Ausschreibungen Prozess- & Organisationsberatung

Rahmenvertrag Standortentwicklung und Beteiligung

Land Berlin vertreten durch die Tempelhof Projekt GmbHBerlin, BerlinVeröffentlicht: 18. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Tempelhof Projekt GmbH (für das Land Berlin) sucht Dienstleister für eine Rahmenvereinbarung zur Standortentwicklung am Flughafen Tempelhof. Es geht um strategische Beratung, Beteiligungsformate und immobilienwirtschaftliche Entwicklung – aufgeteilt in zwei Lose.

Was wird gemacht?

Los 1: Strategische Standortentwicklung, Beteiligungs- und Kommunikationsformate, Prozessberatung und GovernanceLos 2: Immobilienwirtschaftliche Beratung, Nutzungs- und Wirtschaftlichkeitsanalysen, Portfolio-Strategien

Wie läuft das Verfahren?

EU-weites, nicht offenes Verfahren mit TeilnahmewettbewerbMaximal 3 Auftragnehmer pro LosVertragslaufzeit: 4 Jahre (verlängerbar bis max. 6 Jahre)Vergütung über Stundensätze

Was ist einzureichen?

Teilnahmeantrag mit Eigenerklärungen, Nachweis Versicherungsschutz und mindestens 1 Referenz je Los. Angebote werden über die Vergabeplattform Berlin eingereicht.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL

Veröffentlichungca. 20. Juli 2026

Teilnahmefrist20. Juli 2026

Bieterfragen-Fristca. 11. Sep. 2026

Angebotsfrist2. Okt. 2026

Bindefrist2. Sep. – 2. Okt. 2026

Angebotsöffnungca. 2. Okt. 2026

Zuschlagca. 15. Dez. 2026

Vertragsbeginnca. 15. Dez. 2026

Vertragslaufzeitca. 15. Dez. 2026 – 15. Dez. 2030

Auftragsbestätigungca. 1. Jan. – 2. Jan. 2030

Verlängerung 1ca. 15. Dez. 2030 – 15. Dez. 2031

Verlängerung 2ca. 15. Dez. 2031 – 15. Dez. 2032

Vertragsendeca. 15. Dez. 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität8 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

A - Wertungskriterium Preis30%
Bruttogesamtpreis gemäß Preisblatt; setzt sich zusammen aus Stundenpreis Projektmanagement (19%), Stundenpreis Projektleitung (8%) und Stundenpreis Partner/Geschäftsführung (3%). Niedrigstpreis erhält 150 Punkte (95+40+15), weitere Angebote werden rechnerisch proportional abgestuft.
Beschreibung der Herangehensweise10%
Beschreibung besonders wichtiger Gesichtspunkte der Aufgabe, Berücksichtigung politisch sensibler Entscheidungsumfelder sowie Schnittstellen zu übergeordneten Themen der Tempelhof Projekt GmbH (Version 2030+, dissonant heritage, Interesse der Berliner Bürgerschaft). Bewertet wird Auswertung der Vergabeunterlagen und Herangehensweise an projektspezifische Herausforderungen.
Beschreibung der Aufgabenerfüllung20%
Ansatz zur Ist-Zustand-Analyse, Herangehensweise für Kriterienentwicklung und Bewertungsmatrix (Wirtschaftlichkeit vs. Gemeinwohl), Beratung zur Konzeption von Vermietungsmodellen und Vergabe, Durchführung des Projektes, angewandte Methoden, Dokumentation und Ergebnissicherung. Für Los 2: Schwerpunkt auf Analyse des Ist-Zustands (Flächen, Genehmigungen, Qualitäten), wirtschaftliche Bewertung unterschiedlicher Flächen, Methodik zur Entwicklung wirtschaftlicher Vergabekriterien, portfoliologische Einordnung der Flächen sowie Ableitung wirtschaftlich tragfähiger Vermietungs- und Realisierungsmodelle.
Darstellung der Arbeitsweise10%
Nachvollziehbarkeit und Struktur der Arbeitsweise: Zeitplan, Schnittstellenmanagement, notwendige Rahmenbedingungen, Teamorganisation, Qualitätssicherung.
Mündliche Erläuterungen zum Leistungserbringungskonzept20%
Struktur und Stringenz, Verständlichkeit komplexer Inhalte, Qualität der Visualisierungen, umfassende Erläuterung des Konzepts, Sicherheit in der Darstellung, fachliches Verständnis, Einordnung in Gesamtzusammenhang, sicheres Beantworten von Rückfragen, Zusammenspiel der Vortragenden als Team.
Sprachliche und visuelle Qualität der Unterlagen10%
Klare, präzise und verständliche Sprache, logische Struktur, konsistente Terminologie, übersichtliche visuelle Gestaltung, sinnvoller Einsatz von Grafiken.

