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Ausschreibungen Gebäudereinigung

Reinigungsdienstleistung der Bädergesellschaft Düsseldorf mbH

Bädergesellschaft Düsseldorf mbH | Landeshauptstadt Düsseldorf, Der Oberbürgermeister, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen, Zentrale Vergabestelle | Landeshauptstadt Düsseldorf, Der Oberbürgermeister, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen, Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Düsseldorf, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist: noch 1 Tag

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) der Bädergesellschaft Düsseldorf mbH über Unterhalts- und Grundreinigung sowie Tagesdienste in drei Schwimmbad-Standorten in Düsseldorf.

Die Reinigung wird in drei Losen vergeben:

Los 1: Allwetterbad Flingern (ca. 680.000 m² Jahresreinigungsfläche)Los 2: Mehrgenerationenbad Benrath (ca. 730.000 m²)Los 3: Schwimmbad Rheinblick 741 (ca. 750.000 m²)

Vertragslaufzeit: 01.09.2026 bis 31.12.2027, mit Option auf stillschweigende Verlängerung um jeweils 12 Monate.

Abgabefrist: 27.07.2026, 10:00 Uhr MESZ – ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform der Stadt Düsseldorf.

Wertung: Preis (40 %), Reinigungszeit (30 %), Qualitätssicherungskonzept (10 %), Nachhaltigkeits-/Umweltkonzept (10 %), Implementierungskonzept (10 %).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Noch 1 Tag bis zur Angebotsfrist — 27. Juli 2026
HEUTE
Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ
Veröffentlichung30. Juni 2026
Objektbegehung2. Juli – 17. Juli 2026
Bieterfragen-Frist20. Juli 2026
Angebotsfrist27. Juli 2026
Angebotsöffnungca. 27. Juli 2026
Bindefrist27. Juli – 31. Aug. 2026
Zuschlag31. Aug. 2026
Vertragsbeginn1. Sep. 2026
Probezeit1. Sep. – 1. Dez. 2026
Vertragslaufzeit1. Sep. 2026 – 31. Dez. 2027
Zahlungsfristca. 21. Okt. 2026
Ausführungsbeginn Los 2ca. 1. Jan. 2027
Ausführungsbeginn Los 3ca. 1. Jan. 2027
Bescheinigungen jährlichca. 31. Jan. 2027
Kündigungsfrist Verlängerungca. 1. Okt. 2027
Verlängerung 1ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2028
Verlängerung 2ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2029bis 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Preis40%

    Der niedrigste Angebotspreis erhält die volle Punktzahl. Nachfolgende Angebotspreise werden nach der Formel Niedrigster Preis / Angebotspreis × Gewichtung bewertet.

  • Umfang der Reinigungszeit30%

    Bewertet wird die Gesamtreinigungszeit der Unterhaltsreinigung pro Jahr. Die höchste Stundenzahl erhält die volle Punktzahl.

  • Vorgesehenes Qualitätssicherungskonzept (QSK)10%

    Konzept zur dauerhaft zufriedenstellenden Leistungserbringung. Bewertung anhand 12 binärer Merkmale (Qualitätsmesssystem, Kontrollen, Verantwortlichkeiten, Mängelmanagement, Reaktionszeiten etc.).

  • Vorgesehenes Nachhaltigkeits- und Umweltkonzept (ESG)10%

    Nachhaltige und umweltverträgliche Beschaffung. Bewertung anhand 12 binärer Merkmale (Reinigungschemie, Toxizität, biologische Abbaubarkeit, EMAS/ISO 14001, Energie/Wasser, Emissionen, Inklusion, Arbeitssicherheit etc.).

  • Vorgesehenes Implementierungskonzept10%

    Planung der Implementierungs- und Startphase für reibungslosen Reinigungsbeginn. Bewertung anhand 9 binärer Merkmale (Phasen, Materialbestellung, Revierplanung, Schulung, Objektleitung etc.).

Preis: Wertungspunkte = (Niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis Bieter A) × Gewichtung (40). Reinigungszeit: Wertungspunkte = (Stundenanzahl Bieter A / Höchste Stundenzahl) × Gewichtung (30). QSK, ESG und Implementierungskonzept: binäre Bewertung (Merkmal erkennbar / nicht erkennbar), lineare Bewertung über Dreisatz bei Teilmerkmalen.

