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Ausschreibungen Malerarbeiten

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - Grundsanierung des BImA - Dienstsitzes - Tischler-, Verglasungs- und Malerarbeiten - Vergabe 900/2026

Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, in Vertretung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Bundeskartellamt - Vergabekammern des Bundes | Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - A 4.1Berlin, BerlinFrist: (in 7 Tagen)

Zusammenfassung

Worum es geht: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) lässt ihren Dienstsitz in der Fasanenstraße 87 in Berlin umfangreich sanieren. Im Fokus steht die Runderneuerung der historischen Holz-Kastenfenster und Einfachfenster am Bauteil B (Hof 2) sowie Außentüren.

Was konkret zu leisten ist:

  • Schadstoffsanierung (bleihaltige Altanstriche nach TRGS 505) – Ausbau und fachgerechte Entsorgung in der eigenen Werkstatt
  • Tischlerarbeiten: Aufarbeitung, Nachbau und Ergänzung von Fensterflügeln, Rahmen, Sprossen, Pfosten, Kämpfern und Innenfensterbänken (Märkische Kiefer)
  • Verglasungsarbeiten: 2-fach-Isolierverglasung innen, Einfachverglasung außen
  • Maler- und Lackierarbeiten (Beschichtung nach VFF-Leitfaden HO.09, RAL 9003)
  • Beschlagarbeiten (Fitschenbänder, Oliven, Windhaken – historisches Vorbild)
  • Senkrechtmarkisen (Elektroantrieb)
  • Reinigung und Dokumentation

Besonderheiten: Denkmalschutz (größte Schonung der Bausubstanz), Schadstoffbehaftung (Blei), Instandhaltungsvertrag ist mit anzubieten. Vertragslaufzeit ca. September 2026 bis Juli 2027.

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 7 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
2026
MAIJUNJULAUGSEP
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Vertragslaufzeit
bis 2027
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

Die Vergabeunterlagen geben als alleiniges Zuschlagskriterium den Preis (Wertungssumme) an; es wird ausdrücklich auf das Formblatt Zuschlagskriterien verwiesen, im vorliegenden Dokument sind jedoch keine weiteren Kriterien definiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Schadstoffsanierung (Blei) und Rückbau

  • Baustelleneinrichtung für Schadstoffsanierung gemäß TRGS 505: Container, Arbeitspläne, Abschottungen, Staubschutzkabinen, persönliche Schutzausrüstung (Schutzanzüge Typ 5+6, Atemschutz FFP2/FFP3).
  • Witterungsschutz an Fensteröffnungen, staubdichter Schutz an Heizkörpern und Bauteilen.
  • Rückbau: Entglasen von Einfach- und Kastenfenstern, Ausbau von Innenfensterbänken (Holz, bleihaltig), Dämmstoffen (Mineralwolle) und Deckleisten, Demontage von Vertikaljalousien.
  • Entfernen bleihaltiger Altanstriche in der Werkstatt des Auftragnehmers im thermischen Verfahren (Infrarot/Speedheater).
  • Schonende, erschütterungs-, staub- und lärmarme Demontage unter Beachtung von DIN 4150, TRGS 504/559 und denkmalpflegerischer Sorgfalt (Erhalt der Bausubstanz).

Entsorgung und Nachweisführung

  • Sortenreine Trennung und fachgerechte Entsorgung der anfallenden Materialien.
  • Gefährliche Abfälle (u.a. Farb- und Lackabfälle AVV 08 01 11*, Bau- und Abbruchabfälle Holz/Glas/Kunststoff AVV 17 02 04*, sonstige Bau- und Abbruchabfälle AVV 17 09 03*, Aufsaug- und Filtermaterialien AVV 15 02 02*) – in der Werkstatt des Auftragnehmers.
  • Nicht gefährliche Abfälle (u.a. Flachglas AVV 17 02 02 zur Verwertung, Dämmstoffe AVV 17 06 04, gemischte Bauabfälle AVV 17 09 04, Kunststoff AVV 17 02 03).
  • Flachglas-Recycling im Closed-Loop (Verwertungsanlage z.B. Reiling – Torgau oder gleichwertig).
  • Übernahmescheine, Begleitscheine (durch Objektüberwachung gegengezeichnet) und Wiegescheine.
  • Kartierung aller demontierten Teile.
  • Dokumentation gemäß § 8 Abs. 3 GewAbfV (Verwertung/Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen).

