Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Verdichtung und Aufstockung
- Die Baukörper der Obergeschosse sollen verdichtet bzw. zusammengefasst und teilweise erhöht werden, um zusätzlichen Wohnraum anstelle von Büroflächen zu schaffen. Die angestrebte Geschossigkeit beträgt 8. Das Verhältnis von Handel, Büro und Wohnen verschiebt sich zugunsten von Wohnen.
- Mehr Baumasse
- Gegenüber der Planung von 2022 wächst die Baumasse um ca. 10.000 m² BGF und ca. 6.000 m² Mietfläche (ca. 22 %). Die städtebauliche Kubatur bleibt gleich, Zwischenräume werden geschlossen.
- Gutachten im Bebauungsplanverfahren
- Im Verfahren sollen detaillierte schalltechnische, Belichtungs- und Verschattungs-, Erschütterungs- und verkehrliche Untersuchungen erfolgen. Im Nahbereich der Gleise wird geprüft, inwieweit und unter welchen Maßnahmen Wohnen umsetzbar ist.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Beschluss im Bauausschuss über die Änderung des Bebauungsplans und die Vorprüfung des Einzelfallsals Nächstes23.11.2026
Vergabeverfahren
Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Seit 2020 haben gestiegene Baukosten und höhere Zinsen die Wirtschaftlichkeit von Wohn- und Gewerbeprojekten verschlechtert. Der Büroflächenbedarf sinkt durch Telearbeit.
Für die Büroflächen konnte bisher kein Vermietungserfolg erzielt werden. Für eine tragfähige Finanzierung ist eine Vorvermietungsquote von über 60 % nötig, die derzeit nicht darstellbar ist. Für Erdgeschoss-Handel und Gastronomie liegen konkrete Nachfrageinteressen vor, diese Nutzung bleibt bestehen.
Der Bebauungsplan 240/II wurde am 12.12.2022 als Satzung beschlossen und ist seit 19.12.2022 rechtsverbindlich. Im Rahmen eines dialogorientierten Investorenauswahlverfahrens 2018 wurde ein betriebliches und architektonisches Konzept gefunden.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Das Änderungsverfahren für den Bebauungsplan Nr. 240/II wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung (beschleunigtes Verfahren) beschlossen. Die Planzeichnung ist Bestandteil des Beschlusses. Die Verwaltung wird beauftragt, eine Vorprüfung des Einzelfalls durchzuführen (§ 13a Abs. 1 Satz 2 BauGB). Die Beschlussfassung erfolgt vorbehaltlich des Beitrittsbeschlusses der Bezirksvertretung für den Stadtbezirk II.
Noch offen
- Beschluss steht unter Vorbehalt des Beitrittsbeschlusses der Bezirksvertretung für den Stadtbezirk II.
- Im Nahbereich der Gleise ist zu prüfen, inwieweit und unter welchen Maßnahmen Wohnen umsetzbar ist.
- Detaillierte schalltechnische, Belichtungs- und Verschattungs-, Erschütterungs- und verkehrliche Untersuchungen stehen noch aus.
Ort der Leistung
Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Leverkusen, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Die Planungskosten werden durch den Investor übernommen. Laut Vorlage entstehen keine städtischen Auswirkungen.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.