Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Techniker Krankenkasse (TK) sucht ein Projektsteuerungsbüro für die Erweiterung und energetische Sanierung ihres Bildungszentrums (BIZ) in Salzhausen.
Was passiert: Das BIZ wird deutlich vergrößert: neue Bettenhäuser (50 zusätzliche Betten), ein teilbarer Multifunktionssaal für mind. 200 Personen, 2 zusätzliche Seminarräume, Erweiterung von Speisesaal und Fitnessbereich, mehr Lager/Technik sowie 50 zusätzliche Parkplätze. Gleichzeitig werden die Bestandsgebäude energetisch saniert. Ein zweigeschossiges Garagengebäude wird abgerissen. Geplant wird mit BIM-Methodik; das Gesamtbudget liegt bei rund 22 Mio. EUR (18,8 Mio. Erweiterung + 3,2 Mio. Sanierung).
Was wird gesucht: Ein Auftragnehmer für Projektsteuerungsleistungen nach AHO Projektstufen 1–5 (Organisation, Qualitäten/Quantitäten, Kosten, Termine, Verträge). Stufen 1 und 2 werden fest beauftragt, Stufen 3–5 stehen als unwiderrufliche Angebotsoption.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen – zunächst Bewerbung (Teilnahmeantrag), später Angebot. Die Bewerbung erfolgt rein elektronisch über das Vergabeportal der TK (Bietertool auf www.dtvp.de).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031
Bieterfragen-Frist
Bieterfragen-Beantwortung
Teilnahmefrist
Angebotsfrist
Prüfung und Wertung Teilnahmeanträge
Aufforderung zur Angebotsabgabe
Verhandlungen / Angebotsauswertung
Angebotsüberarbeitung
Stillhaltefrist
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Kündigungsfrist
Zahlungsziel
Zuschlag
Bindefrist
Vertragsbeginn
Geplante Fertigstellung
Mängelbeseitigung / Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität0 Kriterien
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien werden erst mit der Aufforderung zur Abgabe von Angeboten bekannt gegeben (Ziffer 10 der Bewerbungsbedingungen). Im aktuellen Dokument sind keine Zuschlagskriterien enthalten.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Umfang der Projektsteuerung
Projektsteuerungsleistungen nach AHO Projektstufen 1–5 für die Erweiterung und energetische Sanierung des BIZ Salzhausen.
5 Handlungsbereiche:
Organisation, Information, Koordination, DokumentationQualitäten und QuantitätenKostenTermineVerträge
5 Projektstufen gem. § 2 AHO:
Stufe 1 – Projektvorbereitung (fest beauftragt)Stufe 2 – Projektplanung (fest beauftragt)Stufe 3 – Ausführungsvorbereitung (Option)Stufe 4 – Ausführung (Option)Stufe 5 – Projektabschluss (Option)
Erfüllungsort ist das Bauvorhaben in Salzhausen. Die in der Leistungsbeschreibung (Anlage V2) festgelegte Kostenobergrenze ist verbindlich einzuhalten.
Grundleistungen
Übernahme sämtlicher Grundleistungen gem. § 2 AHO, Projektstufen 1–5.
