Ferienpark Seenland in Lychen

Bebauungsplan und Flächennutzungsplanänderung

Der Angebotsbebauungsplan soll die Sicherung und Erweiterung vorhandener Gebäude, neue Ferienhäuser und den Ausbau der touristischen Infrastruktur ermöglichen. Der Geltungsbereich umfasst ca. 8,2 ha. Die Flächennutzungsplanänderung soll die nördliche Grünfläche in das Sondergebiet einbeziehen und die Zweckbestimmung um Wochenendhäuser ergänzen.

Ferienhäuser

Von 73 vorhandenen Ferienhäusern sollen 9 nicht sanierungsfähige abgerissen und durch 7 Neubauten ersetzt werden, davon 5 Ferienbungalows und 2 Häuser für Mitarbeiterwohnungen. Für verbleibende Ferienhäuser wird optional eine Erweiterung auf bis zu 60 m² bis 70 m² erwogen. In fünf Baufeldern sind ca. 30 bis 35 neue Ferienbungalows vorgesehen, insgesamt soll der Bestand auf rund 100 bis 105 Einheiten steigen.

Campingplätze, Imbiss und Uferbereich

Die 11 Dauercampingstellplätze sollen um 17 Parzellen auf insgesamt 28 erweitert werden. Vorgesehen ist ein kleiner Imbiss mit Außensitzplätzen an der Fahrradstraße, der gegenüberliegende Uferbereich soll öffentlich zugänglich sein.

Wege, Zufahrten, Parkplatz und Lagergebäude

Wegen neuer Baufelder und Dauercampingplätze sollen Wege und Zufahrten hergestellt oder ausgebaut und an das neue Wegenetz angebunden werden. Eine Brachfläche an der zentralen Müllsammelstelle soll als zusätzlicher Parkplatz dienen, etwa 100 m nördlich des Ferienparks sind außerdem ein Parkplatz und eine kleine Halle als Lagergebäude vorgesehen.

Mitarbeiterwohnungen und Renaturierung

Die Mitarbeiterwohnungen sollen einem ständig vor Ort verfügbaren Betriebsleiter und Saisonkräften dienen. Vorgesehen sind außerdem die Renaturierung des trocken gefallenen Bruchs im Süden des Geländes und der weitgehende Erhalt der Baumbestände.

Planungsverfahren und Fachgutachten

Vorgesehen sind eine zweistufige Beteiligung der Öffentlichkeit, Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie eine Umweltprüfung mit Umweltbericht. Wegen der Lage im Landschaftsschutzgebiet Norduckermärkische Seenlandschaft ist ein Zustimmungsverfahren erforderlich.

Vergabeverfahren

Angebotsbebauungsplan mit sukzessiver Umsetzung und späteren Anpassungsmöglichkeiten, zweistufige Beteiligung, Umweltprüfung und Umweltbericht. Wegen der Lage im Landschaftsschutzgebiet ist ein Zustimmungsverfahren erforderlich.

Der Ferienpark am Großen Lychensee ist aus einem in den 1960er Jahren errichteten Urlauberdorf hervorgegangen und ein bedeutender, historisch gewachsener Tourismusstandort.

Wegen der Lage im Außenbereich sind notwendige bauliche Anlagen und Erweiterungen nicht zulässig. Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Sicherung und Erweiterung des Ferienparks schaffen.

Aufstellungsbeschluss fassen, ortsüblich bekannt machen und Öffentlichkeit, Behörden sowie Nachbargemeinden beteiligen.

Finanzierung

Die Stadt Lychen soll mit dem Vorhabenträger einen städtebaulichen Vertrag schließen.