Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bebauungsplan und planungsrechtliche Grundlagen
- Der Bebauungsplan Nr. 159 umfasst die Flurstücke 1620, 2315, 2405 und 2406, Flur 17, Gemarkung Coesfeld-Stadt. Festgesetzt wird ein eingeschränktes Gewerbegebiet, in dem nur Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude zulässig sind, Lagerhäuser können ausnahmsweise zugelassen werden.
- Verwaltungszentrum, Neubauvorhaben und Parkplatzanlage
- Der Standort soll zu einem Verwaltungszentrum weiterentwickelt werden, in dem administrative Tätigkeiten verschiedener Geschäftsbereiche gebündelt werden. Die Bauleitplanung soll die geplanten Neubauvorhaben und die intensivere Ausnutzung der bestehenden Bauflächen ermöglichen. Geplant ist eine zugehörige Parkplatzanlage.
- Teilaufhebung des Bebauungsplans Nr. 40 "Niemergsweide"
- Der nördliche Teil des rund 1,53 ha großen Bebauungsplans Nr. 40 an der Kreuzung Daruper Straße und Druffels Weg soll aufgehoben werden. Danach richtet sich die Zulässigkeit neuer Bauvorhaben grundsätzlich nach § 34 BauGB.
- Schalltechnische Untersuchung
- Für den Standort Druffels Weg 1 liegt eine schalltechnische Untersuchung für einen angebotsbezogenen Bebauungsplan im Rahmen einer Betriebserweiterung vor. Das Schallimmissionsgutachten Nr. I05038725 stammt vom 10. Jun. 2026.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (erledigt)27.07.2026 bis einschließlich 04.09.2026
- Beratung im Rat der Stadt Coesfeld (erledigt)05.11.2026
- Satzungsbeschluss erst nach Vorlage der unterzeichneten Verträge, Ergebnis der Ratsberatung am 05.11.2026 nichtals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Aufstellung als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB, die Teilaufhebung des Bebauungsplans Nr. 40 wird ebenfalls im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Ein ansässiges Unternehmen beabsichtigt Umstrukturierungen und bauliche Erweiterungen, um am Standort Coesfeld ein Verwaltungszentrum einzurichten. Dort sollen die administrativen Tätigkeiten verschiedener Geschäftsbereiche gebündelt werden.
Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Grundlagen für eine intensivere Nutzung der Bauflächen und geplante Neubauvorhaben schaffen. Das rund 1,43 ha große Plangebiet liegt rund 1,5 km südöstlich des Stadtzentrums an der Kreuzung Daruper Straße und Druffels Weg.
Der seit 1973 rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 40 setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest und ermöglicht die geplanten Umstrukturierungen und Erweiterungen nicht. Seine Teilaufhebung wird parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 159 behandelt.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen ist, die Abwägungen zu den Stellungnahmen zu beschließen und den Bebauungsplan nach Vorlage der unterzeichneten Verträge als Satzung zu erlassen.
Noch offen
- Die unterzeichneten Verträge müssen vorliegen, bevor der Satzungsbeschluss erfolgen kann.
- Das Ergebnis der für den 05.11.2026 vorgesehenen Ratsentscheidung ist nicht genannt.
- Die Umsetzbarkeit ausnahmsweise zulässiger Lagerhäuser ist in einem folgenden Baugenehmigungsverfahren zu prüfen.
Ort der Leistung
Coesfeld, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Coesfeld, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.