Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Stiftung Preußische Schlösser und Gärten (SPSG) lässt am Standort Schirrhof West in Potsdam die komplette Gebäudeautomation erneuern. Die alte Heizzentrale (Bj. 1994) und die Steuerung der 8 Unterstationen sollen durch ein neues System ersetzt werden.
Was zu tun ist:
Lieferung, Montage und Inbetriebnahme einer neuen Gebäudeautomation (Leittechnik) für Heizzentrale und 8 UnterstationenAustausch von ca. 60 Feldgeräten (Sensoren, Ventile, Messwertgeber) und Demontage/Entsorgung der AltanlageAufbau/Erweiterung der Schaltschränke und Elektroinstallation in der Heizzentrale und den UnterstationenProgrammierung, Inbetriebnahme, Probebetrieb und Einweisung des BedienpersonalsPflichtangebot für 4 Jahre Wartung (in den Angebotspreis einkalkulieren)
Wichtige Vorgaben:
Fabrikat Kieback & Peter ist zwingend (Bestandteil des bestehenden SPSG-Systems, BACnet-Kommunikation)Bauzeit: 10.08.2026 – 15.01.2027Angebotsabgabe bis 14.07.2026, 08:30 Uhr
Auftraggeber: Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg, Potsdam
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertDie Angebotsfrist ist abgelaufen.
HEUTE
Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Zuschlag
Vertragsbeginn
Ausführungsbeginn
Ausführungszeitraum
Herstellung Wärmeversorgung
Probebetrieb
Monitoring- und Optimierungsphase
Wartungsangebot Frist
Dokumentationslieferung
Vertragsende
Wartungsvertragbis 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Bei Instandhaltung werden die angebotenen Preise für die vertraglich vorgesehene Laufzeit zugrunde gelegt (statische Berechnung bis 5 Jahre, Barwertberechnung bei mehr als 5 Jahren).
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (100%); es wird auf Formblatt Zuschlagskriterien verwiesen, das jedoch nicht beigefügt ist, aber die Wertung erfolgt nach den beschriebenen Regeln.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGemeinsame Vorgaben für alle Anlagenteile
Fabrikat Kieback & Peter ist zwingend für Automations- und Managementebene (Homogenität mit SPSG-Bestand, System Qanteon V1.8.15).Kommunikation über BACnet/IP; BTL-zertifizierte Automationsstationen mit AMEV-Testat Profil AS-B.Erweiterung der bestehenden GA-IP-Infrastruktur und des zentralen Gebäudemanagementsystems der SPSG.Einsatz des Softwaremoduls en:hybrid (Kieback & Peter) für die aktive, bedarfsgeführte Leistungsregelung der Hybrid-Wärmeerzeugung (GEG-konform, mind. 65 % erneuerbare Energien).Verwendung des vorgegebenen Anlagenkennzeichnungssystems (AKS).Lieferung und betriebsfähige Montage aller Positionen; alle Materialien, Befestigungen, Klemmen, Beschriftungen und Zubehör sind einzurechnen.Werk- und Montageplanung (Grundrisse, Topologie-, Regel- und Stromlaufschemata, Datenpunkt-, Stromlauf- und Kabellisten, Funktionsbeschreibungen) ist Pflicht und vor Ausführungsbeginn mit dem AG abzustimmen.Probebetrieb 4 Wochen im Automatikmodus, danach 4 Wochen Betrieb vor VOB-Abnahme und Monitoring-/Optimierungsphase ca. 3 Monate (~48 h).Leistungs- und Funktionsnachweis in der Heizperiode 2026/2027.Einweisung des Bedienpersonals (mind. 2 Personen, je 3 Tage à 8 h, inkl. Verpflegung/Übernachtung beim AN) – protokollpflichtig.Dokumentation in Papierform (1–3-fach) und auf Datenträger (DXF/DWG/PDF + GAEB).Brandschottkataster ist zwingend über die vom AG bereitgestellte Online-Datenbank zu führen.
