Neubau Gesamtschule Altenessen-Süd (GEA), Erbslöhstr. 3, 45326, Estricharbeiten

Stadt Essen- Immobilienwirtschaft | Vergabekammer WestfalenEssen, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 18. Juni 2026

Angebotsfrist: 21. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Essen schreibt die Estricharbeiten für den Neubau der Gesamtschule Altenessen-Süd (Erbslöhstr. 3, 45326 Essen) als offenes Verfahren nach VOB/A aus.

Was ist zu tun?

Es sind sämtliche Estrich- und Bodenbeschichtungsarbeiten im Schulneubau (5 Baukörper, ca. 29.523 m² BGF) auszuführen – inkl. Vorbereitung des Untergrunds, Abdichtungen im Untergeschoss und in Nassräumen, Dämm- und Trennschichten, schwimmender Zementestrich (großteils als Heizestrich), Estrichbeschichtungen (Imprägnierung, Epoxidharz, OS8) sowie Fundamente und Schachtbauwerke. Geschätzter Auftragswert: rund 1,8 Mio. EUR.

Wichtigste Fristen:

Angebotsabgabe bis 21.07.2026, 10:00 UhrRückfragen bis 13.07.2026, 23:59 UhrBindefrist bis 18.09.2026Ausführung voraussichtlich Q1–Q2 2027

Das Projekt ist nach BNB Silber / QNG zertifiziert; es gelten besondere Anforderungen an Bauprodukte (SVHC < 0,1 %, AgBB-konform). Es handelt sich um ein Los ohne Aufteilung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 21. Juli 2026

Termin / FristMAI2026 JUL SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL

Veröffentlichungca. 29. Mai 2026

Bieterfragen-Frist13. Juli 2026

Angebotsfrist21. Juli 2026

Angebotsöffnung21. Juli 2026

Nachforderungsfristca. 21. Juli – 27. Juli 2026

Bindefrist21. Juli – 18. Sep. 2026

Zuschlagca. 18. Sep. 2026

Vertragsbeginnca. 18. Sep. 2026

Vorlage Produktdokumentationca. 28. Sep. 2026

Vorlage BNB/QNG-Nachweiseca. 28. Sep. 2026

Vorlage Terminplanca. 2. Okt. 2026

Abstimmung Baustelleneinrichtungca. 15. Feb. 2027

Vorleistungsprüfungca. 22. Feb. 2027

Ausführungsbeginnca. 8. März 2027

Bauteilabschnitt Aca. 8. März – 10. Mai 2027

Bauteilabschnitt Cca. 8. März – 10. Mai 2027

Bauteilabschnitt Dca. 8. März – 10. Mai 2027

Vorlage Produktnachweise Einbauca. 15. März 2027

Bauteilabschnitt Bca. 10. Mai – 5. Juli 2027

Bauteilabschnitt Eca. 7. Juni – 26. Juli 2027

Vorlage Revisionsunterlagenca. 12. Juli 2027

Vertragsendeca. 26. Juli 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Im Anschreiben (Formblatt 211 EU) ist unter Abschnitt 7 als Zuschlagskriterium ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angegeben; ein Verweis auf 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist angekreuzt, das zugehörige Formblatt liegt jedoch nicht vor, sodass weitere Kriterien nicht ausgeschlossen werden können. Die BNB-Kriterientabelle betrifft Baustoffanforderungen (Eignungs-/Sachkriterien), nicht die Angebotswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Vorgaben

