Abbrucharbeiten.Nebenangebote sind nicht zugelassen.

Arbeiten auf beiden Gebäudeteilen (Ärztehaus und Bibliothek)

Walmdach-Abbrucharbeiten (gilt für beide Gebäudeteile):

BaustelleneinrichtungAbbruch Dachziegel-Grat und First (zusammen ca. 100 m + 150 m)Abbruch Dachrinne Titanzink (ca. 550 m) und Dachrinne Stahl verzinkt (ca. 590 m)Abbruch Regenfallrohr Stahl verzinkt (ca. 300 m) und Regenstandrohr (ca. 60 m)Abbruch Dachziegeldeckung (ca. 3.800 m²)Abbruch Traglattung/Konterlattung Holz (ca. 3.800 m²)Abbruch Unterdeckbahnen (ca. 100 m²)Abbruch Zwischensparrendämmung Mineralwolle (ca. 100 m², schadstoffbelastet – TRGS 521)Abbruch Holzbalken, Einfachständerwerk Trennwand, Dachschalung, DachschrägenbekleidungAbbruch Dachabdichtung Bitumenbahn 2-lagig (ca. 400 m², schadstoffbelastet – TRGS 524)Abbruch Holzfenster (ca. 230 m², schadstoffbelastet)Abbruch Fassadenmarkisen (50 Stk + 20 Stk)Abbruch Faserzement-Dachplatten-Bekleidung (ca. 250 m², schadstoffbelastet – Asbest, TRGS 519)Abbruch Außenwanddämmung Mineralwolle (ca. 242 m², schadstoffbelastet)Zulage fachgerechte Entsorgung Mineralwolle (ca. 40 m³)Bauschuttbeseitigung mit Container (ca. 300 m³) und Restmüllcontainer (ca. 40 t)

Entsorgung/Abfallschlüssel (AVV): 170102 Ziegel, 170201 Holz, 170302 Bitumengemische, 170404 Zink, 170405 Eisen/Stahl, 170604 Dämmstoff, 170904 gemischte Bau- und Abbruchabfälle.

Neueindeckung Walmdach Bibliothek (Gebäudeteil 2)

Unterspannung belüfteter Dächer USB-A PP-Folie (ca. 1.120 m²)Konterlattung 40/60 mm und Traglattung 30/50 mm aus Nadelholz (ca. 1.120 m²)Dacheindeckung mit Hohlziegeln (Meyer-Holsen, Farbe brasilbraun, 16–17 Stk/m²), ca. 1.120 m²First-/Gratziegel groß als Trockenfirst (ca. 240 m), First-/Gratanfänger, Firstender, WalmanfängerEntlüfterziegel, Sanitärentlüfter DN 100, Dunstrohr DN 150, Antennenziegel, Thermendurchgang DN 125 (je ca. 10 Stk)Walmkappe (ca. 10 Stk), Sturmklammern (ca. 45.000 Stk)Schneefanggitter Stahl verzinkt H 200 mm (ca. 320 m)Traufbohle trapezf. Kiefer (ca. 320 m) inkl. TraufendeckungHängedachrinne Titanzink 0,8 mm Gr. 400 kastenförmig (ca. 320 m), Kleintierschutz (ca. 320 m), Traufstreifen Titanzink (ca. 320 m)Dachflächenfenster 940 × 1.400 mm, Klapp-Schwingflügel, elektrische Öffnung, Rauchableitung DIN EN 12101-2 (10 Stk)Regenfallrohr Titanzink quadratisch Gr. 100 (ca. 160 m), Standrohrkappe (20 Stk), Regenstandrohr (20 Stk)Dachschalung Bohle Nadelholz D 50 mm (ca. 200 m²)Untergrundreinigung Holz (ca. 230 m²) und Beton (ca. 100 m²)Dampfsperre/Luftdichtheitsschicht Bitumenbahn (Holz ca. 230 m²; Beton ca. 100 m²)Dachabdichtung BROOF einlagig EVA-Kunststoffbahn 1,5 mm (ca. 230 m²)Balkonabdichtung einlagig EVA selbstklebend (ca. 100 m²)Loggiaabdichtung einlagig EVA selbstklebend (ca. 100 m²)Attikaabdeckung Titanzink (ca. 170 m), Mauerabdeckung Titanzink (ca. 170 m)Ablauf und Notablauf Flachdach Attika PUR DN 70 (je 30 Stk)Gefälledämmschicht Flachdach PS-Hartschaum EPS D 120 mm, Neigung 2–2,5 % (ca. 230 m²)Flachdachentlüfter PVC-U NW 100 mm (20 Stk)Balkonablauf Klebeflansch PE-HD DN 70 (20 Stk), Fassadenrinne V2A (ca. 40 m), Gitterrost Stahl verz. 400×400 mm (10 Stk)Wandanschluss/Anschluss Türelement/Randabschluss starr H 15 cm (Kunststoffbahn)Balkonbelag Betonwerkstein 50/50 cm, D 5 cm, auf Stelzlager (ca. 100 m²) inkl. Filterschicht Geotextil, seitliche Dehnfuge, Plattenanpassung

