Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDas LMU Klinikum München sucht einen Totalunternehmer für den schlüsselfertigen Neubau eines Personalwohnheims (227 Wohnungen, 1–3 Zimmer, davon 12 rollstuhlgerecht) mit integrierter Kindertagesstätte (4 Kindergarten- und 2 Krippengruppen, 124 Plätze), Tiefgarage (mind. 60 Stellplätze mit E-Ladestationen) an der Heiglhofstraße 68 in München-Großhadern.
Gebaut werden soll in Holz-Hybrid-Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fernwärmeanschluss, extensiver Dachbegrünung und einer RLT-Anlage für den Kita-Bereich. Der Neubau soll die EnEV 2009 um mind. 30 % unterschreiten.
Die Vergabe erfolgt als zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Die Teilnahmeanträge sind bis zum 24.07.2026 (12:00 Uhr) ausschließlich elektronisch über www.vergabe.bayern.de einzureichen. Bieter müssen u.a. 3 Mindest-Referenzen aus den letzten 8 Jahren nachweisen (u.a. schlüsselfertiger Hochhausneubau und Holz-/Holzhybridbauweise).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis60%
Bewertung des Honorarangebots: Pauschalpreis (netto) für schlüsselfertige Planung und Errichtung zu 100%, Wartungskosten der technischen Anlagen zu 50%. Addition zum Wertungspreis. Niedrigster Wertungspreis erhält 600 Leistungspunkte, 1,5-facher Wertungspreis erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.
- CO2-Speichermenge25%
Bewertung der im Angebot angegebenen CO2-Speichermenge mit 0 bis maximal 250 Leistungspunkten. Details zur Bewertungsmethode siehe Vergabeunterlage C.9 (wird mit Aufforderung zur Abgabe des Erstangebots zur Verfügung gestellt).
Preis: Lineare Interpolation zwischen 0 Punkten bei 1,5-fachem des niedrigsten Wertungspreises und 600 Punkten beim niedrigsten Wertungspreis. Wertungspreis = Pauschalpreis (100%) + Wartungskosten (50%). CO2-Speichermenge: Bewertung mit 0-250 Leistungspunkten (Details siehe Vergabeunterlage C.9). Personalqualifikation: Wertungspunkte je Person (max. 44 für Projektleiter, max. 33 für Objektplanung, max. 40 für TGA), Umrechnung in Leistungspunkte über Verhältnis (erreichte/max. Wertungspunkte) × max. Leistungspunkte der Person. Gesamtleistungspunkte max. 1.000. Bei Gleichstand: niedrigerer Preis gewinnt, danach Losentscheid.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtumfang der Totalunternehmerleistung
Der Auftragnehmer übernimmt alle erforderlichen Planungs- und Beratungsleistungen (Objektplanung Gebäude und Freianlagen, Fachplanung Tragwerk und Technische Ausrüstung gemäß HOAI, Leistungsphasen 1–9) sowie die komplette schlüsselfertige Bauausführung als Generalunternehmer. Das Gebäude ist funktionsgerecht, behördlich abgenommen und mangelfrei zu übergeben.
Maßgeblich sind die Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB, Vergabeunterlage D) und die Vertragsunterlagen (Vergabeunterlage E).
Gebäude und Nutzung
Gebäudetechnik (TGA) und Energie
Außenanlagen und Freiflächen
Planungs- und Qualitätsanforderungen
Optionale Leistungen und Besonderheiten
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe und formale Eignung
Bewerber dürfen keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A, § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG oder § 22 LkSG aufweisen. Außerdem: keine Eintragung im Wettbewerbsregister, IHK-Eintragung (soweit einschlägig), Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft, ordnungsgemäße Erfüllung von Steuer- und Sozialabgaben, kein laufendes Insolvenzverfahren, keine Liquidation. Nachzuweisen jeweils mit Eigenerklärung auf Formblatt B.3.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe des Gesamtumsatzes (netto) für die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Eine konkrete Mindestgröße ist nicht vorgegeben. Nachweis über die Umsatztabelle im Bewerberbogen B.1, Unterpunkt E – für den Bewerber, jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft und ggf. Unterauftragnehmer im Rahmen der Eignungsleihe.
Berufliche Qualifikation (Planungsteam)
Nachweise als Anlage zum Bewerberbogen B.1, Unterpunkte F–G.
Russland-Sanktionen und sonstige Anforderungen
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen
Zuschlagskriterien (Bepunktung)
Der Zuschlag wird nach folgenden Kriterien mit insgesamt 1.000 Leistungspunkten vergeben:
Die Personalkriterien verteilen sich auf gesamtverantwortlichen Projektmanager/-leiter (40 %), Projektleiter Objektplanung und Projektleiter TGA. Eine Aufwandsentschädigung von pauschal 20.000 EUR brutto wird für die CO₂-Speichermengen-Unterlagen je wertbarem finalen Angebot gezahlt.
Objektplanungsleistungen gem. §§ 34 Abs. 4, 35 Abs. 7 HOAI, Leistungsphasen 3–5 für Neubau eines mehrgeschossigen Gebäudes mit mind. 6 Geschossen (Hochhaus)
Projektbeschreibung mit Leistungszeit, Auftragsgegenstand, Leistungsumfang (KG 300/400), Bauwerkskosten (KG 300–500), Auftraggeber
Schlüsselfertige Errichtung (KG 300 + 400) eines mehrgeschossigen Neubaus (mind. 6 Geschosse) als Hauptauftragnehmer und Generalunternehmer
Nachweis als GU und Hauptauftragnehmer, Kurzbeschreibung mit Auftraggeber und Kontaktdaten
Allgemeines Hochbauprojekt (Neubau) in Holz- oder Holzhybridbauweise (tragende Konstruktionselemente überwiegend aus Holz) als Hauptauftragnehmer und Generalunternehmer
Nachweis Holzbauweise, Rolle als GU und Hauptauftragnehmer
Bis zu 4 zusätzliche Auswahl-Referenzen für die Bewertung: 2× schlüsselfertiges Hochbauprojekt (Neubau) als GU/Hauptauftragnehmer; 1× Hochhaus-Neubau gem. Bayerischer Hochhausrichtlinie (mind. Erdbau, Gründung, Rohbau, Gebäudehülle) als Hauptauftragnehmer; 1× weiteres Holz-/Holzhybridbauprojekt (Neubau) als GU/Hauptauftragnehmer
Zusatzpunkte für Objektplanung LPH 3–5, Fachplanung TGA/Tragwerk/Bauphysik LPH 3–5, höheres Volumen oder schlüsselfertige Hochhaus-Errichtung. Mehrfachverwendung einzelner Referenzen für mehrere Anforderungen zulässig.