Was geplant ist
Leistungen laut Bericht
- Neubau Bürgerhaus
- Der Planungsstand sieht eine Bücherei mit 200 m² auf 4 Geschossen und ein Bürgerzentrum mit 132 m² auf 3 Geschossen vor. Die Brutto-Grundfläche beträgt 1.196 m².
- Bedarfsvariante Bürgerhaus
- Die Bedarfsvariante umfasst Bücherei mit Lobby, Volkshochschule und evangelische Beratungsstelle mit 1.145 m² Nutzungsfläche und daraus abgeleiteten 1.683 m² BGF.
- Ausstattung
- Die Gemeinde beschafft die Ausstattung selbst.
- Planung
- Als nächste Arbeitsschritte nennt die Rahmenplanung eine Machbarkeitsstudie und einen hochbaulichen Wettbewerb. Grundrisse, Schnitte, ein abgestimmtes Raumbuch, Baugrundgutachten sowie Auskünfte zu Altlasten oder Kampfmitteln liegen noch nicht vor.
- Investorengebäude zur Anmietung
- Als Alternative zum gemeindlichen Neubau wurde die Anmietung eines vom Investor errichteten Gebäudes untersucht. Dafür wurden Mietlaufzeiten von 10, 15 und 20 Jahre betrachtet.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Ausschuss empfiehlt der Gemeindevertretung einstimmig den gemeindlichen Eigenbau und beauftragt die Verwaltung mit der Vorbereitung der weiteren Schritte und der Abstimmung mit der Kommunalaufsicht (erledigt)21.09.2026
- Kostenschätzung Bürgerhaus stand auf der Tagesordnung der Gemeindevertretung (erledigt)30.09.2026
- Einreichung des Programmantrags 2027 für Städtebaufördermittelals Nächstes01.10.2026
- Förderzeitraumbis 2035
- Letztmalige Bewilligung im Förderzeitraumvoraussichtlich 2034
Vergabeverfahren
Die Gemeinde soll als Bauherrin selbst errichten und finanzieren, zuvor war ein Investorenauswahlverfahren vorgesehen. Für Planungsleistungen werden ein VgV-Verfahren und ein hochbaulicher Planungswettbewerb nach RPW verglichen.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Gemeinde Flintbek plant im Zuge der städtebaulichen Neuordnung des Areals Kätnerskamp 2 und 4 ein Bürgerhaus. Bücherei, Volkshochschule und Evangelische Beratungsstelle gehören zum Untersuchungsgegenstand. Untersucht wurden der Neubau durch die Gemeinde als Bauherrin sowie die Anmietung eines Investorengebäudes.
Der Ausschuss für Städtebauförderung empfahl der Gemeindevertretung am 21.09.2026 einstimmig mit 7 dafür, 0 dagegen und 0 Enthaltungen, das Bürgerhaus auf der ehemaligen Famila-Fläche durch die Gemeinde selbst errichten und finanzieren zu lassen. Die Gemeindevertretung hatte das Thema am 30.09.2026 auf der Tagesordnung, ein Ergebnis ist in den Unterlagen nicht belegt.
Laut Bericht vom 21.09.2026 ruhte das Investorenauswahlverfahren, bis geklärt ist, wie mit dem Bürgerhaus einschließlich Bücherei verfahren wird.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Ausschuss für Städtebauförderung empfiehlt der Gemeindevertretung, das Bürgerhaus auf der ehemaligen Famila-Fläche durch die Gemeinde selbst errichten und finanzieren zu lassen. Die Verwaltung soll die weiteren Planungs- und Umsetzungsschritte vorbereiten und insbesondere die Abstimmung mit der Kommunalaufsicht durchführen.
Noch offen
- Ob die Gemeindevertretung dem Eigenbau zugestimmt hat, geht aus den Unterlagen nicht hervor.
- Grundrisse, Schnitte, abgestimmtes Raumbuch, Baugrundgutachten sowie Auskünfte zu Altlasten oder Kampfmitteln liegen noch nicht vor.
