Ausschreibungen Heizung, Lüftung & Sanitär

26E30111 - Bundespolizeiinspektion Bad Bentheim, Neubau; Sanitär- und Heizungsinstallation

Bundesrepublik Deutschland vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen | Staatliches Baumanagement Region Nord-West | Vergabekammer des BundesBad Bentheim, NiedersachsenVeröffentlicht: 11. Juni 2026

Angebotsfrist: 24. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebaut?

Im Neubau der Bundespolizeiinspektion Bad Bentheim (3-geschossiges Hauptgebäude + Nebengebäude) werden die kompletten Sanitär- und Heizungsinstallationen ausgeführt – inklusive Erstellung, Inspektion und Wartung der Anlagen.

Was ist zu tun?

Gewerk Sanitär: ca. 80 Sanitärobjekte, 1.200 m Versorgungsleitungen, 300 m Entwässerung, 300 m innenliegende RegenentwässerungGewerk Heizung: 180 kW Geothermiewärmepumpe (Kaskade, ohne Erdsonden), 6 Regelkreise, 1.600 m Rohrleitungen, 3.700 m² Fußbodenheizung, WinterbaubeheizungBNB-Silber-Zertifizierung, digitale Projektabwicklung über tpCDE

Was muss man wissen?

Ein Los, offenes Verfahren, Zuschlag nach niedrigstem PreisBindefrist 61 Tage, Ausführung über ca. 25 Monate (Fertigstellung KW 37/2028)Angebotsabgabe bis 24.07.2026, 09:00 Uhr MESZ, elektronisch über vergabe.niedersachsen.deEigenerklärung zu Russland-Sanktionen (Art. 5k EU-VO 2022/576) verpflichtend

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 24. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN

Veröffentlichung11. Juni 2026

Bieterfragen-Frist17. Juli 2026

Angebotsfrist24. Juli 2026

Bindefristca. 24. Juli – 22. Sep. 2026

Zuschlag31. Aug. 2026

Ausführungsbeginnca. 31. Aug. 2026

Montage- und Werkplanungca. 31. Aug. 2026

Vertragslaufzeitca. 31. Aug. 2026 – 29. Sep. 2028

Angebotsöffnung23. Sep. 2026

Fertigstellungca. 29. Sep. 2028

Wartungsvertrag Laufzeitca. 29. Sep. 2028 – 29. Sep. 2030

Verlängerung 1ca. 29. Sep. 2030 – 29. Sep. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebots ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

Wertungssumme = nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Bei Werkstätten für Behinderte wird ein Bonus von 15 % auf die Wertungssumme eingeräumt (soziale Bonusregelung).

KI-Hinweis: Ausschließliches Zuschlagskriterium ist der Preis (100%); ein Formblatt 'Zuschlagskriterien' mit weiteren Kriterien ist laut Vergabeunterlagen nicht vorgesehen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Einzelleistung

Es ist keine losweise Vergabe vorgesehen – die gesamte Sanitär- und Heizungsinstallation ist in einem Auftrag zu erbringen. Ausnahme: der Wartungsvertrag (Instandhaltung) kann separat angeboten werden.

Gewerk Sanitär (Abschnitt 01):

ca. 80 Sanitärobjekte (Standard- und barrierefreie WCs, Urinale, Waschtische, Duschen, Ausgussbecken, Küchen)1.200 m Trinkwasserversorgungsleitungen (Edelstahl, DVGW-zertifiziert, DN 15–50) inkl. Dämmung300 m Abwasserleitungen (PP schallgedämmt, DN 32–160) und 300 m innenliegende Regenentwässerung inkl. DämmungErdverlegte Trinkwasserleitung, Bodeneinläufe/Rinnen aus Edelstahl, Brandschutzabschottungen (R 90)

Gewerk Heizung (Abschnitt 02):

180 kW Geothermiewärmepumpe als Kaskade (ohne Erdsonden), 6 Regelkreise1.600 m Rohrleitungen (Stahl- und Kupferrohre) inkl. Dämmung3.700 m² Fußbodenheizung im HauptgebäudeWärmespeicher (2.500 l), Kältespeicher (1.000 l), Druckhalte- und AufbereitungsanlagenWinterbaubeheizung (mobiler Heizcontainer 110 kW) und Estrichaufheizung

Erfüllungsort: Athener Straße 2, 48455 Bad Bentheim.

