Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bauplanungsrecht Wohnen
- Festsetzung als Reines Wohngebiet (WR) gem. § 3 BauNVO mit Wohngebäuden und kleinen Beherbergungsbetrieben. Nur Einzelhäuser in offener Bauweise, höchstens 2 Wohnungen je Baugrundstück und Wohngebäude, ausschließlich Satteldächer. Ein weiteres Vollgeschoss im Kellergeschoss oder durch Dachgauben ist zulässig, aber nicht mehr als ein zusätzliches Vollgeschoss.
- Grünordnung und Entwässerung
- Vorgärten als grüne Vegetationsfläche, Befestigung maximal 40 %, kein Schotter. Grundflächenzahl 0,3 als Höchstmaß statt bisher 0,2, zusätzlich versiegelbare Fläche maximal rund 4.179 m². Niederschlagswasser von Dach, Garagen, Carports und Nebenanlagen in Zisternen von mindestens 3 m³, Überlauf an die städtische Kanalisation.
- Leitungsrecht
- Festsetzung von Leitungsrechten zugunsten der Deutschen Telekom auf zu belastenden Flächen.
- Artenschutz und Kompensation
- Gehölzrodung nur vom 1. Oktober bis 28. Februar, sonst fachgutachterliche Prüfung. Kompensation über das Ökokonto Az. 4135-20-450 mit 1.295 Wertpunkten und Anlage einer Streuobstwiese.
- Fachgutachten
- Umweltbericht, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag und FFH-Verträglichkeitsstudie Stufe I, durch externe Büros erstellt. Die FFH-Studie betrifft die unmittelbar südlich angrenzende Siedlung zum FFH-Gebiet DE-4517-303 "Leiberger Wald".
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Einleitung des Verfahrens zur 4. Änderung des Bebauungsplanes im Rat (erledigt)25.03.2021
- Rat: Einleitung der 71. FNP-Änderung und Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung (erledigt)20.11.2025
- Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (erledigt)04.11.2025 bis 05.12.2025
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (erledigt)10.12.2025 bis 16.01.2026
- Vorlage zur Beteiligung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB (erledigt)09.09.2026
- Beratung im Haupt-, Finanz- und Wirtschaftsausschuss, Ergebnis nicht genannt (erledigt)29.09.2026
- Beratung und Beschluss über die Stellungnahmen der frühzeitigen Beteiligung, danach Offenlage durch die Verwaltung.als NächstesDanach
Vergabeverfahren
Aufstellung der 4. Änderung des Bebauungsplanes im Vollverfahren, 71. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die bisher ausschließlich für Wochenendhäuser vorgesehene Siedlung soll planungsrechtlich für eine dauerhafte Wohnnutzung geöffnet werden. Das Verfahren zur 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2a "Nollenplatz" wurde am 25.03.2021 im Rat eingeleitet. Die 71. Änderung des Flächennutzungsplanes wurde am 20.11.2025 eingeleitet, im Parallelverfahren.
Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange lief vom 04.11.2025 bis 05.12.2025, die der Öffentlichkeit vom 10.12.2025 bis 16.01.2026. Aus der Öffentlichkeit gingen keine Stellungnahmen ein. Das Plangebiet liegt in der Gemarkung Leiberg und ist überwiegend bebaut. Es sind keine konkreten Baumaßnahmen vorgesehen, mittelfristig sind Um- oder Neubauten möglich.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorschlag: Stellungnahmen der frühzeitigen Beteiligung gemäß Anlage behandeln, Zustimmung zum Entwurf der 4. Änderung, Begründung und umweltrechtlichen Gutachten, Beschluss des Entwurfs für die Offenlage, Verwaltung führt die Offenlage durch.
Noch offen
- Beratung und Beschluss über die vorgebrachten Stellungnahmen
- Ergebnis der Beratung im Haupt-, Finanz- und Wirtschaftsausschuss am 29.09.2026 nicht genannt
- Offenlage nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB durch die Verwaltung
- Bei offensichtlich erkennbaren erheblichen Beeinträchtigungen wäre Stufe II der FFH-Verträglichkeitsstudie anzuwenden
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.