Bebauungsplan Hinter den Gärten in Altheim

Auf dem brachliegenden Flurstück 715 in Altheim (Alb) sollen statt eines Pflege- und Dienstleistungszentrums ein Mischgebiet mit gewerblicher Nutzung und Geschosswohnungsbau ermöglicht werden. Der Gemeinderat berät über die Verfahrensumstellung, den Entwurf und die erneute Beteiligung, ein Ergebnis ist nicht belegt.

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Planungsrecht: Die 3. Änderung soll auf dem Flurstück 715 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gewerbliche Lagerhalle und ein Mehrfamilienhaus schaffen. Das Plangebiet umfasst ca. 0,17 ha.
Mischgebiet und bauliche Festsetzungen: Festgesetzt werden ein Mischgebiet, eine GRZ von maximal 0,6, eine GFZ von maximal 1,2 und drei Vollgeschosse. Die Gebäudeoberkante darf maximal 602,40 m über Normalnull betragen. Zulässig sind Sattel-, Pult- oder Flachdächer, Sattel- und Pultdächer haben eine Dachneigung von 12° bis 35°. Vergnügungsstätten, Schrott- und Autowracklagerplätze sowie Einzelhandelsbetriebe sind ausgeschlossen.
Erschließung und Flächenbefestigung: Die verkehrliche Erschließung erfolgt über bestehende Zufahrten zur Söglinger Straße und Bismarckstraße. Nichtüberdachte Pkw-Stellplätze sind wasserdurchlässig zu befestigen, gewerblich genutzte Hofflächen wasserundurchlässig und zum öffentlichen Regenwasserkanal zu entwässern.
Anschlüsse: Erforderliche Anschlüsse an Wasserversorgung, Schmutzwasserkanalisation und DSL sind auf Kosten des Antragstellers herzustellen.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Beratung und Beschlussfassung im Gemeinderat (erledigt)15.10.2026
Entscheidung des Gemeinderats über Verfahrensumstellung, Entwurf und erneute Beteiligung, erneute Auslegung für 30als NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB. Erneute öffentliche Auslegung für regulär 30 Tage, die erneute Behördenbeteiligung wird auf von der Änderung betroffene Stellen begrenzt.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Das Grundstück liegt derzeit brach. Das bisher geplante Pflege- und Dienstleistungszentrum wird nicht umgesetzt, stattdessen soll ein Mischgebiet für Wohnen und nicht störendes Gewerbe entstehen.

Der Gemeinderat Altheim (Alb) beriet am 15.10.2026 über die 3. Änderung. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das Verfahren als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB weiterzuführen und den Entwurf erneut auszulegen.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Der Aufstellungsbeschluss vom 20.11.2025 im vereinfachten Verfahren soll aufgehoben und das Verfahren als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB weitergeführt werden. Der Entwurf in der Fassung vom 24.10.2025 soll gebilligt, erneut öffentlich ausgelegt und die betroffenen Behörden und Träger öffentlicher Belange erneut beteiligt werden.

Noch offen

Entscheidung des Gemeinderats über Verfahrensumstellung, Billigung des Entwurfs und erneute Beteiligung
Die Grünordnung wird im weiteren Verfahren ergänzt.
Das Plangebiet liegt im Wasserschutzgebiet „Donauried, Hürbe“, Grundwasserentnahmen zur Wärmenutzung und Erdwärmesonden sind dort nicht zulässig.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Kosten laut Dokument
Anschlüsse an Wasserversorgung, Schmutzwasserkanalisation und DSLAuf Kosten des Antragstellers	nicht beziffert

Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren

In einer Demo zeigen wir Ihnen, wie Sie von Ausschreibungen schon vor der Veröffentlichung erfahren. TendiGo wertet dafür Ratsdokumente aus und zeigt geplante Vergaben, bevor sie ausgeschrieben werden.

Demo vereinbaren Jetzt in TendiGo analysieren

Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.