Sanierung Glasower Str. 1 - Malerarbeiten

Objekt: 3-geschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus in 12529 Schönefeld, OT Selchow, Glasower Str. 1.

• Grundfläche: ca. 22 × 18 m
• Höhe: ca. 6 – 11 m
• 9 Wohnungen à 47 – 66 m² (geplant für altersgerechtes Wohnen)

Sanierungskontext (nicht Auftragsbestandteil, aber Hintergrund): Das Gebäude weist gravierende Feuchteschäden auf. Im Zuge der Gesamtmaßnahme wird die WDVS-Fassade abgebrochen und erneuert, die Wohnungen teilweise entkernt, die Dachkonstruktion geändert und nach einer Trocknungsphase die Wohnungen komplett saniert. Die hier ausgeschriebenen Malerarbeiten sind Teil dieser Schlussphase.

Sämtliche Maler-, Tapezier- und Beschichtungsarbeiten in den 9 Wohnungen:

• Schutzmaßnahmen: Fenster, Türen und angrenzende Bauteile mit Folie abdecken, umlaufend verkleben.
• Untergrundvorbereitung: Absanden, Fluatieren und Nachwaschen der Putzflächen an Wand, Leibung und Decke (Qualitätsstufe Q2, bis 3,5 m Höhe); Dübel entfernen und putzbündig schließen; Fehlstellen im Kalkzementputz ausbessern (Kleinstflächen bis 0,25 m²).
• Tapezierarbeiten: Papierwandbekleidung nach DIN EN 234 auf Wand, Leibung (30 cm) und Decke aufbringen, vorbereitet für nachträgliche Beschichtung.
• Erstbeschichtung: Wand, Leibung und Decke mit Silikatfarbe (wasserbasiert, lösemittelfrei, matt, Nassabriebklassen 2/3).
• Anschlussfugen: Acrylfuge an Wand-/Deckenanschlüssen.
• Vorhandene Bauteile überarbeiten:
• Rohrleitungen (Stahl, Ø bis 2,5 cm, Betriebstemperatur +5 bis +80 °C) mit Alkydharzlack überholen.
• Umfassungszargen mit Acrylharzlack (Dickschicht, seidenglänzend) überholen.

Vorbereitung und Gerüst:

• Bodenflächen mit Hartfaserplatten (3 mm) abdecken.
• Fahrbares Arbeitsgerüst auf- und abbauen (Lastklasse 2 = 1,5 kN/m², Höhenabstand 2 m, 1 Gerüstlage, Höhe 5 m).

Beschichtungen:

• Altbeschichtungen an Wand und Decke (Dispersion) reinigen.
• Überholungsbeschichtung auf Wand, Decke, Podestuntersicht, Treppenuntersicht und Treppenwange mit Silikatfarbe.
• Treppengeländer mit Alkydharzlack überholen.

• Beginn: 32. Kalenderwoche 2026 (spätestens 12 Werktage nach Auftragsschreiben)
• Ende: 40. Kalenderwoche 2026
• Gesamtdauer: ca. 8 Wochen
• Vertragsfristen nach § 5 Abs. 1 VOB/B als verbindlich vereinbart; Verzug führt zu Vertragsstrafe (0,2 % pro Werktag, max. 5 %).

Der Auftragnehmer wird Abfallerzeuger und -besitzer der Bau- und Abbruchabfälle und übernimmt die Pflichten zur ordnungsgemäßen Verwertung und Beseitigung nach KrWG und Nachweisverordnung:

• Abfälle sortenrein trennen, sammeln und entsorgen.
• Nachweise und Belege dem Auftraggeber vorlegen.
• Bei abweichenden Entsorgungslösungen sind mit dem Angebot Berechtigungen und Annahmebestätigungen der Verwerter/Beseitiger vorzulegen.

