Neubau eines Wohnheims für Menschen mit mehrfachen Behinderungen (WfmB) für das Caritas Wohnheim Friedrich Lorenz - Los 313 Maler- und Lackierarbeiten

Der Auftragnehmer hat die kompletten Maler- und Lackierarbeiten im Innenbereich des Neubaus fachgerecht auszuführen. Dazu gehören auch alle Vorarbeiten wie Reinigen, Haftbrücke auftragen, Putz- und Spachtelarbeiten (Qualitätsstufe Q3), das Tapezieren mit Vlieswandbekleidung sowie die Schlussbeschichtungen.

Bauabschnitte: Das Gebäude ist durch eine Raumfuge (Achse 14/15) in zwei Bauabschnitte (BA 1: Achse 1–14, BA 2: Achse 14–25) unterteilt.

Arbeitshöhe: Bis 3,5 m über Standfläche – Gerüst ist erforderlich. Ein Treppenhausgerüst (Standgerüst 2 kN/m²) ist in die Leistung eingerechnet und für 4 Wochen zur Gebrauchsüberlassung vorzuhalten. Das Fassadengerüst wird bauseits gestellt.

Baustelleneinrichtung: Der Auftragnehmer stellt eigene Baustelleneinrichtung inkl. Hebezeuge. Vor Baubeginn ist eine Bestandsdokumentation mit Fotos zu erstellen.

Die Innenwände und -decken erhalten mehrstufige Anstriche:

• Wände auf Kalkzementputz (ca. 1.500 m²): Verunreinigungen entfernen, Putz ausbessern, Haftbrücke, Q3-Spachtelung, Vlieswandbekleidung (mind. 120 g/m²), Grund- und Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe (matt, DIN EN 13300, R-Klasse 3).
• Wände auf Stahlbeton (ca. 100 m²): Haftbrücke, Q3-Spachtelung, Vlies, Grund- und Schlussbeschichtung.
• Wände auf Gipskarton/GK (ca. 7.750 m²): Voranstrich, Gipsspachtel Q3, Vlies, Grund- und Schlussbeschichtung, teils mit fungizidem Zusatz (Nassräume).
• Stahlbetondecken (ca. 2.100 m²): Reinigung, mineralische Haftbrücke, Spachtelmasse, Deckenfugen, Vlies, Grund- und Schlussbeschichtung (fungizid).
• GK-Decken glatt (ca. 700 m²): Haftbrücke, Q3-Spachtel, Vlies, Grund- und Schlussbeschichtung (fungizid).
• GK-Decken Akustik (ca. 310 m²): Haftbrücke mineralisch, Fries spachteln (ca. 220 m), Vlies-Fries, Grundbeschichtung gelocht, Schlussbeschichtung.

Leibungen (ca. 610 m, 24 cm breit) und Stützen (ca. 45 m, Abwicklung 0,8–1,2 m) werden analog bearbeitet. Sonderleistungen umfassen Intensivfarbton- und Halbtonzulagen sowie Fries-Herstellungen für Akzentflächen und Musterflächen (5 Stück).

Stahlbauteile und Holztüren erhalten mehrschichtige Lackierungen mit 2K-Acrylharzlack:

• Stahlgeländer (Treppe): Grund- und Schlussbeschichtung (ca. 10 m).
• Stahlumfassungszargen: 92 Stück, Grund-, Zwischen- und Schlussbeschichtung.
• Stahltürblätter/Innentüren: 4 Stück, beidseitig beschichtet.
• Treppenwangen aus Stahl: Grund- und Schlussbeschichtung (ca. 9 m).

Auf ca. 35 m² Bodenfläche ist eine hochbelastbare Epoxidharz-Beschichtung aufzubringen:

• Fließspachtel 1–5 mm Schichtdicke
• Epoxidharz-Beschichtung, mittelstark belastbar
• PU-Fugen-Versiegelung
• Schmutzband / Hauseinführungen anarbeiten
• Türzargen im Bodenbereich versiegeln

• Treppenlaufunterseiten / Treppenwangen Beton (ca. 20 m² bzw. 8 m): Reinigung, Haftbrücke, Q3-Spachtel, Grund- und Schlussbeschichtung, PU-Fuge verschließen (ca. 5 m).
• Stahl-Treppenwangen und Geländer (jeweils 9 m): Grund- und Schlussbeschichtung mit 2K-Acrylharzlack.