Punktzahl Bieter = Niedrigstpreis x Punktzahl max. / Preis Bieter; anschließend Gewichtung gemäß Wertungsmatrix und Addition der gewichteten Punkte

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen, Punkteverteilung und Bewertungsformel sind vollständig dokumentiert; die Los-spezifischen Schwerpunkte bei 'Beschreibung der Aufgabenerfüllung' sind klar definiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsamer Rahmen für beide Lose

Konzeption, Durchführung und Nachbereitung von Formaten für die StandortentwicklungErstellung strategischer KonzepteKonzeption und Durchführung projektbegleitender wie übergeordneter BeteiligungLeistungen werden projektbezogen über Einzelabrufe beauftragt (kein Anspruch auf Abruf, keine Mindestabnahmemenge)Bis zu 3 Auftragnehmer pro Los, zwischen denen der Auftraggeber regelmäßig wechseltVertragslaufzeit 4 Jahre ab Zuschlag, automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr bis max. 6 JahreVergütung ausschließlich über Stundensätze, die alle Kosten (Personal, Reisen, IT, Material, Lizenzen) abdecken

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale Eignung (beide Lose)

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister des Sitzes (Nachweis max. 6 Monate alt)Sprache: Deutsch; ausländische Nachweise in deutscher ÜbersetzungErklärung, dass keine Ausschlussgründe vorliegen (Wirt-124 EU oder EEE)Bei Ausschlussgründen: Nachweis der SelbstreinigungBei Bewerbergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter Vertreter benannt, separate Erklärungen jedes MitgliedsBei Eignungsleihe: zusätzliche Nachweise vom Drittunternehmen, soweit für die Leihe erforderlichPräqualifikation über ULV (Berlin) möglichNur vom Auftraggeber bereitgestellte Formulare verwenden (Änderungen führen zum Ausschluss)

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung (beide Lose)

Mindestumsatz: Netto-Gesamtumsatz von mind. 100.000 EUR pro Jahr im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)Versicherungsschutz: Berufs-/Betriebshaftpflicht mit Deckung von mindestens 2.000.000 EUR (Personen-/Sachschäden) und 1.000.000 EUR (Vermögensschäden/sonstige Schäden), jeweils 2-fach maximiert pro JahrGültigkeit der Nachweise: nicht älter als 6 Monate vor Schlusstermin

Personelle Eignung (beide Lose)

Mitarbeitende: Im Mittel 2023–2025 mindestens 4 Mitarbeitende im Geschäftsbereich der anzubietenden LeistungProjektleitung: Akademischer Abschluss in Immobilienwirtschaft, Architektur, Stadtentwicklung, Stadtplanung, Landschaftsarchitektur, Kommunikation, Sozialwissenschaften oder vergleichbar; mindestens 3 Jahre einschlägige Berufserfahrung; Deutsch mind. C1Stellvertretung: Akademischer Abschluss in gleichen Fachbereichen; Deutsch mind. C1Kernteam: Mind. 2 weitere Personen, davon mind. eine Person mit fachspezifischer Erfahrung (je nach Los)