Technische Eckdaten der Heizzentrale und des Netzes
Hackschnitzelkessel 200 kW (85/65 °C) und kaskadiertes Gas-Brennwertkesselsystem 280 kW (70/50 °C vor/nach WT).Bivalente Wärmeerzeugung mit übergeordneter Koordination.Pufferspeicher ca. 5.500 l (≈ 25 l/kW Kesselleistung), Druckhaltung, Wasseraufbereitung.Hackschnitzellager mit Austragungs- und Fördersystem.Primärnetz Vor-/Rücklauf 65/45 °C; Sekundärnetz Unterstationen 60/40 °C.Versorgung von 8 Unterstationen, ca. 300 kW Wärmebedarf bei –12 °C.
Feldebene – Sensorik, Stellglieder, Messwertgeber
Heizzentrale: Außentemperatur-Messwertgeber mit Sonnenschutzkappe, Sicherheitstemperatur-Wächter, Sicherheitsdruck-Begrenzer (0,5–6 bar), diverse Tauchtemperatur-Messwertgeber (100–150 mm und 200 mm), Raumtemperatur-Messwertgeber, Dreiwegeventile DN50 mit Stellantrieb.Unterstationen: Tauchtemperatur-Messwertgeber mit Ms-Fühlertasche (Genauigkeitsklasse A-TGA), Raumtemperatur-Messwertgeber, Durchgangsventile DN15–DN32 mit Stellantrieb.Zusätzlich: Füllstands-, Branderkennungs- und CO-Sensoren, Bezeichnungsschilder.
Automationsebene – Steuerung & Netzwerk
Heizzentrale: Automationsstationen Kieback & Peter DDC4000-Serie (BACnet, BTL-zertifiziert), Ein-/Ausgabe-Module (analog 24 AE/AA, digital 32 BE/BA, 16 BE/BA, 12 BE/4 BA, 8 AE/4 AA, 4 BE/1 BA), Touch-Module (TMU-PO, TMU-CPO) und 7″-Farb-Touch-Bediengerät.Unterstationen: 7× Automationsstationen BACnet B-BC (3/6 Regelkreise, 6 BE, 8 BE/BA umschaltbar, 3 AA, 8 BE/AA/AE umschaltbar) mit Schnittstellen Ethernet (BACnet IP), RS485 (BACnet MS/TP), RS232, USB, NFC, WLAN; Koppelrelais und Analogwertgeber 0…10 V.Netzwerk-Hardware: Industrial-Ethernet-Switch (5-Port), LAN-Router (4 Ports), LTE-Router, Ethernet-Patchkabel Cat.6, VPN-Router.M-Bus-Zähler-Projektierung und -Inbetriebnahme.
Dienstleistungen: Projektierung, Programmierung, Inbetriebnahme
Projektierung/Programmierung aller Datenpunkte (BA Schalten/Stellen, AA Stellen, BE Melden/Zählen, AE Messen).Hardwarecheck aller Datenpunkte, Einrichten der Schnellabfrage, Inbetriebnahme busfähige Handbedien-/Signalisierungsebene.Funktions- und Systemprüfungen: 1:1-Test, Teillast, Volllast, Stresstest (Dynamik- und Grenzlastprüfung).Aufschaltung auf das GLT (Qanteon V1.8.15), Erstellung einer Navigationsübersicht.en:hybrid – technische Bearbeitung je Wärmeerzeuger, Leistungs-/Volumenstrom-Eichung, Inbetriebnahme, Nachregulierung vor Ort oder per Fernzugriff, Einweisung, Datensicherung.Sachverständigenprüfungen (ca. 16 h) im Rahmen der Inbetriebnahme Unterstationen.