Ausführungszeitraum und Bauablauf

Voraussichtlicher Ausführungsbeginn: innerhalb von 12 Werktagen nach Zugang der Auftragsaufforderung (voraussichtlich 31.08.2026)Montage- und Werkplanung: innerhalb von 21 Werktagen ab AuftragsaufforderungFertigstellung (Vollendung): bis Kalenderwoche 37/2028 (letzter Werktag)Vertragslaufzeit: ca. 25 Monate ab VertragsbeginnRegelarbeitszeit: 07:00 – 19:00 Uhr; Samstagsarbeit nur mit Zustimmung der örtlichen BauleitungVorlage Ausführungsterminplan: 14 Kalendertage nach AuftragserteilungVorlage Baustelleneinrichtungsplan: mindestens 2 Wochen vor Ausführungsbeginn

Technische Anforderungen und Nachweise

DVGW-Zertifizierung für alle Trinkwasserleitungen und ArmaturenVOB Teil B und C (jeweils gültige neueste Fassung) sowie anerkannte Regeln der Technik (DIN/EN)Prüfzeugnisse u. a. Schallschutz nach DIN 4109-1, Spülkästen nach EN 14055Druck- und Dichtheitsprüfungen nach DIN EN 14336, Funktionsmessung Heizung nach DIN 18380Brandschutz: R-90-Abschottungen für Trinkwasser-, Abwasser- und RegenwasserleitungenHBCD-Freiheit von Dämm-Materialien (Nachweis vor Einbau)Holzprodukte: FSC-, PEFC- oder gleichwertig zertifiziertWasseranalysen durch akkreditiertes Labor (DIN EN ISO 17025), mind. 2 Wochen vor Abnahme

Nachhaltigkeit, Dokumentation und digitale Abwicklung

BNB-Silber-Zertifizierung des Neubaus (Qualitätsniveau 4) – Bieter muss Anforderungen Anlage 1 (Materialökologie), Anlage 2 (verantwortungsbewusste Ressourcengewinnung) und Anlage 3 (lärm-, staub- und abfallarme Baustelle) einhaltenProdukt-Freigabeverfahren über ThinkProject (tpCDE):

1. Produktanfrage mit Tabelle einreichen

2. Technische Datenblätter, Sicherheitsdatenblätter, Herstellererklärungen und Zertifikate hochladen

3. Prüfung durch Auditor (max. 10 Werktage)

4. Ergebnisse dokumentieren / bei Ablehnung Alternativen vorschlagen

GAEB-Schnittstelle (DA XML) für Angebotsdaten und AbrechnungBemusterungskatalog nach Auftragsvergabe für Sanitärobjekte (Datenblätter zur Freigabe durch Nutzer und Bauherrn)Revisionsunterlagen: 2-fach Papier im DIN-A4-Ordner + digital als PDF und DWG auf Datenträger; inkl. Anlagenbeschreibung, Herstellerunterlagen, Bedienungsanleitung mit VDMA-Wartungsliste, Abnahme- und Einweisungsprotokoll, Revisionsplänen 1:50 farbig, Strang-/Anlagenschemen, BerechnungenSchulung des Bedienungspersonals: 6 Teilnehmer, 4 Stunden, vor Ort, protokolliert (zusätzliche Wiederhol-Einweisung: 4 Teilnehmer, 4 Stunden)

Wartung und Inspektion

Zusätzlich zur Erstellung der Anlage sind Inspektion und Wartung (ohne Instandsetzung) nach beigefügter Arbeitskarte anzubieten.

Wartungsumfang: regelmäßige Inspektions- und Wartungsarbeiten an Wärmeversorgungs- und Sanitäranlagen gemäß beigefügter ArbeitskarteKleine Instandsetzungsarbeiten zur Wiederherstellung des Sollzustandes, soweit sie nicht in der Arbeitskarte erfasst sind und den normalen Wartungsaufwand nicht erhöhenStörungsbeseitigung außerhalb der Wartungstermine bei Beeinträchtigung der Anlagensicherheit oder Gebäudenutzung – unverzüglich innerhalb betriebsüblicher Arbeitszeit (ggf. auch außerhalb)Dokumentation in Arbeitskarte und Arbeitsbericht; Meldung festgestellter Mängel/Schäden an den AuftraggeberHilfs- und Betriebsstoffe (Messgeräte, Werkzeuge, Schmier-/Reinigungsmittel) durch den AuftragnehmerEntsorgung ausgetauschter Teile, Abfälle und Verpackungen gemäß gesetzlichen BestimmungenHaftpflichtversicherung des Auftragnehmers (Sach-, Vermögens- und Personenschäden) auf Verlangen nachzuweisenElektronische Rechnung gemäß ERechV mit Leitweg-Identifikationsnummer