Steuerung des Gesamtprojekts (Erweiterungsbauten + energetische Sanierung der Bestandsgebäude)Steuerung des BIM-Managements und Mitwirkung bei der Überwachung der BIM-Anforderungen (BIM-Richtlinie, Anlagen 14a–e, 15, 16)Monatlicher Projektstatusbericht (Management Summary)Interne Präsentationen (alle 3–4 Jahre)Aufbau und Pflege eines Informationsmanagementsystems (Vorankündigungen, betriebliche Eingriffe)Kostensteuerung, Kostenverfolgung und -kontrolle (eingebunden in den Projektstatusbericht)Terminsteuerung und -kontrolle; Erstellung, Fortführung und Pflege des Projektterminplans (monatlich)Abstimmung mit internen TK-Arbeitsbereichen inkl. NachtragsmanagementÜberprüfung und ggf. Anpassung der strategischen AusrichtungKoordinierung der Medienversorgung (Wasser/Heizung/Elektro)Mitwirkung bei Änderungsanträgen gegenüber dem BAS (Bundesamt für Soziale Sicherung)Dokumentationspflichten und wöchentliche Baustellenbesichtigungen
Besondere Leistungen
Unterstützung Architekturwettbewerb: Mitwirkung bei der Bewertung der Entwürfe (Umsetzbarkeit, gestalterisch/funktional/technisch/wirtschaftlich); schriftlicher Bericht; Koordinierung und Dokumentation des nachgeschalteten VerhandlungsverfahrensProjektkommunikationssystem (PKMS): Einrichtung und Betrieb des PKMS über die gesamte Projektdauer inkl. Organisation des Abschlusses. Inhalte: Pläne/Informationen für Gewerke und Fachplaner, Planfreigabeprozesse, Kostensteuerung, Dokumentenmanagement. Mind. 5 Schulungen/Einarbeitungen (bis zu 2-stündig)Mittelabflussplanung: Erstellung und Pflege des Mittelabflussplans; vierteljährliche Pflege der TK-Haushaltstabelle (Kostengruppen); quartalsweise Prognose und Abweichungsbegründung nach TK-Systematik
Besprechungen und Berichtswesen
Teilnahme an Planungsbesprechungen (voraussichtlich 14-täglich)Leitung, Durchführung und Protokollierung wöchentlicher ProjektbesprechungenTeilnahme an wöchentlichen BaubesprechungenTeilnahme an Verhandlungsgesprächen mit Bietern in der AusschreibungsphaseWeitere Besprechungen nach Erfordernis (Abnahme, Übergabe, Fassadenbemusterung etc.)Protokolle innerhalb von 3 Werktagen nach jeder Besprechung
Projektrahmen (Bauaufgabe)
Erweiterung des Bildungszentrums um neue Bettenhäuser (50 zusätzliche Betten), einen teilbaren Multifunktions-/Vortragssaal (mind. 200 Personen), 2 zusätzliche Seminarräume, Erweiterung Speisesaal, Erweiterung/Qualifizierung Fitnessbereich, Lager, Technik und Nebenflächen, 50 zusätzliche Parkplätze sowie Anpassung der AußenanlagenAbriss eines zweigeschossigen GaragengebäudesEnergetische Sanierung der Bestandsgebäude in Bauabschnitten (hausweise)Bestands-BGF ca. 8.100 m², Erweiterungsbedarf ca. 4.300 m² BGFGeplantes Gesamtbudget: max. 18,80 Mio. EUR (Erweiterung) + 3,20 Mio. EUR (Sanierung)CO₂-Neutral-Projekt bis 2030Planung und Umsetzung mit BIM-MethodikVorgeschalteter nicht offener, einphasiger hochbaulicher Realisierungswettbewerb mit Teilnahmewettbewerb und nachgeschaltetem Verhandlungsverfahren gemäß VgVRahmenprojektdauer (Bau): ca. 01.09.2025 – 10.04.2031 (~4 Jahre) gemäß Rahmenterminplan Anlage V2.2
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe
Keine rechtskräftige Verurteilung innerhalb der letzten 5 Jahre nach § 123 GWBKeine relevanten Ereignisse innerhalb der letzten 3 Jahre nach § 124 GWBKeine Einträge in Gewerbezentral- oder Wettbewerbsregister wegen Verstößen gegen Arbeitnehmerentsendegesetz, SGB III, GWB, Mindestlohngesetz oder SchwarzarbeitsbekämpfungsgesetzKonformität mit dem EU-Sanktionspaket (Art. 5k VO (EU) 833/2014 i.V.m. VO (EU) 2022/576): keine russischen Sanktionsadressaten als Bieter, Mitglieder, Unterauftragnehmer oder Lieferanten mit > 10 % Auftragswert; Zusicherung für die gesamte Vertragslaufzeit
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Gültige Berufshaftpflichtversicherung bei einem EU-zugelassenen Versorger; Mindestdeckung 3 Mio. EUR für Personenschäden und 1 Mio. EUR für Sach-/Vermögens-/sonstige Schäden; Verdopplung pro Versicherungsjahr zulässigHonorarumsatz mit Projektsteuerungsleistungen (AHO 1–5) inkl. Nebenkosten: jeweils mind. 200.000 EUR netto in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenBei Bietergemeinschaften werden die Umsätze der Mitglieder addiert
