Wohnquartier Hoesch-Areal in Kreuzau

Wohnquartier und Bebauungsplanung

Die 5. Änderung des Bebauungsplans E18 betrifft das Wohnquartier auf dem Hoesch-Areal am nordwestlichen Ortsrand von Kreuzau im Bereich Schneidhausen. Das Plangebiet umfasst 2,7 ha, die Änderung erfolgt als Angebotsplanung. Parallel wird die 43. Änderung des Flächennutzungsplans durchgeführt.

Entwässerung

Die Entwässerung soll im Trennsystem erfolgen. Schmutzwasser aus den Baufeldern WA1.1 und WA1.2 wird im Freigefälle an das bestehende Netz in der Straße Schneidhausen angeschlossen, die übrigen Baufelder sollen an den geplanten Hauptsammler des WVER angeschlossen werden. Niederschlagswasser von Dach- und Verkehrsflächen wird über neue Leitungen gesammelt und über drei Einleitstellen dem Mühlengraben zugeführt.

Artenschutz und Fledermauserfassung

Für die 5. Änderung liegen eine Artenschutzprüfung Stufe 1 und 2 sowie ein Ergebnisbericht über fledermauskundliche Erfassungen 2024 mit integrierter Maßnahmenplanung vor.

Ausgleich und Begrünung

Auf Flurstück 35, Flur 41, Gemarkung Winden, ist eine standortgerechte Laubwaldaufforstung auf 21.472 m² vorgesehen, zusätzlich ist extensives Grünland auf 2.928 m² vorgesehen.

Waldaufforstung

Auf der Aufforstungsfläche ist ein Eichen-Mischwald mit etwa 60 % Traubeneiche und 40 % heimischen Mischbaumarten vorgesehen.

Verkehrsuntersuchung

Die Verkehrsuntersuchung betrachtet das Verkehrsaufkommen aus den Nutzungserweiterungen sowie die Verkehrsqualität und Leistungsfähigkeit der Gebietsanbindungen. Untersucht werden die K29-Rurquerung sowie die Knoten K29/L249 und K27/K29, die Prognose berücksichtigt die allgemeine Verkehrsentwicklung und die geplante Strukturentwicklung des Kreises Düren bis 2035. Für das Wohnquartier WA 1 bis 3 sind 600 Kfz/Tag angesetzt, die Spanne beträgt 449 bis 898 Kfz/Tag. Die Verkehrszählung fand im April 2025 statt.

Variantenprüfung Knoten K29/L249

Am Knoten K29/L249 wurden zwei mögliche Umgestaltungen geprüft: Variante 1 sieht einen Kreisverkehr mit ca. 35 m Durchmesser vor, der auf dem benachbarten Feld liegen müsste, eine Ausfahrt aus Friedenau in Richtung Düren wäre dann nicht möglich. Variante 2 ermöglicht alle Fahrbeziehungen, beansprucht jedoch das Tankstellengelände und erfordert eine Verlegung der Tankstelle.

Artenschutzmaßnahmen

Die Artenschutzmaßnahmen umfassen eine dauerhaft gehölzfrei zu haltende Offenlandzone als extensives Grünland sowie einen zweiten Steinkauzkasten im Streuobstbestand auf Flurstück 44 oder 32.

Vergabeverfahren

Vollständiges Bebauungsplanverfahren nach § 2 und § 2 a BauGB mit zwei Beteiligungsrunden und Umweltprüfung, Angebotsplanung.

Auf dem ehemaligen Hoesch-Areal besteht laut Begründung erhöhter Bedarf an zusätzlichem Wohnraum. Der Bebauungsplan sieht im Geltungsbereich Wohngebäude vor, die Entwicklung soll zudem Leben, Wohnen und Arbeiten sowie nachhaltige Unternehmen ermöglichen.

Das Verfahren umfasst zwei Beteiligungsrunden und eine Umweltprüfung. Die aktualisierten Unterlagen umfassen eine Verkehrsuntersuchung, Artenschutzprüfungen und Konzepte zum Waldausgleich. Für die Aufforstung ist eine 24.400 m² große Ackerfläche auf Flurstück 35, Flur 41, Gemarkung Winden vorgesehen, 21.472 m² davon sind für Wald und 2.928 m² für eine artenreiche Mähwiese vorgesehen. Die Verkehrsuntersuchung bewertet die vorhandene Straßenverträglichkeit als kritisch und prüft zwei Varianten für den Knoten K29/L249.

Der Rat fasste den Aufstellungsbeschluss zur 5. Änderung des Bebauungsplans E18, stimmte dem Vorentwurf zu und beschloss die frühzeitige Beteiligung.

Markiert ist Kreuzau, nicht der genaue Standort.

Das Dokument nennt keine Kosten.