Ausführung gemäß VOB Teil B und C, insbesondere ATV DIN 18353 (Estricharbeiten); Toleranzen nach DIN 18202 Tabelle 3, Zeile 4.Einbautemperatur > +5 °C und < +30 °C, relative Luftfeuchte während Einbau und Trocknung ≤ 65 %.BNB-Qualitätsniveau 4 und QNG-Anforderungen einzuhalten; ausschließlich Bauprodukte mit < 0,1 % SVHC, lösemittelfreie Farben/Beschichtungen, AgBB-Schema, EMICODE EC1.Projekt zertifiziert BNB Silber / QNG.Schwimmende Estrichkonstruktionen (beheizt und unbeheizt) im gesamten Bauwerk; Estrich mit ternärem Bindemittel, Schwindkurve SW1 ≤ 0,2 mm/m.Koordination mit AN Heizung zur Fußbodenheizung sowie mit Trockenbau und Holzbauteilen (Feuchteschutz) erforderlich.Fugenplan durch AN aufstellen und durch AG freigeben lassen.Lüftungsmanagement gemäß Zement-Merkblatt B 19 mit Feuchteprotokoll und Abschlussdokumentation.Eigenleistung Baustelleneinrichtung: Geräte, Werkzeuge, Hebemittel, Innengerüste, Entsorgung.Rahmenarbeitszeit: Mo–Fr 6:30–19:00 Uhr.Ständig deutschsprachige Person auf der Baustelle erforderlich; Polier/Stellvertreter müssen der deutschen Sprache mächtig sein.

Vorbereitende Arbeiten

Untergrund reinigen (Stahlbeton, Kehren mit staubbindenden Maßnahmen): ca. 21.203 m².Untergrund trocknen (abhängig vom Abdichtungsstoff): ca. 50 m².Schutzabdeckung mit Malervlies und Hartfaserplatten (3 mm): ca. 500 m².Selbstnivellierende Ausgleichsschicht bis 10 mm: ca. 100 m².Zementgebundene Schüttung (Blähton) als Ausgleich: Dicke 10–19 mm: ca. 10.440 m², Dicke 20–29 mm: ca. 8.411 m², Dicke 90 mm: ca. 28 m², Leitungsführungsbereich 50/250 mm: ca. 1.500 m.

Abdichtungsarbeiten

Erdberührte Bodenplatten UG + EG: Polymerbitumenbahn (0,9 mm, Kaltselbstklebeverfahren) ca. 3.397 m²; Anschluss Mauersperrbahn ca. 437 m; Anschluss an aufgehende Bauteile ca. 8.742 m (Innen-/Außenecken 502/278 St).Innenabdichtung W2-I/W3-I (Nassräume): Bitumen-Schweißbahn G200S4 (5 mm) ca. 680 m²; PVC-P-Kunststoffbahn (5 mm) ca. 624 m²; Anschlüsse mit Verbundblech, Flüssigkunststoff und Klemmschiene; Bodenabläufe DN100 eindichten: 15 + 5 St.AIV-B W2-I Abdichtung als Beschichtungsuntergrund: Kunststoffbahnen vollflächig kleben ca. 317 m², Flüssigkunststoff Wandsockel ca. 150 m, Dichtband inkl. Ecken ca. 150 m + 60 St.

Dämm- und Trennschichten

Randdämmstreifen PE-Schaum 10 mm (250/300 mm hoch): ca. 6.043/15 m; Mineralwolle 10 mm (250 mm hoch): ca. 7.129 m.Ausgleichsdämmung EPS DEO-dh 50 mm: ca. 23 m²; DEO-ds 50 mm: ca. 7.297 m² (z. T. 2-lagig 50+20/50+30 mm); WLG 035, 50 mm: ca. 1.433 m².Ausgleichsdämmung Mineralwolle DEO-dm 50 mm: ca. 7.383 m² (2-lagig bis 350 mm); WLG 040, 50 mm: ca. 820 m².Trittschalldämmung EPS (DES-sg): 20 mm (CP2) ca. 877 m², 30 mm WLG 040 ca. 7.337 m².Trittschalldämmung Mineralwolle (DES-sg): 20 mm ca. 590 m², 30 mm WLG 035 ca. 1.253 m², 40 mm WLG 040 ca. 6.790 m².Türbereichsdämmung (>1.000 °C) in div. Breiten 1.000–3.000 mm.Gummigranulatmatten auf Unterflurkanal: 300 m (350 mm breit, 20–30 mm) und 150 m.Trennschicht PE-Folie 0,2 mm: ca. 3.765 m² (bei beheizten Estrichen erfolgt Trennschicht durch TGA-Gewerke).