Tischlerarbeiten – Runderneuerung und Nachbau

  • Einfachfenster (ca. 27 Stück): Runderneuerung in verschiedenen Größen (z.B. 1630×1230, 1630×1420, 1630×1950, 1630×2500 mm) als 2- bzw. 4-flügelige Elemente, inkl. Nachbau mit Brandschutzanforderung G30.
  • Kastenfenster (ca. 123 Stück): 4-, 6- und 8-flügelige Elemente in diversen Größen (z.B. 1630×2000, 1630×2500, 1650×1850, 2200×1560 mm) als Runderneuerung gemäß Zeichnungs-Details.
  • Kastenfenster-Nachbau für Ansichtsflächen bis 4,5 m² (3 Stück) – Profilabmessung dem Bestand nachempfunden.
  • Einzelteile erneuern: Sprossen (ca. 50 St.), Kämpfer (ca. 20 St.), Pfosten-Mittelstücke (10 St.), Blendrahmenprofile waagerecht/lotrecht (ca. 70 St.).
  • Material: gewachsenes Massivholz, Holzart Märkische Kiefer, Profilierung dem Bestand angepasst.
  • Innenfensterbänke (Holz, Kiefer, Breite 20 oder 40 cm, Tiefe 30 mm): vorhandene Bänke aufarbeiten bzw. neue Bänke herstellen, inkl. Kondensatrinne (45×5 mm), profilierter Vorderkante und Anschlüssen.
  • Demontage, Werkstatttransport, Aufarbeitung, Rücktransport und Wiedermontage – inkl. provisorischer Witterungsschutz während der Arbeiten.

Werk- und Montageplanung

  • Zeichnerische Darstellung der Konstruktion bis Maßstab 1:1.
  • Statischer Nachweis inklusive Flügelgewichte.
  • Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten Uw.
  • Nachweis der Lüftungsquerschnitte für Entrauchungsöffnungen.
  • Berechnung der Motoren für Öffnungs-/Schließfunktionen (bei Senkrechtmarkisen).
  • Leitungs- und Stromlaufpläne für die elektrisch angetriebenen Markisen.
  • Vorlage innerhalb 1 Kalenderwoche nach Prüfung durch Architekten (Wiedervorlage); Eignungsnachweise mind. 10 Arbeitstage vor Ausführungsbeginn.

Verglasungsarbeiten

  • Einfachfenster: 2-fach-Isolierverglasung, Gesamtdicke max. 12 mm, Ug ≤ 2 W/m²K (DIN 4108-4), TV 0,82, g 0,65, weißer thermisch getrennter Randverbund.
  • Kastenfenster innere Ebene: 2-fach-Isolierverglasung (Sonderisolierglas, d = 12 mm, Uw = 1,3 W/m²K, TGI-Warmrand).
  • Kastenfenster äußere Ebene: Floatglas 3 mm, Wasserschenkel/Schlagleiste in Eiche, Lippen- und Schlagregendichtung im Holzprofil.
  • Einsatz und Verkittung mit Elasto-Kitt, umlaufende Dichtung; Gesamtzahl Glasanlagen ca. 138 Stück (Einfach- und Kastenfenster zusammen).

