Bebauungsplan Bischofsheimer Weg in Lauda-Königshofen

Das seit Jahren untergenutzte Gewerbegebiet im Stadtteil Lauda soll zu einem Urbanen Gebiet mit Wohnraum, Dienstleistungen und möglichen sozialen Einrichtungen weiterentwickelt werden. Am 19.10.2026 beschloss der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans, billigte den Entwurf und beschloss die förmliche Beteiligung.

Was vergeben wurde

Leistungen laut Niederschrift

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften: Der Bebauungsplan der Innenentwicklung dient der Nachverdichtung und Modernisierung der Bau- und Planungsvorschriften, die Grundfläche beträgt weniger als 20.000 Quadratmeter. Der Geltungsbereich liegt im Stadtteil Lauda westlich angrenzend an die Bahnanlage.
Urbanes Gebiet und Bebauung: Festgesetzt wird ein Urbanes Gebiet MU, zulässig sind Gebäude nach § 6a (2) BauNVO. Vorgesehen sind höchstens vier Vollgeschosse. Die bestehende Gewerbehalle mit Büros soll grundsätzlich erhalten bleiben und gegebenenfalls für soziale Einrichtungen weiterentwickelt werden, im südlichen Kopfgebäude sind Dienstleistungen vorgesehen.
Höhenfestsetzung: Im MU 1 wird die Erdgeschossfußbodenhöhe auf 187,2 m ü NN als Rohfußbodenhöhe festgesetzt.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Niederschrift

Aufstellung, Entwurf und förmliche Beteiligung beschlossen (erledigt)19.10.2026
Förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit, Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeindenals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Die Fläche im Stadtteil Lauda ist ein seit Jahren untergenutztes Gewerbegebiet. Wegen der Lage in der Wasserschutzzone II sind größere gewerbliche Ansiedlungen nicht mehr möglich, die Fläche soll zu einem Urbanen Gebiet und Wohnungsstandort umstrukturiert werden.

Das Verfahren wurde nach einer Beteiligungsrunde 2023 wegen überarbeiteter Gutachten und eines geänderten städtebaulichen Konzepts zum Schutz der Quellen vollständig neu aufgesetzt. Der Gemeinderat beschloss am 19.10.2026 die Aufstellung nach § 13a BauGB, billigte den Entwurf und beschloss die förmliche Beteiligung.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Aufstellung des Bebauungsplans nach § 13a BauGB, Billigung des Entwurfs und Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit, Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden. Ergebnis: Mehrheitlich beschlossen am 19.10.2026.

Noch offen

Vor Bodeneingriffen sind archäologische Voruntersuchungen nach Vorgabe des Landesamts für Denkmalpflege durchzuführen, je nach Ergebnis können Rettungsgrabungen erforderlich werden.
Die beiden Baugrundstücke sind im Altlastenkataster als Altstandorte erfasst. Bei auffälligem Material sind Umweltschutzamt und Landratsamt einzubeziehen, die Bauarbeiten dürfen erst nach Freigabe der Grube fortgesetzt werden.
Im Bauantrag sind anhand des Gutachtens die Lärmwerte sowie gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nachzuweisen.

Ort der Leistung

Lauda-Königshofen, Baden-Württemberg

Markiert ist Lauda-Königshofen, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Niederschrift

Finanzierung: Keine finanziellen Auswirkungen für die Stadt, die Kosten trägt der Investor.

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