Zementestrich und Heizestrich

CT C35 F5 SW1 auf Trennschicht, 55 mm: ca. 27 m².CT C35 F5 SW1 auf Dämmschicht, 65 mm: ca. 3.584 m²; 65 mm im Gefälle (6 %): ca. 48 m².Heizestrich CT C35 F5 SW1, 85 mm (H65, 17-mm-Rohr): ca. 16.414 m².Mehr-/Minderdicke je 5 mm (je 100 m²), Oberfläche glätten: ca. 1.257 m².Kleinflächen vorgezogen/nachträglich (bis 5 m²): 10 St.Kunstharzestrich (Verguss): Reinigungsöffnung 500×500 mm: 2 St; Bodeneinlauf 600×600 mm: 73 St.

Estrichbeschichtungen

Untergrund Kugelstrahlen: ca. 475 m²; Randstreifen abschneiden ca. 1.016 m.Imprägnierung staubbindend, mittelgrau, R9: ca. 1.257 m².Epoxidharzbeschichtung: 2-lagig R9 ca. 79 m², 3-lagig R9 auf AIV ca. 317 m², ableitfähig 4-lagig ca. 22 m² (Durchgangswiderstand ≤ 10⁹ Ω).Selbstverlaufendes ableitfähiges Beschichtungssystem (ESD): ca. 22 m².OS8 Oberflächenschutzsystem 2-lagig R9 (tausalzbeständig, flüssigkeitsdicht), z. B. im Bereich Außenzugänge: ca. 57 m².Winkelprofile Alu 5/10 mm: ca. 250 m; Fugen elastisch schließen: ca. 1.016 m.

Fundament Heizgerät

Abstellwinkel Edelstahl in div. Maßen.Schwingungsisolierung Gummifasern (3×17 mm): 3 St, PUR (2×25 mm): 3 St.Fundamentplatte CT C35 F5 S150: ca. 3 m².Epoxidharz-Beschichtung 5 mm, 3-lagig: ca. 3 m² (z. B. Sikafloor MultiDur EB-19 DE).

Bewegungsfugen, Abstellarbeiten und Schachtbauwerke

Bewegungsfugen (10 mm, 55–85 mm tief): ca. 1.130 m.Abstellung Estrich (65–85 mm): ca. 190 m; Abstellwinkel Edelstahl in div. Maßen.Porenbetonsteine für Aufzugsbereiche in div. Abmessungen.Styropor-Einsatzkörper (1.300×300×85 mm): 4 St.Schachtbauwerke Außen-/Fortluftturm (Ansaug- und Fortluftkammern der Bauteile B und D): Gefälledämmschicht Schaumglas, Bitumen-Schweißbahn, Epoxidharz-Beschichtung gem. VDI 6022 (Hygiene) für Boden, Wand und Decke (ca. 700 m²).Stundenlohnarbeiten (Vorarbeiter, Facharbeiter, Helfer).