Maler- und Lackierarbeiten

  • Beschichtungsaufbau nach VFF-Leitfaden HO.09: Imprägnierung → 1. und 2. Grundbeschichtung (Tauchverfahren in Werkstatt) → Zwischenbeschichtung → Schlussbeschichtung.
  • Verwendete Produkte z.B. Remmers Induline SW-900 (Imprägnierung), GL-250 (Grundbeschichtung), ZW-425 (Zwischenbeschichtung), DE-601 (Schlussbeschichtung); PU-verstärkte wasserbasierte Dispersion.
  • Farbton RAL 9003, maßhaltige Holzoberflächen, Beschichtung sowohl werkseitig (Flügel) als auch auf der Baustelle (Blendrahmen, Leibungen).
  • Inkl. ca. 1.100 m² Beschichtungsflächen an Flügeln/Rahmen und ca. 115 m Innenfensterbänke (40 cm × 45 m + 20 cm × 70 m); Arbeitshöhe bis 3,5 m über Gerüst.

Beschlagarbeiten

  • Fitschenbänder halbrund, 120 mm (300 St., Eisen beschichtet, DIN links/rechts).
  • Fensterpuffer gekröpft, 100 mm (300 St., Eisen, Holzgewinde).
  • Windhaken 160–180 mm (500 St., historisches Vorbild, Eisen hell verzinkt).
  • Fensteroliven (760 Stück aufarbeiten; 90 Voll- und 90 Halboliven als Ersatz) – Messing vernickelt, dem Bestand nachempfunden, inkl. Linsenkopfschrauben und Kartierung.

Rolladenarbeiten (Senkrechtmarkisen)

  • Senkrechtmarkisen aus Polyester mit elektrischem Rohrmotor, in unterschiedlichen Abmessungen (Einzelanlagen).
  • Warema Soltis 92 (Farbton 158 grün, RAL 9007) gemäß Bauphysik und Sonnenschutzkonzept.
  • Seilgeführte Ausführung; Steuerung/Leitungspläne siehe Werk- und Montageplanung.

Reinigungsarbeiten und Sonstiges

  • Glasreinigung inkl. Rahmenreinigung: ca. 65 m² Einfachfenster und 450 m² Doppelfenster.
  • Reinigung nach Schadstoffsanierung (Blei): Absaugen, Verpacken, Lagerung der Abfälle (AVV 17 09 04) – staubarm nach TRGS 559, ca. 3.000 m².
  • Putzglattstrich im Bereich Fenstereinbau, Fugen zum Mauerwerk herstellen.
  • Stundenlohnarbeiten: Polier, Facharbeiter, Bauhelfer (jeweils 10–20 h) für nicht vorhersehbare Leistungen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Präqualifikation

  • Präqualifizierte Unternehmen weisen ihre Eignung durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. nach (PQ-Nummer); ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.
  • Nicht präqualifizierte Unternehmen reichen die Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) oder die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) ein, ggf. ebenfalls ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.
  • Bei Zuschlag in engerer Wahl sind auf Verlangen Bescheinigungen zu folgenden Punkten vorzulegen: Handelsregistereintragung, Handwerksrollen- oder IHK-Eintragung, keine Insolvenz/Liquidation, keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A, keine Verfehlungen nach Gewerbezentralregister, ordnungsgemäße Zahlung von Steuern/Abgaben/Sozialversicherungsbeiträgen, Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.

Sprache, Form und Preisangaben

  • Angebotssprache: Deutsch.
  • Es sind ausschließlich die vom Auftraggeber vorgegebenen Vordrucke/Formblätter zu verwenden.
  • Preisangaben in Euro, ohne Umsatzsteuer, maximal 3 Nachkommastellen.
  • Keine Mischkalkulationen.

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Tariftreue (Bundestariftreuegesetz BTTG)

  • Das Bundestariftreuegesetz (BTTG) ist am 01.05.2026 in Kraft getreten.
  • Die einschlägigen Rechtsverordnungen des BMAS lagen zum Zeitpunkt der Ausschreibung noch nicht vor – es werden aktuell keine konkreten Arbeitsbedingungen in den Vergabeunterlagen vorgegeben.
  • Bieter werden darauf hingewiesen, dies bei der Kalkulation zu berücksichtigen; die Vergabeunterlagen werden angepasst, sobald die Rechtsverordnungen vorliegen.
Referenzprojekte
3 (bei Zuschlag in engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren; bei Zuschlag in engerer Wahl Vorlage von 3 Referenznachweisen mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzten Arbeitnehmern, technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Vertragsbindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer) und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Vergleichbare Tischler-, Verglasungs- und Malerarbeiten, vorzugsweise an denkmalgeschützten Bestandsfenstern (Holz-Kastenfenster); Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