Schaltschränke & Elektroinstallation
Schaltschrank Heizzentrale: Standschrank 800 × 1800 × 400 mm (RAL 7035) mit Sockel, Einspeisung 400 V/50 A, Hauptschalter, Sicherungen, Phasenlampen, Phasenüberwachung, Netz-/Steuerspannungstrafo, Steckdosen, Schaltschrankbeleuchtung und -lüfter, Brenner- und Pumpensteuerung, Busaufschaltungen (BACnet, Modbus, M-Bus, Feldbus), Überspannungsschutz Typ 2 (400 V + 230 V) und für seriellen Bus/Ethernet-TP.Feldbusverteiler Unterstationen: 6× Wandschrank 380 × 380 × 210 mm mit Einspeisung, Netzgeräten, Steuerungstrafos, Steckdosen, Schaltschrankbeleuchtung, Pumpensteuerung, RJ45-Modulen.Unterverteiler Heizzentrale (IP54, SK II, ca. 800 × 550 × 205 mm): Überspannungsableiter, selektiver Hauptleitungsschutzschalter 4-pol 63 A (Cs-Char.), Ausschalter 4-pol 63 A, FI 4-pol 40 A/30 mA Typ A, LS-Schalter 1- und 3-polig, Energiezähler 4-Quadrantenmessung, Reihenklemmen, Steckdose IP44, LED-Anbauleuchte IP66.Kabel/Leitungen: Fernmelde-Innenleitungen J-H(St)H, Außenleitungen A-2Y(L)2Y, Datenleitungen LiHCH, Steuerleitungen HSLH-JZ, Installationsleitungen NHXMH-J, Datenkabel Kat. 7; Kabelrinnen 100/200 × 60 mm, Kabelsteigtrasse 300 mm, E-Kanal E90, Installationsrohre EN16–EN32, C-Profilschiene, Feuchtraum-Abzweigdosen IP54.Anschluss und Verkabelung aller Peripheriegeräte (Entgasungsanlage, Hackschnitzel, Brennwertkessel, Rückspülfilter, Enthärtung, Druckhaltung, Hebel-, Einspeise- und Sekundärpumpe nach WT) inkl. Potentialausgleich (H07Z-K 1×6 mm² grün-gelb, 100 m).Kabel/Leitungsbeidseitige Kabelmarker (ca. 41.000 Stück) inkl. Beschriftung nach AKS.
Demontage- und Entsorgungsarbeiten
Demontage der bestehenden Schaltschränke inkl. Trennung Metall/Kunststoff und Verpackung Dämmung (2 Stück).Entsorgung Metallbauteile ca. 40.000 kg (AVV 170407).Entsorgung Kunststoffbauteile ca. 10.000 kg (AVV 170407).
Brandabschottung & Stundenlohnarbeiten
Mineralwolleplattenschotte S90 mit Kernbohrungen bis Ø 100/200 mm.Führen des Brandschottkatasters (Online-Datenbank des AG, mit Bilddokumentation vorher/nachher, Verwendbarkeitsnachweis, Schottnummer, Lage, Errichterfirma, Prüffrist).Stundenlohnarbeiten als Reservepositionen: Monteur, DDC/GLT-Techniker, Projektleiter (je 10 h).
Wartungsvertrag (Pflichtangebot)
4 Jahre Laufzeit nach Abnahme / Mängelanspruchsfrist (gemäß VDMA-Einheitsblättern 24186).Mindestens 1× jährliche Wartung aller GA-Anlagen aus LB 01–03 nach Herstellerangaben und Vorschriften.Jahrespauschalen + Arbeitskarten für vorgesehene Wartungsarbeiten.Wartungsvertrag muss 4 Wochen vor Abnahmetermin zur Unterzeichnung vorgelegt werden.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Präqualifikation (PQ) – Eintragung in der Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. ODERFormblatt 124 „Eigenerklärung zur Eignung" mit:Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Anzahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen (Leitungspersonal separat)Registereintragungen (Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle/IHK)Unbedenklichkeitsbescheinigungen: tarifliche Sozialkasse, Finanzamt/Steuern, Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, qualifizierte BG-Bescheinigung mit LohnsummenGgf. InsolvenzplanNachweise auf Verlangen: in deutscher Sprache oder mit deutscher Übersetzung.
