Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnnutzung und Bestandsgebäude
- Der denkmalgeschützte Gebäudebestand bleibt erhalten. Innerhalb der bestehenden Baukörper sollen Wohnraum und ergänzende Nutzungen entstehen, ergänzt um einzelne untergeordnete Neubauten.
- Gewerbliche Nutzungen im Bestand
- In den Gebäuden Haus 9, Haus 10 und Haus 15 sind zwei Restaurants, ein Hofladen mit Selbstbedienung und ein Waschsalon geplant. Hofladen und Waschsalon sind nur für Anwohner des Areals bestimmt, die Gastronomien auch für Personen außerhalb des Geltungsbereichs.
- Stellplätze
- In den Hallen 12 und 13 sind insgesamt 60 Stellplätze geplant, in Halle 14 insgesamt 115 Stellplätze auf zwei Ebenen. Die Quartiersgarage soll weitere 142 Stellplätze auf 4 Ebenen liefern.
- Poolhaus und Sportfläche
- Südlich von Haus 11 ist ein Poolhaus mit offenem Dachschwimmbecken im 1. OG vorgesehen, für den Pool wurde eine Grundfläche von 20 x 6 m angenommen. Südlich des Poolhauses ist ein 3x3-Basketballplatz geplant.
- Fachgutachten
- Änderung des Flächennutzungsplans
- Für den gesamten Änderungsbereich der 56. FNP-Änderung wird die Darstellung von gewerblicher Baufläche in gemischte Baufläche geändert. Flurstück 309 sowie Teile der Flurstücke 338, 340 und 341 in Flur 44 werden in den Änderungsbereich aufgenommen. Die Tauschflächen 1, 2, 3, 4 und 7 werden zugunsten von Fläche für Wald zurückgenommen, die Tauschflächen 4 und 7 werden als Fläche für Wald statt Grünfläche dargestellt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Beauftragung der Verwaltung mit der frühzeitigen Beteiligung zur 56. FNP-Änderung (erledigt)04.09.2025
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zur 56. FNP-Änderung (erledigt)08.10.2025 bis 10.11.2025
- Beauftragung der Verwaltung mit der frühzeitigen Beteiligung zum Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 115 (erledigt)27.11.2025
- Aufforderung der Behörden und Nachbargemeinden zur Stellungnahme zum Bebauungsplan Nr. 115 (erledigt)18.12.2025 bis 06.02.2026
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan Nr. 115 (erledigt)05.01.2026 bis 06.02.2026
- Vorberatung und Entscheidung im Ausschuss für Bauen, Stadtentwicklung und Digitalisierungals Nächstes19.11.2026
Vergabeverfahren
Bauleitplanung nach BauGB im Parallelverfahren: 56. Änderung des Flächennutzungsplans und Bebauungsplan Nr. 115
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Innerhalb der bestehenden Baukörper sollen Wohnraum und ergänzende Nutzungen entstehen, ergänzt um untergeordnete Neubauten. Das Plangebiet liegt an der südlichen Grenze des Ortsteils Dahlhausen und ist rd. 3,0 ha groß.
Bisher setzt der B-Plan Nr. 62 für diese Flächen eine gewerbliche Nutzung fest. Der Ausschuss beauftragte die Verwaltung am 04.09.2025 mit der frühzeitigen Beteiligung zur 56. FNP-Änderung und am 27.11.2025 mit der frühzeitigen Beteiligung zum Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 115.
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zur 56. FNP-Änderung lief vom 08.10.2025 bis 10.11.2025, die zum Bebauungsplan vom 05.01.2026 bis 06.02.2026. Eingegangen sind 20 Stellungnahmen zur FNP-Änderung und 15 zum Bebauungsplan, jeweils von Behörden, Trägern öffentlicher Belange und Nachbargemeinden, keine aus der Öffentlichkeit.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Bebauungsplanentwurf Nr. 115 soll gem. § 3 (2) BauGB im Internet veröffentlicht sowie die Stellungnahmen der berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (2) BauGB und der benachbarten Gemeinden gem. § 2 (2) BauGB eingeholt werden. Zur 56. FNP-Änderung ist ein entsprechender Beschlussvorschlag vorgelegt.
Noch offen
- Entscheidung im Ausschuss am 19.11.2026 steht aus.
- Veröffentlichung des Entwurfs und Einholung der Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 115 und zur 56. FNP-Änderung sind noch nicht erfolgt.
- Abwägungsbeschlüsse zu den früh eingegangenen Stellungnahmen sind vorgeschlagen, ein Ergebnis ist nicht genannt.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.