Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - Grundsanierung des BImA - Dienstsitzes - Tischler-, Verglasungs- und Malerarbeiten - Vergabe 900/2026

Vor Beginn der eigentlichen Bauarbeiten sind alle Schutzvorkehrungen für den Umgang mit kontaminierten Bauteilen (insbesondere bleihaltige Altanstriche) zu treffen.

• Arbeitsplan TRGS 505 (Blei) erstellen und vorlegen
• Baustelleneinrichtung: Lager- und Mannschaftscontainer, Abschottungen (PE-Folie, ca. 150 m²), staubdichte Türen/Durchgänge (ca. 130 St), Bodenabdeckungen (ca. 3.000 m²), Staubschutzkabinen (12 St)
• Persönliche Schutzausrüstung: Einweg-Schutzanzüge Typ 5+6, Filtrierende Halbmasken FFP2/FFP3
• Witterungsschutz an Fensteröffnungen herstellen, vorhalten (Vorhaltezeitraum ca. 11 Monate) und räumen (ca. 450 m²)
• Staubdichter Schutz der Heizkörper (ca. 140 St)
• Ausführung: erschütterungsarm (DIN 4150), staubarm (TRGS 504, TRGS 559), lärmarm (max. 80 dB(A))
• Geschlossener Materialkreislauf: Flachglasreycling (Closed Loop)

Vor der Erneuerung sind Bestandsbauteile fachgerecht zurückzubauen und zu entsorgen.

• Entglasen von Einfach- und Kastenfenstern (ca. 1.200 m² Flachglas) sowie Türen
• Rückbau Fensterbänke (Holz/Holzwerkstoff, schadstoffbelastet, ca. 210 m)
• Rückbau Leibungsdämmung Mineralwolle (ca. 880 m) und Deckleisten Holz (ca. 880 m)
• Rückbau Fenster und Türen aus Holz (ca. 130 St)
• Rückbau Vertikaljalousien (130 St)
• Entfernung bleihaltiger Anstriche (ca. 170 Flügel) im Infrarot-/Speedheeter-Verfahren in der Werkstatt des AN
• Entsorgung: Abfalldeklaration, gefährliche Abfälle (AVV 080111*, 170204*, 170903*, 150202*) und nicht gefährliche Abfälle (AVV 170202, 170604, 170904, 170203)

Denkmalgerechte Aufarbeitung und Ergänzung der historischen Holzfenster.

• Runderneuerung Einfachfenster: 2- und 4-flügelig, diverse Maße (u. a. B 660 × H 520 mm, B 1.630 × H 1.230 mm)
• Runderneuerung Kastenfenster: 4-, 6- und 8-flügelig, diverse Maße (u. a. B 680 × H 1.850 mm, B 1.420 × H 890 mm, B 1.630 × H 2.000 mm)
• Nachbau einzelner Einfach- und Kastenfenster (in denkmalpflegerisch erforderlichen Fällen)
• Erneuerung von Einzelteilen: Sprossen, Kämpfer, Pfosten, Blendrahmenprofile
• Holzart: Märkische Kiefer; Austausch beschädigter Holzteile in Eiche (Wasserschenkel, Schlageleiste)
• Innenfensterbänke aus Vollholz Kiefer, Tiefe 20/40 cm, mit Schwitzwasserrinne, profilierter Ansichtskante
• Werk- und Montageplanung, Musterfenster (je ein Musterfenster Kasten- und Einfachfenster) als separates Abstimmungs­muster

Historische Fensterbeschläge aufarbeiten, richten und fehlende Teile ergänzen.

• Fitschenbänder (halbrund, 120 mm), Fensterpuffer (gekröpft, 100 mm), Windhaken (160–180 mm)
• Fensteroliven (Voll- und Halboliven) in Messing vernickelt, Typ 'Bauhaus' gemäß Denkmalpflegeplan
• Drehbeschlag/Bänder reinigen, überarbeiten, richten, ggf. ergänzen
• Rückbau nicht-bauzeitlicher Oberlichtöffner

Denkmalgerechte Verglasung der runderneuerten Fenster mit aktuellen energetischen und schalltechnischen Anforderungen.

• Einfachfenster: 2-fach Isolierverglasung (Floatglas, SZR 6 mm, Ug = 2,0 W/m²K)
• Kastenfenster außen (äußere Flügel): Einfachverglasung Floatglas, d = 3 mm
• Kastenfenster innen (innere Flügel): 2-fach Isolierverglasung, Sonderisolierglas d = 12 mm, Uw = 1,3 W/m²K, TGI-Warmrandverbund, RAL 9016, Elasto-Kitt
• Lippendichtung und Schlagregendichtung erneuern
• Rahmenanschlüsse: außen Kompriband + EPDM, Laibung Mineralwolle, innen Dampfdichtung

Denkmalgerechte Beschichtung der Fenster- und Bauteiloberflächen auf Wasserbasis (innen und außen weiß RAL 9003).

• Fensterflügel (werkseitig): Imprägnierung Remmers Induline SW-900, 1.+2. Grundbeschichtung Remmers Induline GL-250, Zwischenbeschichtung Remmers Induline ZW-425, Schlussbeschichtung Remmers Induline DE-601, matt
• Blendrahmen, Kämpfer, Pfosten, Verleistung (bauseits): Imprägnierung SW-900, 1.+2. Grundbeschichtung Remmers AG-20-Allgrund, Zwischen- und Schlussbeschichtung Remmers DL-65-Decklack PU
• Innenfensterbänke: gleicher Aufbau wie Blendrahmen
• Arbeitshöhe bis 3,5 m über Gerüst
• Farbton RAL 9003 deckend, matt

Lieferung und Montage von Senkrechtmarkisen als außenliegender Sonnenschutz.