Der Wartungsvertrag läuft 24 Monate als Festpreis; stillschweigende Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht 3 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt wird.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Zuverlässigkeit (Ausschlussgründe)

Vom Bieter dürfen keine Ausschlussgründe vorliegen:

Kein laufendes Insolvenzverfahren oder vergleichbares gesetzliches VerfahrenKeine Liquidation des UnternehmensKeine schwerwiegende Verfehlung, die die Zuverlässigkeit in Frage stelltKeine Verurteilung wegen Verstößen gegen gewerberechtliche Vorschriften (Gewerbezentralregister)Ordentliche Erfüllung der Pflichten zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen

Pflicht-Eigenerklärung: Erklärung zu Artikel 5k der EU-Verordnung 2022/576 (Russland-Sanktionen) ist verpflichtender Bestandteil des Angebots.

Hinweis: Ab einer Auftragssumme von 30.000 € wird der Auftraggeber für den Bieter, der den Zuschlag erhalten soll, einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister (§ 150a GewO) anfordern.

Fachliche Eignung (Eintragung)

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (sog. *Suitability for Regulated Trade*)Bei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (Formblatt 234) über Bildung der ARGE, Benennung eines bevollmächtigten Vertreters, gesamtschuldnerische HaftungBei Eignungsleihe oder Unteraufträgen: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235) und ggf. Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) – Ausschlussgründe dürfen auch für diese Unternehmen nicht vorliegen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angaben zum Umsatz in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, bezogen auf Bauleistungen, die mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbar sindAuskunft über Insolvenzverfahren und LiquidationErklärung zur ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenAuf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig), Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Erklärung, dass die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehenErklärung über vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (Referenzen)Auf Verlangen: Angabe der durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen und mit gesondert ausgewiesenem LeitungspersonalNachunternehmer dürfen nur mit Zustimmung des Auftraggebers eingesetzt werden

Hinweise zum Verfahren

Verfahrensart: offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2Zuschlagskriterium: ausschließlich Preis (niedrigster Preis)Nebenangebote: nicht zugelassen; mehrere Hauptangebote sind möglichNachforderung: bestimmte Unterlagen werden gemäß Formblättern 211EU/211VS und 216 nachgefordertBindefrist: 61 Tage ab Angebotsabgabe (bis 23.09.2026)KMU-Eignung: nicht ausdrücklich vorgesehen (suitable_for_smes: false)EU-Strukturfonds: keineBei präqualifizierten Unternehmen genügt die PQ-Nummer; sonst Eigenerklärung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Referenzprojekte

3 Referenznachweise (nur falls Angebot in engere Wahl kommt) ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 KalenderjahreVolumen: nicht konkret vorgegeben

Vergleichbare Leistungen: Sanitär- und/oder Heizungsinstallationsarbeiten im Hochbau (Neubau/Umbau/Denkmal)

vergleichbare Installationsarbeiten im Hochbau; Nachweis über Formblatt 124 – inkl. Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, eingesetzte Mitarbeiter, technische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme und Rolle (Haupt-/ARGE-/NU), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 30%4–10 · 48%11+ · 22%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1M. Sendler – Haustechnik GbR8 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2TGA Sondershausen GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Maier Sanitär Technik GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Fossler GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Sprenger Haustechnik GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt

Pflicht-Formblätter und Erklärungen

Leistungsbeschreibung und technische Unterlagen

Eignungsnachweis

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Vor / bei Abnahme einzureichen (vertragliche Pflichten)

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

27.10.2026Vergabebekanntmachung
11.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Bundesrepublik Deutschland vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen | Staatliches Baumanagement Region Nord-West | Vergabekammer des Bundes

Anschrift

49186 Bad Iburg

Ort

48455 Bad Bentheim

Kategorie

Heizungsanlagen

Veröffentlicht

11. Juni 2026

Angebotsfrist

24. Juli 2026

Auftraggeber-Website

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