Was geplant ist
Leistungen laut Bericht
- Änderung des Bebauungsplans
- Die Gebietskategorie wird von Kerngebiet zu Urbanem Gebiet geändert. Der Angebotsplan lässt eine breite Nutzungspalette nach § 6a BauNVO zu, die konkrete Nutzung der Erdgeschosszone wird nicht festgelegt.
- Überbaubare Grundstücksfläche und zulässige Nutzungen
- Die überbaubare Grundstücksfläche wird reduziert, damit ein größerer Anteil an Freiflächen erhalten bleibt. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Hostels, Monteurs- und Ferienwohnungen sowie Alten-/Seniorenwohnungen und Pflegeunterkünfte sollen im gesamten Gebiet ausgeschlossen werden.
- Gebietsflächen
- Der Geltungsbereich umfasst 0,59 ha, davon 0,42 ha Urbanes Gebiet, 0,16 ha Fläche für die Wasserwirtschaft und 0,01 ha Verkehrsfläche.
- Gebäudehöhen
- Am Blockrand zur Borg und Gartenstraße ist eine maximale Höhe baulicher Anlagen von 15 m beziehungsweise 67,5 m ü. NHN vorgesehen. An der Burgstraße gilt eine maximale Höhe von 11 m beziehungsweise 63 m ü. NHN.
- Dachbegrünung
- Flachdächer und flach geneigte Dächer ab einer Größe von 10 m² sind grundsätzlich zu begrünen. Dächer mit mehr als 15 Grad Neigung sind davon ausgenommen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Aufstellungsbeschluss (erledigt)26.09.2024
- Offenlage (erledigt)05.10.2026 bis 05.11.2026
- Kein weiterer Schritt genanntals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB, Abwägung zur Offenlage gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der Rat fasste den Aufstellungsbeschluss für die 1. Änderung am 26.09.2024. Das Verfahren erfolgt beschleunigt nach § 13a BauGB.
Die Änderung soll die Wohnnutzung stärken und eine aufgelockerte städtebauliche Struktur im innerstädtischen Blockbereich Gartenstraße/Borg ermöglichen.
Die Änderung soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Quartiersentwicklung „Pilgrim“ und zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Aufstellungsbeschluss für die 1. Änderung des Bebauungsplans „Gartenstraße“. Ergebnis: Der Rat fasste den Aufstellungsbeschluss am 26.09.2024..
Noch offen
- Die konkrete Stellplatz- und Erdgeschossnutzung wird nicht im Bebauungsplan festgelegt, eine Stellplatzprüfung im Bauantragsverfahren wird zugesichert.
- Bei konkreten Bauprojekten sind archäologische Belange frühzeitig mit der LWL-Archäologie abzustimmen, ein Baugrundgutachten wird empfohlen.
Ort der Leistung
Lüdinghausen, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Lüdinghausen, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.