Fachliche Eignung (Referenzen)
Mindestens 3 Referenzprojekte im Bereich Gebäudeleittechnik / Gebäudeautomation, vergleichbar in Art, Umfang und Komplexität.Mindestens eine Referenz innerhalb der letzten 5 Jahre erfolgreich abgeschlossen.Mindestens eine Referenz mit Auftragswert ≥ 100.000 EUR netto.Inhalt der Referenznachweise: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigener Personalleistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (HU/ARGE/NU), koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.
Zwingende Anforderungen an den Bieter
Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, kein Ablehnungsbeschluss mangels Masse.Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A (z. B. keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate / Geldstrafe > 90 Tagessätze / Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren).Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte.Erfahrung mit Kieback-&-Peter-Systemen und BACnet-Kommunikation (Fabrikatsvorgabe) ist praktisch zwingend, da das bestehende SPSG-System erweitert wird.Fachgerechte Ausführung nach DIN EN ISO 16484-2 (Automationseinrichtungen) und DIN/VDE-Vorschriften (EMV-Störfestigkeit nach DIN EN 61000-6-2).
Verpflichtende Erklärungen & Anlagen
Vereinbarung Mindestanforderungen BbgVergG (Formular 5.3) – unterzeichnet, sonst gilt das Angebot als unvollständig.Vereinbarung Mindestanforderungen NU/Verleiher (Formular 5.4) – für jeden Nachunternehmer/Verleiher gleichlautend.Auflagen der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten werden mit Angebotsabgabe anerkannt.Schiedsgerichtsvereinbarung (Anlage 2 VOB-Vertrag).Sonderformular Russland-Embargo.Eigenerklärung zur Eignung (Formular 124) oder PQ-Nachweis.Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formular 233) mit Name, Art und Umfang.Ggf. Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (Formular 234).
Zulassung & Verfahrensregeln
Angebotsabgabe in Deutsch.Bietergemeinschaften sind zugelassen (mit bevollmächtigtem Vertreter und Gesamtschuldnerhaftung).Nebenangebote sind zugelassen, nur in Verbindung mit einem Hauptangebot.Mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassen.Elektronische Angebotsabgabe ist zugelassen (Textform, mit/ohne Signatur/Siegel).Nachunternehmer müssen ebenfalls präqualifiziert sein oder die Eignung nachweisen.
Baustellenbezogene Anforderungen (Ortsbegehung empfohlen)
Vor Angebotsabgabe wird eine Begehung der Örtlichkeiten empfohlen (Lennéstraße 10, 14471 Potsdam).Lieferfahrzeuge max. Klasse N2 (angrenzendes Wohngebiet).Begrenzte Parkmöglichkeiten für Monteure.Baustrom, Bauwasser und WC-Anlagen sind vorhanden.Arbeitszeiten Mo–Do 08:00–14:00, Fr 08:00–12:00.Feuergefährliche Arbeiten: Erlaubnisschein mindestens 1 Woche vor Beginn beantragen; EMA/BMA-Freischaltung 2 Tage vorher.
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: mindestens 1 Referenz innerhalb der letzten 5 Jahre abgeschlossenVolumen: mindestens 1 Referenz ≥ 100.000 EUR netto
Gebäudeleittechnik / Gebäudeautomation – vergleichbar in Art, Umfang und Komplexität
Mittels Eigenerklärung mit dem Angebot; bei enger Vorlage Auswahl Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt
Angebotsschreiben & Preisangaben
Eignung & Unternehmensnachweise
Nachunternehmer & Bietergemeinschaft
Vertragliche & besondere Erklärungen
Planung & Dokumentation (vom AN zu liefern)
Vorgaben für Ausführung & Probebetrieb
Neue Sonstige Elektroinstallation-Ausschreibungen per E-Mail
Erhalten Sie ähnliche Vergabeverfahren, sobald sie veröffentlicht werden.
Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg
Ort
14471 Potsdam, Brandenburg
Kategorie
Sonstige Elektroinstallation
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Weitere Ausschreibungen Elektroinstallation
Alle anzeigen →Brandmelde- & Sicherheitstechnik