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Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Teilnahme & Angebotsabgabe3
  • Teilnahme im Web auf der e-Vergabe-Plattform aktivierenPflicht
    Voraussetzung, um überhaupt an der Ausschreibung mitwirken zu können
  • Angebot elektronisch über die e-Vergabe-Plattform einreichenPflicht
    Frist: 24.06.2026, 10:30 Uhr
  • Bieterfragen zur Ausschreibung stellen (falls erforderlich)optional
    Nur nach vorheriger Teilnahmeaktivierung möglich
Pflicht-Formblätter und Erklärungen13
  • Angebotsschreiben FB 213 ausfüllen (bei mehreren Hauptangeboten für jedes)Pflicht
  • Leistungsverzeichnis mit Preisen ausfüllenPflicht
  • Formblatt 225a – Stoffpreisgleitklausel ohne Basiswert 1 (bei mehreren Hauptangeboten für jedes)Pflicht
  • Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) abgebenPflicht
    Präqualifizierte Unternehmen können alternativ PQ-Nachweis vorlegen
  • Vertragsformular/e Instandhaltung ausfüllen und beilegenPflicht
  • Formblatt 248 – Erklärung zur Verwendung von HolzproduktenPflicht
  • Eigenerklärung zur Verordnung EU 2022/576 (Russland-Sanktionen)Pflicht
  • Letzter Stand des Rückfragenprotokolls (Terminverschiebung 11.06.2026) dem Angebot beifügenPflicht
    Ist Vertragsbestandteil
  • Umsetzungsbestätigung Informationssicherheit (nur bei Bundeswehr-Auftrag)optional
  • Formblatt 224 – Angebot Lohngleitklausel (falls Änderungssatz angeboten wird)optional
  • Formblatt 233 – Verzeichnis Nachunternehmerleistungen (falls Nachunternehmer)optional
  • Formblatt 234 – Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (bei Bietergemeinschaft)optional
  • Formblatt 235 – Verzeichnis Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmenoptional
Preisblätter / Kalkulationsunterlagen5
  • EFB Preis 2 – Formblatt 223 (Aufgliederung der Einheitspreise) ausfüllenPflicht
  • Bieter-Name im EFB-Preis-Formular eintragenPflicht
  • Verrechnungslohn offenlegen, falls abweichend von FB 221/222optional
  • Gerätekosten inkl. Betriebsstoffkosten in den Ordnungszahlen aufschlüsselnPflicht
  • Urkalkulation bereithalten (auf Verlangen nachzureichen)optional
Technische Unterlagen / Muster4
  • Werk- und Montageplanung mit Zeichnungen (bis 1:1), statischem Nachweis, Uw-Berechnung erstellenPflicht
  • Musterfenster Kastenfenster (1630/2000 mm) bereitstellenPflicht
  • Musterfenster Einfachfenster (1630/1200 mm) bereitstellenPflicht
  • Hersteller-/Typ-Angaben für Beschichtungsprodukte (z.B. Remmers) und Entsorgungsanlage (z.B. Reiling) im LV eintragenPflicht
Auf gesondertes Verlangen nachzureichen7
  • Referenznachweise (3 vergleichbare Referenzen)optional
    Erst bei Zuschlag in engerer Wahl
  • Erklärung zur Arbeitskräftezahl (letzte 3 Jahre)optional
  • Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolleneintragungoptional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, BG)optional
  • Freistellungsbescheinigung § 48b EStGoptional
  • Zertifikat/Nachweis Holzprodukte (gemäß FB 248)optional
  • Formblätter 126 (Sicherheitsauskunft NU) bzw. 236 (Verpflichtungserklärung andere Unternehmen)optional

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