Um angrenzende Bauteile nicht zu verschmutzen, sind folgende Schutzmaßnahmen einzurechnen:

• Fenster schützen (ca. 500 m²)
• Boden abdecken mit Malervlies (ca. 2.780 m²)
• Fensterbänke beispachteln (ca. 20 m)
• Anarbeiten an Türzargen, Fensterprofilen, Sockelleisten
• Revisionsöffnungen (120 Stück) ausspachteln und anarbeiten
• Acrylfugen (ca. 8.500 m)
• Durchbrüche beispachteln (5 Stück)
• Schlitze/Fehlstellen füllen (insgesamt ca. 600 m)
• Schalter-/Steckdosenblenden aus- und wiedereinbauen (200 Stück)
• Abkleben von Zargen (96 Stück)

Im Leistungsverzeichnis sind Stundenlohnarbeiten als Reserveposition vorgesehen:

• 50 Stunden Facharbeiter
• 50 Stunden Helfer

Diese Stunden werden nur auf ausdrückliche Anordnung des Auftraggebers bzw. der Bauüberwachung für Leistungen abgerechnet, die nicht im Leistungsverzeichnis enthalten sind. Während der Ausführung sind Stundenlohnzettel werktäglich (wöchentlich) einzureichen.

Nach Abschluss der Arbeiten sind Revisionsunterlagen zu erstellen:

• Mindestens 2-fach in Papier und 2-fach digital (CD-ROM oder USB-Stick)
• Gesamtwerk als Farbscan + editierbare Einzeldaten
• Vorlage innerhalb von 14 Tagen nach Aufforderung
• Gliederung gemäß Inhaltsverzeichnis (Deckblätter, Allgemeines, Organisatorische Hinweise, Bedienung/Service/Pflege, Gewährleistung, Herstellerunterlagen, Revisionspläne, Bautagebücher, etc.)
• Fachunternehmererklärung und Fachbauleitererklärung nach LBO
• SiGe-Erklärung (Sicherheits- und Gesundheitsschutz)
• Entsorgungsnachweise

Voraussetzung für die Abnahme ist die Vorlage dieser Dokumentationsunterlagen.

Folgende Umlagen sind in die Angebotspreise einzurechnen:

• Bauleistungsversicherung: 0,35 % der Schlussrechnungssumme
• Baustrom / Bauwasser / Bautoilette: 0,60 % der Schlussrechnungssumme

• Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren mit vergleichbaren Leistungen ist anzugeben (Eigenerklärung).
• Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung in Höhe von 5 % der Auftragssumme (inkl. MwSt., ohne Nachträge) – fällig bei Auftragssumme ≥ 250.000 € (ohne MwSt.).
• Sicherheit für Mängelansprüche in Höhe von 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der Abnahme.

• Drei Referenznachweise über vergleichbare Maler- und Lackierarbeiten aus den letzten fünf Kalenderjahren (bei Zuschlag in die engere Wahl vorzulegen). Je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengenangaben, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke.
• Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung (je Referenz).
• Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte ist nachzuweisen.
• Arbeitskräfte nach Lohngruppen der letzten drei Kalenderjahre (jahresdurchschnittlich), inklusive extra ausgewiesenem Leitungspersonal.

• Eintragung im Handelsregister ODER
• Eintragung in der Handwerksrolle ODER
• Eintragung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) ODER
• Keine Eintragungspflicht
• Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (mit qualifizierter Unbedenklichkeitsbescheinigung inkl. Lohnsummen)
• Gewerbeanmeldung
• Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse
• Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts
• Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

• Kein Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren anhängig
• Keine schwere Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/A (z. B. Verurteilung in den letzten zwei Jahren wegen Verstößen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €)
• Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen
• Auszug aus dem Gewerbezentralregister (§ 150a GewO) wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 € durch den Auftraggeber angefordert
• Bei Vorliegen von Ausschlussgründen: Nachweis der Selbstreinigung ist möglich

• Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform (ARGE-Erklärung, Formblatt 234), gesamtschuldnerische Haftung mit bevollmächtigtem Vertreter.
• Eignungsleihe: Bei Inanspruchnahme von Kapazitäten anderer Unternehmen: gemeinsame Haftung und Verpflichtungserklärung (Formblatt 236, auf Verlangen).
• Nachunternehmer: Benennung der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen im Angebot (Formblatt 235) – Angabe von Name, Teilleistung und überlassener Eignung.

• Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2 (EU-weit)
• Zuschlagskriterium: Preis (allein entscheidend)
• Nebenangebote: Zugelassen, ausgenommen reine Preisnachlässe mit Bedingungen
• Mehrere Hauptangebote: Nicht zugelassen
• Werkstätten für Behinderte: Erhalten einen 15 %-Bonus bei der Angebotswertung (bei gleicher Wirtschaftlichkeit wird ihnen der Zuschlag erteilt) – entsprechender Nachweis ist beizufügen
• KMU geeignet: Ja
• Elektronische Angebotsabgabe: Zugelassen (Textform mit Signatur/Siegel)
• Rechtsbehelfsfrist: 10 Kalendertage (Beschwerdefrist)