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal
Mindestens 2 festangestellte Projektsteuerer (einschließlich Geschäftsführer/Partner/Inhaber)Fließende Deutschkenntnisse (Erstsprache oder GER-Stufe C1)Abgeschlossene Hochschulausbildung als Ingenieur (Dipl.-Ing. TH/FH) und/oder Master einer bautechnischen Fachrichtung; sonstige Projektmitarbeiter mit einschlägiger abgeschlossener HochschulausbildungProjektleiter/in: mind. 10 Jahre Berufserfahrung als Projektsteuerer; stellv. Projektleiter/in: mind. 5 JahreZulassung von Bewerbern aus EWR-Staaten sowie WTO/GPA-Vertragsparteien; bei nicht gesetzlich geregelter Berufsbezeichnung Nachweis gemäß Richtlinie 89/48/EWG bzw. 2005/36/EG
Fachliche Eignung (Referenzen)
Mindestens 2, maximal 3 Referenzen über vergleichbare Projektsteuerungsleistungen (AHO 1–5). Beauftragung ab 01.06.2016, abgeschlossen vor Einreichung des Teilnahmeantrags. Die folgenden Mindestanforderungen dürfen durch mehrere Referenzen gemeinsam erfüllt werden:
Mindestens 1 Referenz für einen öffentlichen Auftraggeber gem. § 99 GWBMindestens 1 Referenz Erweiterungsbau mit anrechenbaren Kosten > 15 Mio. EUR bruttoMindestens 1 Referenz Sanierungsbaumaßnahme mit anrechenbaren Kosten > 2,5 Mio. EUR bruttoMindestens 1 Referenz mit BIM-Planung (Mitwirkung)
Pro Referenz sind Projektbezeichnung, Auftraggeber, Kurzbeschreibung (Nutzung, Art der Maßnahme, Besonderheiten), Projektzeitraum, Nachweis der AHO-Leistungsphasen und ggf. BIM-Methodik darzustellen. Max. 2 DIN A4 Anlagen pro Referenz.
Organisatorische und formale Anforderungen
Bietergemeinschaften sind zugelassen (gesamtschuldnerische Haftung); jedes Mitglied (außer bevollmächtigtem Vertreter) muss Anlage E2 ausfüllenEignungsleihe ist zulässig – bei technischer/beruflicher Eignung jedoch nur, wenn der Eignungsleihgeber die Leistung auch selbst erbringtUnterauftragnehmer sind für wesentliche Leistungen zulässig; Verzeichnis der Drittunternehmen (Anlage E3) ist einzureichenDie TK holt Bonitätsauskünfte bei CRIF Bürgel GmbH einFür Bieter in der engeren Wahl werden Auskünfte aus dem Wettbewerbsregister eingeholtSanktionslistenprüfung gemäß EU VO 2580/2001 und 881/2002
Referenzprojekte
mindestens 2, maximal 3 werden bewertet ReferenzenZeitraum: Beauftragung ab 01.06.2016, Beendigung vor Einreichung des Teilnahmeantrags (nicht älter als 10 Jahre)Volumen: nicht pauschal vorgegeben; einzelne Mindestvolumina je nach Referenztyp (s. u.)
Projektsteuerungsleistungen AHO Projektstufen 1-5 für ein vergleichbares Bauvorhaben
Vergleichbarkeit muss gegeben sein – Referenzen sollen Rückschluss auf Leistungsfähigkeit für die ausgeschriebene Leistung ermöglichen
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: s.o. (ab 01.06.2016)
Projektsteuerung für einen öffentlichen Auftraggeber gem. § 99 GWB
Nachweis über Auftraggeber und AHO-Phasen
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: s.o.Volumen: anrechenbare Kosten > 15 Mio. EUR brutto
Erweiterungsbauprojekt
Kurzbeschreibung mit Nutzung, Maßnahmenart, AHO-Phasen
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: s.o.Volumen: anrechenbare Kosten > 2,5 Mio. EUR brutto
Sanierungsbaumaßnahme
Kurzbeschreibung mit Art der Sanierung, AHO-Phasen
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: s.o.
BIM-Planung (Mitwirkung)
Nachweis der BIM-Methodik-Durchführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 37%11+ · 25%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Formale Antragsunterlagen
Erklärungen zu Ausschlussgründen und Compliance
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Technische und berufliche Eignung
Referenzprojekte
Technische Plattform und Rahmenbedingungen
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Techniker Krankenkasse | Die Vergabekammern des Bundes
Anschrift
22305 Hamburg
Ort
21376 Salzhausen
Kategorie
Gebäudeautomation & MSR-Technik
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.tk.de/vergabe ↗Weitere Ausschreibungen Gebäudeautomation & MSR-Technik
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