Neueindeckung Walmdach Ärztehaus (Gebäudeteil 1)

Unterspannung belüfteter Dächer USB-A PP-Folie, Konterlattung und Traglattung (ca. 365 m², größere Fläche als Bibliothek)Dacheindeckung mit Hohlziegeln (Meyer-Holsen, brasilbraun, 16–17 Stk/m²)First-/Gratziegel groß (ca. 34 m), First-/Gratanfänger, Firstender, WalmanfängerEntlüfterziegel (2 Stk), Sanitärentlüfter DN 100 (2 Stk), Dunstrohr DN 150, Antennenziegel, Thermendurchgang DN 125Walmkappe, Sturmklammern (ca. 1.500 Stk)Schneefanggitter Stahl verzinkt (ca. 55 m), Traufbohle Kiefer (ca. 55 m), TraufendeckungHängedachrinne Titanzink Gr. 400 (ca. 55 m), Kleintierschutz (ca. 53 m), Traufstreifen TitanzinkDachflächenfenster (1 Stk, wie Bibliothek)Gaubeneinfassung mit Blei und Trennschicht (ca. 48 m)Gaubenbekleidung: UK Bauschnittholz C24 (25 m²), Holzfaserplatte mittelhart (25 m²), Brett gespundet Nadelholz (25 m²), Innenwandbekleidung OSB (25 m²)Dachschalung Brett Nadelholz (ca. 50 m²)Anpassungsarbeiten an Dachdeckung, Schornstein und DachfensterRegenfallrohr Titanzink (ca. 32 m), Standrohrkappe (4 Stk), Regenstandrohr (4 Stk)Untergrundreinigung Holz (ca. 40 m²), Dampfsperre Bitumenbahn (ca. 40 m²)Dachabdichtung BROOF einlagig EVA (ca. 40 m²)Ablauf/Notablauf Flachdach Attika PUR DN 70 (je 10 Stk)Gefälledämmschicht Flachdach PS-Hartschaum EPS (ca. 40 m²)FlachdachentlüfterRandabschluss starr H 15 cm (ca. 56 m)Wandbekleidung Titanzink Winkelstehfalz, Farbe schiefergrau, Scharbreite 500 mm (ca. 74 m²) inkl. aller Zu- und Anbauteile (Leibung, Außenecke, Lochstreifen/Lüftungsgitter, Fußpunkt, Fensterbankabdeckung, Sturzbekleidung)

Planungs- und Regieleistungen

Digitale Planung der Gefälledämmung (1 Stk, LV-Position 04.1) – gesondert zu planen und digital zu übergeben.Regiearbeiten (Stundenlohn): Vorarbeiter/-in (10 h), Arbeiter/-in (10 h), Bauhelfer/-in (10 h).Regiearbeiten müssen vor Ausführungsbeginn angemeldet werden; Rapportzettel sind innerhalb von 3 Arbeitstagen zur Bestätigung vorzulegen oder innerhalb 1 Woche an die Bauleitung zu übermitteln. Später eingereichte Rappotte werden nicht berücksichtigt.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (mit dem Angebot einzureichen)

Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt VVB 124): vorläufiger Eignungsnachweis gem. § 6b II VOB/A. Bei Zuschlagsabsicht werden ergänzende Bescheinigungen der zuständigen Stellen nachgefordert – werden sie nicht fristgerecht vorgelegt, führt das zum Ausschluss.Präqualifikation empfohlen: Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. Bei Angabe der PQ-Nummer entfällt die gesonderte Vorlage der Eigenerklärung zur Eignung sowie der Sozialversicherungsnachweise.Fachkunde gem. § 6a Abs. 3 VOB/A ist Voraussetzung.