KI-Hinweis: Alle fünf Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind vollständig im Kontext enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Reinigungsarten und -umfang

Zu erbringen sind für alle drei Lose:

Unterhaltsreinigung (Intervallreinigung): regelmäßige Reinigung nach festgelegten Intervallen (täglich, mehrmals wöchentlich, wöchentlich, monatlich).Grundreinigung: als Regiearbeit auf gesonderte Anforderung (z. B. Hart- und elastische Bodenbeläge mit 2-/3-facher Beschichtung).Tageskräfte (Kontroll- und Bedarfsreinigung): während der Öffnungszeiten der Bäder – kontrollieren, nachreinigen, Verbrauchsmaterial auffüllen, Fundsachen einsammeln, Defekte melden.Regiearbeiten / Sonderservices: z. B. Glas- und Rahmenreinigung, Wandflächenreinigung, Teppichreinigung, maschinelles Nassscheuern, Reinigung von Überlauf-/Schwallwasserrinnen.

Reinigungsqualität und -standards

Reinigung nach neuestem Stand der Technik (Hygiene, Umweltschutz, Arbeitssicherheit, Oberflächenschonung).Verwendung zugelassener Reinigungs- und Pflegemittel gemäß RK-/RE-Liste sowie Desinfektionsmittel gemäß VAH-Liste (ggf. DGHM-Liste).Farblich getrennte Reinigungsutensilien, insbesondere zur Vermeidung von Keimverschleppung.Getrennte Müllentsorgung gemäß Abfallsatzung; Lieferung von Müllbeuteln und -säcken durch den Auftragnehmer.Dokumentation der Desinfektionsmaßnahmen; Bereitstellung aktueller Reinigungsmittel-Listen mit Sicherheitsdatenblättern.Einhaltung der Arbeitsstättenverordnung (Rutschhemmung).Vorlage einer Jahresplanung für periodische Leistungen bei Auftragsbeginn.Externe Qualitätskontrollen durch vom Auftraggeber beauftragte Dritte sind möglich.

Raumgruppen und Intervalle (gilt übergreifend)

Die Reinigung erfolgt nach Raumgruppen mit unterschiedlichen Intervallen. Wesentliche Raumgruppen sind:

C – Toiletten, Waschräume, Wickelräume, Duschen, Bäder: Mo–Sa 1×/Tag, inkl. Desinfektion von Duschen/Barfußbereichen, Kalkentfernung, Urinalbürsten.E – Treppen, Treppenhäuser, Podeste, Aufzüge: Mo–Fr 1×/Tag, inkl. Handläufe und Edelstahlpflege Aufzüge.F – Flure, Gänge, Eingangsbereiche, Windfänge, Garderoben, Foyer: 3×/Woche, inkl. Barfußbereich-Desinfektion und Glasflächen der Zugangsbereiche.S – Beckenumläufe: 2,5×/Woche, inkl. Beckenumläufe, Rinnen (Schwallwasserrinnen), Edelstahlflächen, Ein-/Ausstiegsleitern, Startblöcke, Sprungbretter.T – Abstellräume, Lager, Technikräume: 2×/Woche (bzw. 1×/Monat).U – Umkleideräume, Garderoben: 1×/Woche (bzw. Mo–Sa 1×/Tag), inkl. Spinde, Sanitätsliege, Wickeltische, Schlitzrinnen.W – Gymnastikräume und Gymnastikhallen: 2×/Monat, inkl. Spiegel und Griffspuren.

Personal und Einsatz

Fachkundiges, zuverlässiges Reinigungspersonal; deutsche Sprachkenntnisse (mind. B1) erforderlich, damit Auskünfte während der Öffnungszeiten erteilt werden können.Personal in Schwimmbeckenbereichen muss Schwimmfähigkeit nachweisen; sonst Rettungswestenpflicht.Personal darf keine übertragbaren Krankheiten haben; Masernschutz gemäß § 33 IfSG für nach 31.12.1970 Geborene.Personal muss sich rechtskonform in Deutschland aufhalten und arbeiten dürfen.Auf Anforderung: erweitertes Führungszeugnis ohne relevante Verurteilungen.Einsatz auch nachts und unbeaufsichtigt in Schwimmbeckenbereichen.Unterauftragnehmer nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers; die gesamte Leistung darf nicht untervergeben werden.Tariftreue: Einhaltung der Tarifverträge des Gebäudereiniger-Handwerks, Mindestlohn, AEntG.

