Bebauungsplanänderung für das Bahnhofsquartier Opladen

Schwierige Vermietung von Büroflächen erschwert die Finanzierung des Gesamtobjekts. Die Änderung soll Büroflächen teilweise durch Wohnen ersetzen und mindestens 250 Wohnungen ermöglichen, Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss bleiben erhalten. Die Beschlussvorlage sieht die Änderung des Bebauungsplans vor, ein Beschlussergebnis ist nicht belegt.

Nächster Schritt

Vorprüfung des Einzelfalls und erforderliche fachliche Untersuchungen nach dem Aufstellungsbeschluss

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Änderung des Bebauungsplans: Die bislang geplanten Büroflächen sollen teilweise durch Wohnen ersetzt werden. Durch die bauliche Zusammenführung von Baukörpern der Obergeschosse und höhere Geschossigkeit sollen mindestens 250 Wohnungen ermöglicht werden.
Einzelhandel und Gastronomie: Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss sollen in der bisherigen Form erhalten bleiben. Die Nutzungsmischung wird durch Wohnen und weitere Nutzungen ergänzt.
Vorprüfung und fachliche Untersuchungen: Im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ist eine Vorprüfung des Einzelfalls durchzuführen. Erforderliche fachliche Untersuchungen sowie Auswirkungen auf Schul- und Kita-Plätze, Verkehr, Schall und Erschütterungen stehen noch aus.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Entscheidung im Bauausschuss vorgesehenals Nächstes15.06.2026
Beratung in der Bezirksvertretung für den Stadtbezirk II vorgesehen23.06.2026

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Änderungsverfahren als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Eine Vorprüfung des Einzelfalls ist vorgesehen.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Die Vermietung der Büroflächen gestaltet sich schwierig. Eine Vorvermietungsquote von mehr als 60 % ist für eine wirtschaftlich tragfähige Projektstruktur erforderlich, die Finanzierung des Gesamtobjekts ist für den Entwickler derzeit nicht darstellbar.

Die Änderung soll die Nutzungsstruktur anpassen und den Wohnanteil erhöhen. Das Gebiet liegt in Opladen westlich der Bahnstrecke Köln-Wuppertal und des Fahrradparkhauses an der Nordbrücke, südlich des Kreisverkehrs, östlich der Freiherr-vom-Stein-Straße und nördlich des Busbahnhofs Opladen.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Beschlossen werden sollen die Aufstellung der Änderung des Bebauungsplans und die Durchführung einer Vorprüfung des Einzelfalls. Die Beschlussfassung steht unter dem Vorbehalt des Beitrittsbeschlusses der Bezirksvertretung für den Stadtbezirk II.

Noch offen

Die Vorprüfung des Einzelfalls und erforderliche fachliche Untersuchungen stehen noch aus.
Auswirkungen auf Schul- und Kita-Plätze, Verkehr, Schall und Erschütterungen werden geprüft.
Es wird geprüft, ob der bestehende städtebauliche Vertrag angepasst werden muss.

Ort der Leistung

Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Markiert ist Leverkusen, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Die Planungskosten werden durch den Investor übernommen.

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