• VOB Teil B und C (neueste Ausgabe)
• DIN EN 13300 (Beschichtungsstoffe – Eigenschaften)
• DIN EN 234 (Tapeten – Papierwandbekleidungen)
• DIN 4420-3 und DIN EN 12810 (Arbeitsgerüste)
• Bauordnung Brandenburg
• UVV der Berufsgenossenschaften
• Verarbeitungsvorschriften der Systemhersteller

• Gewährleistungszeit: 4 Jahre ab Abnahme
• Gewährleistungssicherheit: 3 % der Schlussrechnungssumme (ab > 20.000 € netto), ablösbar durch Bürgschaft
• Auf Vertragserfüllungs- und Mängelansprüche-Sicherheit wird verzichtet.

• Eintragung im Handelsregister und/oder in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) und/oder bei der IHK – bzw. Nachweis, dass keine Eintragung erforderlich ist.
• Gewerbeanmeldung ist vorzulegen.
• Es darf weder ein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet sein noch ein Antrag mangels Masse abgelehnt worden sein; das Unternehmen darf sich nicht in Liquidation befinden. Falls ein Insolvenzplan existiert, muss dieser rechtskräftig bestätigt sein.

• Keine schwere Verfehlung im Sinne der einschlägigen vergaberechtlichen Ausschlussgründe (u. a. keine Verurteilung wegen wettbewerbsbeschränkender Absprachen, keine relevanten Eintragungen im Gewerbezentralregister in den letzten 2 Jahren).
• Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten.
• Einhaltung des deutschen Arbeitsschutzrechts, der berufsgenossenschaftlichen Unfallverhütungsvorschriften, der Arbeitsstättenverordnung, Betriebssicherheitsverordnung und Gefahrstoffverordnung (regelmäßige Schulungen, Gefährdungsbeurteilungen, persönliche Schutzausrüstung).

• Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (Bauleistungen).
• Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes (Bescheinigung in Steuersachen).
• Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft.
• Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig).
• Auftragssummen ≥ 250.000 € erfordern eine Vertragserfüllungssicherheit in Höhe von 5 %.

• Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 Kalenderjahren (Malerarbeiten, vorzugsweise Sanierungen) – Details siehe Referenzprojekte.
• Qualifikationsnachweis der Mitarbeitenden (z. B. ETW, SKT, Agrar-Fachwirt o. ä.) – Nachweis ist mit dem Angebot vorzulegen.
• Ausreichende Personalressourcen: Auf Verlangen Erklärung zur durchschnittlichen Zahl der Beschäftigten der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.

• Verbindliche Erklärung über termingerechte Ausführung (Beginn 32. KW 2026, Ende 40. KW 2026).
• Vereinbarung Mindestanforderungen BbgVergG (Formular 5.3): Verpflichtung zur Zahlung von mindestens 13,00 € brutto/h (oder höherem gesetzlichen Mindestlohn) und zur Weitergabe dieser Pflicht an Nachunternehmer.
• Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator gem. Baustellenverordnung/RAB 30 – Benennung im Angebot.

Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. ist als Nachweis anerkannt. Wichtig: Die im PQ-Verzeichnis hinterlegten Referenzen müssen mit den hier geforderten Referenzen (Malerarbeiten) vergleichbar sein. Andernfalls müssen zusätzliche Referenznachweise eingereicht werden – nicht vergleichbare Referenzen können nicht nachgefordert werden und führen zum Ausschluss.

• Bietergemeinschaften: Erklärung in Textform (VHB FB 234) mit Bildung einer ArGe im Auftragsfall, Auflistung aller Mitglieder, Bevollmächtigtem und gesamtschuldnerischer Haftung. Auf Verlangen ist eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben.
• Nachunternehmer: Verzeichnis der NU-Leistungen (VHB FB 233), Eigenerklärung zur Eignung je NU sowie Vereinbarung Mindestanforderungen BbgVergG je NU. Auf Verlangen: Benennung der Nachunternehmer und Nachweis der Eignung (Präqualifikation oder VHB FB 124).