Nicht enthaltene Leistungen

Reinigung von Sonnenschutz-Elementen.Bauschlussreinigungen, soweit über den üblichen Verschmutzungsgrad hinausgehend.Arbeitnehmerüberlassung ist nicht vorgesehen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und rechtliche Eignung

Befähigung/Erlaubnis zur Berufsausübung muss vorliegen (Eigenerklärung).In den letzten zwei Jahren keine Verurteilung wegen Verstößen, die zu einem Eintrag im Gewerbezentralregister führen würden (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 EUR).Keine zwingenden Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB.Keine fakultativen Ausschlussgründe gemäß § 124 GWB; falls solche vorlagen, ist Selbstreinigung gemäß § 125 GWB nachzuweisen.Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben.Kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Verordnung 2022/576.Mitgliedschaft bei einer Berufsgenossenschaft.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis der Nettoumsätze 2022–2024.Angabe der Mitarbeiteranzahl.KMU-Status (Eigenerklärung).

Versicherungen

Bestehen folgender Versicherungen gemäß Anlage BVB (Besondere Vertragsbedingungen):

Sachschäden: 1.000.000 EURPersonenschäden: 2.000.000 EURVermögensschäden: 1.000.000 EURSchlüsselverlust: 50.000 EUR

Fachliche Eignung – Referenzen

Drei vergleichbare Referenzen unterschiedlicher Auftraggeber.Die Referenzfläche muss mindestens 50 % der Jahresreinigungsfläche des jeweiligen Loses betragen.Die Referenzen müssen sich auf laufende Intervallreinigung beziehen (keine Tageskräfte, keine ergebnisorientierte Reinigung).Eine Referenz kann für mehrere Lose verwendet werden.

Konzepte (wertungsrelevant)

Für die Wertung sind drei Konzepte einzureichen:

Qualitätssicherungskonzept (QSK) mit 12 Merkmalen (u.a. Messsystem, Kontrollhäufigkeit, Mängelbearbeitung, Reaktionszeiten).Nachhaltigkeits- und Umweltkonzept (ESG) mit 12 Merkmalen (u.a. Reinigungschemie, Toxizität, Zertifizierungen, Mitarbeiterförderung).Implementierungskonzept (IPK) mit 13 Merkmalen (u.a. Zeitplanung, Materialbestellung, Revierplanung, Schulungskonzept, Vertretungsregelung).

Anforderungen an Unterauftragnehmer

Für Unterauftragnehmer gelten grundsätzlich dieselben Angaben und Nachweise wie für den Bieter.Ausnahme: Versicherungsbestätigung ist für Unterauftragnehmer nicht erforderlich.Unterauftragnehmer nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers; die gesamte Leistung darf nicht untervergeben werden.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: bestehend oder abgeschlossen (Abschluss unmittelbar nach Zuschlag)Volumen: Referenzfläche mind. 50 % der Jahresreinigungsfläche des jeweiligen Loses

Drei vergleichbare Referenzen unterschiedlicher Auftraggeber für laufende Intervallreinigung (Unterhaltsreinigung)

Reinigung von Gebäuden/Schwimmbädern mit laufender Intervallreinigung – keine Tageskräfte, keine ergebnisorientierte Reinigung; Angabe Kunde, Zeitraum, Jahresreinigungsfläche (m²/Jahr), Auftragsvolumen (EUR netto/Jahr). Eine Referenz kann für mehrere Lose gelten.

3 (für alle Lose gemeinsam) ReferenzenZeitraum: bestehend oder abgeschlossenVolumen: mind. 340.000 m² Jahresreinigungsfläche (50 % von Los 1)

Vergleichbare Referenzen für laufende Intervallreinigung

Siehe allgemeine Anforderungen – eine Referenz kann für mehrere Lose verwendet werden

3 (für alle Lose gemeinsam) ReferenzenZeitraum: bestehend oder abgeschlossenVolumen: mind. 365.000 m² Jahresreinigungsfläche (50 % von Los 2)

Vergleichbare Referenzen für laufende Intervallreinigung

Siehe allgemeine Anforderungen – eine Referenz kann für mehrere Lose verwendet werden

3 (für alle Lose gemeinsam) ReferenzenZeitraum: bestehend oder abgeschlossenVolumen: mind. 375.000 m² Jahresreinigungsfläche (50 % von Los 3)

Vergleichbare Referenzen für laufende Intervallreinigung

Siehe allgemeine Anforderungen – eine Referenz kann für mehrere Lose verwendet werden

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Hohe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 12%4–10 · 23%11+ · 64%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Formale Angebotserstellung
Eignung & rechtliche Nachweise
Referenzen
Konzepte
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bädergesellschaft Düsseldorf mbH | Landeshauptstadt Düsseldorf, Der Oberbürgermeister, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen, Zentrale Vergabestelle | Landeshauptstadt Düsseldorf, Der Oberbürgermeister, Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen, Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
40233 Düsseldorf
Ort
40200 Düsseldorf
Kategorie
Gebäudereinigung
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
vergabe.duesseldorf.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
40200 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen

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