Zuverlässigkeit & Rechtstreue

Kein Insolvenzverfahren: weder beantragt noch eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, nicht in Liquidation.Keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A.Keine schweren Verfehlungen in den letzten 2 Jahren, die zu einer Eintragung im Gewerbezentralregister oder Wettbewerbsregister geführt haben (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €).Selbstreinigung möglich: bei Vorliegen eines Ausschlussgrundes können Maßnahmen zur Wiederherstellung der Zuverlässigkeit ergriffen werden.

Steuern, Abgaben, Sozialversicherung, Berufsgenossenschaft

Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Entrichtung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Nachweis Sozialversicherungsbeiträge gem. § 8 II NTVergG (Dritterklärung) – entfällt bei Präqualifikationsnummer.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Unbedenklichkeitsbescheinigung (Angabe der Lohnsummen).Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (soweit ausgestellt).Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialkasse (soweit beitragspflichtig).Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG – bei Änderungen besteht Mitteilungspflicht.

Registereintragungen & Personal

Eintragung im Handelsregister und/oder Handwerksrolle und/oder IHK (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht).Arbeitskräfte: Erklärung, dass die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen.Bei Zuschlagsabsicht: Arbeitskräfteaufstellung der letzten 3 Kalenderjahre nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.

Tariftreue & Mindestlohn

Tariftreueerklärung gem. § 4 I NTVergG: Verpflichtung zur Zahlung mindestens der gesetzlichen Mindestlöhne (MiLoG: 12,82 €/Std. ab 01.01.2025, 13,90 €/Std. ab 01.01.2026; ggf. höhere Mindestentgelte nach AEntG, AÜG oder allgemeinverbindlichen Tarifverträgen).Bei Einsatz von Nachunternehmern oder Verleihunternehmen: Diese müssen jeweils eine eigene Tariftreueerklärung abgeben.

Umsatz & wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind – einschließlich des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen.

Referenzen (nur bei Zuschlagsabsicht nachzufordern)

3 Referenznachweise vergleichbarer Dachdeckerleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (bzw. längerer, in der Bekanntmachung angegebener Zeitraum – der längere ist maßgebend).Inhalt je Referenz: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit ausgeführten Mengen, durchschnittlich eingesetzte Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-/ARGE-/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke.Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung der Leistung ist beizufügen.

SiGeKo, Sprachanforderung & Wettbewerbsregister

Es muss ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) mit Qualifikation gemäß Baustellenverordnung und RAB 30 verfügbar sein können (der SiGeKo wird hier vom AG gestellt, der AN muss aber benennen können).Mindestens eine deutschsprachige Aufsichtsperson je Firma auf der Baustelle.Wettbewerbsregister-Abfrage: ab einer Auftragssumme von 30.000 € wird das Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt abgefragt.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre (bzw. längerer in der Bekanntmachung angegebener Zeitraum)

Vergleichbare Dachdeckerleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren

Mit eigenem Personal ausgeführte, mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbare Baumaßnahmen; inkl. Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsbeschreibung, eingesetzter Mitarbeiterzahl, technischer Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal) und vertraglicher Bindung (Haupt-ARGE-Nachunternehmer). Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung ist beizufügen. Referenzen werden nur auf Nachforderung verlangt (wenn Angebot in die engere Wahl kommt).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Klus GmbH Bedachungen1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗2Maler-Fachbetrieb Reinert1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗3GVV GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗4Rohr- und Metallbau Busch1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5B. Schlichter GmbH & Co. KG1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt

Angebotsschreiben & Preisblätter

Eignungsnachweise & Erklärungen

Formulare für Bieter- und Arbeitsgemeinschaften / Nachunternehmer

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzubereiten

Referenzen & Nachweise (nur bei Zuschlagsabsicht nachfordern)

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Lingen (Ems)

Ort

49808 Lingen (Ems), Niedersachsen

Kategorie

Dachdeckung (Steildach)

Veröffentlicht

24. Juni 2026

Angebotsfrist

14. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

49808 Lingen (Ems)

Niedersachsen

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