Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Lebensmitteldiscounter
- Im Norden des Plangebiets sollen ein Gebäudekomplex mit zwei Ladenlokalen und eine vorgelagerte Stellplatzfläche zurückgebaut werden. Vorgesehen ist ein Lebensmitteldiscounter mit knapp über 1.000 m² Verkaufsfläche, die schalltechnische Untersuchung nennt rund 1.040 m² und 74 Kunden- und Mitarbeiterstellplätze. Die Anlieferzone liegt südlich am Gebäude und wird über die Bahnhofstraße erschlossen.
- Parkdeck/Parkhaus
- Im südlichen Plangebiet am bestehenden Park-and-Ride-Platz beziehungsweise öffentlichen Parkplatz an der Bahnhofstraße ist ein Parkdeck mit drei Ebenen und 251 Stellplätzen vorgesehen. Ebene E2 soll offen und ohne Überdachung ausgeführt werden, im Bebauungsplan ist für das Parkdeck eine maximale Gebäudehöhe von 70,00 m über NHN und eine GRZ von 0,8 festgesetzt.
- Photovoltaikanlagen
- Mindestens 50 % der Bruttodachflächen der Gebäude sind mit PV-Anlagen zu belegen. Die konkrete Ausgestaltung soll im städtebaulichen Vertrag vereinbart werden.
- Lärmschutzwände
- An der Zufahrt zum Parkdeck ist eine 15 m lange und 2 m hohe Lärmschutzwand vorgesehen. An der Ausfahrt ist eine 13 m lange und 2 m hohe Lärmschutzwand vorgesehen, die Maßnahmen haben laut Untersuchung exemplarischen Charakter.
- Fahrspur für Polizeieinsatzfahrten
- Eine ausschließlich für Polizeieinsatzfahrten vorgesehene Fahrspur soll durch einen städtebaulichen Vertrag gesichert werden.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Vorlage erstellt (erledigt)07.09.2026
- Erneute öffentliche Auslegung der Planunterlagen (erledigt)17.08.2026 bis 20.09.2026
- Beratung im Stadtentwicklungsausschuss, Satzungsbeschluss vorgeschlagenals Nächstes15.10.2026
Vergabeverfahren
Bebauungsplanverfahren im Regelverfahren nach §§ 2 ff. BauGB. Die Festsetzungen sehen ein Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel/Lebensmitteldiscounter und eines für Parkdeck/Parkhaus vor. Für das Einzelhandelsgebiet gelten eine maximale Verkaufsflächenzahl von 0,22, eine GRZ von 0,95 und eine maximale Gebäudehöhe von 63,00 m über NHN. Die Planbegründung nennt außerdem E-Ladesäulen als zulässige Nebenanlage. Eine Vergabeart ist nicht genannt.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Ein Antrag aus Februar 2020 zielte auf die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen großflächigen Lebensmitteldiscounter. Der geltende Bebauungsplan lässt das Vorhaben nicht zu, die Planung soll die Nahversorgung und den zentralen Versorgungsbereich stärken.
Der Rat beschloss am 04.07.2024 die Aufstellung des Bebauungsplans im Regelverfahren. Am 16.07.2026 wurde der Entwurf zur erneuten Auslegung bestimmt, die Planunterlagen lagen vom 17.08.2026 bis 20.09.2026 öffentlich aus.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen wird, den Bebauungsplan Nr. 2.39 vom 25.09.2026 mit seinen Festsetzungen als Satzung zu beschließen.
Noch offen
- Der Satzungsbeschluss ist in den vorliegenden Dokumenten nicht als Ergebnis belegt.
- Die Umsetzung des Parkdecks über Investoren in Verbindung mit Wohnungsbau wird geprüft, frühere Gespräche führten wegen mangelnder Wirtschaftlichkeit nicht zur Umsetzung.
- Die konkrete Ausgestaltung der PV-Anlagen soll im städtebaulichen Vertrag vereinbart werden.
- Für das Parkdeck wird eine vorhabenbezogene schalltechnische Untersuchung mit konkreter Planung für das spätere Baugenehmigungsverfahren empfohlen.
Ort der Leistung
Warendorf, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Warendorf, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.