Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Drucksache
- Rückbau, zweiter Abschnitt (Phase 2)
- Vorgesehen für 2028. Der Rückbau erfolgt selektiv und nach Materialarten getrennt. Die Massen werden getrennt erfasst und stofflich verwertet, Schadstoffe ordnungsgemäß entsorgt.
- Bestand, der erhalten bleibt
- Wagenhalle, Pförtnerhaus und das ehemalige Verwaltungsgebäude bleiben erhalten, dazu weitere im Kartenatlas festgelegte Bestandsstrukturen. Die Tragkonstruktion der Halle 9a bleibt als räumliches Zeugnis stehen.
- Öffentliche Grünflächen und Bäume
- Außerdem sind etwa 180 neue Bäume vorgesehen.
- Gestaltungselement und neue Fuß- und Radwegebrücke
- Die demontierte frühere Quabbe-Brückenkonstruktion soll als Gestaltungselement in die Parkanlage aufgenommen werden. Unabhängig davon ist eine neue Fuß- und Radwegebrücke vorgesehen.
- Bauleitplanung für das Brinkhaus-Gelände
- Der Bebauungsplan umfasst rund 4,89 ha nördlich der Warendorfer Altstadt zwischen Emssee und Ems, einschließlich des Brinkhaus-Geländes sowie der Flächen von Haus Bleiche und Gärtnerhaus. Vorgesehen sind ein Urbanes Gebiet mit Teilbereichen TB 1 bis TB 8 und Allgemeine Wohngebiete WA 1 bis WA 3, für Wohnen, Gewerbe sowie soziale, kulturelle und gastronomische Nutzungen.
- Freiraum, Mobilität und Erschließung
- Die Planung sieht einen Mobilitätshub, eine öffentliche Parkanlage, ein Fuß- und Radwegenetz, eine Uferpromenade und eine neue Quabbe-Brücke vor.
- 39. Änderung des Flächennutzungsplanes
- Für rund 4,64 ha nördlich der Warendorfer Altstadt in der Emsaue wird die Umwandlung gewerblicher Baufläche in gemischte Baufläche, Wohnbaufläche und Grünflächen angestrebt. Nördliche Emsseepark-Erweiterungsflächen sollen als Parkanlage dargestellt werden.
- Quartier und Mobilitätshub
- Der Vorentwurf sieht etwa 190 bis 200 Wohneinheiten für etwa 300 bis 400 Einwohner:innen sowie einen viergeschossigen Mobilitätshub vor. Für den Mobilitätshub wurden 224 Stellplätze in vier Ebenen zugrunde gelegt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Drucksache
- Erster Rückbauabschnitt (Phase 1), laut Steckbrief abgeschlossen (erledigt)2025
- Beratung der Vorlagen zur Festlegung des Stadtumbaugebiets sowie zu Bebauungsplan und Flächennutzungsplan im Rat vorgesehenals Nächstes12.11.2026
- Ausschreibung des zweiten Rückbauabschnitts, sie wird vorbereitetdanach
- Rückbau des zweiten Abschnitts (Phase 2)2028
- Rahmenplan wurde vom Rat beschlossen (erledigt)2026
- Haushaltsplanentwurf 2027 mit Ansatz für ISEK Brinkhaus A09, Rückbau eingebracht (erledigt)01.10.2026
Vergabeverfahren
Die Ausschreibung für den zweiten Rückbauabschnitt wird vorbereitet.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Nicht mehr nutzbare Hallen, technische Anlagen, versiegelte Flächen und schadstoffbelastete Bauteile stehen der städtebaulichen Neuordnung im Weg. Der erste Rückbauabschnitt ist bereits abgeschlossen, der zweite für 2028 vorgesehen.
Die Stadt hat die Industriebrache und die nötigen Anschlussflächen erworben, um Rückbau, Freiräume und Erschließung aus einer Hand zu steuern. Der Rückbau gehört zum ISEK Brinkhaus, für das ein Erstantrag für das Programmjahr 2027 vorbereitet wird.
Das Gelände liegt nördlich der historischen Altstadt zwischen Emsverlauf und Emssee. Der Rahmenplan wurde 2026 vom Rat beschlossen und dient als räumliche Grundlage für das ISEK und einen Bebauungsplan in Aufstellung.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Rahmenplan wurde am 28.05.2026 als Grundlage der Bauleitplanung beschlossen. Für die Festlegung des Stadtumbaugebiets sowie die Änderung des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans liegen Beschlussvorschläge vor, die Entscheidungen des Rates sind für den 12.11.2026 vorgesehen.
Noch offen
- Die Kosten für Phase 2 beruhen auf einer Annahme von 60 % der Abrisskosten in der Investitionskostenübersicht.
- Wann genau ausgeschrieben wird, nennt der Steckbrief nicht.
- Vor der ISEK-Beratung sollte der Stadtentwicklungsausschuss gesondert über einen Prüfauftrag zur möglichen Ansiedlung der Stadtbücherei auf dem Brinkhaus-Gelände entscheiden, die Beratungsfassung wird danach angepasst.
- Für Tiefbau im Altlastenbereich ist erhöhter Bodenmanagementbedarf absehbar, Sanierungsoptionen sind nach mehreren Kriterien zu bewerten.
- Die Ratsentscheidungen zu Stadtumbaugebiet, Bebauungsplan und Flächennutzungsplan stehen noch aus. Die frühzeitige Beteiligung und spätere Abwägung der Stellungnahmen stehen noch an.
- Das Entwässerungskonzept wird im Bebauungsplanverfahren weiter ausgearbeitet.
- Der endgültige Nachweis zur Einhaltung der Immissionsrichtwerte ist erst nach konkreter Planung im Bauantrag möglich.
- Der Haushaltsplanentwurf 2027 ist eingebracht, eine Verabschiedung ist in den vorliegenden Angaben nicht belegt.
Ort der Leistung
Warendorf, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Warendorf, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Drucksache
Haushaltsansatz: 2.232.000 €, Haushaltsjahr 2027.
- Förderung
- Erstantrag für das Programmjahr 2027 im Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“
- Finanzierung
- Im Haushaltsplanentwurf 2027 sind für ISEK Brinkhaus A09, Rückbau 2.232.000 für 2027 aufgeführt. Die Maßnahme ist Teil des Entwurfs für den Erstantrag im Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ für das Programmjahr 2027.
Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.