Freianlagen Südwest-Ehrenberg III in Nehren

Wohngebiet und Gebäude

Auf rund ca. 4,4 ha sind allgemeine Wohngebiete mit insgesamt ca. 3 ha vorgesehen. Geplant sind rund ca. 220 Wohneinheiten, überwiegend Geschosswohnungsbau sowie Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Kettenhäuser, 20 % der Wohneinheiten sollen gefördert werden. Festgesetzt sind überwiegend offene Bauweise, kleinflächig abweichende Bauweise und eine GRZ von 0,4 bis 0,45.

Erschließung

Die Erschließung für den Individualverkehr führt Bubengasse, Luikenwegle und Ahornstraße im Plangebiet weiter. Für das Wohngebiet sind zwei Trafostationen vorgesehen, mit Flächen im Nordwesten und Südwesten.

Freianlagen und öffentliche Grünflächen

Die Bearbeitungsfläche umfasst ca. 7.600 m². Die reduzierte Planung umfasst Erdbau mit 4.300 m³, 1.330 m² Wege, 210 m² Spielplatzflächen, 1.500 m² Pflanzflächen und 4.250 m² Rasen- und Saatflächen sowie zwei begehbare Stege über die Mulde aus Holz und Stahl.

Entwässerung und Ausstattung

Die vollständige Kostenberechnung setzt 30 m Entwässerungsrinnen NW 300 als Grabendurchlass, 12 geneigte Ein- und Auslaufstücke sowie 60 m Hochlast-Kanalrohr DN 300 als Grabendurchlass an. Die Planung umfasst außerdem Beleuchtung und Einbauten.

Vegetation und Grünflächen

Die vollständige Kostenberechnung sieht 28 Hochstämme mit StU 18/20, 13 Solitärgehölze mit etwa 300 cm Höhe und 39 Obstgehölze mit StU 16/8 vor. Die Grüne Mitte soll Spazierwege, Spiel- und Aufenthaltsbereiche sowie naturnah gestaltete Retentionsflächen mit offenen Entwässerungsgräben umfassen, der bestehende Spielplatz soll mit neuen Spielgeräten aufgewertet und naturnah umgestaltet werden und bei Starkregen als temporäres Retentionsbecken dienen.

Feldlerchenausgleich und Bodenschutz

Feldlerchenbestand und Maßnahmenerfolg sind vor sowie ein Jahr nach Umsetzung der Blühflächen zu erheben und zu dokumentieren. Ein Fachbüro soll ein Bodenschutzkonzept erstellen und vorab mit dem Landratsamt abstimmen, als planexterne Ersatzmaßnahmen nennt der Umweltbericht A2 Teilentsiegelung Wirtschaftsweg sowie die Ökokonto-Maßnahmen M02, M08 und M10.

Vergabeverfahren

Qualifizierter Bebauungsplan im Regelverfahren mit Umweltbericht und frühzeitiger Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB mit 15 fristgerechten Stellungnahmen. Ein Vergabeverfahren für die Erschließungsmaßnahmen ist nicht belegt.

Wegen der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum soll die im Flächennutzungsplan vorgesehene Wohnbaufläche im Südwesten von Nehren entwickelt werden. Das Gebiet schließt an Südwest-Ehrenberg I und II an.

Für das Neubaugebiet wird der Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften, Umweltbericht, Eingriffs- und Ausgleichsbilanz sowie Grünordnungsplan aufgestellt. Erschließungsplanung und Objektplanung der öffentlichen Freianlagen werden parallel erarbeitet.

Die Vorentwurfsplanung der Freianlagen wurde bereits vorgestellt und zur Entwurfsplanung (Leistungsphase 3 HOAI) konkretisiert. Der Gemeinderat soll die Entwurfsplanung und die reduzierte Kostenberechnung beschließen sowie die Weiterbearbeitung in Leistungsphase 5 freigeben.

Vorgeschlagen ist, die Entwurfsplanung der öffentlichen Freianlagen zu beschließen, die reduzierte Kostenberechnung als Grundlage der weiteren Planung festzulegen und die Objektplanung zur Weiterbearbeitung in Leistungsphase 5 freizugeben.