Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Rhein-Kreis Neuss sucht einen Betreiber, der eine Medical Science City (MSC) plant, baut und 15 Jahre lang betreibt.
Worum es geht: Auf einer Fläche von rund 17.000 m² entsteht ein Zentrum für Gen- und Zelltherapien mit zwei Hauptmodulen – präklinische Prozessentwicklung (Modul 1) und GMP-Produktion für klinische Studien Phase I/II (Modul 2) – sowie ein Technologie- und Gründerzentrum (TGZ) für Start-ups und KMU.
Was der Betreiber leisten muss:
Planung, Errichtung und Betrieb der Anlage auf einem geeigneten Grundstück im Rhein-Kreis NeussBereitstellung von Labor- und Büroflächen, Reinräumen (GMP-Suiten), Geräten und IT-InfrastrukturVermietung/Verwaltung der Flächen an Start-ups und KMU; Garantie von mindestens 1 Mio. EUR Mieteinnahmen pro JahrSicherstellung der Betriebsbereitschaft bis spätestens September 2029Gefördert wird das Projekt mit bis zu 155 Mio. EUR (netto) aus EFRE/JTF-Mitteln; der Betreiber erhält eine Einmalzahlung
Verfahren: Wettbewerblicher Dialog mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Es werden maximal 3 Bewerber zur Dialogphase zugelassen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Bereitstellung Fragen-Antworten-Katalog
Teilnahmefrist
Prüfung Teilnahmeanträge
Benachrichtigung Teilnahmewettbewerb
Dialogphase
Angebotsfrist
Ausführungsbeginn
Angebotsöffnung
Zuschlag
Erste Lenkungsausschusssitzung
Vertragsbeginn
Dingliche Sicherung Grundstückbis 2044
Bindefrist
Betriebsbereitschaft
Vertragslaufzeit
Förderzeitraum
Quartälisches Reporting
Frist Differenzbetrag Nutzungsentgelt
Auslastungsziel 80%
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenFestpreis25 Kriterien
- Immobilie und Gebäudekonzept
- Gebäudebetrieb und -management
- Finanzierung und Sicherheiten
- Auslastung und Marketing
- Risiko- und Haftungsmanagement
- Klimaverträglichkeit und Nachhaltigkeit
KI-Hinweis: Es handelt sich um eine Festpreisvergabe (Festpreis 155 Mio. EUR netto); die qualitativen Bewertungsmatrix liegt als Arbeitsversion vor – prozentuale Gewichtungen der sechs Oberkriterien sind nicht angegeben, Spalten "%-tuale Gewichtung" sind leer (Wertung erfolgt über 1.000 Gesamtpunkte, deren Aufteilung auf die Oberkriterien fehlt im Dokument).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanung und Bau der MSC
Objektplanung und Fachplanung für die Medical Science City auf einem vom Bieter beizubringenden Grundstück im Rhein-Kreis Neuss (Neubau, Umbau, Sanierung, Revitalisierung oder Umnutzung).
Errichtung der MSC in Modulbauweise mit insgesamt rund 17.000 m² Funktionsfläche:
ca. 11.000 m² Labor- und Produktionsflächen (Module 1 und 2)ca. 6.000 m² Technologie- und Gründerzentrum (Büro- und Laborflächen)
Pflichten des Betreibers:
Baurecht und Grundstücksverfügbarkeit (dingliche Sicherung bis 2044)Barrierefreiheit, septische Formulierung/Abfüllung, SicherungsmechanismenDekontaminationsmöglichkeiten, LagerhaltungBauausführung muss bis September 2029 abgeschlossen seinFörderfähige Kosten Modul 1: max. 90 Mio. EUR; Modul 2: max. 65 Mio. EUR
Betrieb und Nutzungsübertragung
Übertragung der Nutzung der MSC an den Rhein-Kreis Neuss während der 15-jährigen Vertragslaufzeit ab Betriebsbereitschaft.