• Senkrechtmarkisen (Einzelanlagen) in verschiedenen Größen: Breiten 1.400–2.000 mm, Höhen 1.300–2.400 mm (über 100 Stück gesamt)
• Behang: Soltis 92 (Polyester, schwerentflammbar B1 nach DIN 4102-1), Farbton moosgrün (2158)
• Windwiderstandsklasse 2, Ausführung nach DIN EN 13561 und DIN 18073
• Aluminium-Kasten (95 × 100 mm), RAL 9007, Flachblende
• Antrieb: Rohrmotor 230 V AC, Schutzart IP 44, mit Stecker-/Kupplungssystem
• Führung: verzinkte, kunststoffummantelte Stahllitzendrähte an Aluminiumspannwinkeln
• Befestigungsuntergrund: Stahlbeton/Holz

Abschlussarbeiten zur Übergabe.

• Glasreinigung: Reinigung Glasflächen mit Rahmen und Falzen, witterungs- und raumseitig (Einfachfenster ca. 65 m², Doppelfenster ca. 450 m²)
• Reinigung nach Schadstoffsanierung (Blei): staubarm nach TRGS 559, ca. 3.000 m², PSA, Entsorgung über AN (AVV 170904)
• Dokumentation: digital im Austauschformat gemäß Dokumentationsrichtlinie 02/2008 des BBR, parallel zur Ausführung erstellen, Bestandsdokumentation 21 Kalendertage vor (Teil-)Abnahme, Teil-Dokumentation fertiger Anlagenteile 14 Kalendertage nach Aufforderung durch AG
• Stundenlohnarbeiten (auf ausdrückliche Anordnung AG): Polier (10 h), Facharbeiter (20 h), Bauhelfer (20 h)

Wesentliche organisatorische und baustellenbezogene Anforderungen gemäß WBVB und Vergabeunterlagen.

• Arbeitszeit: Mo–Fr 06:00–20:00, Abweichungen mit 3 Werktagen Vorlauf, Nacht-/Sonntagsarbeit mit Genehmigung 3 Werktage vor Beginn
• Anmeldung: täglich vor Arbeitsaufnahme unaufgefordert beim Pfortenpersonal
• Baustellenbesprechungen: 1× wöchentlich (Pflicht, unentgeltlich), Einsprüche gegen Protokoll binnen 5 Werktagen
• Bautagesberichte: arbeitstäglich, wöchentliche Übergabe
• Bauleiterwechsel: 5 Werktage Vorlauf vor erstmaligem Einsatz
• Werkplanung: 4 Wochen nach Vergabe vorlegen
• Abfallentsorgung: mindestens wöchentlich
• Denkmalschutz: alle Arbeiten mit größtmöglicher Sorgfalt und Schonung der Bausubstanz, in Abstimmung mit Denkmalamt und gemäß Denkmalpflegeplan
• Bauausführung in Bauabschnitten im laufenden Betrieb

Voraussetzungen, die jeder Bieter erfüllen muss.

• Eintragung in das Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer) ODER
• Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) als vorläufiger Eignungsnachweis ODER
• Einheitliche Europäische Eignungserklärung (EEE)
• Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK für die auszuführenden Leistungen
• Erforderliche Arbeitskräfte müssen verfügbar sein
• Angabe des Unternehmensumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Leistungen)
• Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A (schwere Verfehlungen, Insolvenz, Steuern/Sozialversicherung)

Wenn das Angebot in die engere Wahl kommt, sind 3 Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren vorzulegen. Detailanforderungen siehe 'reference_projects'.

• Vergabeart: Offenes Verfahren (VOB/A Abschnitt 2, EU-weit)
• Auftragswert vermutlich ≥ 30.000 €: Gewerbezentralregisterauszug wird vom Auftraggeber für den erfolgreichen Bieter angefordert (§ 150a GewO)

Regelungen, wenn Bieter Kapazitäten anderer Unternehmen nutzen.

• Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen sind im Angebot zu benennen (FB 235)
• Verfügbarkeit der Kapazitäten ist auf Verlangen nachzuweisen
• Verpflichtungserklärung (FB 236) des anderen Unternehmens ist vorzulegen
• Bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe: gesamtschuldnerische Haftung
• Auch für andere Unternehmen dürfen keine Ausschlussgründe vorliegen

Pflicht-Eigenerklärung gemäß EU-Verordnung 2022/576.

• Erklärung, dass kein Bezug zu Russland besteht (russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, >50 % Beteiligung, Handeln auf Anweisung)
• Erklärung zur Inanspruchnahme von Kapazitäten, Nachunternehmern und Lieferanten mit Russland-Bezug (jeweils ≤ 10 % der Auftragssumme)
• Ggf. Angabe einer Ausnahme gemäß Art. 5k Abs. 2 VO (EU) 2022/576

Hinweis aus den Bieterinformationen: Das Bundestariftreuegesetz (BTTG) und die zugehörigen Rechtsverordnungen sind zu beachten; die Rechtsverordnungen stehen jedoch noch aus. Aktuell keine darüber hinausgehenden Nachweispflichten, gleichwohl ist die Thematik im Blick zu behalten.