- Die Kommunalaufsicht ist abzustimmen, außerdem wurde eine Überprüfung der Raumbedarfe angesprochen.
- Die Kalkulation basiert auf Flächenkennwerten. Kommunalkreditzins, Betriebskosten und Terminansatz sind noch durch Bankindikation, Ist-Werte der Gemeinde und Rahmenterminplan zu belegen.
- Ein Anspruch auf Fördermittel besteht nicht. Die Maßnahme muss dafür in die Fortschreibung des integrierten Entwicklungskonzepts aufgenommen werden.
- Zeitnah ist zu klären, ob das Bürgerhaus Teil des Investorenauswahlverfahrens sein soll oder die Gemeinde es selbst als Bauherrin errichtet.
- Die Förderung ist nicht garantiert, jährlich stehen nur begrenzte Mittel zur Verfügung. Für die Aufnahme in die Fortschreibung des IEK ist eine Abstimmung mit dem Ministerium erforderlich.
Ort der Leistung
Flintbek, Schleswig-Holstein
Markiert ist Flintbek, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
| Neubau Bürgerhaus, Gesamtinvestition im Planungsstand (1.196 m² BGF)brutto, Kostenschätzung nach DIN 276, Genauigkeit ± 30 %, Preisstand 2. Quartal 2026 | 7.467.569 € |
|---|---|
| Neubau Bürgerhaus, Gesamtinvestition in der Bedarfsvariante (1.683 m² BGF)brutto, ca. 10,23 Mio. €, Kostenschätzung nach DIN 276 | 10.230.000 € |
| brutto | 4.454.687 € |
| brutto | 722.497 € |
| brutto | 1.035.437 € |
| Unvorhergesehenes / Risiko (10 %)brutto | 621.262 € |
| Bürgerhaus/Marktplatz, bisher genannte Kostenca., ohne Ausstattung | 10.200.000 € |
| Gesamtkosten im Planungsstandlaut Kostenschätzung | 7.467.600 € |
| Gesamtkosten in der Bedarfsvariantelaut Kostenschätzung | 10.232.800 € |
| Hochbaulicher Wettbewerb einschließlich Wettbewerbsbetreuunggeschätzt | 200.000 € |
- Förderung
- Städtebauförderung möglich: maximal 3,0 Mio. €, mit hochbaulichem Planungswettbewerb nach RPW bis 4,0 Mio. €, jährliche Bewilligung erforderlich. Für den Programmantrag 2027 sind 3.600.000 Euro geplant, davon 2.400.000 Euro Bund/Land.
- Finanzierung
- Für den Programmantrag 2027 sind 3.600.000 Euro Städtebaufördermittel geplant, davon 2.400.000 Euro Bund/Land. Bei einer Förderquote von 50 % sind maximal 3,0 Mio. € Fördermittel möglich, mit hochbaulichem Planungswettbewerb nach RPW bis 4,0 Mio. €, Bund und Land tragen zwei Drittel. Die Förderung wird jährlich bewilligt und ist im Barwertvergleich nicht enthalten. Zuwendungsfähig ist die Investition der Gemeinde als Bauherrin, bei Errichtung durch einen Investor entfällt die Förderung für den Gebäudeteil. Dem Betrag von ca. 10,2 Mio. € steht laut Stellungnahme eine maximale Förderung von ca. 3 Mio. € gegenüber, innerhalb der Förderung ist ein Gemeinde-Eigenanteil von rund 1 Mio. € zu berücksichtigen. Der Förderzeitraum reicht bis 2035, letztmalige Bewilligung voraussichtlich 2034, die Zweckbindung beträgt 15 Jahre ab Aufnahme der zweckentsprechenden Nutzung. Bei 50 % Förderquote sind höchstens 3 Mio. € Städtebauförderung möglich, darin 2 Mio. € Zuschüsse von Bund und Land sowie 1 Mio. € kommunaler Eigenanteil. Der kommunale Finanzierungsaufwand ohne weitere Förderung beträgt 5.467.600 € im Planungsstand beziehungsweise 8.232.800 € in der Bedarfsvariante.
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