Gebäudebetriebliche Pflichten des Betreibers:
Auswahl und Vermittlung geeigneter Nutzer (Start-ups und KMU im Bereich Gen-/Zelltherapie)Vorrangige Belegung mit nicht börsennotierten, max. 5 Jahre im Handelsregister eingetragenen KMU/Start-ups (AGVO-konform)Wartung, Instandhaltung, Haustechnik, EnergieversorgungIT-Infrastruktur, GMP-Zertifizierung, Validierung, Laborinfrastruktur auf Stand der TechnikPersonaldienstleistungen, Materialversorgung, LagerlogistikSicherstellung Kernbetriebszeiten Mo–Fr 08:00–19:00 Uhr mit Personal; verlängerter Zugang zubuchbarAuslastungsziel: 80 % innerhalb von 3 Jahren ab BetriebsbeginnGarantierte Mindest-Nutzungsentgelte: 1 Mio. EUR/Jahr (bei Unterschreitung Differenzbetrag 3 Monate nach Kalenderjahresende fällig)Möglichkeit zum Aufbau eines abtrennbaren, eigenen wirtschaftlichen Bereichs für nicht geförderte Dienstleistungen gegen marktübliches EntgeltQuartälisches Reporting an den Rhein-Kreis NeussErste Lenkungsausschusssitzung spätestens 4 Wochen nach Zuschlag
Übergeordnete Anforderungen und Standards
Energiekonzept: Nachhaltige Energieversorgung ist als Konzept einzureichen und umzusetzen.GMP-Konformität: Sämtliche Produktions- und Qualitätsprozesse müssen den Good Manufacturing Practice (GMP)-Standards entsprechen.Personalkonzept: Qualifiziertes Schlüsselpersonal mit Industrieerfahrung im GMP-Bereich; Personalkosten max. 20 % der Gesamtfördersumme.Klimaschutz/Nachhaltigkeit: Klimaverträglichkeitskonzept sowie Konzept zur Weiterführung der MSC nach Ende der 15 Jahre.Netzwerk: Aufbau eines belastbaren Netzwerks mit Forschungseinrichtungen, Hochschulen, Kliniken und Biotech-Akteuren zur Auslastungsgewährleistung.Auslastungs- und Leerstandskonzept: Strategie, wie 80 % Auslastung nach 3 Jahren erreicht werden; bei Nichterreichen ist ein Leerstandskonzept vorzulegen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
PL1: Eintragung im Berufs- oder Handelsregister, Nachweis nicht älter als 12 Monate ab Veröffentlichung der Auftragsbekanntmachung.PL2: Darstellung der Gesellschafts- und Konzernstruktur; bei Bietergemeinschaften zusätzlich Erklärung zur wirtschaftlichen Verknüpfung und Zusammenarbeit (Vordruck 1b).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
WL1: Eigenerklärung zum konsolidierten Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Vordruck V4); bei Neugründung Unternehmensplanung.WL2: Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungen je Versicherungsjahr:Planung: 2 Mio. EUR Personen- + 2 Mio. EUR Sach-/VermögensschädenBau: 5 Mio. EUR Personen- + 5 Mio. EUR Sach-/VermögensschädenGebäudebetrieb: 2 Mio. EUR Personen- + 2 Mio. EUR Sach-/VermögensschädenAlternativ: Eigenerklärung plus Erklärung der VersicherungsbereitschaftWL3: Nachweis der Grundstücksverfügbarkeit im Rhein-Kreis Neuss (Eigentumsnachweis, Absichtserklärung Kauf, Erbbaurecht oder Mietvertrag mit mind. 20 Jahren Laufzeit).WL4: Bonitätserklärung mit geringer Ausfallwahrscheinlichkeit (anerkannte Wirtschaftsauskunft oder Bankerklärung).
