Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Niederschrift
- Pflegeheim
- Errichtung eines Pflegeheims mit mindestens 60 Plätzen für Dauer- und Kurzzeitpflege, 13 Microappartements und einer Tagespflege. Die Pflegeheimplanung nennt ca. 60 Plätze für Dauer- und Kurzzeitpflege sowie ca. 15 Plätze für Tagespflege, die Grundfläche beträgt ca. 2.200 m².
- Seniorenwohngebäude
- Errichtung eines Seniorenwohngebäudes für betreutes und barrierefreies Wohnen mit den zugehörigen Erschließungsanlagen. Dem Verkehrsgutachten liegen 12 Wohnungen für pflegenahes Wohnen und 38 Wohnungen für betreutes Wohnen, insgesamt 50 Wohneinheiten, zugrunde.
- Stellplätze
- Im Vorhaben- und Erschließungsplan sind 29 Kfz-Stellplätze fürs Wohnen, 13 fürs Pflegeheim und drei Kurzzeitparkplätze, insgesamt 45, dargestellt. Der Durchführungsvertrag nennt 42 oberirdische Stellplätze.
- Zufahrten und Erschließung
- Zwei Zufahrten für das Vorhabengebiet über die bestehende Willy-Schenk-Straße mit Absenkung der Randeinfassungen und des Gehwegs. Die Erschließungsanlagen sollen spätestens bis zur Fertigstellung der anzuschließenden Bauten benutzbar sein, ausgenommen Grünflächen.
- Entwässerung und Regenrückhaltung
- Anlegen eines Regenrückhaltebeckens im Plangebiet. Für die 100-jährliche Regenrückhaltung ist neben dem Retentionsgründach ein Speichervolumen von ca. 33 m³ vorgesehen. Ein neuer Regenwasserkanal DN 160 PP ist ca. 32 m lang und wird an den städtischen Entlastungskanal zur Hexenklinge angeschlossen.
- Externe Ersatzmaßnahme
- Anlegung einer Streuobstwiese bei Großdeinbach. Das Vertragsgebiet umfasst ca. 9.260 m² auf dem Flurstück 1564/4, Gemarkung Schwäbisch Gmünd.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Niederschrift
- Aufstellungsbeschluss des Gemeinderats (erledigt)05.11.2025
- Entwurfsbeschluss des Gemeinderats (erledigt)29.04.2026
- Satzungsbeschluss Bebauungsplan (erledigt)04.11.2026
- Baubeginn, spätestens 12 Monate danachals Nächstesnach Bestandskraft der Baugenehmigung
- Fertigstellung innerhalb weiterer 30 Monatenach Baubeginn
Vergabeverfahren
Keine öffentliche Ausschreibung genannt. Der Vorhabenträger führt das Vorhaben im Vertragsgebiet auf eigene Rechnung und Kosten aus.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der Gemeinderat hat dem Vorhaben und der geplanten Vorgehensweise mit dem Aufstellungsbeschluss (05.11.2025) und dem Entwurfsbeschluss (29.04.2026) im Grundsatz mehrheitlich zugestimmt.
Das Grundstück wurde vom Vorhabenträger von der Schönblick gGmbH erworben. Der Vorhabenträger hat bereits einen Bauantrag für das Vorhaben eingereicht.
Der hohe Bedarf an altersgerechten Pflegeplätzen und geänderte Anforderungen an die Zimmerbelegung begründen den Neubau. übernehmen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften Nr. 123 A I „Schönblick Änderung“ wurden als Satzung beschlossen, außerdem wurden die eingegangenen Anregungen gemäß Abwägungsprotokoll beschlossen und die Begründung mit Umweltbericht festgestellt. Ergebnis: Beschlossen am 04.11.2026..
Noch offen
- Beschluss über den Durchführungsvertrag ist in den Steckbriefen nicht belegt.
- Baubeginn spätestens 12 Monate nach Bestandskraft der Baugenehmigung.
- Ausführung der Ersatzmaßnahme Streuobstwiese bei Großdeinbach.
- Abstimmung des Entwässerungskonzepts mit der Stadt und dem Landratsamt sowie spätere Erschließungsplanung mit wasserrechtlichem Verfahren.
- Die Stellungnahme der Naturschutzverbände fordert eine aktualisierte spezielle artenschutzrechtliche Prüfung, verbindliche Starkregenvorsorge und funktionalen Erhalt des Waldrandes, sie hält das Vorhaben andernfalls für nicht genehmigungsfähig.
- Die Naturschutzverbände fordern eine Prüfung der Durchführungsvoraussetzungen, des Grundstückszugriffs, der finanziellen Durchführungsfähigkeit sowie des Durchführungsvertrags und Vorhaben- und Erschließungsplans.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Niederschrift
| Vertragsstrafe bei Abweichungen (Höchstbetrag)insgesamt höchstens | 250.000 € |
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.