Referenzen (beide Lose)

Mindestens 1 Referenz pro Los, die die Mindeststandards erfülltMaximal 2 Referenzen pro Los werden bewertetVergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Jahren (ab 06/2023) oder aktuell seit mind. 1 Jahr5 Vergleichbarkeitsmerkmale, je 1 Punkt: Einbindung mehrerer Akteursgruppen; strategische/konzeptionelle/wirtschaftliche Fragestellungen; Großstandort >5 ha; Denkmal >2.000 m² BGF; öffentlicher AuftraggeberMax. 10 Punkte pro LosUnternehmensbezogene Telefonnummer des Referenzgebers angebenWertung (20% je Kriterium): Los-Schwerpunkte, Referenz mit öffentlichem Auftraggeber, Denkmalerfahrung, Projektdauer ≥3 Jahre, Großstandort >5 ha

Vertragliche Pflichten (beide Lose)

Einsatz qualifizierter Mitarbeitender mit gültiger Arbeitserlaubnis und SozialversicherungsausweisKein Einsatz von Leiharbeitnehmenden, keine Schwarzarbeit, Einhaltung MiLoG, AEntGNachunternehmer nur mit vorheriger Zustimmung, namentliche BenennungEinhaltung der Besonderen Vertragsbedingungen (Tariftreue, Frauenförderung, ILO-Kernarbeitsnormen, Antidiskriminierung, Umwelt)Projektsprache Deutsch; Unterlagen in bearbeitbarer FormStundenlohnarbeit nur auf ausdrückliche AnordnungAuftragsbestätigung innerhalb von 24 Stunden nach Zugang des Abrufschreibens

Referenzprojekte

Mindestens 1 pro Los (max. 2 werden bewertet) ReferenzenZeitraum: Erbracht ab 06/2023 ODER aktuell seit mindestens 1 JahrVolumen: Mindestens ein Referenzprojekt mit Großstandort > 5 Hektar und/oder denkmalgeschütztem Großbau > 2.000 m² BGF

Vergleichbare Leistungen in Standortentwicklung, Beteiligung, Kommunikation, Prozesssteuerung oder immobilienwirtschaftlicher Beratung

Pro Referenz 5 Vergleichbarkeitsmerkmale (Einbindung Akteursgruppen; strategische/konzeptionelle/wirtschaftliche Fragestellungen; Großstandort; Denkmalschutz; öffentlicher Auftraggeber); unternehmensbezogene Telefonnummer des Referenzgebers angeben

Mindestens 1, max. 2 ReferenzenZeitraum: Ab 06/2023 oder aktuell seit mind. 1 JahrVolumen: Mind. ein Projekt mit Großstandort >5 ha UND/ODER Denkmal >2.000 m² BGF; Laufzeit mind. 3 Jahre empfohlen

Vergleichbare Leistungen: Strategische Standortentwicklung, Beteiligungsprozesse, Stakeholdermanagement, Kommunikations-/Dialogformate, Moderation oder Prozesssteuerung

Mindestens 3 von 4 Schwerpunkten (Beteiligung, Prozesssteuerung, Kommunikation, kooperative Verfahren) sowie ein Los-1-spezifischer Bereich

Mindestens 1, max. 2 ReferenzenZeitraum: Ab 06/2023 oder aktuell seit mind. 1 JahrVolumen: Mind. ein Projekt mit Großstandort >5 ha UND/ODER Denkmal >2.000 m² BGF

Vergleichbare Leistungen: Immobilienwirtschaftliche Beratung, Nutzungsszenarien, Wirtschaftlichkeitsanalysen, Portfoliobetrachtungen oder marktbezogene Standortanalysen

Mindestens 3 von 4 Schwerpunkten (Immobilienwirtschaft, Wirtschaftlichkeit, Portfoliomanagement, Standortentwicklung) sowie ein Los-2-spezifischer Bereich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.