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
TL1 (Referenzen, Vordruck V5): Siehe Referenzprojekte – je mindestens 1 Referenz für Leistungsbereich 1 (Entwicklungsgrundstück ≥50 Mio. EUR / ≥15.000 m² / Sonderbauten) und Leistungsbereich 2 (Betrieb einer Labor-/Technologieinfrastruktur, z.B. GMP/ATMP, Reinraum-Biotech-Cluster, Technologiezentrum). Weitere Referenzen über das Minimum hinaus werden je Leistungsbereich mit 10 Punkten gewertet. Zeitraum: letzte max. 7 Jahre. Newcomer-Klausel: Mitarbeiter-Referenzen können bei weitgehender Identität der Personen zugerechnet werden.TL2: Eigenerklärung zur durchschnittlichen jährlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Geschäftsjahre (Vordruck V6); bei Neugründung Unternehmensplanung.Personalkonzept mit qualifiziertem Schlüsselpersonal und GMP-Erfahrung.
Ausschlussgründe und Sanktionen
Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB) – Anlage A.4 – für Bewerber, jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft und jeden Unterauftragnehmer einzeln.Ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen (§ 125 GWB) – Anlage A.5.Sanktionskonformität: Eigenerklärung gemäß Art. 5k VO (EU) 833/2014 (Russland-Sanktionen, Formular 523 EU, Anlage A.6); gilt auch für Unterauftragnehmer und Lieferanten mit >10 % Auftragswert und die gesamte Lieferkette während der Vertragslaufzeit.
Auswahlverfahren und Dialogphase
Maximal 3 Bewerber werden zur Dialogphase zugelassen; Auswahl nach Gesamtpunktzahl der Wertungsmatrix (zusätzliche Referenzen, je 10 Punkte je Referenz).Bei Punktgleichheit > 3 Bieter: Auswahl durch Los (§ 75 Abs. 6 VgV).Übrige Bewerber werden nicht weiter berücksichtigt.Die Aufforderung zur finalen Angebotsabgabe erfolgt erst nach Abschluss des wettbewerblichen Dialogs.
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten max. 7 Jahre ab Veröffentlichung der AuftragsbekanntmachungVolumen: ≥ 50 Mio. EUR Auftragswert oder ≥ 15.000 m² BGF
Referenz über Bereitstellung/Realisierung eines Entwicklungsgrundstücks (Neubau, Umbau, Sanierung, Revitalisierung oder Umnutzung), mit Projektvolumen ≥ 50 Mio. EUR (DIN 276 KG 100–800) ODER Bruttogrundfläche ≥ 15.000 m² ODER nachweislich erhöhter Komplexität durch Sonderbauten
Pflichtangaben: Referenztitel, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Kontaktdaten, vertragliche Bindung (Haupt-/Unterauftragnehmer/ARGE), Kurzbeschreibung der Leistung, Auftragswert netto, Ausführungszeitraum. Weitere Referenzen werden mit je 10 Punkten bewertet. Newcomer-Klausel: Mitarbeiter-Referenzen können zugerechnet werden.
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten max. 7 Jahre ab Veröffentlichung der AuftragsbekanntmachungVolumen: nicht spezifiziert
Referenz über Betrieb einer Labor-/Technologieinfrastruktur mit mehreren Nutzern (z.B. GMP-Produktion/ATMP-Umfeld, Reinraum-/Biotech-Cluster, Technologiezentren mit Laborbetrieb)
Pflichtangaben wie oben. Weitere Referenzen werden mit je 10 Punkten bewertet. Mindestens 1 Referenz je Leistungsbereich Pflicht; Auswahl der max. 3 Dialogteilnehmer erfolgt nach Gesamtpunktzahl.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 28%11+ · 30%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Formelle Pflichtnachweise und Eigenerklärungen
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Inhaltliche Konzepte und Fachkonzepte (Teilnahmewettbewerb/Dialog)
Zusätzliche Unterlagen bei Bietergemeinschaft / Eignungsleihe / Unterauftragnehmer
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Rhein-Kreis Neuss - Die Landrätin - Zentrales Vergabemanagement | Vergabekammer Westfalen | Rhein-Kreis Neuss - Die Landrätin - Amt ZS 5.1 - Wirtschaftsförderung
Anschrift
41515 Grevenbroich
Ort
00000 Gebiet des Rhein-Kreis Neuss
Kategorie
Gebäudeautomation & MSR-Technik
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Auftraggeber-Website
www.rhein-kreis-neuss.de ↗Weitere Ausschreibungen Gebäudeautomation & MSR-Technik
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