Dokumentation und Nachweise

Revisionsunterlagen: 3× Papier + 1× digital (PDF/DXF/DWG) mit Prüfzeugnissen, Datenblättern, Hersteller-/BNB-/QNG-Nachweisen; mind. 14 Tage vor Schlussabnahme zu übergeben.Termin-/Bauablaufplan in PDF und/oder MPP: 14 Tage nach Auftragserteilung, monatliche Fortschreibung.Produktdokumentation und BNB/QNG-Nachweise: 10 Tage nach Auftragserteilung bzw. 10 Tage vor Einbau.Vorleistungsprüfung: 3 Wochen vor Ausführungsbeginn.Baustelleneinrichtungsflächen: 3 Wochen vor Baubeginn abstimmen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestjahresumsatz: durchschnittlich 2.500.000 EUR in den letzten 3 Geschäftsjahren (Nachweis auf Verlangen, VHB 124 oder gleichwertig).Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:Personenschäden: ≥ 1.500.000 EURSachschäden: ≥ 500.000 EURVermögensschäden: ≥ 25.000 EURFreistellungsbescheinigung des Finanzamts (Bieter und Nachunternehmer).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 vergleichbare Referenzen der letzten 5 Jahre mit Auftragswerten netto ≥ 1.000.000 / 750.000 / 500.000 EUR (VHB 444).Durchschnittliche Anzahl beschäftigter Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, inkl. technisches Leitungspersonal.Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (VHB 233).Fachbauleiter namentlich bekannt zu geben (deutschsprachig, weisungsbefugt).Polier und Stellvertreter müssen deutschsprachig sein.Fachkunde gemäß VOB Teil B/C, insbesondere ATV DIN 18353 (Estricharbeiten); Verpflichtung zur Einhaltung von SiGe-Plan, BaustellenV, BNB/QNG-Anforderungen.Mitgliedschaft in einer deutschen Berufsgenossenschaft (oder gleichwertiger Nachweis bei ausländischen Bietern).

Verfahren und Nachforderung

Verfahren: VOB/A Offenes Verfahren, Vergabenummer 2026-341, ein Los.Eignungsprüfung über Standardformulare (VHB 124, VHB 233, VHB 444); PQ-Registereintragungen werden berücksichtigt.Nachforderung gemäß § 16a VOB/A möglich, beschränkt auf Bieter der engeren Wahl (Rang 1–3); Frist 6 Tage.Auf gesondertes Verlangen vor Zuschlag: Urkalkulation (Einzelkosten, Baustellengemeinkosten, AGK, W&G) und Preisermittlungsformulare (VHB 221/222/223).Ausschluss wettbewerbsbeschränkender Absprachen; bei Unzuverlässigkeit Ausschluss nach § 10.1 der Bewerbungsbedingungen.Vergabestelle: Stadt Essen – Immobilienwirtschaft, FB 60-1-3, Lindenallee 68, 45127 Essen; Rügefrist 10 Kalendertage, Nachprüfung bei der Vergabekammer Westfalen innerhalb 15 Kalendertagen.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: nicht älter als 5 JahreVolumen: 1 Referenz ≥ 1.000.000 EUR netto, 1 Referenz ≥ 750.000 EUR netto, 1 Referenz ≥ 500.000 EUR netto

3 Referenzen über vergleichbare, abgeschlossene Estricharbeiten (VHB 444)

Referenzleistung muss tragfähigen Rückschluss auf ausgeschriebene Leistung ermöglichen; Formblatt VHB 444 verwenden; gilt für Bieter und Nachunternehmer; bei Nachforderung zusätzlich Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang (mit Mengen) und durchschnittliche Arbeitnehmerzahl

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 20%4–10 · 36%11+ · 44%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt

Formale Angebotsunterlagen

Eigenerklärungen zur Eignung

Referenzen

Preisunterlagen (auf Verlangen)

Technische und produktbezogene Nachweise

Anlagen für die spätere Auftragsausführung

Fristen & Nachreichungen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

23.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 23.08.2026
18.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Essen- Immobilienwirtschaft | Vergabekammer Westfalen

Anschrift

45127 Essen

Ort

45326 Essen

Kategorie

Beton- & Stahlbetonarbeiten

Veröffentlicht

18. Juni 2026

Angebotsfrist

21. Juli 2026

Auftraggeber-Website

www.bezreg-muenster.de/kontaktseite-vergabekammer-westfalen ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

45326 Essen

Nordrhein-Westfalen

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